離島區公屋與居屋分布
離島區佔地約佔香港總面積 16%，是十八區之中地理範圍最遼闊的一區，但常住人口僅約 18 萬（以官方最新公布為準），人口密度遠低於市區。區內公屋與居屋主要集中在東涌新市鎮，其餘梅窩、坪洲、長洲、南丫島等離島鄉鎮多為鄉村式發展或丁屋，公屋與居屋項目極少。本文按公屋與居屋兩條主線，梳理離島區現有及規劃中的資助房屋分布。
溫馨提示：以下屋苑名單、單位數、入伙年份以房屋署及相關部門最新公布為準，發展項目資訊變動較快，建議透過 hkguide.org 持續追蹤。
一、離島區公屋：四大型屋苑撐起主要版圖
離島區現有公屋主要位於東涌，分為「東涌北」與「東涌南」兩大片區，共有四個大型屋苑，另外迎東、滿東兩個較新型屋苑補充了供應。
1. 逸東（一）邨 & 逸東（二）邨
- 位置：東涌北，鄰近逸東街市、港鐵東涌站
- 入伙年份：1990 年代末至 2000 年代初分階段落成
- 特色：離島區最早落成的大型公屋屋苑之一，部分樓宇提供海景單位，是東涌北的社區核心。屋苑內設有商場、停車場、街市及體育館。
2. 東涌北新發展區公屋
- 位置：東涌北填海區
- 特色：配合東涌新市鎮擴展計劃，多幅用地已規劃為公營房屋，屋苑命名、入伙時間及單位數以官方公布為準。
3. 迎東邨
- 位置：東涌迎東路一帶，鄰近港鐵東涌站
- 入伙年份：2020 年後分階段入伙
- 特色：採用「小區重建」概念，提供多層停車場、社區園圃及幼稚園等設施，是近年離島區公屋供應的重要補充。
4. 滿東邨
- 位置：東涌達東路
- 特色：與迎東邨同屬東涌新一輪公屋發展，提供一至二人、二人、三人及家庭單位，租金按公屋輪候冊政策釐定。
離島區公屋一覽表
| 屋苑 | 位置 | 落成年份 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 逸東（一）邨 | 東涌北 | 1990s 末 | 早期大型屋苑，社區成熟 |
| 逸東（二）邨 | 東涌北 | 2000s 初 | 與一邨共用商場及街市 |
| 迎東邨 | 迎東路 | 約 2020s | 較新供應，配套完善 |
| 滿東邨 | 達東路 | 2020s 中 | 提供多種戶型 |
東涌以外的離島鄉鎮（長洲、南丫島、坪洲、梅窩）暫無常規公屋項目，居民主要透過鄉村式房屋或居屋解決居住問題。
二、離島區居屋：東涌撐起九成供應
離島區居屋項目同樣高度集中於東涌新市鎮，目前主要屋苑包括：
1. 裕雅苑
- 位置：東涌第 27 區，鄰近東涌健康中心
- 特色：提供一房至三房戶型，是離島區近年的居屋旗艦項目，鄰近擬議東涌東新市鎮擴展區。
2. 銀蔚苑
- 位置：東涌文東路
- 特色：屬中等規模居屋屋苑，提供開放式至三房單位，部分高層單位享海景。
3. 其他已落成居屋屋苑
離島區較早期居屋項目多位於東涌市中心或裕東路一帶，屋苑命名、單位數、剩餘居屋第二市場放盤量以房委會最新名冊為準。
離島區居屋一覽表
| 屋苑 | 位置 | 戶型範圍 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 裕雅苑 | 第 27 區 | 1–3 房 | 近年主要居屋供應 |
| 銀蔚苑 | 文東路 | 開放式–3 房 | 中型規模 |
| 其他居屋屋苑 | 東涌市中心 | 多種 | 以房委會公布為準 |
三、東涌新市鎮擴展：未來資助房屋增量
離島區未來資助房屋供應的最大變數，是東涌新市鎮擴展計劃。根據規劃署及土木工程拓展署資料，東涌東及東涌西兩個擴展區合共將提供數萬個新增住宅單位，其中公屋、居屋及其他資助房屋佔比相當可觀。
- 東涌東擴展區：以公屋為主，配合部分居屋及綠表置居計劃（綠置居）項目
- 東涌西擴展區：規劃人口規模約 10 萬（以官方最新公布為準），公私營房屋比例約 6:4
東涌線延線及新增港鐵站落成後，新市鎮與市區的連繫將進一步強化，區內資助房屋價值與社區配套亦會持續提升。
四、申請與入住須知
公屋申請
- 申請資格：年滿 18 歲的香港永久居民，沒有住宅物業，入息及資產不超逾輪候冊限額
- 輪候時間：離島區輪候時間相對市區略長，視乎供應與配房情況而定
- 配房原則：按家庭人數、地區選擇及積分制分配
居屋申請
- 綠表 / 白表：公屋輪候冊申請人為綠表，其他符合資格人士為白表
- 售價：以市值折減計算（折扣率通常約 30%–40%）
- 轉讓限制：補地價後可在公開市場自由出售，否則只能於居屋第二市場放售
房委會每年推出新一期居屋銷售計劃及「白居二」計劃，離島區屋苑是否納入當期銷售，以每次銷售計劃公布為準。
五、其他離島鄉鎮的資助房屋情況
離島區除東涌外，其餘主要聚居地包括：
| 鄉鎮 | 是否有公屋 | 是否有居屋 | 主要房屋類型 |
|---|---|---|---|
| 長洲 | 無 | 無 | 鄉村式屋宇、丁屋 |
| 南丫島（榕樹灣、索罟灣） | 無 | 無 | 鄉村式屋宇、丁屋 |
| 坪洲 | 無 | 無 | 鄉村式屋宇 |
| 梅窩 | 無 | 無 | 鄉村式屋宇 |
| 大澳 | 無 | 無 | 棚屋、鄉村式屋宇 |
這些鄉鎮的居民如符合資格，仍可循全港性公屋輪候冊申請公屋，但配房一般只能揀選市區或東涌單位，較少有原區安置安排。
六、實用資訊與交通
對外交通
- 港鐵東涌線：連接東涌與中環 / 港島西，車程約 35 分鐘
- 東涌新發展碼頭：設有渡輪前往愉景灣、梅窩
- 北大嶼山公路：連接港珠澳大橋香港口岸及機場
- 昂坪 360：旅遊設施，方便居民前往昂坪
區內配套
- 東薈城：大型購物商場及餐飲集中地
- 東涌醫院：區內主要醫療設施
- 逸東街市、東涌市政大樓：日常購物及文康設施
- 多間中小學及國際學校：滿足不同教育需求
居屋與公屋租金參考
離島區公屋租金按單位類型及輪候冊政策釐定，與全港公屋制度一致；居屋售價則隨每期銷售計劃調整，建議直接查閱房委會最新居屋銷售手冊。
結語
離島區資助房屋的核心關鍵詞只有一個：東涌新市鎮。逸東、迎東、滿東三大公屋屋苑，加上裕雅苑、銀蔚苑等居屋項目，構成了離島區公屋居屋的基本版圖；而東涌東、東涌西兩個擴展區的推進，將在未來數年為離島區注入大量新增供應，並重塑整個大嶼山的社區結構。
對內地讀者而言，無論是考慮以公屋輪候居港、透過居屋自置居所，還是純粹想了解香港新市鎮與離島鄉鎮的居住形態差異，東涌都是最值得持續觀察的樣板區。
想了解更多香港各區公屋、居屋與新市鎮規劃，歡迎瀏覽 香港大全，持續更新香港各區資助房屋與城市發展指南。
常见问答
離島區有哪些公屋屋苑？主要集中在哪裡？
離島區現有公屋主要集中在東涌新市鎮，包括逸東（一）邨、逸東（二）邨、迎東邨及滿東邨四個大型屋苑；東涌北填海區亦有新發展區公屋正在規劃中。至於長洲、南丫島、坪洲、梅窩及大澳等離島鄉鎮，暫無常規公屋項目。
長洲、南丫島等離島鄉鎮有沒有居屋或公屋？居民如何申請？
長洲、南丫島、坪洲、梅窩及大澳現階段均無公屋或居屋項目，居民多以鄉村式屋宇或丁屋為主。這些鄉鎮的合資格申請人仍可循全港性公屋輪候冊申請公屋，但配房一般只能選市區或東涌單位，較少有原區安置安排。
離島區居屋項目多嗎？有哪些值得關注的屋苑？
離島區居屋項目同樣高度集中於東涌，目前主要屋苑包括裕雅苑及銀蔚苑，其他較早期居屋項目多位於東涌市中心或裕東路一帶。屋苑命名、單位數及剩餘居屋第二市場放盤量以房委會最新名冊為準，建議透過房委會居屋銷售手冊查閱。
東涌新市鎮擴展計劃會否為離島區帶來更多公屋與居屋？
根據規劃署及土木工程拓展署資料，東涌東及東涌西兩個擴展區合共將提供數萬個新增住宅單位，公屋、居屋及其他資助房屋佔比相當可觀。其中東涌東以公屋為主並配合部分居屋及綠置居項目，東涌西規劃人口規模約 10 萬（以官方最新公布為準），公私營房屋比例約 6:4。
內地人士可以申請離島區的公屋或居屋嗎？
文章提及的公屋申請資格包括年滿 18 歲的香港永久居民、沒有住宅物業、入息及資產不超逾輪候冊限額；居屋則分綠表及白表兩類。合資格人士的具體申請條件、所需文件及居港年限，以房屋署及房委會最新公布的申請指引為準。