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竹园邨与慈云山公屋居住指南

黄大仙区是九龙东传统民生重镇，区内公屋数量多、屋邨历史悠久、租金水平相对市区实惠，是不少内地新来港家庭落户九龙东的热门选择。其中竹园邨与慈云山邨是两个规模较大、配套成熟的公屋群，常被并称为「竹慈区」。

本文从位置、交通、单位、租金、商户与申请渠道五个面向，带内地读者系统认识这两片屋邨。

一、屋邨基本资料

项目 竹园邨 慈云山邨
位置 竹园联合道、鹅眉街一带 慈云山毓华街、双凤街一带
落成年代 1970 年代末期至 1980 年代 1980 年代至 1990 年代
楼座数 约 13 座 约 18 座
单位总数 约 5,500 伙 约 8,000 伙
楼高 旧型 16-20 层为主 旧型与新型混合，含较高层数
物业类型 全部为房屋委员会公屋 全部为房屋委员会公屋
备注 多座已完成外墙翻新工程 持续有「全方位维修保养计划」推行

两邨都属于黄大仙区议会辖下范围，区内的政府部门、医管局诊所、社区中心等都以黄大仙为枢纽，跨邨生活圈相对完整。

二、交通配套

竹园邨与慈云山邨均位于九龙东半山地带，公共交通选择以巴士、小巴为主，港铁站并不在屋邨正门，但有数条专綫小巴连接地铁站，整体仍属便利。

港铁接驳

正在规划中的东九龙綫若落实，将大幅改善该区对外连接，具体路线与通车时间以政府最新公布为准。

主要巴士路线

专綫小巴

区内还有多条红色小巴招手上车，路线灵活，深夜也有车次，适合轮班工作人士。

三、单位类型与室内间隔

公屋单位以实用至上，竹园邨与慈云山邨的间隔经过多次翻新工程，新住户入住时通常已是经过基本装修的标准单位。

常见单位面积（参考）

户型 室内楼面面积（约） 可入住人数
1-2 人单位 约 14-22 平方米 1-2 人
2-3 人单位 约 25-32 平方米 2-3 人
3-4 人单位 约 35-45 平方米 3-4 人
4-5 人单位 约 46-58 平方米 4-5 人
5 人以上单位 约 58 平方米或以上 5 人或以上

实际可供分配的单位面积以房屋署最新公布的「屋邨资料」为准，个别楼座可能略有差异。

室内基本配置

新入住公屋单位一般已包含以下基本设施：

冷气机、电热水器、洗衣机等家电须租户自行购买安装。公屋租户可申请「住户自置空调设备资助」，符合条件者可获一次性津贴（金额以房屋署现行公布为准）。

四、租金水平参考

公屋租金并非按市值厘定，而是按租户入息及单位面积计算，相对市场租金显著低廉。两邨租金大致落在黄大仙区公屋的中间区间。

租金速览（仅作概念参考）

户型 月租区间（约）
1-2 人单位 港币 1,500-2,500 元
2-3 人单位 港币 2,500-3,800 元
3-4 人单位 港币 3,800-5,200 元
4-5 人单位 港币 5,200-6,500 元

以上为近年常见区间，实际租金会按入住家庭入息、优惠减免政策而调整，以房屋署发出「租金通知书」所列金额为准。

租金援助

经济上有困难的租户可申请：

五、周边设施与生活配套

两邨虽然不直接附设大型商场，但所处社区网络成熟，由街市、公共屋邨商场、邻近私人屋苑商场共同构成生活圈。

街市与超市

屋邨商场

医疗与社福

学校

黄大仙区属「小学校网 43」、「中学校网黄大仙区」，区内有数十间资助小学及中学，亦有幼稚园分布。两邨住户子女入读区内的学校，步行距离通常在 15 分钟以内。

康体设施

六、申请与入住流程

内地来港人士如欲入住竹园邨或慈云山邨，须先符合公屋轮候册的申请资格，再按编配次序轮候单位。

主要申请途径

  1. 一般轮候册申请：
    • 年满 18 岁
    • 在港居住满 7 年并持有香港永久居民身份证（一般资格）
    • 或以「非长者一人申请者」身份登记
    • 内地新来港人士在取得香港居民身份证后，须符合居住年期要求方可登记
  2. 配额及计分制（非长者一人申请者）：
    • 适合未满 58 岁、单人申请的香港居民
    • 按年龄、轮候时间等计算分数
  3. 「公屋轮候册 – 内地来港人士」专项安排：
    • 内地来港人士如符合指定条件（例如持有单程证来港定居），可申请登记公屋轮候册
    • 实际政策以房屋署及入境处最新公布为准

内地的内地新来港人士，必须先取得合法的香港居留权（例如持单程证或受养人签证来港），并满足居住年期规定，方可登记公屋轮候册。详情可向房屋署或民政谘询中心查询。

编配次序

公屋编配主要考虑因素：

竹园邨与慈云山邨因供应相对充足、轮候时间较短，是不少申请人心仪之选。具体轮候时间须以房屋署每季公布的「公屋轮候册平均轮候时间」为准。

七、内地居民入住前后须知

入伙前准备

居住期间注意事项

日常生活小贴士

八、优缺点速览

项目 优点 缺点
租金 公屋租金远低于私人市场 调租政策依从房屋署规定
交通 巴士小巴路线密集 港铁站不在屋邨门口
配套 街市商场、学校、诊所齐备 大型购物商场须往钻石山或九龙湾
环境 半山位置绿化较好 部分楼座较为旧式，电梯等候时间较长
社群 居民结构多元，邻里关系紧密 公屋密度较高，公共空间使用须共同维护

结语

竹园邨与慈云山邨同属黄大仙区核心公屋群，租金实惠、交通尚可、生活配套成熟，是不少香港基层家庭与新来港人士的安居选择。对内地来港读者来说，先了解公屋轮候资格、居住守则与社区资源，再按家庭人数选择合适户型，是顺利入住的关键。

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常见问答

内地新来港人士要等多久才能申请竹园邨或慈云山邨的公屋？

根据文章说明，内地新来港人士必须先取得合法的香港居留权（例如持单程证或受养人签证来港），并满足居住年期规定，方可登记公屋轮候册。一般情况下须在港居住满 7 年并持有香港永久居民身份证，或以「非长者一人申请者」身份登记。具体轮候时间则须以房屋署每季公布的「公屋轮候册平均轮候时间」为准。

竹园邨和慈云山邨的租金大概是多少？会比私人市场便宜吗？

文章指出两邨租金大致落在黄大仙区公屋的中间区间，1-2 人单位月租约港币 1,500-2,500 元，2-3 人单位约 2,500-3,800 元，3-4 人单位约 3,800-5,200 元，4-5 人单位约 5,200-6,500 元。由于公屋租金并非按市值厘定，而是按租户入息及单位面积计算，相对市场租金显著低廉，实际金额以「租金通知书」所列为准。

竹园邨和慈云山邨附近有港铁站吗？日常出行方便吗？

两邨均位于九龙东半山地带，港铁站并不在屋邨正门，但有数条专綫小巴连接地铁站。从两邨出发经小巴或巴士约 10-15 分钟可达港铁黄大仙站或钻石山站，经巴士直达九龙湾站约 20-25 分钟。此外区内巴士路线密集，专綫小巴 37A、37M、20、20A、20B 等覆盖屋邨与地铁站之间，深夜亦有红色小巴车次。

公屋单位有哪些基本装修和设施？家电要自己买吗？

文章提到新入住公屋单位一般已包含独立厨房连瓷砖灶台、浴室连坐厕及淋浴间、客厅及睡房地砖或胶地板、窗户防盗花笼，以及基本电力插座及灯座。冷气机、电热水器、洗衣机等家电须租户自行购买，公屋租户可申请「住户自置空调设备资助」，符合条件者可获一次性津贴，金额以房屋署现行公布为准。

在竹园邨或慈云山邨居住，日常生活和子女上学方便吗？

两邨周边街市、屋邨商场、超市、便利店齐备，区内还有香港佛教医院、圣母医院、医管局黄大仙诊所，以及卫生署母婴健康院和社会福利署综合家庭服务中心。黄大仙区属小学校网 43 及中学校网黄大仙区，住户子女入读区内资助学校步行距离通常在 15 分钟以内。康体设施方面则有竹园体育馆、慈云山邨中央游乐场及邻近斧山道运动场。

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