绿表置居计划：申请资格与屋苑名单
香港的资助出售房屋体系主要由「居者有其屋计划」（居屋）、「白表居屋第二市场计划」（白居二）以及「绿表置居计划」（Green Form Subsidised Home Ownership Pilot Scheme，简称「绿置居」）三大部分组成。其中绿置居定位较为独特：它以公屋租户及房委会认可人士为对象，将全新兴建的单位以低于市值的价格出售，旨在协助公屋租户自置居所、加快公屋流转。计划于2016年首度推出，自2018年起成为恒常化项目。
对内地读者而言，绿置居的申请门槛、定价机制和屋苑选址与内地商品房差异较大。本文从申请资格、入息资产上限、历年发售屋苑、拣楼流程四个维度系统整理，方便有意赴港定居的人士提前规划。
一、绿表置居计划的定位与特色
绿置居的核心特点是「为公屋而设、为绿表而建」。
- 销售对象：必须是「绿表人士」，即公屋租户、已通过公屋申请审查等候入住的人士、房委会认可的特定类别申请人。
- 价格折扣：以市值的一定折扣率定价，历年来折扣率约在 四一折至五二折之间（实际折扣以每次发售公布为准）。
- 转售限制：业主在补地价前不可在公开市场自由转让，需先缴付补价才可在居二市场或公开市场放售。
- 单位规模：以中小型单位为主，常见为一房至两房（开放式至约400余平方呎），近年亦有少量三房单位。
- 推售规模：每次推售的单位数量从数百到数千不等，近年一般在 2,000–4,000 伙左右。
简单理解：绿置居 = 折扣价新楼 + 绿表人士专属 + 较严格的转售限制。它不是居屋的「次级替代品」，而是针对公屋轮候链条设计的一环。
二、申请资格详解
1. 谁可以申请？
申请人必须符合以下身份条件之一：
- 公屋租户：现正租住香港房屋委员会（房委会）公屋的单位（不论是否在轮候册上）。
- 公屋申请者：已获房委会发出「原则上配房通知」（即已通过详尽资格审查，正等候编配公屋的人士）。
- 房委会认可的其他类别：例如经房委会特批的特定资助房屋计划参与者。
核心前提：申请者必须持有有效的「绿表资格证明书」，或本身已是公屋租户。
2. 家庭成员与申请表类别
- 可采用「一般申请」（一人或多人家庭）或「核心家庭申请」（夫妻、未婚子女、父母等直系亲属组合）。
- 申请表上的家庭成员必须全部为绿表持有人或符合资格人士；非绿表成员不能加入申请。
- 已婚人士原则上须与配偶一同申请（夫妻不可分开做申请人）。
3. 入息与资产上限（参考框架）
绿表居的入息及资产限额与居屋白表不同，整体水平较白表略低，但会随每次发售而调整。以下为近年参考范围（以官方最新公布为准）：
| 家庭类别 | 每月入息上限（参考） | 总资产净值上限（参考） |
|---|---|---|
| 1人 | 约 HK$2.4 万 | 约 HK$84 万 |
| 2人或以上 | 约 HK$4.5 万 | 约 HK$162 万 |
入息计算范围：
- 申请者及家庭成员在香港境内外所得的薪金、营业利润、年金、退休金等。
- 房委会会扣除强积金（MPF）供款后计算入息。
资产计算范围：
- 现金、存款、股票、基金、物业权益（连同香港、境外的物业）。
- 房委会对自住物业的处理有专门豁免规则，详情以申请须知为准。
4. 不得申请的情形
- 任何家庭成员曾受房委会资助（包括居屋、绿置居、公屋等）并违反相关条款者，10年内不得再次申请。
- 已持有任何资助房屋或已签署相关资助房屋买卖合约者。
- 申请者或家庭成员拥有香港住宅物业（不论是否已签约）。
三、历年发售屋苑名单
绿置居自2016年起已推出多期项目，下表整理近年主要发售屋苑（以官方最新公布为准）：
| 期数 / 年份 | 屋苑名称 | 位置 | 推售伙数（参考） | 折扣率（参考） |
|---|---|---|---|---|
| 2016（先导计划） | 新蒲岗美东楼 | 九龙新蒲岗 | 约 200 | 约四二折 |
| 2017 | 景泰苑 | 九江西营盘 | 约 500 | 约四一折 |
| 2018（首期恒常化） | 丽翠苑东苑 | 新界将军澳 | 约 2,500 | 约五二折 |
| 2019 | 蝶翠苑 | 新界屯门 | 约 800 | 约五二折 |
| 2020 | 彩禾苑 | 新界将军澳 | 约 800 | 约五二折 |
| 2022 | 锦柏苑 | 新界粉岭 | 约 1,900 | 约四一折 |
| 2023 | 启钻苑（启翔苑） | 九龙启德 | 约 2,000+ | 约四一折 |
| 2024 | 油丽苑（丽瑶苑） | 新界油塘 | 约 2,300 | 约四一折 |
| 2025 | 悦湖山庄（暂名） | 新界元朗 | 约 2,000 | 约四一折 |
| 2026 | 待公布 | — | — | — |
屋苑选址规律：
- 集中在新发展区与市区重建区，包括启德、将军澳、东涌、屯门、粉岭等。
- 部分项目为「置居」与公屋混合发展，例如启德启钻苑将公屋、绿置居与居屋同区设置。
- 单位面积普遍偏小，开放式（开放式单位，约150–200呎）至两房（约400余呎）为主。
内地读者注意：香港的「呎」= 平方呎 ≈ 0.093 平方米，一个400呎的两房单位约等于37平方米，与内地常见的两房面积差异较大。实地看楼时务必确认实际感受。
四、申请与拣楼流程
绿置居的申请流程与居屋相似，但略有差异：
步骤一：公布发售详情
房委会会在每年下半年（约8–10月）公布新一轮绿置居的售楼说明书、入息与频调限额、申请期等关键信息。
步骤二：递交申请
- 在指定申请期内，递交书面申请表或网上申请。
- 须缴交申请费（参考约 HK$250，以官方公布为准）。
- 提交申请后，房委会进行入息、资产及身份资格审核。
步骤三：搅珠与资格审查
- 申请人数远超过推售单位，因此会进行公开搅珠（抽籤）决定审核次序。
- 搅珠后按顺序进行详细资格复审，发出「原则上批准信」。
步骤四：拣楼（选楼）
- 获批人士按搅珠顺序分批前往售楼处拣楼。
- 拣楼当天可比较价单、楼书、平面图，现场决定单位。
- 拣楼时可邀请最多两位家庭成员陪同。
步骤五：签署买卖合约
- 拣楼后须在指定日期前签署正式买卖合约，缴付订金（一般为楼价5%）。
- 楼宇落成后（一般为约2年后）缴付首期余款及办理按揭。
步骤六：入伙与按揭安排
- 大部分买家可使用房委会指定的按揭贷款机构（包括银行及房委会财务公司）承造按揭。
- 绿置居按揭成数受香港金融管理局规管，最高一般可承造约 9成（须符合压力测试）。
五、绿置居 vs 居屋 vs 白居二对比
| 维度 | 绿置居 | 居屋 | 白居二 |
|---|---|---|---|
| 销售对象 | 公屋租户及认可人士 | 绿表 + 白表 | 白表（配额制） |
| 楼宇性质 | 新建单位 | 新建单位 | 二手居屋（居二市场） |
| 折扣率 | 约四一折至五二折 | 约五二折至七折 | 依居二市场定价 |
| 入息限额 | 较低 | 中等 | 中等 |
| 转售限制 | 严格，须补地价 | 严格，须补地价 | 严格，须补地价 |
| 单位规模 | 以中小型为主 | 大中小型都有 | 二手市场多样 |
六、内地申请人需特别注意的事项
- 资格身份是关键门槛：绿置居只接受绿表人士。内地新来港人士在取得香港居民身份后，须先通过公屋申请并等候编配，待获发「绿表资格证明书」或租住公屋后，方具备申请绿置居的资格。
- 轮候时间较长：公屋平均轮候时间约 5–6 年（以官方最新公布为准），需有长期规划。
- 楼宇落成期较长：绿置居单位一般在拣楼后约 2 年才交付，期间买家需同步准备资金及居所安排。
- 补地价机制：日后如欲在公开市场放售，须先向房委会缴付补价，补价金额 = 现行市值 × 折扣率补足部分，是一笔不小的开支。
- 按揭压力测试：金管局对按揭设有严格压力测试，买家须确保家庭收入可承受加息周期下的还款压力。
七、申请前的实用清单
准备申请绿置居前，建议先整理以下事项：
- 确认所有家庭成员是否持有有效绿表资格或为公屋租户
- 计算家庭每月入息与资产净值，对照最新入息资产限额
- 准备6个月内的银行月结单、收入证明、资产证明等文件
- 评估家庭未来5–10年的资金安排，包括首期、印花税、律师费、装修费等
- 留意房委会最新公布的申请须知及价单，并预约看楼（示范单位）
- 比较同期推出的居屋、白居二项目，权衡不同选择
绿置居是香港资助房屋体系中针对公屋住户设计的一环，折扣率较居屋更深，但转售限制也较为严格。对于已在公屋轮候册上、又有自置居所需求的人士，绿置居提供了相对可负担的上车机会；但对于内地新来港人士，由于须先取得绿表资格，整体规划时间较长，建议提前 3–5 年 启动准备。
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常见问答
内地人刚拿到香港居民身份，可以直接申请绿置居吗？
不可以。文章明确指出，绿置居只接受「绿表人士」，即公屋租户、已获「原则上配房通知」的公屋申请者或房委会认可的特定类别申请人。内地新来港人士须先取得香港居民身份，再通过公屋申请并等候编配，租住公屋或获发「绿表资格证明书」后，才具备申请绿置居的资格，整体规划时间通常需要数年。
绿置居和居屋有什么区别？哪个更便宜？
两者的主要差异在销售对象、折扣率和单位规模。文章显示，绿置居只面向绿表人士，折扣率约在四一折至五二折之间，单位以中小型为主（一房至两房，开放式至约 400 余平方呎）；居屋则同时接受绿表与白表申请，折扣率约在五二折至七折，单位类型更为多样。两者在转售前均须先缴付补地价。两者各有侧重，建议根据自身资格与需求作对比。
绿置居单位的实际面积有多大？和内地两房差别大吗？
差异较大。文章提到，绿置居单位普遍以开放式（约 150–200 平方呎）至两房（约 400 余平方呎）为主。由于香港的 1 平方呎约等于 0.093 平方米，一个 400 平方呎的两房单位约等于 37 平方米，明显小于内地常见的 60–90 平方米两房。内地读者实地看楼时务必亲身感受空间感，避免仅凭数字判断。
买了绿置居之后，可以在二手市场自由转售吗？
不可以。文章指出，绿置居业主在补地价前不能在公开市场自由转让，必须先向房委会缴付补价，补价金额为现行市值乘以折扣率所对应的补足部分，这是一笔不小的开支。补价完成后，方可在居二市场或公开市场放售。转售限制较严格，是绿置居的重要特征之一。
绿置居的入息资产限额是多少？会随时调整吗？
文章给出的近年参考范围为：1 人家庭每月入息上限约 HK$2.4 万、总资产净值上限约 HK$84 万；2 人或以上家庭每月入息上限约 HK$4.5 万、总资产净值上限约 HK$162 万。需要注意的是，绿表限额与白表居屋不同，整体水平略低，且会随每次发售而调整，具体数字以官方最新公布的申请须知为准。