公屋入息资产限额住户人数分级说明
香港公共租住房屋（Public Rental Housing，简称「公屋」）由房屋委员会管理，截至2025年总屋邨数量约250个，居住人口约220万，约占全港人口的三成。公屋是香港社会安全网的核心组成，但并非”无门槛”福利——申请人必须同时通过入息限额与资产限额两道关卡，且两者都按住户人数分级计算。对于内地读者而言，公屋限额体系与内地保障房差异明显：香港采用”全户合并计算”模式，且每年按通胀与租金走势调整一次。
限额数字每年由房委会重新公布，本文数据以官方最新公布为准。
一、为什么限额要按住户人数分级？
公屋政策的设计逻辑是：住户人数越多，所需居住空间越大，相应放宽容许入息与资产上限。一个4人家庭需要2房或3房单位，其生活开支与负担能力自然高于单身人士；同时，香港家庭结构小型化趋势明显，1人户与2人户申请量长期占据轮候册的过半比重。
房委会同时设有入息限额（每月总收入上限）与资产净值限额（净资产上限）两条线，两者必须同时满足才算”入息及资产均符合资格”。
二、入息限额：1人户到10人及以上户
以下限额以2025年4月起生效的公屋申请入息及资产限额为准，货币单位为港币，入息按每月总收入计算。
2.1 各级别月入息上限
| 住户人数 | 月入息上限（港币） | 适用对象举例 |
|---|---|---|
| 1人 | 12,500 | 单身人士、离婚独居者 |
| 2人 | 19,620 | 夫妇、兄弟姐妹、亲子等双人组合 |
| 3人 | 24,950 | 夫妇+1子女、单亲+2子女 |
| 4人 | 30,260 | 标准核心家庭（夫妇+2子女） |
| 5人 | 36,820 | 夫妇+3子女 |
| 6人 | 42,150 | 夫妇+4子女，或三代同堂 |
| 7人 | 46,900 | 扩展家庭 |
| 8人 | 52,330 | 扩展家庭 |
| 9人 | 56,810 | 扩展家庭 |
| 10人及以上 | 61,950 | 多人合资格住户 |
关键概念澄清：
- 入息指所有家庭成员的每月总收入，包括薪金、自雇收入、退休金、津贴、佣金、花红、每月平均化的奖金等。
- 非经常性入息如遗产、生日礼金、慈善捐款不计入。
- 同住非亲属（如朋友合租）一般不视为同一住户核心成员。
2.2 入息扣减项目
申请人可申请扣减以下项目（须提供证明）：
- 强积金（MPF）强制性供款：可扣减雇主与雇员双方合计的5%供款（按相关入息计算，上限为雇员月入30,000的部分）。
- 政府伤残津贴领取者：可在入息中扣除津贴金额。
- 医疗支出扣减：长期病患者可申报每月自付医疗开支作为扣减项目，但需医嘱及收据。
- 院舍费用扣减：需长期入住医院或安老院舍的家庭成员，相关费用可扣减。
三、资产限额：净资产如何计算？
入息限额反映的是当下的收入能力，资产限额则评估家庭长期经济实力。房委会采用”净资产“概念，即资产总值减去负债。
3.1 各级别资产净值上限
| 住户人数 | 资产净值上限（港币） |
|---|---|
| 1人 | 256,000 |
| 2人 | 384,000 |
| 3人 | 550,000 |
| 4人 | 681,000 |
| 5人 | 815,000 |
| 6人 | 938,000 |
| 7人 | 1,043,000 |
| 8人 | 1,150,000 |
| 9人 | 1,247,000 |
| 10人及以上 | 1,344,000 |
3.2 哪些资产需要申报？
- 现金及银行存款（港币与外币均需申报）
- 投资资产：股票、债券、基金、加密货币等
- 自住物业以外的房产（包括内地房产）
- 车辆（包括私家车、商用车）
- 业务权益：自雇或合伙经营的公司权益
- 人寿保险的现金价值
- 贵金属、古董、艺术品等可变现资产
3.3 哪些资产可以豁免？
- 自住物业：申请人在港的自住住宅不计入资产。
- 谋生工具：自雇人士经营业务所必需的设备、车辆（如小货车、出租车）。
- 强积金/职业退休计划：受托人托管的强制性公积金权益不计入资产，但自愿性供款部分需计入。
- 遗产在分配前：未实际继承的遗产份额不计入。
四、几类常见误解澄清
误解一：「只要收入低于限额就能申请」
错。入息与资产必须同时通过。例如一个2人家庭月入19,000（低于19,620限额），但若两人合计持有港币40万存款（超过38.4万限额），仍不符合资格。
误解二：「内地资产不计入」
错。房委会要求申报全球范围内的资产，包括内地名下的房产、车辆、银行存款、理财产品。仅当该资产为自住且不可变现时才有部分豁免安排，但实际操作中仍需申报并提交证明文件。
误解三：「父母与子女可以拆户申请」
错。核心家庭成员必须合并申报。若子女已满18岁、未婚且经济独立，可考虑单独申请1人户；若仍与父母同住且经济未独立，则须并入主户计算。
误解四：「退休后入息降低就一定符合」
未必。退休后入息虽下降，但累积资产可能仍超限。很多退休人士被拒申请，是因为资产净值超过对应人数级别上限。
五、限额每年调整的逻辑
房委会每年约在4月公布新一年度的入息及资产限额，调整依据主要包括：
- 过去12个月综合消费物价指数（CPI）变动
- 公屋租金水平变化
- 整体住户收入分布变化
调整幅度通常为通胀挂钩的正向调整，例如2024-2025年度调整幅度约为+2.3%。但调整方向并不保证逐年上升，若遇通缩亦可能下调。
申请人提交申请时，以递交当月适用的限额版本为准，不会因审批期间限额调整而要求补件。
六、超额后的两条出路
若发现自己超出限额，仍有以下两条合规路径：
路径一：转为「绿表资格证明书」申请居屋
公屋轮候册申请人在通过入息及资产限额（俗称”富户政策”前的门槛）后，可获发绿表资格证明书，用于以折扣价购买居屋（资助出售房屋）。居屋的入息及资产限额远高于公屋，例如4人户的居屋入息上限可达月入8.5万左右。
路径二：等待富户政策下的”加倍租金”安排
若已入住公屋但家庭入息或资产超出限额（公屋住户按收入分三档征收租金，分别为1.5倍、2倍及市价租金），需按新租金缴交，但不会即时被收回单位，除非情况严重或出现”宽限期”后仍未改善。
七、申请前的自查清单
内地读者在提交公屋申请前，建议按以下步骤自查：
- 确认所有同住家庭成员已列明，无遗漏
- 整理近6个月银行月结单、工资单、税单
- 整理内地名下资产证明（房产证、银行存款证明、车牌登记）
- 计算MPF供款扣减后实际入息
- 评估资产净值是否低于对应人数上限
- 如涉及自雇，准备最近一期利得税报税表及营业损益表
- 留意每年4月的限额更新窗口，必要时延后申请
公屋申请是香港安居路径中门槛较低的一环，但”低门槛”绝不等于”无门槛”。准确理解入息与资产的双重限额、分级逻辑与扣减项目，是迈出申请第一步的关键。若你需要进一步了解居屋、绿表与白表的差异、富户政策的分级细则，或在内地资产申报上需要具体操作指引，香港大全 已整理了更多香港安居与生活相关的实用指南，可供查阅。
常见问答
公屋申请的收入和资产限额是按月计算还是按年计算？内地有自住房会影响申请吗？
公屋入息限额按每月总收入计算，资产限额则以净资产总值评估，并非按年度计算。香港房委会要求申报全球范围内的资产，包括内地名下的房产、车辆、银行存款及理财产品等；不过，申请人在港的自住物业可获豁免，不计入资产净值。内地自住房若属自住且不可变现，在实际操作中仍需按要求申报并提交证明文件，是否获部分豁免以房委会审核为准。
强积金供款可以全额从入息中扣除吗？扣减比例是多少？
强积金（MPF）强制性供款可以作为扣减项目，但并非全额无上限扣除。可扣减的金额按雇主与雇员双方合计约5%的供款比例计算，且计算基础限定为相关入息中月入港币30,000以内的部分，超过此上限的入息部分不再享有供款扣减。此外，自愿性供款部分不能用于入息扣减。
父母与子女已满18岁，能否拆分成两户分别申请公屋？
一般情况下，核心家庭成员必须合并申报。若子女已年满18岁、未婚、且经济独立，可考虑以1人户资格单独申请；但若子女仍与父母同住且经济上未独立，则须并入主户统一计算入息与资产，不得拆分。建议在申请前先厘清家庭成员的经济关联与同住状况，避免因漏报或拆户被视作违规。
已入住公屋后收入或资产超标，会被立刻收回单位吗？
不一定。已入住公屋的住户若入息或资产超出限额，会按富户政策被编入相应租金档位，依次缴交1.5倍、2倍或市值租金，并不会即时被收回单位。除非情况严重或在宽限期届满后仍未改善，房委会才会启动收回程序。具体档位划分与宽限期长度以官方公布为准。
公屋入息及资产限额每年都会上调吗？什么时候公布？
房委会通常在每年4月公布新一年度的入息及资产限额，调整依据包括过去12个月综合消费物价指数（CPI）、公屋租金水平及整体住户收入分布等。过去调整多与通胀挂钩，呈正向调整，但调整方向并不保证逐年上升，遇通缩年份亦可能下调。申请人提交申请时，以递交当月所适用的限额版本为准。