香港投资移民与资本投资者入境计划
香港面向”纯投资者”的入境渠道，主要是入境处的资本投资者入境计划（Capital Investment Entrant Scheme，CIES，坊间称”投资移民”）：投资不少于 3,000 万港元于获许投资资产，可携同受养人（配偶及 18 岁以下未婚子女）来港，先获 24 个月逗留，之后按 3 年一期续期，在港”通常居住”（以香港为生活、家庭、工作所在地）满 7 年，才可向入境处申请核实永久性居民身份。该计划不要求在港工作或创业，但也不自动给身份。内地居民不能直接申请，须先取得外国永久性居民身份。
提示：CIES 的资产清单、持有期与生效日期会随《施政报告》调整。本文以入境处 2024 年 3 月 1 日重启计划时的安排为基础整理，办理前以入境处网页最新公布为准。本文为一般性信息，不构成法律或投资意见。
一、先分清几条路：投资移民只是其中之一
| 计划 | 核心条件 | 是否要在港工作 | 逗留安排 |
|---|---|---|---|
| 资本投资者入境计划（CIES） | 净资产及投资不少于 3,000 万港元 | 不要求 | 24 个月起，其后 3 年一期 |
| 高端人才通行证计划（高才通） | 申请前一年收入 250 万港元以上；或合资格大学学士学位加至少 3 年工作经验；或合资格大学应届/资历较浅者（有年度配额） | 续期须证明在港有工作或已开办业务 | 24 个月起，其后 3 年一期 |
| 优秀人才入境计划（优才） | 综合计分制 12 项准则中符合至少 6 项 | 不要求 | 首次一般 36 个月，其后 3 年一期 |
| 输入内地人才计划（专才） | 已获香港公司聘用，薪酬达市场水平 | 要求 | 一般 3 年一期 |
| 非本地毕业生留港就业安排（IANG） | 香港高校非本地毕业生 | 不要求 | 24 个月 |
各计划的资格细则、逗留期限与续期条件以入境处最新公布为准；表格只作结构对比，不构成先后排序。
二、谁能申请 CIES
申请人须同时符合：
- 年龄：年满 18 岁；
- 身份：外国国民；已取得外国永久性居民身份的中国籍人士；澳门特区居民；或台湾居民；
- 财政：能证明拥有不少于 3,000 万港元的净资产（不含负债），与家庭成员共同拥有的资产可按申请人实益份额计算；
- 背景：无犯罪记录、无不良入境记录。
内地读者的实际路径是先取得外国永久性居民身份，再以该身份递交 CIES 申请。入境处会审查该身份文件与申请背景，仅持短期签证或身份证明文件通常不获接受；同时要留意内地户籍管理规定对定居国外的处理，是否需注销户口以公安机关规定为准。少数国家国民不适用本计划（NEEDS_SOURCE：不适用国籍清单）。
三、3,000 万怎么投：类别与门槛
| 资产类别 | 是否计入 3,000 万 | 要点 |
|---|---|---|
| CIES 投资组合 | 计入，且至少 270 万港元（10%） | 由香港投资管理有限公司管理，锁定期 7 年 |
| 股票 | 计入 | 在香港联交所上市的股票 |
| 债券、存款证、后偿债项 | 计入 | 后偿债项须由认可机构发行 |
| 合资格集体投资计划 | 计入 | 证监会认可基金、投资相连寿险计划等 |
| 非住宅房地产 | 计入 | 商用、工业等物业 |
| 住宅房地产 | 计入 | 成交价须为 5,000 万港元或以上 |
| 房地产合计 | 计入上限 1,000 万港元 | 住宅与非住宅合计计算 |
| 全资私人公司 | 计入 | 符合入境处条件的家族投资控权工具 |
几条硬线：
- 270 万港元是下限不是上限，且锁定期 7 年内不能赎回，做现金流预算时要按”沉没成本”计；
- 房地产最多只算 1,000 万港元，买 3,000 万的楼也不能全数计入；
- 净资产审查期：原定申请前已持有两年，2024 年《施政报告》宣布缩短至六个月（NEEDS_SOURCE：生效日期）；
- 资金须为自有资金，借款、抵押所得不获接受；
- 投资须持续维持不少于 3,000 万港元，不是投一次就结束。
四、申请流程
| 步骤 | 做什么 | 要点 |
|---|---|---|
| 1. 递交申请 | 向入境处递交申请表、身份证明、净资产证明 | 净资产可来自存款、证券、房产、公司权益等 |
| 2. 原则上批准 | 入境处发出原则上批准通知 | 须在通知列明的期限内完成投资（常见为六个月，NEEDS_SOURCE） |
| 3. 完成投资 | 按清单配置 3,000 万港元资产并提交证明 | 先批后投，顺序不能倒 |
| 4. 正式批准与签证 | 获发签证／进入许可并缴费 | 各项费用以入境处公布为准（NEEDS_SOURCE） |
| 5. 抵港与续期 | 主申请人及受养人抵港 | 其后按 3 年一期申请延长逗留 |
受养人可与主申请人一并递交申请，一并审批。
五、续期、居留权与永久性居民身份
- 逗留结构：首次 24 个月，其后按 3 年一期延长，条件是继续符合资格并维持投资；
- 居住要求：CIES 本身不要求申请人住在香港或就业，但每期续期都要证明投资仍在；
- 7 年门槛：在港通常居住连续满 7 年，才可申请核实永久性居民身份，通过后领取永久性居民身份证，并符合资格申领特区护照；
- 不是自动的：投了 3,000 万不等于自动取得永久性居民身份，长期不在港、资产被撤走都会影响续期与永久性居民身份的申请；
- 常见失分点：资产总值跌穿 3,000 万、把投资转出、受养人子女超龄、未按期限递交续期。
六、税务影响
| 项目 | 香港 | 内地 |
|---|---|---|
| 投资收益 | 不征资本利得税、不征股息税 | 税收居民须就全球所得申报纳税 |
| 银行利息 | 不征 | 属应税所得 |
| 薪俸税 | 按累进税率或标准税率计算，以较低者为准；标准税率 15%，高收入另有分级安排（NEEDS_SOURCE） | 全球征税，最高边际税率 45% |
| 遗产 | 2006 年 2 月 11 日或之后去世不征遗产税 | 暂未开征遗产税 |
| 信息交换 | 两地均参与 CRS，金融账户信息自动交换 | 同左 |
关键提醒：取得香港身份不会自动终止内地税收居民身份。是否仍属内地税收居民，取决于在内地有无住所、一个纳税年度内在境内居住是否满 183 天等因素；成为香港永久性居民也不等于可以不在内地申报境外所得。具体税务安排请咨询持牌税务师或会计师。
七、几个容易踩的空
- “买房移民”：住宅须成交价 5,000 万港元以上，且房地产合计最多计入 1,000 万港元，靠买房凑不够 3,000 万；
- 270 万锁 7 年：这笔钱不能提前赎回；
- 内地身份直接申请：没有外国永久性居民身份，递交也会被拒；
- 投完就撤：续期时资产不足即不符合资格；
- 7 年不住在港：签证可能续得下来，但永久性居民身份申请会受影响；
- 中介”包办”承诺：任何”保证获批”“保证永居”的说法都不可信，审批权在入境处。
CIES 的门槛集中在”钱”和”时间”两端：3,000 万港元的资产配置有明确清单和上限，7 年通常居住才通向永久性居民身份。把资产结构、锁定期和居住年限先算清楚，再决定走 CIES 还是高才通、优才等路径，比先找中介更实际。更多香港身份与落地实务指南，欢迎前往 香港大全 查阅。
本文为一般性信息整理，不构成法律、税务或投资意见；所有金额、期限与资格条件，以入境处及相关监管机构最新公布为准。
常见问答
内地居民怎样才能申请 CIES？
须先取得外国永久性居民身份，再以该身份递交申请。入境处会审查身份文件与申请背景；同时要留意内地户籍管理规定对定居国外的处理。个案是否可行，建议先向入境处或专业人士确认再启动资产配置。
3,000 万港元可以全是房产吗？
不可以。房地产（住宅加非住宅）合计最多计入 1,000 万港元，住宅还须成交价 5,000 万港元或以上；另有 270 万港元必须投入锁定 7 年的投资组合。其余部分要配置到股票、债券、基金等金融资产。
CIES 获批后必须住在香港吗？
逗留与续期本身不要求在港工作或居住，但每期续期须维持投资不少于 3,000 万港元；住满 7 年并证明”通常居住”才能申请永久性居民身份，长期不在港会影响这一申请。
投资市值跌了怎么办？
资产市值波动会影响”持续维持 3,000 万”的认定，续期前应核对资产总值，必要时补足。具体认定标准以入境处解释为准，涉及跨境资产与公司架构时建议咨询专业人士。