香港长租公寓品牌费用对比
香港的租金水平常年位居全球前列，对于初到港的内地人士、企业派遣人员、外籍高管或是寻找过渡性住所的家庭而言，”长租公寓”已不再是临时备选——它已经成为一种独立的产品类别。
与传统”业主放租”相比，长租公寓（Serviced Apartment / Long-stay Apartment）的核心差异在于：租金包水电、物业、Wi-Fi、清洁、维修，部分还含每周打扫、健身房、泳池等设施使用。租期通常为 1 个月起，部分品牌接受日租或周租，但以 3-12 个月为常见区间。
目前香港的长租公寓市场可以大致划分为三类：
- 国际服务公寓（Serviced Apartment）：Tribe、Oakwood、Citadines、The Biltmore、Arca 等
- 本地精品品牌（Boutique Brand）：The Jervois、Yoo Eight、Eight Kwai Fong 等
- Co-living 共居空间（Co-living / Hybrid Living）：Weave Living、The Majestic、Atlas 等
本文以月租区间、户型结构、入住门槛、隐形费用四个维度对主流品牌进行横向对比，所有具体数字均以官方最新公布为准。
一、国际服务公寓：稳定但价格偏高
1. Tribe（铂瑞集团）
Tribe 是近年在港扩张较快的国际服务公寓品牌，定位中高端商旅客群。
- 月租区间：约 HK$18,000 - HK$45,000
- 常见户型：开放式（Studio）、一房、两房
- 配套：24 小时前台、健身房、洗衣房、公共工作空间；部分项目有游泳池
- 最短租期：通常 1 个月起，长租折扣另议
- 目标客群：跨国企业派遣（expats）、专业人士、家庭
2. Arca
Arca 强调”设计与生活方式”，项目多分布在港岛西、黄竹坑等翻新工业大厦内。
- 月租区间：约 HK$22,000 - HK$50,000
- 常见户型：开放式、一房、特色套房（Penthouse 价位更高）
- 配套：屋顶酒吧、健身房、设计感公区；部分项目配置游泳池
- 最短租期：部分项目接受 3 个月起，更短租期需咨询
- 目标客群：注重设计、年轻专业人士、远程办公者
3. The Biltmore
位于九龙尖沙咀，由朗廷酒店集团运营，是香港少有的”酒店+服务公寓”混合项目。
- 月租区间：约 HK$28,000 - HK$60,000
- 常见户型：开放式、一房、两房；高端房型提供酒店级家具
- 配套：游泳池、健身房、24 小时礼宾；可使用酒店餐厅与会议室
- 最短租期：通常 1 个月起，但部分户型要求 3 个月以上
- 目标客群：高端商旅、企业高管、需要国际学校通勤的家庭
4. Oakwood / Citadines（凯德 Oakwood 集团 / The Ascott）
两家都属于新加坡凯德集团旗下品牌，定位接近但 Oakwood 略高于 Citadines。
- 月租区间：
- Oakwood：约 HK$20,000 - HK$48,000
- Citadines：约 HK$15,000 - HK$35,000
- 常见户型：开放式、一房、两房
- 配套：标准化程度高，提供早餐选项、健身房、公共厨房
- 最短租期：1 个月起
- 目标客群：跨国公司全球协议价客户、企业中长期派遣
二、本地精品品牌：港式生活的另一种打开方式
1. The Jervois
由本地开发商永华集团运营，位于港岛上环，是香港最早期的高端服务公寓之一。
- 月租区间：约 HK$25,000 - HK$55,000
- 常见户型：开放式、一房、两房；部分带阳台
- 配套：24 小时礼宾、健身房；部分项目提供每日清扫
- 最短租期：1 个月起
- 目标客群：注重隐私与地段的高净值人士、家庭
2. Yoo Eight
由设计师 Philippe Starck 品牌与本地开发商合作，定位”为生活而设计”。
- 月租区间：约 HK$30,000 - HK$65,000
- 常见户型：开放式、一房、两房
- 配套：设计感公区、健身房、屋顶花园
- 最短租期：1 个月起，但部分户型要求 3 个月以上
- 目标客群：创意行业从业者、注重设计细节的家庭
3. Eight Kwai Fong
位于九龙旺角 / 油麻地交界，由本地开发商经营。
- 月租区间：约 HK$20,000 - HK$42,000
- 常见户型：开放式、一房
- 配套：24 小时前台、健身房
- 最短租期：1 个月起
- 目标客群：需往返九龙的商旅、家庭
三、Co-living 共居空间：年轻化、低门槛、强社群
Co-living 是过去五年在香港快速兴起的品类，核心特点是”独立私域 + 共享公区 + 月度社群活动”，租金通常包含一切水电与社区服务。
1. Weave Living
Weave 是香港规模较大的 Co-living 运营商之一。
- 月租区间：
- 私人套房（Private Suite）：约 HK$15,000 - HK$28,000
- 共享套房（Shared Suite）：约 HK$8,000 - HK$14,000
- 常见户型：单房（Studio）、带卫浴套间、共享卫浴房
- 配套：公共客厅、共享厨房、健身房（部分项目）、共享办公空间、定期社群活动
- 最短租期：1 个月起，部分项目要求 3 个月
- 目标客群：年轻专业人士、内地新到港人士、来港短期项目人员
2. The Majestic
位于油麻地，主打”社区感”。
- 月租区间：约 HK$12,000 - HK$25,000
- 常见户型：带卫浴套间、共享套房
- 配套：共享厨房、屋顶、洗衣区
- 最短租期：1 个月起
- 目标客群：预算有限但希望保留社区氛围的年轻租客
3. Atlas
主打”灵活租期”与”全包式月租”。
- 月租区间：约 HK$14,000 - HK$30,000
- 常见户型：套房、单房
- 配套：标准公区、社区活动
- 最短租期：1 个月起
- 目标客群：来港短期学习、过渡居住人士
四、横向对比一览表
| 品牌 / 类型 | 月租区间（HK$） | 最短租期 | 含水电网 | 包含清洁 | 设施 |
|---|---|---|---|---|---|
| Tribe | 18,000 - 45,000 | 1 个月 | ✅ | 部分 | 健身房、泳池（部分） |
| Arca | 22,000 - 50,000 | 1-3 个月 | ✅ | 部分 | 健身房、屋顶公区 |
| The Biltmore | 28,000 - 60,000 | 1-3 个月 | ✅ | 部分 | 泳池、礼宾 |
| Oakwood | 20,000 - 48,000 | 1 个月 | ✅ | 部分 | 健身房、早餐（部分） |
| Citadines | 15,000 - 35,000 | 1 个月 | ✅ | 部分 | 健身房 |
| The Jervois | 25,000 - 55,000 | 1 个月 | ✅ | 部分 | 健身房 |
| Yoo Eight | 30,000 - 65,000 | 1-3 个月 | ✅ | 部分 | 健身房、屋顶花园 |
| Eight Kwai Fong | 20,000 - 42,000 | 1 个月 | ✅ | 部分 | 健身房 |
| Weave Living | 8,000 - 28,000 | 1-3 个月 | ✅ | 含公共区域 | 公区、社群 |
| The Majestic | 12,000 - 25,000 | 1 个月 | ✅ | 含公共区域 | 共享厨房 |
| Atlas | 14,000 - 30,000 | 1 个月 | ✅ | 含公共区域 | 共享公区 |
备注：以上月租区间仅为公开信息整理，实际定价因户型、楼层、租期长短、付款方式而异，以官方最新公布为准。
五、容易被忽略的”隐形费用”
即使租金包含水电与 Wi-Fi，签约前仍需向品牌确认以下项目：
- 物业 / 业主杂费（Utilities Pass-through）：部分品牌会以”能源附加费”形式另收
- 停车位 / 储物间：月费或一次性费用
- 清洁服务：是否包含每周打扫、换毛巾、换床单；多数品牌仅含公共区域清洁
- 退租清洁费：退房时一次性收取
- 行政 / 合同手续费（Administrative Fee）：部分品牌在首月或退房时收取
- 押金（Security Deposit）：通常为 1-2 个月租金
- 提前退租罚金（Early Termination Fee）：通常为 1 个月租金或剩余租金比例
- 访客与宠物政策：部分品牌对访客停留时间、宠物种类与体重有限制
- 印花税（Stamp Duty）：若租约超过 1 年，可能需缴纳年租金约 1% 的印花税
- 发票与公司抬头：如需公司报销，可否开具商业发票、税点是否合理
六、选择建议：按场景挑品牌
场景 A：企业派遣、需开发票
优先考虑 Oakwood、Arca、Tribe、The Biltmore 等国际服务公寓——发票制度成熟，跨国企业议价空间大，部分品牌接受全球协议价。
场景 B：单身青年、过渡居住 3-6 个月
Co-living 是首选：Weave、Atlas、The Majestic 租金相对友好，租期灵活，社区活动可帮助快速建立本地社交圈。
场景 C：家庭客户（带子女上学）
The Biltmore、The Jervois、Yoo Eight 等空间更宽敞、隐私度更高的品牌更合适；优先考虑学区内或地铁直达学校的项目。
场景 D：预算有限、愿意牺牲空间换便利
Weave 的共享套房或部分 Citadines 入门户型是较高性价比的选择。
场景 E：注重设计感与生活方式
Arca、Yoo Eight 兼具设计与地段优势，适合远程办公者、创意行业人士。
七、几点长期观察
- 租金呈结构性上行：香港长租公寓与酒店共享部分供应链，房租价格与酒店景气高度相关。
- Co-living 持续扩张：Weave Living、Atlas 等品牌在 2024-2026 年明显加大项目布局，未来选择更多。
- 企业协议价空间：中长期租客（6 个月以上）往往可议价；冷门月份折扣更大。
- 续租条款：部分品牌年度续租涨幅可能远高于官方”指导价”区间，签约前务必明确续租机制。
香港长租公寓市场看似选择众多，背后却是地段、户型、租期、服务标准四重变量的精细博弈。找到最适合的那一款，往往比”最贵”或”最便宜”更重要。
如需了解具体品牌的项目分布、入住流程、租约模板与公司福利报销建议，欢迎前往 hkguide.org 查看更多香港相关指南。
常见问答
香港长租公寓和普通业主放租有什么区别？
长租公寓（Serviced Apartment / Long-stay Apartment）的核心差异在于服务打包：租金通常已包含水电、物业、Wi-Fi、清洁、维修，部分还会包含每周打扫、健身房、泳池等设施使用，租期多为 1 个月起，以 3-12 个月为常见区间。相比传统业主放租，租客无需自行处理账单与维修，但议价空间相对较小。
内地人赴港初期最常选的长租公寓品牌有哪些？
文章将香港长租公寓划分为国际服务公寓、本地精品品牌、Co-living 共居空间三类。其中国际服务公寓以 Tribe、Arca、The Biltmore、Oakwood、Citadines 为代表；本地精品品牌包括 The Jervois、Yoo Eight、Eight Kwai Fong 等；Co-living 方面 Weave Living、The Majestic、Atlas 在港布局较多，覆盖年轻专业人士与过渡性居住人群。
香港长租公寓月租大概多少钱？不同品牌价差为什么能拉到 2 倍以上？
文章给出的月租区间跨度较大，例如 Weave Living 共享套房约 HK$8,000 起步，而 Yoo Eight 高端房型可达 HK$65,000。价差主要由四重变量决定：地段、户型、租期、服务标准；同一城市不同品牌定位差异明显，从 Co-living 到高端服务公寓，价格区间可拉开 2 倍以上。所有具体数字以官方最新公布为准。
签约香港长租公寓前，有哪些容易忽略的隐形费用？
即使租金已包水电与 Wi-Fi，仍需向品牌确认以下项目：物业/业主杂费（Utilities Pass-through）、停车位/储物间费、清洁服务范围（多数仅含公共区域）、退租清洁费、行政/合同手续费、押金（通常 1-2 个月租金）、提前退租罚金、访客与宠物政策，以及租约超过 1 年可能涉及的印花税（约年租金 1%）。
香港长租公寓可以开发票用于公司报销吗？
文章建议如需公司报销，应提前与品牌确认能否开具商业发票、税点是否合理，并指出 Oakwood、Arca、Tribe、The Biltmore 等国际服务公寓发票制度相对成熟，跨国企业议价空间较大，部分品牌接受全球协议价，更适合企业派遣场景。
香港长租公寓最短可以租多久？租期能灵活调整吗？
文章提及的品牌多数以 1 个月起为最短租期，部分项目要求 3 个月以上，少数接受日租或周租。Co-living 类型（如 Weave、Atlas、The Majestic）整体更强调灵活性，适合 3-6 个月的过渡性居住需求；高端精品品牌与部分国际服务公寓的部分户型则可能设置 3 个月起的门槛，具体以各品牌官方公布为准。
在香港长租公寓如何争取议价空间？
文章在长期观察部分提到，中长期租客（6 个月以上）往往可争取议价，冷门月份的折扣空间也相对更大。签约前建议同时明确续租机制——部分品牌年度续租涨幅可能高于官方”指导价”区间，提前约定有助于控制长期成本。