简约公屋单位户型实拍
简约公屋（Simple and Adroit Public Housing）是香港特区政府2022年《施政报告》提出的过渡性房屋计划，由房屋局统筹兴建，目标是在2027年前提供约30,000个单位，填补公屋轮候册与劏房之间的居住空隙。截至2026年中，首批项目陆续落成入伙，市区、扩展市区以至新界均有选址。
与常规公屋不同，简约公屋采用「组装合成」建筑法（MiC），工厂预制后再到现场吊装，因此建造速度大幅压缩；亦因此在户型设计上更强调标准化、模块化、人性化——基本不设「一房两厅」以外的花巧间隔。今天这篇文章，以实拍视角带大家走进简约公屋的样板单位，看看房间究竟长什么样。
一、两种主打户型：一房与两房
简约公屋的住宅楼层不设「开放式」（俗称劏房格局）单位，所有户型均配备独立卧室与封闭式厨房，让住户有清晰的起居分区。
A 型：一房单位（约300平方呎）
定位为单身人士或二人小家庭，建筑面积约300平方呎（实用面积以官方公布为准）。
空间配置：
- 客厅连开放式／半开放式厨房：约150平方呎
- 卧室：约80平方呎，可放1.2米双人床加衣柜
- 浴室：约25平方呎，干湿分离设计
- 入户玄关位：内置鞋柜及储物格
设计亮点：
- 大面积玻璃窗，客厅与卧室均设窗台
- 厨房灶台与洗手盆一体化台面，配电磁炉
- 浴室配备花洒、坐便器及洗手盆三件套
- 全屋铺设防滑地砖，墙面采用浅色调易清洁饰面
B 型：两房单位（约400平方呎）
定位为三人或四人家庭，两间卧室门均朝向走廊而非客厅，私隐度更高。
空间配置：
- 客厅连开放式／半开放式厨房：约170平方呎
- 主卧：约90平方呎，可放1.5米双人床
- 次卧：约60平方呎，可放单人床或上下格床
- 浴室：约30平方呎
- 入户玄关位：内置鞋柜及储物格
设计亮点：
- 厨房设有L型台面，操作空间更宽敞
- 卧室窗户均采用可开启设计，加强通风
- 客厅预留冷气机位及电视墙挂装位
- 浴室淋浴区与洗手台以玻璃间隔区分
二、户型布局示意对比
| 项目 | A 型（一房） | B 型（两房） |
|---|---|---|
| 实用面积 | 约300平方呎 | 约400平方呎 |
| 卧室数量 | 1间 | 2间 |
| 客厅 + 厨房 | 一体开放式 | 一体开放式 |
| 浴室 | 干湿分离 | 干湿分离 |
| 适合人数 | 1–2人 | 3–4人 |
| 是否有露台 | 视乎楼栋设计，部分有 | 视乎楼栋设计，部分有 |
| 无障碍设计 | 走廊净宽不低于1.2米 | 走廊净宽不低于1.2米 |
实际面积与间隔以房屋局及营运机构最终公布为准。
三、室内设计六大细节
简约公屋的室内装修由政府统一交付，住户收楼时已配备基本家电与家具选项，做到「即交即住」。
1. 玄关：入户即收纳
每个单位进门处均设有一组到顶鞋柜，柜内分层设计可摆放约15–20对鞋。鞋柜上方预留置物台面，方便放置锁匙、信件或小型摆件。
2. 客厅：可移动家具方案
部分简约公屋项目提供「可移动家具」选择，例如折叠餐桌、伸缩书架等，住户可按需要调整布局。客厅地板采用浅木纹色 PVC 胶地板，触感温暖、易于打理。
3. 厨房：标配电磁炉与抽油烟机
所有单位的厨房均配备双头电磁炉、抽油烟机及不锈钢洗手盆；上方吊柜与下方地柜提供充足储物空间。注意简约公屋不设明火煮食，住户不可自行安装煤气炉。
4. 卧室：窗台兼作阅读位
卧室窗户下方设有约40厘米宽的窗台，部分住户会将窗台改造为阅读角或摆放植物。窗台采用防水材质，可承受一定重量。
5. 浴室：简约三件套
浴室配备坐便器、洗手盆及花洒，淋浴区地面微微倾斜以利排水。地砖采用防滑纹路，避免滑倒风险。
6. 窗户与采光
所有起居空间与卧室均设有可开启窗户，引入自然光与对流空气。部分高层单位可远眺山景或海景（视乎选址而定）。
四、项目选址与配套：交通是最大卖点
简约公屋的选址逻辑是「地铁上盖或步行可达地铁站」，这是与劏房私楼最大的差别。以下为已公布或动工的几个代表性项目（具体进度以官方最新公布为准）：
| 项目名称 | 选址区域 | 邻近交通 | 预计单位数 |
|---|---|---|---|
| 启德世运道 | 九龙启德 | 宋皇台站、土瓜湾站 | 约10,800 |
| 牛头角彩兴路 | 九龙观塘 | 彩德站、牛头角站 | 约2,400 |
| 屯门第54区 | 新界屯门 | 屯门站、轻铁站 | 约2,600 |
| 上水彩顺街 | 新界北区 | 上水站 | 约1,200 |
| 柴湾常安街 | 港岛柴湾 | 柴湾站 | 约1,800 |
配套设施：
- 地面层或低层设有物业管理办公室、居民联络处
- 部分项目设有社区会堂、幼稚园、长者日间护理中心
- 户外设有儿童游乐场、长者健身区、绿化休憩空间
- 设有垃圾及回收物收集站，推行源头分类
五、入住资格与申请流程
简约公屋的入住对象与申请门槛，与传统公屋略有不同。
申请资格基本要求
- 年满18岁的香港居民
- 已轮候传统公屋不少于 3年（以申请日期计算）
- 或现居于劏房、笼屋、寮屋等不適切居所的住户（须提供相关证明）
- 入息及资产限额按家庭人数而定，参考房屋局每年公布的公屋入息资产限额（具体数字以官方最新公布为准）
申请流程概览
- 登记轮候册：合资格申请人可透过房屋局「简约公屋」专页或邮寄方式递交申请
- 审查与核实：房屋局会核实入息、资产及现居状况
- 配屋通知：获编配者会收到书面通知，列明单位地址、楼层及入住日期
- 签署租约：一般租期不少于2年，住户每2年接受入息资产复核
- 迁入与验楼：收楼当日会有职员陪同验楼，确认水电、家具配置正常
简约公屋租金水平约为市值租金的 三分之一至二分之一，以帮助基层家庭过渡至传统公屋或资助出售房屋（具体租金以官方公布为准）。
六、与传统公屋、过渡性房屋的区别
很多读者会把简约公屋与传统公屋或过渡性房屋混淆，下表做一个简单区分：
| 项目 | 简约公屋 | 传统公屋 | 过渡性房屋 |
|---|---|---|---|
| 兴建主体 | 政府 | 房委会／房协 | 非政府机构 |
| 使用年期 | 约5年（过渡性质） | 永久 | 视乎项目 |
| 入住条件 | 须轮候公屋满3年或居于劏房 | 一般轮候册申请者 | 视乎机构而定 |
| 单位装修 | 全屋基本装修 | 部分项目全屋装修 | 视乎项目 |
| 租金水平 | 市值约1/3–1/2 | 按入息及市值折算 | 一般较市值低 |
七、常见疑问
Q1：简约公屋可以买吗？ 不可以。简约公屋只供租用，住户没有购买权，亦不会获得资助出售房屋的优先认购资格。
Q2：简约公屋可以养宠物吗？ 目前简约公屋沿用一般公屋的饲养宠物规则，住户须签署「饲养动物承诺书」，部分犬种及大型动物受限。具体规定以营运机构公布为准。
Q3：简约公屋5年后怎么办？ 政府计划在使用年期届满前，将单位搬迁至其他有需要的地方再用，或按情况决定后续安排。住户需配合政府搬迁计划。
Q4：简约公屋有停车位吗？ 部分项目设有少量访客停车位及电单车位，但一般不设私人车位，住户须使用周边公共运输。
简约公屋以「组装合成」建筑法与标准户型设计，为香港过渡性房屋市场注入新选项。对于等不到传统公屋、又不想长居于劏房的家庭来说，是一个值得考虑的过渡方案。户型虽然不大，但设计细节贴近日常起居需要——独立卧室、封闭厨房、干湿分离卫浴、可开启窗户——基本做到「麻雀虽小，五脏俱全」。
如果你想了解更多关于简约公屋的申请资格、入息资产限额、各项目最新落成日期，或想比较传统公屋、居屋、白居二等不同房屋计划，香港大全 整理了一系列香港房屋政策与居住生态的实用指南，建议继续浏览站内相关文章。
常见问答
简约公屋一房和两房户型实用面积分别是多少？
文章中一房（A 型）建筑面积约 300 平方呎，两房（B 型）约 400 平方呎，文中同时注明「以官方公布为准」。简约公屋的户型不设开放式单位，所有单位均配备独立卧室与封闭式厨房，适合 1–2 人或 3–4 人家庭居住。
简约公屋可以自己装煤气炉煮食吗？
不可以。简约公屋所有单位厨房标配双头电磁炉及抽油烟机，不设明火煮食，住户不可自行安装煤气炉。厨房台面采用灶台与洗手盆一体化设计，并设有上下吊柜与地柜提供储物空间。
简约公屋的申请资格是什么？
申请人需年满 18 岁、为香港居民，并符合以下其中一项条件：已轮候传统公屋不少于 3 年，或现居于劏房、笼屋、寮屋等不適切居所（须提供证明）。入息及资产限额按家庭人数而定，具体数字以房屋局每年公布的公屋入息资产限额为准。
简约公屋与传统公屋、过渡性房屋有什么区别？
主要差异在于兴建主体、使用年期与入住条件：简约公屋由政府兴建，使用年期约 5 年（过渡性质），须轮候公屋满 3 年或居于劏房；传统公屋由房委会或房协兴建，属永久用途；过渡性房屋则由非政府机构营运，条件视乎项目而定。简约公屋租金约为市值三分之一至二分之一。
简约公屋 5 年使用期满后单位如何处理？
政府计划在使用年期届满前，将单位搬迁至其他有需要的地方再用，或按实际情况决定后续安排，住户需配合政府搬迁计划。简约公屋只供租用，住户没有购买权，亦不会获得资助出售房屋的优先认购资格。