简约公屋收入限额详细计算
简约公屋是香港特区政府为纾缓公屋轮候压力而推出的过渡性资助房屋，由2022年施政报告提出，目标在2027年前提供约三万个单位。申请人除须符合居港年期等基本条件外，最关键的筛选门槛就是家庭每月收入限额与家庭资产净值限额两把尺子。许多人对”收入”的定义理解模糊，把津贴、加班费、股息、自雇盈利一股脑算进去，导致提交资料后才发现超出上限。本文逐项拆解收入限额的计算逻辑，帮助你在递交申请前自行预审。
一切具体数字以官方最新公布为准，本文仅作方法论层面的拆解。
一、收入限额的整体框架
简约公屋采用”双轨制”审查：
- 收入轨：家庭每月总收入不得高于上限
- 资产轨：家庭总资产净值不得高于上限
两者须同时满足，仅满足一项仍属不符合资格。
收入限额的阶梯按家庭人数划分，人数越多，限额越高；资产限额则与人数关系相对平缓。整体而言，简约公屋的门槛较传统公屋略为宽松，目的是让轮候中、居住环境欠佳的基层家庭多一个选择。
限额与公屋的对照
| 房屋类别 | 收入限额定位 | 资产限额定位 |
|---|---|---|
| 传统公屋 | 较严格 | 较严格 |
| 简约公屋 | 略宽松 | 略宽松 |
| 居屋（绿表/白表） | 中等 | 中等 |
需要强调，简约公屋与公屋的配额、入伙先后次序由房屋署统一管理，但收入限额是各自分开公布的。
二、收入限额如何计算
1. 以家庭为单位计算
“家庭”指申请表上所有成员（包括申请人、配偶、未成年子女、以及须依靠申请人供养的父母/亲属，如有）。所有成员的入息会合并计算，而非以单一申请人作单位。
举例：申请人与配偶月入合计若高于两人限额的合计，便属超出；反之若一方无收入，仅看另一方亦符合要求，仍可顺利入表。
2. 收入的认定范围
房屋署在评估入息时，主要参考税前金额，包括：
- 工资、薪金
- 佣金与固定津贴
- 花红（按月折算或按过去12个月平均，须视乎批核而定）
- 自雇人士的公司盈利（须提交利得税报税表与账目）
- 租金收入（若为家庭成员名下物业）
- 退休金、年金
不计入或可获扣减的项目通常包括：
- 雇主提供的强积金/公积金供款（强制性部分）
- 长期服务金、遣散费（一次性）
- 政府伤残津贴、综合社会保障援助金等公共援助
- 陪审员补贴等零星收入
是否全额计入花红与加班费，房屋署会按申请人的受雇性质酌情处理；建议递交申请前向所属分区办事处查询最新执行口径。
3. 计算周期的取法
收入限额以”每月“为单位表达，但实际操作通常以最近六个月平均月薪或最近一个完整课税年度的报税数据作参考。两种取法在不同阶段都可能用到：
- 初审阶段：多以雇主填报的”受雇证明”上月薪为准
- 深入审查阶段：可能要求提交银行月结单、税单等佐证
自雇人士的盈利则按最近一期评税的应评税利润，再除以对应月份得出月均数字。
三、家庭人数与限额的关系
收入限额随家庭人数阶梯式上调。下列示意仅供理解结构，实际数字以官方公布为准：
| 家庭人数 | 收入限额走向 | 资产限额走向 |
|---|---|---|
| 1 人 | 最低档 | 最低档 |
| 2 人 | 较 1 人档上调 | 与 1 人档差距较小 |
| 3 人 | 中段 | 中段 |
| 4 人 | 较高档 | 中段偏高 |
| 5 人及以上 | 最高档 | 较高档 |
需要留意两点：
- 人数计算并非简单人头，须符合”受供养”定义。例如已成年的在职子女一般不会与父母合并计算家庭入息，除非有医生证明其经济上仍需依赖父母。
- 配偶必须列入家庭，即使分居或正办理离婚手续，只要法律上未解除婚姻关系，原则上仍须合并申报其入息。
四、资产限额的辅助作用
收入与资产是”双闸门”。即使家庭每月收入符合上限，但若持有较大额储蓄、股票、物业等，仍可能因资产超标而不符合资格。
资产定义要点
- 包括：银行存款、股票债券价值、黄金珠宝估值、自用物业以外的物业权益、保险现金价值、车辆（如非自用）等
- 一般不计：自住物业的价值（但若已完全清还按揭，会按净值计算）、个人日常用品、职业必需工具
资产与收入的协同判断
| 情景 | 收入 | 资产 | 资格 |
|---|---|---|---|
| 情景 A | 符合 | 符合 | ✓ |
| 情景 B | 符合 | 超出 | ✗ |
| 情景 C | 超出 | 符合 | ✗ |
| 情景 D | 超出 | 超出 | ✗ |
设计逻辑在于：资产高但无稳定收入者，并非简约公屋的优先对象；收入高但资产薄弱者，可能更适合轮候公屋而非简约公屋。
五、容易踩坑的五个误区
误区 1：把全年花红一次性计入月收入
花红如属季节性或一次性，房屋署通常会按过去 12 个月摊分，而非以”奖金月”那一个月的金额判断。
误区 2：忽略强积金雇主供款
部分雇主在”受雇证明”上把 MPF 雇主供款一并写入月薪，申请人需剔除该部分再自行计算。
误区 3：自雇盈利用银行余额代替
自雇人士须以应评税利润为准，不能用公司户口的现金结余顶替，否则极易超标。
误区 4：把父母零用钱算作家庭收入
来自非同住家庭成员的馈赠与零用钱一般不计入，但若属定期且有转账凭证的赡养费，可能被认定为入息，须谨慎处理。
误区 5：忽略海外收入
在港境外取得的工作收入同样须申报。隐瞒境外入息一经发现，不仅申请作废，更可能影响日后其他房屋申请。
六、自检清单：递交前对照
在正式递交简约公屋申请前，可对照以下清单自我审查：
- 已确认申请表上所有成员均已列入
- 已向雇主索取最新”受雇证明”，并剔除 MPF 雇主供款
- 自雇者已准备最近一期评税通知书与营业账目
- 已整理过去六个月的银行月结单
- 已盘点家庭名下的资产项目与估值
- 已确认无任何海外漏报的收入
- 已了解居港年期等其他非财务条件
如对个别项目仍有不确定，建议在递交前向所属分区办事处或认可中介查询，避免因资料不全被退回重审，拖延入伙时间。
简约公屋作为过渡性房屋的一种，其收入与资产门槛会按通胀与政策需要定期调整，具体数字请以房屋署最新公布为准。在掌握计算方法后，建议每半年自审一次家庭入息与资产变化，掌握主动权。
更多香港房屋政策、签证申请、生活落户的实用解读，请持续关注 香港大全。
常见问答
简约公屋收入限额是怎么算的？包不包括花红和加班费？
收入限额以家庭为单位合并计算，按税前金额认定。工资、薪金、佣金、固定津贴、花红、自雇盈利、租金收入、退休金等一般都会被纳入计算范围。一次性花红与加班费的计入方式由房屋署按个案酌情处理，可能按过去 12 个月摊分，建议在递交申请前向所属分区办事处确认最新执行口径。
强积金雇主供款需要计入简约公屋的收入限额吗？
一般不需要。强制性部分的雇主供款属于可扣减项目，不计入家庭每月入息。但部分雇主在”受雇证明”上会把 MPF 雇主供款一并写入月薪栏，申请人需要自行剔除后再做计算，避免因数字虚高而误判自己超出上限。
自雇人士申请简约公屋，收入按什么数字算？
自雇人士以最近一期评税的应评税利润为准，再除以对应月份得出月均数字，而非参考公司户口的现金结余。需要提交的证明文件包括利得税报税表、营业账目及评税通知书，建议提前备齐，以免在深入审查阶段因资料不全被要求补件。
简约公屋的资产限额怎么算？自住物业要算进去吗？
家庭总资产净值是另一道独立门槛，须与收入限额同时满足。银行存款、股票债券、黄金珠宝、非自用物业、保险现金价值、车辆等一般都会计入资产；自住物业的价值通常不计入，但如果按揭已全部清还，则可能按净值方式处理，建议以官方最新公布的资产定义为准。
配偶分居或正办离婚，还要合并申报收入吗？
原则上仍然需要。只要法律上尚未解除婚姻关系，配偶就必须列入家庭成员并合并申报其入息，不能以”已分居”为由单独以本人收入计算。同样地，成年在职子女若经济独立，一般也不会与父母合并计算家庭人数与入息，除非有医生证明其在经济上仍需依赖家庭供养。