简约公屋申请所需文件清单

简约公屋（Simple Public Housing）是香港特区政府于2023年《施政报告》提出的过渡性住房方案，由政府牵头兴建、租金约为同区传统公屋的 90% 左右，旨在为轮候公屋多年或居住环境不理想的家庭提供”快、快、好”的住所。房屋局会按项目分期接受申请，申请人须通过「简约公屋申请系统」或邮寄方式递交申请，并按要求提供身份、收入、资产、住址及家庭状况等证明文件。

由于简约公屋采用「项目制」而非「轮候制」，每次推出新一批单位时都会吸引大量申请。一旦文件不齐，房屋局会要求补件，补件期内未补齐者可能被视为放弃申请，机会成本很高。本文整理2026年最新版申请文件清单，帮助合资格申请人一次备齐。

一、申请前先确认资格

在准备文件之前，请先确认是否符合基本资格（以房屋局最新公布为准）：

项目	一般要求
年龄	18 岁或以上
香港居民身份	香港永久性居民或持有效香港居民身份证人士
入息限额	参照同年度公屋入息及资产限额（按家庭人数分档）
资产限额	同上
居住要求	现居于恶劣环境、有迫切住屋需要，或公屋轮候册申请者等

提示：简约公屋的入息及资产限额会每年检讨，具体金额以官方最新公布为准。

二、核心必备文件（通用清单）

无论以哪种方式申请，以下文件几乎是每一宗申请都需要提交的”基本盘”：

1. 身份证明文件

香港居民身份证（所有家庭成员）
出生证明书或户籍证明（未持有身份证的子女）
结婚证书（适用已婚申请人）
离婚证书 / 赡养令（如适用）
配偶死亡证明（如适用）

2. 入息证明文件

受雇人士：最近 3 个月的粮单（工资单）+ 雇主发出的受雇证明信（列明职位、年薪、年资）
自雇人士：最近 1 年的商业登记证、利得税报税表（BIR60）、公司财务报表
失业 / 待业人士：可提交”无须提交入息证明”声明，但须说明经济来源
领取政府津贴：如综援、伤残津贴、在职家庭津贴等的批函

3. 资产证明文件

银行月结单（所有港元及外币账户最近 3 个月）
定期存款证明、股票账户月结单、基金持仓证明
香港以外的房地产权证明（如有）
车辆登记文件（如有）

提示：很多家庭会忽略外币账户与虚拟资产持仓。2026年起，房屋局明确将虚拟资产（如比特币、以太坊等）按市价计入资产，以官方最新公布为准。

4. 住址证明文件

现居地址的水电煤账单（最近 1 个月）
租约（适用租住私人楼宇的家庭）
雇主提供宿舍证明（适用者）
寄宿声明加业主身份证明文件（适用寄宿情况）

5. 家庭状况证明

全部家庭成员的身份证副本
同住非家庭成员的姓名、关系及身份证副本
现时香港房屋署发出的公屋轮候册登记号（如有）

三、特殊情况须额外提交的文件

除核心文件外，房屋局要求不同处境的申请人补充提交相应证明，以确认优先次序：

处境	须提交文件
居住于劏房、天台屋、阁楼、货柜屋	现址照片（不少于 6 张）+ 业主 / 房东书面声明 + 独立水电表 / 分摊电费收据
有长期病患或残疾成员	公立医院 / 注册医生签发的诊断证明 + 残障人士登记证（如有）
家中有 60 岁或以上长者	长者身份证副本 + 同住声明
单亲家庭	离婚 / 分居证明 + 子女抚养令（如有）
怀有身孕	注册医生签发的预产期证明
受天灾、火灾、清拆等紧急事故影响	政府部门 / 社工发出的事件证明函
现正轮候传统公屋	公屋申请编号（MP/GP 字头）+ 蓝卡副本

四、文件规格与递交方式

简约公屋一般提供两种递交方式：

维度	网上申请系统	邮寄 / 亲身递交
适用情况	项目期内的优先时段	系统截止后或系统故障
文件格式	扫描为 PDF / JPG，每档 ≤ 5MB	A4 纸本副本或正本
语言要求	中文或英文；其他语言须翻译	同左
副本要求	申请时按指示上传；获通知后再补交正本	直接提交副本；正本保留备查
邮寄地址	房屋局会按项目公布指定地址	同左

注意：申请人必须保留所有正本至少 12 个月，房屋局有权随时抽查核验。

五、常见被退件 / 补件原因清单

整理了历次申请中较高频的退件原因，建议申请人提前对照：

身份证副本不清晰：反光、裁剪掉号码或相片的一边——请使用 600dpi 以上的扫描或重新拍摄。
入息证明未盖公司印章：仅以 PDF 截图而无公司抬头纸或印章，会被视为无效。
银行月结单只有首页：必须完整呈现账户号码、户名、期末余额。
租约过期：用旧租约会被要求补新租约或业主声明。
非家庭成员漏报：同住的非家庭成员（如朋友、保姆、租客）若未申报，会被指为漏报。
未签署声明书：每份申请表格末页均有「申报事项」，未签会被即时退回。

六、文件准备速查 Checklist

为方便申请人逐项打勾，整理成一份精简清单：

七、结语

简约公屋作为过渡性住房，缓解了一部分基层家庭多年来的居住压力。申请窗口往往较短，文件准备是否齐全直接影响能否进入抽签或评分排序。建议申请人在开放申请前 2–3 周就开始整理正本与扫描件，并预留足够时间处理翻译、公证等可能需要的额外手续。

如需了解项目最新公告、租金水平、入息限额或与「乐建居」、「过渡性房屋」等其他方案的对比，香港大全 有更多香港房屋与生活资讯可供查阅，帮助内地赴港人士在移居路上少走弯路。

常见问答

简约公屋和传统公屋申请文件有什么区别？

简约公屋采用「项目制」而非传统公屋的「轮候制」，每次推出新一批单位时需重新提交申请。除通用身份、收入、资产、住址文件外，简约公屋更强调「现居环境」的证明，例如劏房或天台屋住户须提交现址照片与业主书面声明等，具体要求以房屋局最新公布为准。

受雇人士的入息证明一定要公司盖印吗？只有 PDF 工资单可以吗？

文章提示，仅以 PDF 截图而无公司抬头纸或印章，会被视为无效入息证明。建议附上最近 3 个月的粮单（工资单）以及雇主发出的受雇证明信，列明职位、年薪、年资，并确保盖有公司印章，以避免被要求补件。

虚拟资产（例如比特币）是否需要申报？会影响申请吗？

2026 年起，房屋局明确将虚拟资产（如比特币、以太坊等）按市价计入资产总額计算。申请人须提交虚拟资产持仓证明（如交易平台月结单），具体计算方式与折扣安排以官方最新公布为准。

递交申请后还需要保留文件正本多久？

无论以网上或邮寄方式递交，房屋局均有权随时抽查核验正本。文章建议申请人必须保留所有正本至少 12 个月，期间不要丢弃任何与申请有关的单据、印章证明或翻译文件，以免在抽查时无法补回而被视为放弃申请。

简约公屋可以邮寄申请吗？邮寄地址在哪里？

简约公屋一般提供网上申请系统与邮寄/亲身递交两种方式。邮寄或亲身递交适用于系统截止后或系统故障的情况；具体邮寄地址由房屋局按项目公布，申请人应留意该批次项目的官方公告，以免寄错地址延误申请。