从劏房搬迁至简约公屋的办理手续
香港房屋问题长期是社会焦点，而劏房（即分间出租单位）住户更是其中居住条件最艰难的一群。政府近年推出”简约公屋”（Simple Public Housing），以工厂预制组件加快建屋速度，务求在较短时间内提供配备独立厨厕的过渡性单位，让更多基层市民脱离劏房。简约公屋与现行公屋在定位、申请途径、租金水平与居住年期上均有差异。本文将从劏房住户的角度，系统说明由劏房搬迁至简约公屋的资格条件、办理手续、所需文件与常见注意事项。
本文以官方最新公布为准，数字如有更新，请以房屋局及房屋署公告为准。
一、简约公屋是什么？与公屋有何区别？
简约公屋由香港房屋局统筹兴建，采用”组装合成”建筑法（MiC），主要利用短期闲置土地及市区边缘地皮，目标是尽快供应配备基本设施的独立单位。
简约公屋与公屋的主要差异
| 项目 | 简约公屋 | 传统公屋 |
|---|---|---|
| 房屋定位 | 过渡性资助房屋 | 长期资助出租房屋 |
| 主要供应对象 | 现居于劏房等恶劣居所的基层家庭 | 一般公屋轮候册申请者 |
| 单位面积 | 较传统公屋略小 | 因地盘及楼宇类型而异 |
| 租金水平 | 约为同区传统公屋租金的 约九折水平（以官方公布为准） | 按入息及资产限额釐定 |
| 最长居住期 | 一般设有约 5 年居住期上限（以个别项目条款为准） | 没有明确居住期上限 |
| 申请途径 | 项目专属申请，或透过指定轮候机制 | 公屋轮候册 |
| 配套设施 | 因地制宜，部分项目未必设商场或街市 | 一般较为完善 |
简单而言，简约公屋是”提早入住、限期居住”，让劏房住户先改善居住环境，再视乎情况申请公屋或过渡到其他资助房屋。
二、申请资格：劏房住户须符合哪些条件？
简约公屋的申请对象主要为劏房住户，但并非所有劏房租户都自动合资格。房屋局一般会按下列条件釐定：
1. 居住条件
- 申请人及其家庭成员现居于香港境内的劏房或类似分间居所，包括：板间房、床位、阁楼、天台屋、寮屋（以政策定义为准）。
- 须能提供租约、租金收据、水电费单或其他显示现居地址、租金水平的证明。
2. 入息及资产限额
- 申请人及其家庭成员的每月家庭入息不得超过房屋局为简约公屋订定的限额。
- 家庭总资产净值同样设有上限。
- 限额通常比传统公屋略宽松，但不同项目会有所不同，请以个别简约公屋项目的公布为准。
3. 申请人类别
- 一般优先考虑家庭申请者（1 至 2 人或 3 人及以上家庭）。
- 部分项目可能设高龄单身人士优先配额或长者友善单位。
4. 其他要求
- 申请者须为香港永久性居民，或在港合法居住并符合相关资格。
- 不得拥有香港住宅物业（包括以联名或公司持有的住宅物业）。
- 不得在传统公屋轮候册已获编配或正享用资助房屋。
提示：若申请者已在公屋轮候册上，须留意简约公屋与公屋配额是否可以同时保留，须视乎个别项目的安排。
三、办理手续全流程
由劏房搬迁至简约公屋，大致可分为五个阶段。下文以一般流程说明，实际细节以房屋局公告为准。
阶段 1：留意项目公布与申请期
- 房屋局会按项目分批公布简约公屋地址、供应单位数目、入息及资产限额、申请期等资料。
- 申请人应定期浏览房屋局简约公屋专题网页，或留意政府新闻公告、社区中心海报与社工协助计划。
- 多数项目采用先到先得或抽签形式，少数设有计分制。
阶段 2：准备申请文件
申请前应预先准备：
- 身份证明文件：全部家庭成员的身份证、港澳通行证（如适用）、出世纸、结婚证书等。
- 现居证明：劏房租约、租金收据、水电煤气单、银行转帐记录、业主书面证明等。
- 入息证明：税单、粮单、银行存摺、强积金（MPF）供款记录、雇主证明信、自雇人士的营业损益表等。
- 资产证明：银行户口结余、物业、汽车、投资市值等。
- 家庭状况文件：离婚证书、抚养权文件、殓葬证（如有家庭成员去世）。
文件齐全有助加快审批；缺漏常见于自雇人士与无正式租约的劏房租户，建议提早向当区民政事务处或社区组织索取协助。
阶段 3：递交申请
- 一般可透过网上申请系统递交，部分项目同时接受纸本表格交回房屋局或指定地点。
- 申请须列明家庭人数、入息、资产、现居地址、紧急联络人等。
- 申请人须签署声明，确认所填报资料真实，并同意房屋局向相关部门（包括差饷物业估价署、入境处、税务局等）查核。
阶段 4：审核与配屋
- 房屋局审核申请者的入息、资产及居所类别。
- 审核完成后，会向合资格者发出配屋通知书，列明获编配的简约公屋项目、单位类型及预计入住日期。
- 申请人可按程序接受或拒绝编配；拒绝者一般须重新轮候或退出该期申请。
阶段 5：签署租约与搬迁
- 接受编配后，申请人须在指定日期亲临房屋局办理租约签署，缴付按金（一般为数千元不等，视乎项目而定）及预缴租金。
- 房屋局会安排交楼检验，确认水电、门窗、厨厕设备运作正常。
- 交锁匙当日即视作正式入住起算日，居住期及租金计算随即开始。
四、由劏房迁出时的实用清单
搬迁过程中，劏房原有租约的处理同样重要。以下清单供参考：
退租前 1 个月
- 检视租约的退租通知期（一般为 1 个月）。
- 以书面（建议挂号信或 WhatsApp 截图留底）通知业主退租意向。
- 预约交收房屋日期，与业主一同验收。
搬迁当周
- 整理个人物品、家电、衣物，分批打包。
- 安排搬屋公司或向当区社工申请免费／资助搬屋服务（部分非营利机构及地区组织有提供协助劏房住户的搬迁支援计划）。
- 提前预约新单位的水电启动及网络（如需）。
退租当日
- 与业主一同检查单位状况，记录所有原本已有的损坏。
- 拍照存档：墙身、地面、家俱、电器、水表、电表读数。
- 取回按金（如适用），并要求业主签收交还按金。
- 取回最后一期租金收据，避免日后争议。
入住新单位后
- 尽早将通讯地址、子女学校、银行、雇主资料更新至新地址。
- 申请或转移综合社会保障援助（综援）、在职家庭津贴、长者生活津贴等福利至新居所。
- 联络区议员、屋邨办事处、居民互助小组，以便尽快熟入新社区。
五、常见注意事项
1. 居住期与续期
简约公屋属过渡性房屋，设有最长居住期（一般为约 5 年）。到期前房屋局会评估住户情况，住户可在期限前申请传统公屋，避免出现”断租断居”。
2. 不能再以劏房身份重复申请
一旦成功入住简约公屋，原劏房租约理应终止；申请人不得同时保留其他资助房屋或劏房租金补贴。
3. 单位不得转租或分租
简约公屋属自住用途，严禁整份或部分转租、分租。违者会被终止租约，并可能影响日后申请公屋的资格。
4. 收入或家庭状况变动须申报
- 如家庭人数、收入、资产或居住情况有重大变动，须按规定时限通知房屋局。
- 隐瞒或虚报可能引致终止租约及法律责任。
5. 留意”特别计划”
房屋局与社会福利署、非政府机构合作推出针对劏房住户的搬迁支援、租金津贴、装修津贴或社工跟进计划。入住简约公屋后，住户仍有资格使用部分服务。
六、与传统公屋轮候的关系
不少劏房住户会问：等候简约公屋期间，是否仍要留在公屋轮候册上？答案取决于个别安排：
- 部分项目容许申请人在入住简约公屋期间保留公屋轮候册资格，将来仍可获编配传统公屋。
- 部分项目则规定入住简约公屋后须冻结公屋轮候册，期满后才恢复。
- 因此递交申请前宜先向房屋局或当区屋邨办事处了解清楚，避免影响长远上楼机会。
结语
简约公屋为劏房住户提供了一条较快速的改善居住路径，但申请、入住与搬迁都涉及多个步骤与大量文件。对于习惯劏房狭小空间与即兴租务安排的住户而言，提早整理文件、了解计分或抽签机制，以及妥善处理旧租约，是顺利搬入简约公屋的关键。
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常见问答
简约公屋的租金大约是多少？是否比同区劏房便宜？
简约公屋的租金约为同区传统公屋租金的九折水平，具体金额因项目而异。由于租金由房屋局按个别项目釐定，并会随楼期、入息限额等条件调整，实际数字以房屋局最新公布为准。一般而言，相对于市区劏房价位，简约公屋租金水平较低，但申请人仍须留意最长居住期及续租安排。
申请简约公屋需要符合入息和资产限额吗？标准是否比公屋宽松？
需要。申请人及其家庭成员的每月家庭入息及总资产净值均不得超过房屋局为简约公屋订定的限额，限额通常比传统公屋略宽松，但不同项目会有所差别，建议申请前查阅所属简约公屋项目的官方公告，以确认最新数字。
已登记公屋轮候册的劏房住户，可不可以同时申请简约公屋？
视乎安排而定。部分简约公屋项目容许申请人在入住期间保留公屋轮候册资格，将来仍可获编配传统公屋；亦有部分项目规定入住后须冻结轮候册，期满才恢复。递交申请前宜先向房屋局或当区屋邨办事处查询具体条款，避免影响长远上楼机会。
简约公屋的最长居住期是多久？到期后能否续租或直接上楼？
简约公屋属过渡性资助房屋，一般设有约 5 年居住期上限（以个别项目条款为准）。到期前房屋局会评估住户情况，住户可在期限前申请传统公屋，以避免出现断租断居的情况。具体续期或上楼安排以房屋局公告为准。
入住简约公屋后，原有的劏房租约应如何处理？可否继续领取租金补贴？
一旦成功入住简约公屋，原劏房租约理应终止；申请人不得同时保留其他资助房屋或劏房租金补贴。建议按租约订明的退租通知期（一般为 1 个月）以书面通知业主，预约交收房屋，并与业主一同验收、拍照存档，再取回按金及最后一期租金收据，以备日后可能出现的争议。