简约公屋共用设施使用须知
简约公屋（Simple Public Housing）是香港特区政府为缓解公屋轮候压力而推出的过渡性资助房屋，由政府选定合适的私人土地并负责兴建，再交由房屋委员会或指定机构负责管理。房屋局自2023年起陆续公布项目选址，预计首批约3万个单位在2026至2027年度陆续落成入伙。由于简约公屋采用「组装合成」（MiC）等建筑技术，单位面积与设施配套与一般公屋有别，加上项目普遍设有共用厨房、共用洗衣房、共用活动室等共享空间，入住前了解共用设施的使用规则，对日常生活相当重要。
简约公屋的定位介于传统公屋与过渡房屋之间：单位本身设有独立厕所、浴室及煮食空间，但部分项目因应选址与人口规模，额外设置多类共享设施，鼓励邻里互动同时提升空间效益。这些共用设施并非「额外福利」，而是有清晰管理规则的公共资源，使用前须仔细阅读入住手册。
一、共用设施的类别与功能
不同选址的简约公屋项目，设施配置略有差异。综合房屋局公布的资料及首批项目设计文件，常见共用设施大致分为以下几类。
1. 共用空间类
| 类别 | 常见设施 | 主要用途 |
|---|---|---|
| 社交活动类 | 多用途活动室、社区会堂、阅读角 | 居民聚会、生日会、社区讲座 |
| 康体类 | 户外健身区、儿童游乐区 | 日常运动、亲子活动 |
| 休憩类 | 天台花园、绿化平台、连廊 | 散步、邻里交流 |
2. 生活辅助类
- 共用自助洗衣房：设置自助式洗衣及干衣机，部分项目附设熨衫板。
- 共用厨房：供需要较大煮食空间的居民预约使用，常见于节庆或亲友聚餐。
- 共用电邮/网络区：供住户处理网上事务、视像通讯或工作学习。
- 信箱与包裹柜群组：集中处理邮件及小型包裹。
3. 物业配套类
- 垃圾及回收房：设于每栋楼层或地面层，按三色桶分类。
- 充电设施：部分项目设电动车充电泊位（以最新公布为准）。
- 无障碍设施：轮椅通道、视障引路径、升降机内点字按钮等。
由于简约公屋选址包括新界、九龙及港岛等多个地点，每宗项目的设施清单以房屋局及营办机构公布的「住户手册」为准，申请入住前应先确认所属项目的具体配置。
二、共用设施的一般使用规则
简约公屋的管理参照《房屋条例》及相关资助房屋管理规例，住户须遵守房屋委员会或营办机构订明的《住户手册》。综合多份官方文件，以下规则较为常见。
1. 预约与登记制度
- 预约制设施：共用厨房、多用途活动室等需先登记使用时段，预约可经管理处柜枱、流动应用程式或电子告示板办理（具体系统以所属项目为准）。
- 先到先得或抽签制：热门时段（如周末晚间、节庆档期）部分项目采用抽签方式分配。
- 取消预约：须在指定时间前取消，无故缺席累计达到一定次数可能被暂停预约资格。
2. 使用时段与人数
- 大部分共用设施设开放时段，一般为早上7时至晚上10时或11时，夜间不得进行高噪音活动。
- 多用途活动室一般设有人数上限，超出人数限制的活动不予批准。
- 部分设施分「住户专用」与「访客可使用」两类，使用前应留意标示。
3. 清洁与复原
使用完毕后，使用者须自行清理场地、归还桌椅、带走个人垃圾。简约公屋住户手册普遍引用「用者自管」原则，管理处会按清洁状况决定是否需要额外清洁费用。
4. 禁止行为清单
以下行为一般会在所有项目中明令禁止：
- 在共用设施内吸烟、酗酒或赌博
- 进行商业活动、补习班、收费补习或营业行为（除非事先获得书面批准）
- 占用共用设施作为私人储物空间
- 未经许可张贴海报、悬挂装饰
- 携带宠物进入多用途活动室及煮食空间（导盲犬及辅助犬除外）
- 制造噪音影响他人作息
- 擅自改动设施或接驳额外电器
三、共用厨房与自助洗衣房的特别须知
共用厨房
简约公屋每户均设有独立煮食空间，共用厨房并非日常煮食场所，而是供节庆、家族聚会或较大规模煮食需要时预约使用。一般规则包括：
- 须自带食材、煮食及清洁用具
- 使用后彻底清洁炉灶、工作台及抽油烟机
- 油渍或食材残渣须即时清理，避免渠管淤塞
- 离开前关闭所有煮食设备及燃气阀门
- 部分项目限制油炸、烧烤等高油烟活动
自助洗衣房
- 投币或以储值卡操作（以所属项目公布为准）
- 每次使用完毕须清理棉絮过滤器，并将衣物即时取走
- 不得占用洗衣机或干衣机过夜
- 不得在洗衣房内晾晒大型衣物或被单
简约公屋住户使用共用设施的整体原则，与一般公屋或过渡房屋相近：保持清洁、尊重他人、爱护公物、遵守规则。
四、违规处理与终止租约风险
简约公屋属政府资助房屋，违反住户手册可能影响续租资格。综合现行房屋政策，常见处分级别如下。
1. 口头劝喻
首次轻微违规，如超时使用、未清理场地等，管理处一般会先作口头提醒。
2. 书面警告
累犯或较为严重的违规，例如在共用空间堆积杂物、擅自占用设施等，会收到书面警告，并可能要求限期改善。
3. 暂停使用资格
在指定期限内（通常为3个月至12个月）暂停使用部分或全部共用设施预约权限。
4. 终止租约
以下情形可能直接导致终止租约或不予续租：
- 严重违反住户手册且警告无效
- 改装单位、改装共用设施
- 涉及违法行为，例如在共用空间进行非法活动
- 长期欠租或虚报资产
简约公屋租约一般为定期租赁，到期须根据当时的入息及资产限额重新审查。共用设施违规记录属续租审核的参考因素之一。
五、与一般公屋、过渡房屋的差异
不少读者关心简约公屋与传统公屋、过渡房屋在共用设施上的差异。以下作简要对比。
| 维度 | 简约公屋 | 一般公屋 | 过渡房屋 |
|---|---|---|---|
| 土地来源 | 政府选定私人土地 | 房委会或房协用地 | 短期租约用地 |
| 单位类型 | 组装合成为主 | 传统混凝土为主 | 改装货柜或现成住宅 |
| 独立煮食空间 | 有 | 有 | 不一定有 |
| 共用设施 | 较多，依项目而定 | 视屋邨规模 | 一般较少 |
| 租期 | 中期（约5年） | 长期 | 短期（一般2至5年） |
| 管理机构 | 房委会或指定营办机构 | 房委会/房协 | 非政府机构或社福机构 |
关键差别：简约公屋的「共用」成分比传统公屋明显较高，原因是项目选址相对紧凑，营办机构倾向以共用设施提升空间效益；与此同时，简约公屋的租期较一般公屋短，住户须留意过渡安排。
六、搬出与交场标准
简约公屋租约届满、住户迁出或被终止租约时，共用设施使用纪录一般会纳入交场检查。交场标准通常包括：
- 单位内设施与入住时一致
- 自行移除所有个人物品
- 交还所有借用钥匙、门禁卡、储值卡
- 缴清所有管理费、水电费及共用设施相关费用
- 不得留下大型垃圾或损坏设施
若交场时发现共用设施损坏但无人承认责任，管理处可按比例向相关住户分摊维修费用，严重者可转交执法部门处理。
七、入住前的实用准备清单
为帮助即将入住简约公屋的读者做好准备，建议在迁入前完成以下事项：
- 查阅所属项目的「住户手册」，确认共用设施清单与开放时间
- 办理门禁卡与储值卡，并熟悉预约系统的操作方式
- 记录入住时的单位状况，包括家具、家电及共用空间状态
- 了解垃圾及回收分类规则，避免误投
- 保留管理处联络电话、紧急维修热线及投诉渠道
- 留意社区告示板或官方群组，接收最新公告及活动信息
- 提前与邻居沟通作息习惯，降低日后产生摩擦的风险
简约公屋作为过渡性资助房屋，其共用设施的设计理念，是希望在有限空间内提升生活素质，同时保持公共资源的公平使用。遵守使用规则，既是住户的责任，也是邻里共融的基础。
如欲了解更多香港房屋政策、申请流程及居住指南，请持续关注 香港大全——一个为内地朋友整理的赴港全方位资讯平台，涵盖签证、住房、教育、税务及日常生活等实用内容。
常见问答
简约公屋的共用厨房平时可以煮饭吗？
不可以。简约公屋每户本身已设有独立煮食空间，共用厨房属于辅助设施，主要供节庆、家族聚会或有较大煮食需要的住户预约使用，并非日常煮饭场所。日常煮食仍须在单位内进行。
共用自助洗衣房怎么计费？需要自备洗衣液吗？
原文未具体说明收费方式与清洁剂安排，仅提到部分项目采用投币或储值卡操作，每次使用后须自行清理棉絮过滤器，并将衣物即时取走。具体支付方式、是否提供洗涤剂，以所属项目公布的「住户手册」为准。
访客能否使用简约公屋的多用途活动室？
部分设施区分「住户专用」与「访客可使用」两类，使用前应留意现场标示及住户手册说明。如属于访客可使用类别，通常仍须由住户陪同或代为预约，具体规定以营办机构公布为准。
在共用设施内违规，最严重会怎么处理？
根据违规情节轻重，管理处一般依次采取口头劝喻、书面警告、暂停预约资格等处分。严重违反住户手册且警告无效、在共用空间从事非法活动、改装单位或设施，以及长期欠租或虚报资产等情况，可能直接导致终止租约或不予续租。
简约公屋租约到期后必须搬走吗？
简约公屋属定期租赁，租期一般约为五年。租约届满时，住户须根据当时的入息及资产限额接受重新审查，通过审核方可续租；不符合资格者须按交场标准迁离。共用设施使用纪录属续租审核的参考因素之一。