CIES 满 7 年续签：投资维持证明与永居申请衔接

资本投资者入境计划（Capital Investor Entrant Scheme，简称 CIES）是香港一项以投资为门槛的入境计划，自 2024 年中重新开放以来，因「不要求在港工作、配偶子女同步获身份」的灵活性，吸引了大量内地申请人关注。整个计划的居留周期为「2+3+3」共 8 年，而从首次入境起计算的连续通常居住满 7 年正是申请永久居民身份的关键节点。

本文聚焦两个核心问题：第七年到期前后，投资人需要准备哪些「投资维持证明」以顺利完成续签？以及，续签与永居申请之间存在怎样的时间衔接？

注意：CIES 具体投资金额、可投资工具范围及审批细则以香港入境事务处及投资推广署（InvestHK）官方最新公布为准，本文所述均为一般性框架梳理。

一、CIES 的「2+3+3」结构回顾

CIES 居留模式分为三个阶段，每阶段均需完成续签（延长逗留期限）才能继续以投资者身份合法居港：

阶段	时长	续签性质	核心要求
首签	2 年	首次入境签证	已完成合资格投资
首次续签	3 年	延长逗留	投资仍维持、符合通常居住
第二次续签	3 年	再延长逗留	同上，临近永居节点

通常居住满 7 年（自首次入境起算）即可向入境处递交永久性居民申请。

二、第七年续签：投资维持证明

1. 续签申请的提交时机

首次续签：在 2 年首签到期前 4 周内，向入境处提交延长逗留申请
第二次续签：在首个 3 年期限到期前同样窗口提交
两次续签都需要证明投资在整个居港期间持续维持

2. 必须提交的投资维持证明

入境处及投资推广署对 CIES 申请人的投资维持审核，主要核验以下几类文件：

（1）金融资产类

证券账户周年结单（涵盖股票、债券、基金等合资格投资）
银行存款证明（合资格的定期存款类产品）
由香港持牌金融机构发出的持仓确认函

（2）非住宅房地产类

已完成买卖的产权契约及付款凭证
最新差饷物业估价署估值
若为出租物业，需提交租赁协议及租金收入证明

（3）投资组合报表

由 CIES 计划合资格金融机构出具的投资组合周年报告
须明确列示各类别市值、持有期、是否仍属「合资格投资」范围

3. 「持续维持」的核心原则

CIES 不要求投资金额持续升值，但要求整个居港期间投资规模与合资格状态不出现实质性中断：

不得在续签前临时撤资、变卖全部持仓
不得将资金转向「非合资格」投资工具
投资若发生类别调整（如股票转债券、卖出物业换金融资产），须保留清晰交易记录

实务提示：建议在每次续签前 12 个月就主动与所属金融机构核对投资组合是否仍完全符合 CIES 合资格标准，预留调整窗口。

三、通常居住证明：容易被忽视的环节

许多内地申请人误以为「CIES 不要求在港工作即等于不需要在港居住」，这是一个常见误区。

1. 入境处对「通常居住」的理解

入境处遵循《入境条例》附表 1 第 2(b) 段的一般性原则
通常居住 ≠ 必须全职在港
关键看：居住的持续性、合理性、真实性

2. 续签时可提交的通常居住证据

证据类型	具体文件
在港居所	租房合同、水电煤气账单、物业费单据
家庭联系	配偶在港工作证明、子女在港就学证明
社会联系	香港本地银行账户活跃记录、信用卡账单
出入境轨迹	多次往返内地的出入境印章、登机记录
税务身份	取得香港永久居民身份前自愿申报薪俸税记录

3. 内地居住的处理方式

CIES 持有人因投资业务需往返内地是正常且被允许的情况
入境处会综合判断：是否仍以香港为「日常生活中心」
连续离港超过 6 个月以上的，需备合理解释（如健康、家庭、突发事务）

四、满 7 年：续签与永居申请的时间衔接

1. 时间节点建议

第 1 年初      → 首次入境日起算起点
第 2 年底前    → 提交首次续签申请（建议到期前 4 周）
第 5 年底前    → 提交第二次续签申请
第 7 年中后    → 通常居住满 7 年，具备申请永居资格
第 8 年中前    → 永居申请审批完成

2. 续签与永居的衔接要点

（1）第二次续签与永居申请不必互相等待

续签拿到的是「延长逗留」身份，永居申请是基于 7 年通常居住事实的法律状态变更。两者可先后衔接，无需捆绑提交。

（2）建议操作路径

在第二次续签获批后、逗留期限届满前，主动与入境处预约核实 7 年通常居住累计情况
持有效续签身份等待入境处发出核实信函或自行申请核实永久性居民身份
整个审批周期通常为数周至数月不等

（3）常见衔接问题

场景	处理建议
第二次续签期间居港天数偏少	提前整理「合理不在港」证据清单
投资组合在第 6-7 年间有重大调整	保留全部交易记录，等待入境处审核时出示
配偶/子女已在港工作或就读	收集其工作合同、入学通知等家庭联系证明

五、续签前 12 个月的「自检清单」

以下清单建议在每次续签前约 12 个月开始逐项核对：

合资格投资组合市值是否仍达到计划要求（以官方最新公布为准）
持仓类别是否全部属于 CIES 合资格工具
金融机构出具的周年组合报告是否齐备
在港住址证明（水电单、租约）是否在有效期内
香港本地银行账户、信用卡是否保持活跃
配偶在港工作合同、子女在港就学证明是否有效
离港超过 6 个月的情况是否备有合理解释证据
投资推广署 Investor Account 内的投资记录是否与持仓一致

六、需要提前规划的「隐性成本」

CIES 的整体成本不仅限于投资本金，续签与永居阶段还需要考虑：

续签申请费：每次延长逗留申请均需缴纳入境处规费（以入境处最新公布为准）
投资组合管理费：私募基金、债券、保险等合资格投资均有年度管理费
税务合规成本：取得永居前若被认定为香港税务居民，可能涉及薪俸税或利得税申报
法律及顾问费：复杂情况下建议聘请熟悉 CIES 流程的专业人士协助

七、给内地申请人的几点建议

把 7 年视作一个长期项目来管理，而非一次性投资行为——投资维持、居住证据、税务身份三者同步推进。
保留完整档案：所有与 CIES 投资相关的契约、结单、报告，建议做电子化分类归档，留存至取得永居后至少 7 年。
重视「家庭同步」策略：配偶子女在港的实际存在，是入境处判断通常居住真实性的重要参考。
与金融机构保持定期沟通：合资格投资范围会按政策调整（如 2024 年版与后续修订版可能存在差异），持仓类型需及时同步核对。
不要等到最后 4 周才准备材料：续签材料的完整度直接决定审批周期，提前 3-6 个月准备是稳妥做法。

满 7 年续签是 CIES 申请人从「投资居留」过渡到「永久居民」的关键一跃。投资维持证明与通常居住证据的双线并行准备，决定了续签与永居申请能否顺利衔接。

香港大全整理了更多香港身份规划、入境计划与在港生活实用指南，欢迎延伸阅读。

常见问答

CIES 满 7 年后是先续签还是先申请永居，两者需要同时递交吗？

根据文章说明，第二次续签与永居申请属于两件相对独立的事项：续签拿到的是「延长逗留」身份，永居申请是基于 7 年通常居住事实的法律状态变更。两者可先后衔接，无需捆绑提交，申请人持有效续签身份等待入境处核实或主动申请核实永久性居民身份即可。

投资维持证明具体要准备哪些文件，缺一类会不会直接被拒？

文章列出的投资维持证明分为金融资产类、非住宅房地产类以及投资组合报表三大块，涵盖证券账户周年结单、存款证明、产权契约、估价署估值、租赁协议及合资格金融机构出具的组合周年报告等。文章未给出「缺一类即拒」的明确标准，但强调「不得在续签前临时撤资、变卖全部持仓」，并建议提前 12 个月与金融机构核对持仓是否仍属合资格范围。

CIES 不要求在港工作，是不是意味着可以长期不在香港居住？

这是文章明确提醒的误区。入境处遵循《入境条例》附表 1 第 2(b) 段对「通常居住」的一般性原则，关键看居住的持续性、合理性与真实性，并不等同于「必须全职在港」。CIES 持有人因投资业务往返内地属正常情况，但连续离港超过 6 个月以上的需备合理解释证据。

第二次续签期间居港天数偏少，应该怎么补救？

文章给出的处理建议是提前整理「合理不在港」证据清单，可纳入的材料包括健康原因、家庭原因、突发事务的书面说明，以及配偶在港工作合同、子女在港就学证明等家庭联系文件。离港超过 6 个月的情况尤其需要书面解释，审批周期与材料完整度直接相关。

续签和永居阶段还有哪些容易被忽略的隐性支出？

文章列出的隐性成本包括每次延长逗留申请的入境处规费、私募基金与债券等合资格投资的年度管理费、被认定为香港税务居民后涉及的薪俸税或利得税申报支出，以及复杂情形下聘请熟悉 CIES 流程的专业人士的法律及顾问费。具体金额以入境处及香港税务局最新公布为准。