香港永居申请居屋：绿表与白表的区别

香港房屋委员会（房委会）每期推出的居者有其屋计划（俗称「居屋」），都会同时接受两类申请表格：绿表与白表。两类表格在入息及资产限额、折扣率、选楼优先次序、可选单位类型等环节均有差别。对于刚取得香港永久居民身份、正规划首次置业的内地新港人而言，搞清楚这两张表的差异，是踏出第一步的关键。

本文以房委会最新一期居屋的销售安排为蓝本，整理出两份表格的核心区别，帮助你判断自己更适合走哪一条路。

一、绿表与白表的定位差异

1. 绿表申请人

绿表是公屋资助体系内部的申请通道，定位为「公屋住户或受政府资助屋邨的住户」，让他们有机会以折扣价购入居屋，从而腾出公屋单位供下一批轮候人士使用。

典型绿表申请人包括：

房委会公屋租户
房协辖下出租屋邨的住客（即「中区及乙类轮候人士」中符合条件者）
香港房屋委员会资助房屋小组委员会议决通过的其他类别人士
符合特定条件的公务员、公共房屋住户等

2. 白表申请人

白表则面向一般市民，包括从未受过任何公屋资助的合资格人士。白表申请人通常需为香港永久居民，并在申请表上以家庭或单人申请者身份提交。

典型白表申请人包括：

居港满 7 年的香港永久性居民（单身或家庭）
未持有任何香港住宅物业的家庭或个人
通过「白居二」计划购买未补地价二手居屋的合资格买家

简明区分：是否曾受政府房屋资助、是否持有公屋户籍，是绿表与白表最直接的分野。

二、入息及资产限额对比

每一期居屋发售前，房委会都会公布当期的入息及资产限额（以官方最新公布为准）。两类申请人的限额不同，整体上绿表限额低于白表。

以下表格为示意性对比，便于理解结构差异：

项目	绿表申请人	白表申请人
每月入息上限	较低（按家庭人数分档）	较高（按家庭人数分档）
总资产净值上限	较低	较高
审查口径	包括现有公屋住户的入息	以家庭整体收入计算

举例说明（仅为结构示意，具体数字以官方最新公布为准）：

1 人家庭绿表申请人：入息上限通常较白表 1 人家庭低约 20%-30%
4 人家庭绿表申请人：资产上限通常较白表 4 人家庭低约 20%-30%

实操提示：若你现居公屋或属于资助屋邨住户，绿表的优势在于限额相对宽松（相对于收入水平），更容易通过入息资产审查；若你是首次置业的私楼市场买家，白表则是几乎唯一的选择。

三、折扣率与售价差别

居屋的最大吸引力在于折扣价——以市价的一定百分比售予合资格买家。两类申请人的折扣率在大多数期数中相同，但因绿表多一份公屋背景，其在选楼次序与可选单位类型上会有差别（详见下节）。

简单理解：

折扣率本身：通常绿表与白表适用同一折扣（如七折，即售价约为市值的 70%）
实际付款金额：受楼花期、印花税安排与按揭条款影响，可能略有差异

关键点：折扣率并非绿白差异的核心，选楼权优先次序与剩余单位分配才是关键差异。

四、选楼优先次序与配屋机制

这是绿表与白表最实质的区别。

绿表的优先地位

绿表申请人在每期居屋发售中优先于白表进行选楼。具体优先次序大致如下（仅作结构说明，以当期官方公布为准）：

受公屋清拆或大型重建影响的受影响住户
现公屋租户（按轮候册编号、家庭人数等综合排序）
房协出租屋邨租户
其他经议决通过的合资格类别

绿表申请人在配额上也有独立安排，每期居屋通常会预留一定比例的单位给绿表申请人。

白表的相对顺位

白表申请人则在绿表完成选楼后才开始选楼，剩余单位按下列大致次序分配（仅作结构说明，以当期官方公布为准）：

「家有长者」优先选楼组
核心家庭（夫妻 + 子女）
非核心家庭（兄弟姐妹、亲缘关系）
单人申请者（往往最后才可选到心仪单位）

内地新港人注意：若你刚取得永居、并无公屋背景，白表是你唯一可走的申请通道，且通常需要排队、等候期较长。

五、可申请单位类型对比

居屋每期发售的单位在面积、户型与楼层上都会有差异。两类申请人在可选单位上有何差别？

维度	绿表	白表
单位户型	涵盖开放式至 4 房	涵盖开放式至 4 房
大单位优先权	公屋家庭因「挤迫户」可优先选大单位	主要靠「家有长者」或核心家庭优势
剩余单位分配	优先选楼，先选先得	选楼次序较后，可选范围通常是绿表未拣走的单位

换言之，楼层好、景观好、户型大的单位多数由绿表先选，白表申请人通常只能选剩余单位。

六、转售与补地价限制（两类共同约束）

无论绿表还是白表，居屋在未补地价前都受严格转售限制，核心规定如下（以最新法例与买卖协议为准）：

禁售期：买入后首 2 年（如延期或调整以官方为准）不得于公开市场转售
居二市场：满禁售期后可在「居屋第二市场」（俗称「居二」）出售给合资格人士
公开市场：须先向房委会缴付补地价，方可在公开市场自由转售
转售对象限制：未补价前只能卖给绿表或白居二买家

两类表格在转售限制上完全一致，差异主要体现在申请阶段。

七、内地新港人申请路径建议

若你属刚取得永居、正在规划首次置业的内地新港人，建议按以下顺序思考：

Step 1：确认身份条件

是否为香港永久居民？白表基本要求居港满 7 年（个别情况可由居港未满 7 年的家庭成员作申请）
是否持有任何香港住宅物业？如有，原则上不可申请居屋
是否曾在港受政府房屋资助？如否，绿表资格大概率不适用

Step 2：评估入息资产

对照房委会当期公布的入息及资产限额，确认是否在限额内
若超出限额，可考虑等候下一期，或转向白居二二手市场

Step 3：准备申请文件

身份证、婚姻状况证明、住址证明
收入证明（薪金、税单、公司证明信等）
资产证明（银行月结单、物业估价的资产负债声明等）
「家有长者」需额外提供长者关系证明与同住声明

Step 4：留意申请期与配屋结果

每期居屋通常只在指定窗口期内接受申请
申请截止后约 1-3 个月会有搅珠结果
获邀拣楼前，需准备好首期、定金与按揭安排

八、绿表与白表常见误区

「绿表一定比白表划算」 —— 不一定。绿表的优势在于优先选楼，但折扣率相同；若你是首次置业且无公屋背景，绿表资格本身就不适用。
「白表申请一定更难」 —— 难度取决于家庭结构与配额。「家有长者」白表申请者享有较高选楼优先权，并非完全劣势。
「买完居屋就可以马上在公开市场卖」 —— 必须先缴付补地价，否则只能透过居二市场出售。
「居屋 = 永久产权」 —— 香港居屋是政府资助房屋，地契年期受限制，转售须遵守房委会规则。
「永居后就可以立刻申请」 —— 还需满足居港年期、不得持有物业、不得受公屋资助（白表路径）等多项条件。

九、关键时点与查证渠道

每期居屋发售前：房委会会在官网公布销售安排、入息资产限额、申请须知、折扣率
申请期：通常 2-3 周，需在期限内提交申请表与证明文件
搅珠结果：通过抽签决定选楼次序
查证渠道：
- 香港房屋委员会 / 房屋署官网
- 居者有其屋计划申请须知（PDF）
- 居屋第二市场（白居二）专题页

上述时间节点与限额每期可能调整，请以房委会当期公布的官方文件为准。

结语

绿表与白表，是香港居屋制度的双轨设计。绿表面向公屋与受资助住户，强调内部流转；白表面向一般市民，是私楼市场之外的重要置业通道。对于内地新港人来说，了解两者的差异、判断自己适合哪一条路径，并提前准备好入息资产证明、家庭文件与按揭安排，是走完居屋申请全流程的关键。

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常见问答

内地新港人刚取得香港永居，可以直接申请白表居屋吗？

通常还需要满足居港满 7 年这一基本要求。文章明确指出，白表申请人一般为居港满 7 年的香港永久性居民，个别情况下可由居港未满 7 年的家庭成员作为申请者。具体居港年期的认定请以房委会当期公布的官方文件为准。

没有公屋背景的永居申请人，可以走绿表吗？

大概率不可以。文章将「是否曾受政府房屋资助、是否持有公屋户籍」列为绿表与白表最直接的分野，并将绿表定位为「公屋住户或受政府资助屋邨的住户」的内部申请通道。若从未受政府房屋资助、并无公屋户籍，通常只能走白表路径。

绿表和白表的折扣率不一样吗？

在大多数期数中，两类申请人适用的折扣率是相同的。文章举例说明，绿表与白表通常适用同一折扣（如七折），实际付款金额可能受楼花期、印花税安排与按揭条款影响而略有差异。折扣率本身并非绿白差异的核心，关键差异在选楼优先次序与剩余单位分配。

「家有长者」白表申请人在选楼时有什么优势？

文章列出的白表选楼大致次序中，「家有长者」优先选楼组排在首位，其后才是核心家庭、非核心家庭与单人申请者。因此，「家有长者」的白表申请者在选楼顺位上具有相对优势，并非完全没有竞争力（仅作结构说明，以当期官方公布为准）。

买入居屋后多久可以在公开市场转售？

文章指出，居屋在未补地价前受严格转售限制，买入后首 2 年不得于公开市场转售；禁售期满后可在「居屋第二市场」（居二）出售给合资格人士；如需在公开市场自由转售，必须先向房委会缴付补地价。如禁售期后续有调整，请以最新法例与买卖协议为准。

白表申请居屋失败后，还有其他途径买二手居屋吗？

可以。文章提到合资格买家可通过「白居二」计划购买未补地价的二手居屋，这是白表申请居屋之外的另一条二手置业通道。具体资格与名额安排以房委会当期公布为准。