香港买楼除楼价还要交什么钱：律师费、代理佣金与按揭相关费用一次算清

买香港楼的成本不止楼价和从价印花税：二手住宅交易通常还有买方律师费、地产代理佣金、按揭相关收费（手续费、估价费、按揭保险保费、火险）与杂项开支，合计可以占到楼价的几个百分点。这些费用多由买卖双方各自承担，签约前逐项列清，预算才不会在临约签完才发现不够。

以下为一般信息整理，不构成法律、税务或财务建议。律师费、佣金与各项银行收费均属议定或各行自定项目，香港并无统一价目表；金额以你委托的专业人士及银行报价为准。从价印花税、额外印花税与买家印花税按法例计算，另见本站印花税相关指南。

一、交易各阶段会出现的费用

阶段	项目	通常由谁付	结构与核对要点
签临时买卖合约	地产代理佣金	买方、卖方各自承担	业内惯例为成交价的1%，由各方与自己的代理议定；非政府收费，亦非法定费率
签临时买卖合约	临约按金	买方付卖方	一般为成交价的一个议定百分比，连同加按金的合计常见为楼价一成以内；以临约与正式合约条款为准
律师阶段	买方律师费	买方	律师行报价，与物业类别、交易复杂程度相关
律师阶段	查册、查契与文件费	买方	多按次或按项目计，报价单上逐项列明
按揭阶段	按揭手续费／行政费	借款人	银行一次过收取，部分计划可并入贷款
按揭阶段	物业估价费	借款人	银行认可的测量师行收取
按揭阶段	按揭保险保费	借款人	成数高于银行自批上限时，向香港按揭证券有限公司投保；可一次过或并入贷款
按揭阶段	火险保费	通常由买方（业主）购买	银行要求为楼宇投保，保额与楼价及银行要求相关
收楼前后	验楼费	买方	验楼师按次或按面积报价
收楼时	管理费按金、差饷与地租的按比例结算	买方	按完成日拆分；差饷按应课差饷租值以5%税率按季预缴，地租一般为应课差饷租值的3%

差饷与地租的应课差饷租值由差饷物业估价署评估，缴纳安排以其公布为准；日常持楼成本另见本站相关指南。

地产代理佣金是议定价，不是政府收费。按《地产代理条例》（第511章），代理在为你提供服务前，应出示并让你签署地产代理监管局指明的《地产代理协议》，列明佣金率或金额、由谁支付、按什么基数计算。

佣金比率属市场惯例，非法定收费；现行安排以你与代理行签署的《地产代理协议》为准，可向地产代理监管局查询代理牌照资料。

常见问法	更好的问法
“律师费多少钱？”	“包不包查册、查契、草拟文件、按揭契与送契？哪些另收？”
“按揭手续费多少？”	“手续费、估价费、按揭保险保费、火险保费各多少？哪些可并入贷款，哪些要现金付？”
“银行有没有优惠？”	“现金回赠多少、何时给、锁定期多长、期内提早还款怎么罚？”
“成数批到多少？”	“若须买按揭保险，保费并入贷款还是一次过付？对总利息影响多少？”

把答案填进第一节的表格，你就有一张完整交易成本表；差额往往出在”未列明项目”，而不是名义收费。

香港置业的交易成本项多而分散，签约前逐项列出、以书面报价为准，是避免预算失控的实际做法。本文为一般信息，不构成法律、税务或财务建议；涉及具体交易与税务安排，建议咨询持牌律师、测量师或专业人士，并以律师行、银行、香港按揭证券有限公司及政府部门最新公布为准。

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可以。佣金是议定价，签约前在《地产代理协议》上写明即可；比较时把费率、计算基数与付款时间一并看清，不要只比百分比的数字。

代理由发展商委托并由发展商支付佣金的安排较常见，买家一般无须另付。若另行委托代理协助，须另行议定并书面确认，以免出现重复收费的争议。

没有。律师费由律师行报价，属议定收费，香港亦无统一的住宅交易费用价目表。委托前索取书面报价并确认包含范围，是较稳的做法。