综援长者租金按金援助申领
不少领取综合社会保障援助（俗称”综援”）的长者，租住私人楼宇时都要面对一笔不小的开支——业主一般要求租客缴付俗称”两按一上”的按金及上期租金，合计可相当于两至三个月的租金。对于每月依靠综援金度日的老人家而言，这笔”入场费”往往难以一次过筹措。
为此，香港社会福利署（社署）在综援计划下设有租金按金援助项目，目的是协助合资格受助人首次签订或重新签订租约时，一次过获得一笔免还款的按金资助，用以支付业主、地产代理或有关方面要求的按金、上期租金及中介佣金等开支。这笔款项属援助性质，受助人一般无须归还，但获发款项后须在指定期限内入住有关住所。
下文为内地读者整理此项援助的申请资格、金额计算、所需文件、申请流程与常见疑问，方便长者及其内地家属预先掌握要点。
一、谁可以申请？
综援长者租金按金援助的申请人，必须同时符合以下条件：
- 正在领取综援：申请当日已获批综合社会保障援助计划下的援助金。
- 属于高龄类别或健康欠佳类别：以综援的分类而言，申请人一般为 65 岁或以上的长者个案，或经医管局／注册医生证明健康欠佳的成人个案。本指南以长者为主要对象。
- 需要缴付租金按金、上期或中介费：准备首次签订、重新签订租约，或因特殊原因需要搬迁而须缴付按金等开支。
- 未能负担该笔开支：社署会评估申请人及其同住家庭成员的入息与资产，确认其没有能力自行支付。
- 所租住物业须为合法住宅：物业须用作长者自住，并符合《房屋条例》及地契用途规定（如属住宅用途），不得为工厦、商铺或违例建筑。
重要前提：申请人必须首先通过综援的入息及资产审查，获得综援受助人身份后，才可再就按金援助提出申请。换言之，按金援助并非独立福利，而是依附在综援制度之内的一项特别津贴。
二、援助金额如何计算？
租金按金援助属”实报实销”性质，金额上限主要受以下因素影响：
- 按金及上期：一般不超过两个月租金的合理水平。
- 中介佣金：通常不超过半个月租金或一个月租金的一半（以较低者为准，具体以官方公布为准）。
- 总和上限：援助金额设有最高限额，会按受助人家庭人数及当时政策调整，实际金额以社会福利署最新公布为准。
社署在评估时，会参考申请人拟承租单位的市值租金水平，并要求业主或地产代理提供按金收据、租约拟本等文件作为凭证。如果拟承租租金明显高于同区同类型单位的合理水平，社署有权按”合理租金”作为基础计算援助金额，而非按实际报价全额发放。
不影响综援金计算：租金按金援助属一次性援助金，不会被视作收入或资产而扣减受助人每月可获的综援标准金额。
三、申请所需文件清单
办理租金按金援助前，宜预先准备以下文件（具体以社署最新要求为准）：
| 类别 | 文件 |
|---|---|
| 身份证明 | 综援受助人身份证、回乡证（如适用）、地址证明 |
| 综援档案 | 现行综援档案编号、社署发出的受助人确认信 |
| 租约文件 | 已签署或拟签署的租约拟本、业主身份证副本、物业资料 |
| 按金收据 | 业主或地产代理发出的按金、上期、中介费报价单或收据 |
| 入息资产 | 同住家庭成员的入息及资产证明（如适用） |
| 其他 | 搬迁理由说明、医疗报告（如因健康原因须搬迁） |
如申请人属高龄或行动不便，可委托一位获社署认可的代理人（例如家人、社工或法定监护人）代办手续。代理人需出示授权书及本身的身份证明文件。
四、申请流程六步走
整个流程一般在数周内完成，但具体时间会受文件齐备程度、物业资料核实进度等影响。
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联络社署保障办事处或所属综合家庭服务中心 长者可亲临所属办事处，或由社工、转介机构协助初步评估是否合资格。
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提交申请书及证明文件 填妥社署提供的租金按金援助申请表格，连同上文所列文件一并递交。社工可协助核对资料。
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社署进行入息资产及物业核实 社署会核实申请人综援档案的现行状况，同时向业主或地产代理查证租金及按金金额的合理性。
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批出援助金额 如申请获批，社署会发出书面通知，列明获批金额及发放方式。款项一般会以划线支票抬头予业主或地产代理，或按社署指定方式直接支付给收款人。
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签订租约并支付按金 申请人须在社署指定期限内签订租约，并向收款人支付获批的按金、上期或中介费。完成交易后，须向社署提交已签署的租约副本及收据作实。
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入住及跟进 申请人在指定日期前入住新住所，并保留所有收据以备社署抽查。社署在有需要时可能进行家访或实地核实。
提示：款项一般直接支付予业主或地产代理，不会经申请人账户过手，以确保援助金确实用于按金开支。
五、常见疑问解答
Q1. 已经领取综援多年，是否每次搬迁都可以申请？ 租金按金援助适用于”首次签订租约”或”重新签订租约”的情况。一般而言，每次新签或续签租约时如需缴付按金，均可提出申请，但社署会按个案情况评估合理性，滥用或重复申领不会获批。
Q2. 援助金需要归还吗？ 原则上无须归还，但受助人须在指定期限内将款项用于按金开支。如被发现虚报、挪用款项，社署可要求全额退还，并按综援个案管理规定处理。
Q3. 入住公屋或入住院舍，是否可以申请？ 入住公屋一般无须缴付按金，因此通常不适用此项援助。至于入住安老院舍，按金安排视乎院舍政策及社署相关安老服务的资助机制，与本项租金按金援助属不同范畴，宜分别向所属的综合家庭服务中心或安老服务协调员查询。
Q4. 内地亲属可否代为申请？ 综援受助人本人可委托代理人办理。如受助人年迈体弱，可由在港亲属、社工或经合法授权的监护人代办，但社署仍会以受助人的综援个案作为审批基础。
Q5. 与综援的租金津贴有何不同？ 综援下的租金津贴属每月经常性发放的补助，用以支付当月租金；而租金按金援助则是一次性资助，仅用于搬迁或首次签约时的按金、上期及中介费。两者性质不同，可同时领取。
六、联系与求助途径
如需进一步了解或准备申请，可使用以下渠道：
- 社会福利署热线：可致电社署署方查询电话，了解所属保障办事处的联络方法。
- 综合家庭服务中心／综合服务中心：全港各区均设有中心，可提供社工评估及申请协助。
- 长者支援服务队：部分非政府机构营运长者支援队，可协助行动不便的长者上门办理手续。
- 内地家属远程协助：因疫情后两地往来恢复，家属可透过电话、社署线上表格及电邮方式，预先协助长者准备文件，再到港办理。
由于社署热线及办事处地址偶有调整，实际联络资料以社会福利署官方网站最新公布为准。
综援长者租金按金援助是综援制度内一项低调却实用的福利，对依靠综援金度日、又需要搬迁或首次签约的长者而言，往往是顺利入住新居的关键一步。建议长者及家属在搬迁前尽早与所属保障办事处或综合家庭服务中心联络，预留充足时间准备文件及办理手续。
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常见问答
综援长者租金按金援助的申请资格具体有哪些？内地家属能否代为申请？
申请人需同时符合以下条件：正在领取综援、属长者或健康欠佳类别、需要缴付租金按金或上期等开支、经社署评估无能力自行支付，以及拟租住物业须为合法住宅。综援受助人本人可委托代理人办理，内地家属若获合法授权也可代办，但社署仍以受助人的综援个案作为审批基础，具体授权手续以社署最新要求为准。
租金按金援助金额上限是多少？会影响每月综援金吗？
援助属一次性发放，金额上限一般参考按金及上期不超过两个月合理租金、中介佣金不超过半个月租金等准则计算（具体以官方公布为准），并设有按家庭人数等因素调整的总和上限。同时，租金按金援助属一次性援助，不会被视作收入或资产而扣减每月综援标准金额。
公屋长者或入住院舍的长者能否申领租金按金援助？
入住公屋一般无须缴付按金，因此通常不适用此项援助。至于入住安老院舍，按金安排视乎院舍政策及社署相关安老服务的资助机制，与本项租金按金援助属不同范畴，宜分别向所属综合家庭服务中心或安老服务协调员查询。
援助金需要归还吗？款项如何发放？
原则上无须归还，但受助人须在指定期限内将款项用于按金等开支，如被发现虚报或挪用，社署可要求全额退还。款项一般会以划线支票直接支付予业主或地产代理，不会经申请人账户过手，具体发放安排以社署最新公布为准。
综援下的租金津贴和租金按金援助有何区别？
综援的租金津贴属每月经常性发放，用以支付当月租金；租金按金援助则是一次性资助，仅用于首次签约或搬迁时的按金、上期及中介费。两者性质不同，符合条件者可同时领取，详情以社会福利署官方说明为准。