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香港測量學榮譽學士完整指南 2026：港大 JS6016、理大 JS3789、HKIS 註冊、RICS 雙重資格、APC 專業評核試與政府工料測量師起薪

測量師（Surveyor）係香港地產、建築、基建產業鏈嘅核心專業人員，同建築師、工程師並稱「建築三師」。由中環甲級寫字樓嘅估值、九龍東啟德發展區嘅工程造價控制，到新界北部都會區嘅土地丈量同規劃，背後都離唔開測量師嘅專業判斷。香港測量師學會（Hong Kong Institute of Surveyors，HKIS）喺 1984 年成立，而家會員人數超過 11,000 人，劃分為六大專業組別（Division），每個組別都有獨立嘅執業範圍同職業發展路徑。

測量學（Surveying）專業有一個好獨特嘅「英聯邦雙重資格」優勢：完成認可課程並通過專業評核試（Assessment of Professional Competence，APC）之後，畢業生除咗係 HKIS 註冊測量師，亦可以同時申請英國皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS）會員資格，攞住同一張牌照就可以喺英國、澳洲、新加坡、加拿大、阿聯酋、馬來西亞等大約 150 個 RICS 互認國家執業。本指南會詳細拆解 2026 年 JUPAS 收緊測量學嘅兩個學位課程——香港大學 BSc(Surveying)（JS6016）同香港理工大學 BSc(Hons) in Surveying（JS3789）——包括課程結構、入學要求、HKIS 六大組別分流、APC 實務訓練、政府同私人市場起薪，以及海外執業互認機制。

測量師喺香港社會嘅角色

香港土地稀缺、樓價高昂，每一寸土地都涉及巨額資金同複雜權益分配。測量師嘅工作貫穿成個「土地 → 設計 → 建造 → 估值 → 管理 → 交易」嘅房地產生命週期：

簡單嚟講，香港任何涉及土地或者樓宇嘅交易、開發同管理，幾乎都需要 HKIS 註冊測量師嘅專業簽署（professional sign-off）。

香港測量師學會（HKIS）六大組別

HKIS 喺 1990 年根據《香港測量師學會條例》（Cap. 1148）成立，係香港嘅法定專業團體。學會下設六大專業組別，每名註冊測量師都要揀選其中一個組別專攻：

HKIS 組別 英文簡稱 主要工作範疇 主要僱主
產業測量 GP（General Practice） 物業估值、租賃、買賣代理 仲量聯行、戴德梁行、第一太平戴維斯、政府差餉物業估價署
工料測量 QS（Quantity Surveying） 工程預算、合約管理、申索 發展商、承建商、顧問公司、房委會、機管局
建築測量 BS（Building Surveying） 樓宇維修、強制驗樓、僭建處理 屋宇署、市建局、私人樓宇顧問
土地測量 LS（Land Surveying） 地界丈量、地圖測繪、GIS 地政總署、規劃署、土木工程拓展署
規劃及發展 P&D（Planning & Development） 都市規劃、補地價談判、發展研究 發展商企劃部、規劃顧問公司
物業設施管理 PFM（Property & Facility Management） 大型物業管理、設施工程 長實物業、太古地產、領展、機管局

四年制 BSc(Surveying) 課程畢業生一般可以喺 GP、QS、BS、P&D 四個組別自由揀實習方向；土地測量（LS）就要額外修讀土地測量同地理資訊相關學科（例如理大 JS3130 BSc Spatial Data Science and Smart Cities），物業設施管理（PFM）亦多由 PFM 專修生入行。

JUPAS 測量學位課程比較

1. 香港大學 BSc(Surveying)（JS6016）

港大測量學位由 建築學院房地產及建設系（Department of Real Estate and Construction，REC）開辦，係全球第一個完整融合六大組別嘅測量本科課程，亦係世界上首個獲得 HKIS、RICS、英國特許建造學會（CIOB）及亞太工料測量師協會（PAQS）四方完整認證嘅學士課程。

2. 香港理工大學 BSc(Hons) in Surveying（JS3789）

理大 BSc(Hons) Surveying 由 建築及房地產學系（Department of Building and Real Estate，BRE）開辦，2024 年由原 JS3100「建築及房地產計劃」分拆為獨立學位 JS3789，專注 GP、QS、BS、P&D 四個組別。理大測量課程歷史最悠久，畢業生喺房委會、機管局、市建局佔據唔少領導崗位。

港大 vs 理大測量課程：點揀好？

比較項目 HKU JS6016 PolyU JS3789
國際認可 HKIS 全 6 組 + RICS + CIOB + PAQS HKIS 4 組 + RICS + CIOB
第一年彈性 全 6 組皆可選 主選 4 組（GP/QS/BS/P&D）
校園與文化 綜合大學、海外交流強 工科氛圍濃、行業實務緊密
平均收生分數 Best 6 約 27 Best 5 約 19
行業人脈 估價、規劃顧問較強 工料測量、政府部門較強

想入行土地測量（LS）嘅同學，建議優先報讀 理大 JS3130 BSc(Hons) in Spatial Data Science and Smart Cities (Land Surveying and Geo-Informatics)，該專業獲 HKIS 土地測量組單獨認證。

DSE 入學策略與選科建議

測量學唔係傳統「神科」（例如醫科、牙醫、藥劑），但近年起薪上升、專業地位鞏固，競爭逐年激烈。建議申請人喺 DSE 選科時注意：

  1. 數學必修：測量涉及面積計算、估值模型、工程量計量，DSE 數學最低 3 級，理大常見錄取喺 4 級或以上
  2. 物理或經濟：物理對建築結構同建築測量有幫助；經濟學對產業測量同規劃發展尤其重要
  3. 企業、會計與財務概論（BAFS）：對工料測量、估價都有直接幫助
  4. 英文 4 級以上：港大測量課程全英語教學，專業評核試（APC）亦以英文進行
  5. M1/M2 數學延伸單元：港大 REC 系歡迎修讀 M1/M2 嘅學生，對工程造價模型同房地產金融特別有用

JUPAS Band A 策略上，由於 HKU JS6016 同 PolyU JS3789 收生分數差異明顯，可以考慮：

HKIS APC 專業評核試：註冊測量師之路

完成 BSc(Surveying) 學位後，畢業生必須經過 HKIS Assessment of Professional Competence（APC）專業評核試 先可以成為註冊測量師（Member of HKIS，MHKIS）：

APC 流程（以 QS / GP / BS 組為例）

  1. 結構化訓練（Structured Training）：畢業後入職 HKIS 認可嘅僱主，由資深測量師（Counsellor）指導。最低實務訓練時間為 24 個月（QS / GP / BS）至 36 個月（LS）
  2. 專業經驗日誌（Diary）：候選人要每日記錄工作內容，按 HKIS 公布嘅核心能力（Core Competencies）累積證據
  3. 最終評核（Final Assessment）：分為
    • Critical Analysis Report：5,000 字英文專業報告，呈交一項實際項目並分析專業判斷
    • Written Assessment：3 小時筆試，涵蓋測量理論、香港法律與專業操守
    • Interview Assessment：約 60 分鐘與三位資深 HKIS 評審嘅口試
  4. 會籍授予：通過 APC 後即可使用「MHKIS」專業頭銜，每年繳交會費並完成 60 小時持續專業進修（CPD）

根據 HKIS 2025 年 6 月修訂嘅《APC Rules and Guide》，自 2026 年 4 月 1 日起，建築測量組（BS）所有 APC 申請必須經 APC Digital System 提交，紙本不再受理。其他組別將陸續電子化。

RICS 雙重會員資格

由於 HKU JS6016 同 PolyU JS3789 同時獲 RICS 認證，畢業生喺通過 HKIS APC 之後，可以申請 RICS Direct Entry，免試取得 MRICS（Member of RICS）資格，從此可以喺英國、澳洲、新西蘭、新加坡、加拿大、阿聯酋等大約 150 個 RICS 互認國家執業。呢一點係測量學位相對建築師或工程師嘅重大優勢：建築師牌照（HKIA）同工程師牌照（HKIE）嘅國際互認範圍遠比測量師窄。

政府與私人市場薪酬待遇

香港測量師喺畢業後嘅起薪同晉升曲線，可以分為政府公務員、半政府機構、私人公司三大軌道：

1. 政府測量主任（公務員體系）

香港政府測量主任職系（Surveyor / Land Surveyor / Estate Surveyor）屬於專業及科技職系，初入職為 測量主任二級（Surveyor II）：

主要政府部門包括：地政總署、屋宇署、差餉物業估價署、規劃署、土木工程拓展署、房屋署。

2. 半政府 / 法定機構

3. 私人市場

根據 PayScale 2025 年數據，香港工料測量師全行業平均年薪約 HK$357,099；中等資歷（5–9 年）平均約 HK$360,659。資深測量師（10 年以上）薪酬中位數明顯跳升至 HK$60 萬以上。

海外執業與移民路徑

測量學位係海外移民最具優勢嘅「專業」之一：

對希望畢業後留港發展嘅學生，測量主任職系亦受惠於 IANG 簽證（Immigration Arrangements for Non-local Graduates） 與 優秀人才入境計劃，香港特別行政區政府將測量師列入「人才清單」，加快居留權審批。

申請時間表與準備建議

時間 事項
中四（DSE 一年級） 決定數學必修 + M1/M2 選修；參與房地產或建築暑期工作坊
中五 出席港大、理大開放日；參加 HKIS Career Talk
中六 9 月 JUPAS 網上系統開放，將 JS6016、JS3789、JS3791 列入 Band A
中六 12 月 JUPAS 重新排序截止
中六 4 月 DSE 筆試
中六 7 月 DSE 放榜後 24 小時內可調整志願；港大 REC 系或會安排面試（彈性，非每年舉辦）
中六 8 月初 JUPAS 主要輪次放榜
中六 9 月 入學

面試準備：港大 REC 系唔強制面試，但若邊緣成績獲邀請面試，通常會問及香港房地產時事（例如近期補地價案例、強制驗樓檢討、北部都會區進展）、專業操守情境題，以及 RICS 全球趨勢。

行業前景：北部都會區與「明日大嶼」時代

香港特區政府公布嘅 《北部都會區發展策略》 計劃喺 2027–2042 年間喺新界北建設可容納 250 萬人口嘅新城，預計需要新增至少 600 公頃嘅發展用地、150 萬個住宅單位、6,500 萬平方呎商業樓面。「明日大嶼」交椅洲人工島 項目預計喺 2030 年代分階段填海。呢兩大基建工程將帶動未來 20 年香港對工料測量師、產業測量師、土地測量師、規劃及發展測量師嘅強勁需求。

HKIS 2024 年人力資源報告指出，香港未來 5 年測量師人才缺口約 2,000 名，係過去 30 年最嚴重嘅供需失衡。即係話 2026 入學嘅測量學位畢業生（2030 年畢業），將剛好趕上行業薪酬上行週期。

總結

測量學（Surveying）係一門低調但回報極高嘅專業。對 DSE 考生而言，香港大學 JS6016 同香港理工大學 JS3789 提供兩條同樣優秀嘅入行路徑，分別配合唔同嘅學術傾向同收生分數。完成四年學位 + 兩年 APC 實務訓練之後，畢業生除咗持有 HKIS 註冊資格，更可同步取得 RICS 國際牌照，喺英國、澳洲、加拿大、新加坡等大約 150 個 RICS 互認國家執業。喺政府部門，初級測量主任月薪逾 50,000 港元；房委會定期工料測量師月薪 72,180 港元；私人發展商及五大行嘅合夥人年薪可達數百萬。配合北部都會區同明日大嶼兩大基建週期，未來 20 年香港測量行業嘅人才缺口將持續擴大。

如果你對地產、建造、城市規劃充滿興趣，又希望持有一張通行國際嘅專業牌照，測量學絕對值得列入 JUPAS Band A 首选。

參考資料