居屋绿表白表区别解析
香港居屋（资助出售房屋）是许多中产家庭上车置业的选择，但不少内地赴港家庭对「绿表」与「白表」的定义感到困惑：究竟两表谁可申请、收入限额如何、资产如何计算？本文以对比方式整理两表的核心区别，让你在准备居屋申请前先理清方向。
居屋的定价、折扣率与销售安排以房委会每次推出新一期居屋时公布的销售手册为准，本文所述仅为一般原则，数字仅供方向性参考。
一、绿表与白表的基本定义
房委会将居屋申请者划分为两个组别，以便在不同销售期内按配额处理申请。
绿表申请人指现正受政府资助房屋政策影响的群体，主要包括：
- 公屋租户（现居公屋的户主或认可家庭成员）
- 房协辖下出租屋邨的认可住客
- 持有有效「公务员公共房屋配额」或「初级公务员」配额的人士
- 受政府清拆、拆迁、天灾影响的合资格安置住户
白表申请人则是所有不属于绿表范围、符合基本居屋资格的人士。内地赴港新移民、未持有公屋单位的一般市民，大多以白表身份申请。
简而言之：是否现居公屋或属于政府资助体系内人士，决定你属「绿」还是「白」。
二、收入与资产限额对比
每期居屋推出时，房委会会公布白表与绿表的入息及资产限额。由于绿表享有较高折扣率，其入息及资产限额通常较低；白表入息限制通常与同期绿表相同或更宽松，资产限额则差距较大（具体数字以当期销售手册为准）。
| 维度 | 绿表 | 白表 |
|---|---|---|
| 适用对象 | 现居公屋等政府资助住户 | 一般市民及新来港人士 |
| 入息限额 | 以官方最新公布为准 | 以官方最新公布为准，通常与绿表一致或略高 |
| 资产限额 | 较低（折扣率较高） | 较高（折扣率较低） |
| 折扣率 | 通常较高 | 较低 |
| 配售比例 | 通常占整批约一定比例 | 通常占整批约一定比例 |
入息计算口径：以申请者填表前一段时间内的每月平均收入计算，包括薪金、佣金、花红、津贴、自雇盈利等。资产口径：包括香港及境内外银行存款、股票、基金、物业权益等，须如实申报。
携家赴港的家庭，应以家庭整体收入与资产作评估：入息按主申请人与配偶合计；资产按全家净值计算（自住公屋单位一般不计入资产）。
三、申请资格要点对照
除收入资产外，两表在身份、家庭组成、居住年期等细节上亦有不同要求。
1. 申请人年龄与身份
- 绿表：一般要求年满 18 岁，必须为公屋租约上的认可家庭成员或受政府安置人士
- 白表：年满 18 岁，无公屋资产即可；配偶及受养子女可一并计入家庭申请
2. 婚姻与家庭结构
- 已婚人士不论表别，均可以「家庭申请者」身份提交
- 单身人士可以「一人申请者」身份提交，但白表的单身配额通常较少
3. 香港居住限制
- 绿表：公屋住户须将现租单位交还房委会
- 白表：申请者及名列申请表上的家庭成员于申请日期前不得拥有香港住宅物业
4. 内地物业申报
- 白表申请者即使持有内地物业，一般无须申报为香港资产，但仍须符合「香港住宅物业」的限制（关键看物业是否位于香港）
- 绿表持有人如本身无香港物业，亦无需担心内地物业对申请的直接影响
四、申请流程与时间表
无论绿表或白表，申请手续大致相同：
- 留意房委会公布新一期居屋销售安排，留意入息资产限额及销售日期
- 下载或领取申请表，按格式填妥家庭成员、收入、资产资料
- 递交申请表并缴付申请费（金额以当期公布为准）
- 参加搅珠：房委会以抽签方式决定审核次序
- 接受详细资格审查：包括入息资产核实、面见、补件
- 拣楼：通过审核者按编号顺序拣选单位
- 签署买卖合约并申请按揭
整个流程往往跨越数月甚至一年以上。内地赴港家庭若有意申请，建议尽早准备收入及资产证明文件，以免临期赶交。
五、选择建议：内地家庭应选哪一表？
若你刚携家人抵港、未持有公屋单位、不属于政府安置对象，白表几乎是你唯一的选择。以下几条建议有助你提高胜算：
- 收入落点宜贴近限额 7–8 成：过低会被认为资金能力不足、过高则失去申请资格
- 资产尽量集中于流动资产：现金、存款、基金清晰可核；非自用物业按当时估值计入
- 家庭成员数据准确：配偶、未成年子女一并填妥，避免后期补件
- 持续居港时间：房委会偏好现居香港的家庭，长期离港或仅有联系地址者可能被视为非真实居住
- 留意白居二（白表居屋第二市场计划）：未抽中新居屋的白表申请者，可留意「白居二」进入二手居屋市场的机会
六、常见误区
- 「绿表必中」：绿表配额并非保证，仍需通过入息资产审查及抽签排序
- 「白表只能买二手」：白表亦可申请一手居屋，但居屋第二市场计划仅限白表申请者
- 「内地资产不计算」：白表的资产口径涵盖全球资产，内地物业、自雇公司股份等均须如实申报
- 「抽到就一定买到」：抽中后仍须通过详细资格审查，未通过者将被取消资格
结语
绿表与白表的核心，是「现居公屋」与「一般市民」之间的身份分野；其余的入息资产限额、折扣率、配额比例，皆由此衍生。对内地赴港的家庭而言，白表几乎成为默认选项，理清入息与资产口径、备齐文件、长期留港居住，是提高中签率的关键。
居屋政策每隔数年便会调整，具体数字与配额以房委会当期销售手册为准，建议在递交申请前再次核对官方公布。
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常见问答
内地新移民赴港后申请居屋，应该选绿表还是白表？
根据文章说明，是否属于现居公屋或政府资助体系内人士，决定申请者属「绿」还是「白」。内地赴港新移民若未持有公屋单位、不属于政府安置对象，大多以白表身份申请，白表几乎是默认选项。
白表申请者的内地物业需要申报吗？会影响申请吗？
文章指出，白表申请者即使持有内地物业，一般无须申报为香港资产，但仍须符合「香港住宅物业」的限制，关键看物业是否位于香港。不过白表的资产口径涵盖全球资产，内地物业、自雇公司股份等在计算资产限额时仍须如实申报。
居屋绿表和白表的收入限额一样吗？哪个更容易通过？
文章说明，绿表享有较高折扣率，其入息限额通常较低；白表入息限制通常与同期绿表相同或略宽松，资产限额则差距较大。具体数字需以房委会每期居屋销售手册公布为准，申请者无法仅凭一般原则判断谁更容易通过。
单身人士以白表申请居屋有配额限制吗？
文章提到，单身人士可以「一人申请者」身份提交申请，但白表的单身配额通常较少。这意味着单身申请者即使符合入息资产要求，仍需面对较紧张的配额竞争，建议留意当期销售安排的具体比例。
未抽中新居屋的白表申请者，还有其他上车途径吗？
文章建议留意「白居二」（白表居屋第二市场计划）。未抽中新居屋的白表申请者，可经白居二进入二手居屋市场，为白表申请人提供多一次置业机会。
抽中居屋后就一定能买到楼吗？
文章明确指出，抽中后仍须通过详细资格审查，包括入息资产核实、面见及补件等程序；未通过审查者将被取消资格。因此中签只是进入拣楼阶段，并不等于成功购入单位。