房委会商铺拍卖竞投指南

香港房屋委员会（Hong Kong Housing Authority，下称”房委会”）旗下的零售商场、街市档位、停车场等商业设施，会定期以公开拍卖方式出租／出售予公众。不同于一般商业楼宇的私下洽商，房委会商铺拍卖全程在政府场地进行、由法定机构主持、以价高者得，过程公开透明。

对内地投资者而言，这是进入香港实体商业的一个相对”看得见规则”的入口——拍卖公告会清楚列明标的、底价、用途限制、看场安排，竞投当日在土地注册处会议厅举手出价，中标后按期签约付清款项即可。本文围绕”想参加一场房委会商铺拍卖，需要知道什么”展开。

一、房委会商铺拍卖是什么？

房委会的零售设施主要分布于各公共屋邨及新市镇，业态覆盖街市、商场、停车场、熟食档等。房委会会不定期将部分商铺以”公开拍卖”方式推出，一般一年举行数次，集中在年中及年底。

拍卖的核心特点：

公开进行：在金钟道政府合署高座九楼土地注册处会议厅举行，任何年满18岁的个人或公司均可登记竞投
价高者得：现场举手竞价，每次加价幅度由拍卖官现场公布
设有底价：低于底价的出价不被接受
用途受约束：每份拍卖章程会载明该商铺的”指定用途”，例如”只可作零售”、”只可作食肆”，竞投后不能擅自更改
租期与续约：大多数商铺以短期租约（一般3年）出租，到期可续但续约条款由房委会另订

拍卖的本质是”租约＋入场费”：成交价并非买断物业，而是承租权的一次性溢价。商铺本身仍属房委会资产。

二、哪些商铺会被拍卖？

房委会的拍卖标的相当多元，常见类别包括：

类别	典型位置示例	适用业态
零售商场铺位	沙田、大埔、屯门等新市镇大型屋邨商场	服装、便利店、药房、家电
街市档位	各区公共街市	鲜肉、蔬果、豆腐、烧味
熟食档／小食亭	商场地下、街市外围	粉面、烧味、咖啡、外卖
停车场	屋邨平台、地库	时租、月租泊车

具体每一期拍卖的清单、位置、面积、底价、用途限制，会在拍卖日前约一个月刊宪公告，并上载至房委会及运输及物流局相关网站。

三、拍卖前要做哪些准备？

1. 查册：锁定具体铺位

拍卖公告只会写”地址”与”铺号”，不会告诉你铺内实际状况。你应在拍卖前完成以下查册：

土地注册处查册：确认该铺位是否设有按揭、诉讼、业主清盘文件、租约登记等”钉契”事项
实地视察：亲赴现场，量度人流、视察同区竞争、留意周边工程（如地铁施工、屋邨翻新）
屋邨办公室查询：部分商铺在拍卖前由房委会以临时租约出租，租户是否在期内、是否愿意清场，需要向该屋邨办事处确认

2. 财务准备：按金与尾款

房委会拍卖采用”两段式”付款：

阶段	金额	时限
按金	底价的某一定比例（一般为25%，以章程为准）	投得后即时以本票／银行本票缴付
余额	成交价扣除按金后之差额	一般在14天内缴清

按金一旦缴付即不可退回，中标后放弃交易按金会被没收。投标前请确保资金已准备好。

3. 文件准备

个人竞投：香港身份证或护照副本、住址证明
公司竞投：商业登记证、公司注册证书、最近期周年申报表、董事会决议授权书
获授权代为出价：须提交授权书正本

内地居民参与房委会拍卖并无法律限制，但若需要办理港元本票或银行本票，请预先与香港持牌银行预约，部分银行对非本地客户要求更严的文件审核。

四、拍卖当日流程详解

第一步：登记入场

一般需于开拍前 30 至 60 分钟到土地注册处会议厅登记，领取竞投牌号。登记时会被要求出示身份证明文件。

第二步：拍卖官简介

拍卖官在正式开拍前会朗读章程要点，包括：每次加价幅度、底价、付款期限、特别条款（例如某商铺设有”原租户优先权”等）。所有出席者必须听毕简介。

第三步：逐一竞投

每项商铺会单独拍卖：

拍卖官宣布铺号、底价、指定用途
有意者举手出价
拍卖官现场接受较高叫价
价高者得

未中标的竞投者离座即可，中标者须立即办理登记及缴付按金。

第四步：签约与过户

中标后，房委会会发出”中标通知书”，你须在指定日期（一般为14天）内到房委会办事处签署正式租约及缴清余额。逾期未完成，按金充公，商铺会被重新拍卖。

五、内地买家需注意的合规事项

1. 资金进出与外汇申报

从内地汇出款项至香港参与拍卖或支付租金，受内地个人／企业外汇管理规定约束。单笔超过等值5万美元的汇款通常需要提供合同、税务凭证等证明文件。建议在汇款前咨询内地银行与外汇管理部门。

2. 商业登记

若以个人名义竞投并在港经营业务，需要办理香港商业登记（Business Registration）；以公司名义则须先在香港注册有限公司，并留意周年申报、税务申报等持续合规义务。

3. 印花税与差饷

签署租约时须缴付印花税（一般租约印花税按年租比例计算，具体税率以香港税务局最新公布为准）。持有期间须按季度缴付差饷及地租，金额会随差饷物业估价署的应课差饷租值调整而变动。

4. 用途限制与违约后果

违反”指定用途”经营（例如以零售用途投标后改作货仓或麻将房），房委会有权提前终止租约、收回铺位并追讨赔偿。这点在内地城市商铺经营中并不常见，需要特别留意。

5. 续约风险

房委会商铺租约一般为短期，到期续约条款由房委会另订。换言之，”同一铺位可长期经营”的预期并不成立，每次续约都应视作新一轮谈判。

六、常见问题快答

Q1：拍卖底价一般是多少？ A：差异极大，由几十万港元到数千万港元不等，视乎铺位位置、面积、人流而定。请以房委会当期拍卖章程所列底价为准。

Q2：可以委托他人代为出价吗？ A：可以，须事先以书面授权书委任，并连同双方身份证明在登记时一并提交。

Q3：未中标的按金会否退还？ A：按金只在中标后收取。未中标者不需要缴付任何费用，亦不会产生任何财务责任。

Q4：能否预先”打探”对手的出价上限？ A：拍卖过程完全公开，没有”暗标”或”底价谈判”环节。竞投前无法预知他人意向。

Q5：得标后多久可以开始营业？ A：缴清余额、签妥租约、办理商业登记、完成装修及领取所需牌照（如食肆牌、公众娱乐场所牌等）后即可开业。装修期与牌照申请时间应纳入整体规划。

七、写在最后

房委会商铺拍卖规则清晰、流程透明，是不少本地中小企业进入零售市场的”试金石”，也是部分内地资金初次接触香港商业地产的入门途径。但任何商业决定都应建立在尽职调查之上：人流、竞争、续约风险、资金安排、用途限制，一项都不能忽略。

下一次拍卖刊宪前，请预留至少一个月时间完成查册、视察、资金与文件准备，并亲自到现场感受一次竞投气氛——你会发现”举手一次、决定三年生意”的体验，远比纸面资料来得真实。

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