多缴差饷退款表格 RVD1012 填写指南

香港的”差饷”（Rates）是政府对物业征收的间接税，按应课差饷租值百分比按季征收，由差饷物业估价署（Ratings and Valuation Department，简称差估署）负责征收管理。日常中，由于估价调整、银行转账重复、物业易手后账户未及时更新等原因，业主偶尔会出现多缴差饷的情况。差估署为此提供了官方退款渠道——表格 RVD1012「多缴差饷退款申请」（Application for Refund of Overpayment of Rates）。

本文以差估署官方公布的表格版本为依据，逐部分拆解 RVD1012 的填写要求、所需附件与提交方式，帮助有退款需要的内地业主顺利完成申请。

文中提及的金额上限、收款限额、银行账户规则等具体数字，以差估署官方最新公布为准。

一、何时需要填写 RVD1012

差饷按季度预缴，每年分四期，分别于 1 月、4 月、7 月、10 月初向业主发出征收通知书。常见的「多缴」情形包括：

物业估价获下调后，征收通知书未同步追溯调整
银行自动转账重复扣款，或电子支付重复入账
物业已转名或买卖完成后，原业主账户仍被扣款
业主自付后又收到开发商的代缴，造成重复入账
差估署行政计算错误或年度结算后产生余额

出现以上情况时，业主可凭 RVD1012 申请退款。表格同时适用于个人业主、公司业主，以及已离港但仍持有香港物业的内地人士。

二、RVD1012 表格结构概览

RVD1012 是一份 A4 单面表格，分为「物业资料」、「申请人资料」、「多缴款项详情」、「退款方式」与「声明及签署」五个主要区块。

区块	必填项	用途
物业资料	差饷征收编号、物业地址	锁定退款所对应的物业
申请人资料	姓名/公司名、身份证或商业登记号、联络方式	确认退款对象身份
多缴款项详情	多缴金额、多缴季度、原因说明	便于差估署核对账目
退款方式	划线支票抬头或本地银行账户	决定退款途径
声明及签署	申请人签署、日期	法律效力确认

表格右上角一般印有版次编号与发出日期，填写前请先核对是否仍为现行版本；旧版表格可能因字段调整被退回。

三、第 1 部分：物业资料

此部分用于让差估署定位到具体物业。请依据最新的《征收差饷及/或地租通知书》抄写以下信息：

差饷征收编号（Rates and Government Rent Account Number）：通常为 8 至 10 位数字，印在通知书左上角
物业地址：以通知书上的英文地址为准；如有大厦名称、座数、楼层、室号，请按通知书顺序完整填写
物业类别：住宅、商业、写字楼、工业、车位等，可在通知书上找到对应标签

若申请人同时拥有多个物业并希望一并申请退款，应分别填写一份 RVD1012，每份对应一个差饷征收编号。差估署不接受将多个不同物业合并在同一份表格内处理。

四、第 2 部分：申请人资料

此部分确认退款的收款主体，分两种身份：

个人业主

姓名（须与身份证一致）
香港身份证号码；内地业主可填写港澳通行证或护照号码，并在备注栏注明
通讯地址、联系电话、电邮地址

公司业主

公司名称（须与商业登记证一致）
商业登记号码
授权签署人姓名及职位
公司盖章（如适用）

内地业主若无法提供香港身份证，可在「身份证号码」栏填上有效的旅行证件号码，并在「备注」栏说明。表格接受中英文以外语种，但差估署建议附上英文或中文翻译，以便加快审核。

五、第 3 部分：多缴款项详情

此部分是表格的核心，需清晰说明「多缴了什么」、「多缴了多少」与「为什么会多缴」。

建议填写要点：

列明涉及季度：例如「2025 年 1 月至 3 月」、「2025 年 4 月至 6 月」，逐季列明而非笼统表述
注明每季多缴金额：如能提供通知书编号与扣账日期更佳
简述原因：在「多缴原因」栏用一段文字概括，例如「2025 年 4 月差饷估价由 HK$3,200 修订为 HK$2,800，应退 HK$400」
附上计算式：若自行计算了应退金额，最好以附件形式提供计算明细，让差估署能直接比对账目

所需证明文件（连同表格一并提交）：

已缴款的《征收差饷及/或地租通知书》副本
银行月结单或电子扣账截图，显示实际扣款日期与金额
估价修订通知书副本（如因估价变动而多缴）
物业转名契约或买卖合约（如因易手造成重复扣款）
其他能证明多缴事实的文件

文件可接受清晰的扫描副本或照片，差估署一般要求 A4 尺寸、清晰可读。

六、第 4 部分：退款方式

差估署提供两种退款途径：

方式	适用情况	注意事项
划线支票	无香港本地银行账户的申请人	抬头须与申请人姓名/公司名完全一致；支票以港币发出
银行转账	在香港持牌银行开有港元账户的申请人	须填写银行名称、账户号码、收款人姓名（与申请人一致）

内地业主若没有香港银行账户，一般选择划线支票方式。支票会邮寄至表格填写的通讯地址，因此通讯地址务必清晰、可收件。

关于退款支票的最低金额门槛、单笔退款上限等具体数字，请以差估署官方最新公布为准；低于一定金额的小额多缴，可能需要达到差估署设定的退款起算点方会处理。

七、第 5 部分：声明及签署

此部分赋予表格法律效力，申请人须：

在「申请人签署」一栏亲笔签名（公司须由授权人签署并加盖公司印章）
填写签署当天的日期
确认所提供资料真实、准确、完整

签署前可再次核对：

差饷征收编号是否填妥
申请人姓名/身份证号码是否与证件吻合
退款方式是否清楚
附件是否齐全

签署后，整份表格即具备法律效力。任何虚假陈述都可能影响退款申请，甚至涉及刑事后果。

八、提交方式与处理时间

提交渠道一般包括：

邮寄：将表格正本连同附件寄至差估署的差饷及地租收款处，地址以差估署官网为准
投递：投入差估署办公地点的投递箱
网上提交：部分时点差估署会开通电子提交渠道，可在官网「电子服务」栏目查阅是否有 e-RVD1012 上线

处理流程：

差估署收件后会发出确认回执或以电邮确认
账目核对部门会调阅相关差饷账户记录
如资料齐全，会签发退款支票或安排转账
若需补件，会以书面或电话方式联络申请人

整体处理时间受个案复杂度与申请量影响，差估署通常在收齐资料后数周内完成；如遇查核或争议，可能延长至数月。建议申请人保留所有副本，并在提交后留意通讯地址或电邮的回复。

九、填写常见误区

为减少被退件或补件的机会，整理以下常见误区供参考：

填错差饷征收编号：与通知书上的编号错位一位，整笔退款便会指向其他物业
退款抬头与申请人姓名不一致：例如用配偶账户收款却以自己名义申请，会被退回重签
未列明具体季度与通知书编号：笼统写「去年多缴」会让差估署无从核对
附件不全：只有表格而没有扣款凭证，差估署难以核实多缴事实
忘记签名或盖章：缺少签署的表格不具备法律效力，必须重签

填写时建议先以铅笔草拟，确认无误后再用黑色或蓝色墨水笔正式填写，避免涂改。

十、退款之外的替代方案

如多缴金额较小、年度结算后会自动抵销下季应缴额，申请人也可选择不单独申请退款，而是让差估署在下一季度直接抵账。

此外，若争议并非来自简单的多缴，而是涉及估价不合理、减免申请被拒等较复杂情况，则需要分别使用其他表格或向差估署的「物业估价及咨询」部门提出复核，与 RVD1012 的退款用途不同。

结语

对持有香港物业的内地业主而言，差饷是每年固定的持有成本之一，遇有多缴情形时主动申请退款，是保障自身权益的合理做法。RVD1012 虽属官方表格，但填写逻辑清晰，只需对照征收通知书与扣款记录逐项核对，再附齐证明文件，多数个案都能顺利办结。

如果你正计划购置香港物业、申请首次差饷征收账户，或需要了解香港其他生活与税务安排，欢迎浏览 hkguide.org，获取更多香港相关实用指南。

常见问答

RVD1012 表格可以在网上下载吗？内地业主怎么取得这份表格？

RVD1012 可在差饷物业估价署官方网站下载，亦可亲临差估署办公地点索取。表格通常提供中英文版本，内地业主可按需要选用；填写前请先核对右上角的版次编号与发出日期，确认仍为现行版本，旧版表格可能因字段调整被退回。

内地业主没有香港身份证，RVD1012 第 2 部分身份证号码栏怎么填？

可在「身份证号码」一栏填上有效的港澳通行证或护照号码，并在「备注」栏说明所持证件类别。差估署接受中英文以外语种填写表格，但建议附上英文或中文翻译，以便加快审核流程。

多缴差饷金额很少，是否也值得填 RVD1012 申请退款？

若多缴金额低于差估署设定的退款起算点，可能不会被受理单独退款。建议先向差估署查询现行门槛，或考虑不单独申请退款，让差估署在下一季度或年度结算时直接从应缴额中抵销，相关具体安排以差估署官方最新公布为准。

内地业主没有香港本地银行账户，RVD1012 退款方式应如何选择？

没有香港本地银行账户的申请人，一般可选择「划线支票」方式收取退款。支票抬头须与申请人姓名或公司名称完全一致，并以港币发出。差估署会将支票邮寄至表格填写的通讯地址，因此通讯地址务必清晰、可正常收件；如选择银行转账，则需在香港持牌银行开立港元账户，并填妥银行名称、账户号码与收款人姓名。

RVD1012 提交后多久能收到退款？期间如何查询进度？

整体处理时间受个案复杂度与申请量影响，差估署通常在收齐资料后数周内完成退款；如涉及查核或争议，处理时间可能延长至数月。提交后差估署一般会发出确认回执或电邮确认，如有需要补件，会以书面或电话方式联络申请人。建议保留所有表格与附件副本，并定期留意通讯地址或电邮的跟进信息。