石硖尾赛马会创意艺术中心：厂房改造案例

深水埗石硖尾一带，是这座小城巴人的公共屋邬见证与制造业记忆交织之处。在白田街与南昌街交界，伫立着一座灰白外墙、方盒子造型的建筑——赛马会创意艺术中心（Jockey Club Creative Arts Centre，简称 JCCAC）。这座十二层高的楼宇前身是1977年落成的工厂大厦，2008年经香港赛马会慈善信托基金主导改建，2009年正式启用，如今是超过百个艺术家与艺文团体的工作室所在地，也是香港近年「工业遗产活化」讨论中常被引用的案例之一。

本文从历史背景、改建脉络、空间结构、租户构成、公众设施等维度，逐层拆解这座艺术中心的运作方式，为有意了解香港文创产业、内地厂商赴港设点、艺文爱好者访港等读者提供一份相对完整的背景说明。

一、前世：石硖尾工厂大厦的诞生

1.1 1960–70年代香港工业上楼

1950年代后期至1970年代，香港经历了一段典型的「去密集、争空间」工业转型过程。早期工厂多夹杂在唐楼与寮屋之间，政府先后推出多项政策引导工商业迁入专门的多层工业楼宇。石硖尾工厂大厦正是在这一波「工业上楼」浪潮中，于1977年落成的代表性公屋工厂大厦之一。

1.2 大厦基本参数

楼层：地上 12 层
每层用途定位：早期主要供制衣、印刷、小型五金等轻工业租用
配套设施：原本设计有共用的载货电梯、卸货平台、垃圾房及集体食堂
业主：香港房屋委员会（公屋工厂大厦身份）

1.3 2000年代的困境

进入1990年代后期至2000年代初，随着香港制造业北移及周边工厂陆续清拆或迁出，这类老旧工厂大厦开始出现长期空置。石硖尾工厂大厦同样面临租户减少、楼宇老化、消防与卫生标准与时代脱节等问题，闲置楼层逐渐增多。

一座曾经支撑无数小本经营的工业楼宇，在时代转角处安静了下来，等待下一段使命。

二、改建契机：赛马会慈善信托基金主导

2.1 活化路径的提出

为应对工业楼宇空置问题，政府与社会机构开始探索「工业遗产活化」（adaptive reuse）模式。香港赛马会慈善信托基金于2006年宣布拨款支持该改造计划，2007年正式开展改建工程，2008年完成主体改造，2009年定名「赛马会创意艺术中心」开幕启用。

2.2 项目主导方一览

角色	机构
主要资助方	香港赛马会慈善信托基金
物业持有	香港房屋委员会
营运管理	赛马会创意艺术中心有限公司（非营利机构）
设计合作	本地建筑事务所负责改建设计（具体团队以官方公布为准）

2.3 改建核心策略

改建工程保留了原有大厦的承重结构与方正外形，主要改动集中在：

内部重新分区：将原本大尺度工厂单元拆分为适合艺术家使用的中小型工作室
加装艺术设施：增设共享排练厅、展览厅、黑盒剧场、公共艺术空间
消防升级：按现行消防与无障碍标准重新布线、增设紧急逃生系统
公共空间改造：将原本冷清的卸货平台与底层空间转化为开放艺文活动区

三、今生：JCCAC 的空间结构

3.1 垂直功能分布（以官方最新公布为准）

楼层	主要功能
高层（10–12楼）	中型艺术家工作室，常配独立窗户与楼顶天台
中层（5–9楼）	小型工作室与艺文团体办公室
低层（1–4楼）	展览厅、艺廊、共享设施、接待处
地下	咖啡店、文创小店、对外开放庭院

3.2 共享设施

黑盒剧场：约可容纳 100–150 人，适合小型演出与放映
陶瓷工坊与共用厨房：供陶艺、装置艺术、食物艺术相关创作者使用
**驻村艺术家宿舍：为来访艺术家提供短期居住配套
艺廊：常年举办免费或低票价展览

这些公共设施由非营利机构统一调度，租金水平远低于商业艺术空间，因此对刚起步的艺术家格外友好。

四、租户构成：百余家艺术单位的生态

4.1 租户类型分布

根据中心公开的运营方向介绍，JCCAC的入驻单位大致分为以下几类（具体数字以官方最新公布为准）：

视觉艺术家工作室：绘画、雕塑、摄影、混合媒介
表演艺术团体：剧场、舞蹈、音乐实验
工艺与设计工作室：陶艺、金工、家具、手作品牌
艺文教育与社福机构：帮忙针对青少年、长者及青英群体的艺术教育项目

4.2 入驻流程简述

艺术家与团体申请入驻大致遵循以下流程：

提交作品集与项目计划
评审委员会审议
签订短中期租约（通常 1–3 年）
接受年度运营评估

4.3 租金与支援

租金水平通常显著低于商业创意空间，部分驻场项目还可申请赛马会慈善基金资助，帮忙年轻艺术家降低起步门槛。需要留意的是，租金与具体金额 应以官方最新公布为准。

五、对外开放的公众功能

5.1 年度开放日与艺术节

JCCAC 通常在每年特定时间举办公众开放日，开放艺术家工作室供访客参观。中心也是「香港艺术月」大型活动期间的重要热区之一。

5.2 展览与表演档期

地下艺廊常年免费开放
黑盒剧场按节目表售票或免费入场
工作坊与讲座以低收入或免费为主

5.3 访客小贴士

交通：港铁石硖尾站 A 出口步行约 5 分钟可到达
开放时间：中心公共空间周二至周日开放（具体以官方公布为准）
消费：中心内设有咖啡店与小型文创商店，方便休息购物

六、为什么这个案例值得内地读者参考？

6.1 城市更新的样本价值

石硖尾赛马会创意艺术中心展示了 老旧工业楼宇如何通过活化改造，转化为文化创意产业载体 的发展路径。这套模式对内地多个老工业城市（如上海、北京、广州的旧厂区改造）都具有参考意义。

6.2 文创产业生态的入口

对内地艺术家、品牌方、文创机构而言，JCCAC可以作为：

了解香港文创生态的窗口：通过走访工作室与展览，直接观察本地艺术家的创作方向
开展跨界合作的平台：与本地艺术家联合创作、联名产品、共同展览
驻港项目的起点：短期驻场创作、参与工作坊、举办小型展览

6.3 内地读者赴港行程建议

如果将JCCAC纳入访港行程，可以考虑以下路线组合：

行程顺序	地点	主题
第一站	深水埗鸭寮街	电子零件、布料、旧物市集
第二站	JCCAC	艺术工作室与展览
第三站	长沙湾/荔枝角	文创小店与咖啡店

七、一些需要留意的细节

避免使用绝对化表述：JCCAC 是香港工业遗产活化的「代表案例之一」，并非「唯一」或「最」典型的案例，市区重建局（URA）旗下的「艺里坊」等改造项目同样具有参考价值。
数字与时间：本文涉及的时间与面积数据，应以官方最新公布为准。
个人案例：不同艺术家与团体的发展路径差异较大，本文不针对任何个人案例作评价。
投资与商业：JCCAC 作为非营利机构主导的文化项目，与商业地产项目有本质区别，本文不对投资收益作任何承诺。

八、小结

石硖尾赛马会创意艺术中心的案例展示了 「工业遗产 + 慈善资金 + 艺术生态」 三者结合的可能性：一栋闲置公屋工厂大厦，经赛马会慈善基金主导改建后，承载起超过百位艺术家与艺文团体的工作空间，同时对外开放展厅、黑盒剧场与公共服务。它不仅是深水埗一带的重要艺文地标，也为内地读者理解香港的工业历史、城市更新路径与文创生态，提供了一个具体的、可走访的现场。

如需进一步了解香港的工业遗产活化、文创产业政策、艺文场地分布，以及赴港交通、住宿与生活配套等实用信息，可以留意香港大全后续整理的更多香港相关指南。

常见问答

JCCAC 赛马会创意艺术中心是由哪一年开始改建的？前身是什么？

JCCAC 的前身是1977年落成的石硖尾工厂大厦，原为香港房屋委员会持有的公屋工厂大厦，主要供制衣、印刷、小型五金等轻工业租用。香港赛马会慈善信托基金于2006年宣布拨款支持改造，2007年开展改建工程，2008年完成主体改造，2009年正式以「赛马会创意艺术中心」名义启用。

内地读者从内地到 JCCAC 参观，交通怎么安排比较方便？

JCCAC 位于深水埗白田街与南昌街交界，文章提示可由港铁石硖尾站 A 出口步行约 5 分钟到达。具体地铁线路、巴士班次及口岸接驳安排以香港官方交通机构最新公布为准。

普通人去 JCCAC 可以参观艺术家工作室吗？是否需要预约？

文章提到，中心通常在每年特定时间举办公众开放日，开放艺术家工作室供访客参观；非开放日时段则可前往地下艺廊及公共空间。具体开放时间、是否需提前预约及入场安排，以官方最新公布为准。

内地艺术家或文创机构可以申请入驻 JCCAC 吗？流程是怎样的？

文章介绍艺术家与团体申请入驻大致遵循四步流程：提交作品集与项目计划、评审委员会审议、签订短中期租约（通常 1–3 年）、接受年度运营评估。租金水平通常显著低于商业创意空间，部分驻场项目还可申请赛马会慈善基金资助。具体申请资格、所需材料及租金金额以官方最新公布为准。

JCCAC 与市区重建局的「艺里坊」等改造项目有什么不同？

文章指出，JCCAC 是香港工业遗产活化的「代表案例之一」，并非唯一典型，物业持有方为香港房屋委员会，由香港赛马会慈善信托基金主要资助、赛马会创意艺术中心有限公司营运；而市区重建局旗下的「艺里坊」等项目在主导机构、物业来源与运营模式上各有不同。两类项目各有参考价值，具体差异以相关机构公布信息为准。