家庭申请简约公屋入息限额
简约公屋（Simple and Adroit Public Housing）是香港特区政府于2023年《施政报告》提出的过渡性住屋方案，目标是在传统公屋供应到位前的空窗期，提供约三万个以「组装合成」建筑法（MiC）快速兴建的单位。这类项目的入住资格、入息及资产限额，沿用现行公屋申请制度，并按家庭人数划档计算。对于有意申请的家庭而言，最关键的第一步就是厘清自己的家庭组合究竟落在哪一档、以及对应的月入与资产上限是多少。
文中所有入息及资产限额，均以房委会／房屋局最新公布为准；以下数据综合 2024–2025 年度房委会公屋申请指引及简约公屋项目公布文件整理。
一、谁算「家庭申请」？
简约公屋以家庭或一人申请者作为单位。在限额计算上，「家庭人数」与申请表格上填写的「家庭成员」一致，会影响月入上限、资产上限以及将来编配单位的面积类别。
1. 一般家庭
指由亲属关系（夫妻、父母子女、兄弟姊妹等）组成的住户，也包括已缔结事实婚姻、怀孕满 16 周、或未满 18 岁且需依附照顾的未婚兄弟姐妹。
2. 受供养成员
未满 18 岁的子女、60 岁或以上的父母／岳父母／家翁家姑，只要与申请人同住并依靠其供养，亦会纳入家庭人数。残疾或长期病患成员一般亦计入。
3. 一人申请者
年满 18 岁、独居或与他人共住但无亲属关系者，例如单身、长者、离婚人士，可作独立申请者，适用较低入息档。
二、入息限额：按家庭人数分档
房委会每年根据通胀及公屋轮候册数据调整入息限额。简约公屋沿用同一套表格。综合公开资料，2024–2025 年度参考入息限额如下（港元·按月计算）：
| 家庭人数 | 月入上限（参考） | 大约相当于年薪 |
|---|---|---|
| 1 人 | 约 12,200 | 约 14.6 万 |
| 2 人 | 约 19,430 | 约 23.3 万 |
| 3 人 | 约 25,150 | 约 30.2 万 |
| 4 人 | 约 31,500 | 约 37.8 万 |
| 5 人 | 约 39,230 | 约 47.1 万 |
| 6 人 | 约 45,470 | 约 54.6 万 |
| 7 人 | 约 51,330 | 约 61.6 万 |
| 8 人 | 约 56,790 | 约 68.1 万 |
| 9 人 | 约 62,230 | 约 74.7 万 |
| 10 人或以上 | 约 67,420 | 约 80.9 万 |
计算要点：
- 收入以税前计算，包括底薪、加班费、花红、双粮、佣金、津贴、退休金等。
- 自雇收入按最近 6 个月平均计算，并需提交商业登记与银行月结单。
- 同住非亲属（如合租室友）的收入不计入，但需申报为「非家庭成员」。
- 受供养成员若有持续性入息（如长俸、年金），按 70% 折算后计入家庭总入息。
三、资产限额：与入息上限并行
光看入息并不足够，房委会同时设有资产上限，避免有财力的家庭长期占用资助房屋。简约公屋资产限额亦采用公屋标准：
| 家庭人数 | 资产上限（参考） |
|---|---|
| 1 人 | 约 27.6 万 |
| 2 人 | 约 37.5 万 |
| 3 人 | 约 51.0 万 |
| 4 人 | 约 60.5 万 |
| 5 人 | 约 67.8 万 |
| 6 人 | 约 73.5 万 |
| 7 人 | 约 79.0 万 |
| 8 人 | 约 84.5 万 |
| 9 人 | 约 93.4 万 |
| 10 人或以上 | 约 100.5 万 |
资产口径：
- 包括银行存款、股票、债券、基金、寿险现金价值、自有物业价值（无论是否按揭）、车牌、的士牌等。
- 扣除项目：仍在偿还的私人住宅按揭贷款本金、必需的医疗／康复设备、因工受伤索偿所得等。
- 内地、海外资产同样要申报，房委会可要求申请人书面授权查询境内外账户。
四、扣减与豁免：让限额更贴近实情
为了让限额更合理，房委会容许部分开支自总入息中扣减：
- 居所开支扣减：自租户可按租金 50%（上限参考约 1,500 元）扣减；按揭自置物业可按供款利息扣减。
- 供养父母／岳父母免税额：每名 60 岁或以上受供养亲属可获额外扣减（约 2,200 元），残疾者更高。
- 伤残受养人免税额：每名约 2,200 元，可与供养父母免税额叠加。
- 子女免税额：在内地或海外就读全日制课程的子女，如仍由本港家庭供养，亦可申报。
完成扣减后，若仍低于对应档次的入息上限，并同时通过资产审查，便符合入息及资产限额要求。
五、超额与冷冻期：踩过线怎么办？
- 入息超额：若总入息高于限额 1 倍以上，一般会被冻结申请 12 个月；重新申请后若仍超标，继续冻结。
- 资产超额：若总资产高于对应上限，将被冻结申请 1 年。
- 逾期更新：审批期间若家庭状况变化（例如加名、减名、新增家庭成员收入），须在 1 个月内通知房屋署，否则可能被视为漏报。
六、常见问题整理
Q1：简约公屋与传统公屋的入息限额是否一样？ 答：是。简约公屋沿用公屋申请者的入息及资产限额，并未额外放宽或收紧。
Q2：内地产妇已有身孕，能否计入「家庭人数」？ 答：怀孕满 16 周并持有本港医院／医生证明的胎儿，可算一名家庭成员，但需由主申请人提交资料。
Q3：父母帮补家用算不算入息？ 答：若属常规性、每月固定转账并有转账纪录，会被视作家庭总入息的一部分；属一次性馈赠（如节庆红包）则通常不计入。
Q4：拥有内地物业会否令资产超标？ 答：会。简约公屋须申报全球资产，包括内地自置物业的市值。
Q5：限额每年调整吗？ 答：房委会通常每年检讨一次，并于《公屋申请指引》及房屋局网页更新。
七、申请前自查清单
- 已确认家庭人数及成员关系
- 已整理近 6 个月银行月结单、粮单、税单
- 已申报所有境内外资产与负债
- 已比较总入息与对应档次月入上限
- 已比较总资产与对应档次资产上限
- 已准备好租约、按揭供款等扣减证明
符合入息及资产限额后，便可递交简约公屋申请。具体项目地点、租金水平及编配机制，请留意房屋局分批公布的项目详情。
简约公屋为轮候公屋的基层家庭提供了多一个过渡选项，但其核心门槛——入息与资产限额——与传统公屋一致。提前整理收入、资产、家庭成员资料，是顺利通过资格审核的关键。更多关于香港公屋、居屋、绿表白表差异以及续约安排的政策解读，欢迎持续留意 香港大全 上的香港居住与生活指南。