公屋资产限额与入息限额详解
香港公屋（公共租住房屋）由香港房屋委员会（房委会）提供，是本地最具福利属性的居住选择，也是许多家庭在港长期安居的起点。截至2026年，全港约有三成人口居住于公屋单位。公屋申请并非”排队即可”——能否通过”资格审查”，取决于入息限额与资产限额两道硬性门槛。
本文逐项拆解这两组数字的构成逻辑、家庭人数对应金额、计算口径与扣减项目，帮助你判断是否符合申请资格。
重要提示：以下金额以房委会最新公布为准，房委会有权按年度调整；申请前务必到房委会或房屋署官网核对当期数字。
一、两道门槛分别看什么
公屋申请资格审核分两条线，两条线必须同时满足：
- 入息限额：申请家庭过去某段期间的”每月平均入息”不得超过对应上限
- 资产限额：申请家庭的总资产净值不得超过对应上限
两条线各自独立计算，即便入息远低于上限，若资产净值超标，同样会被拒。
| 审核维度 | 看什么 | 单位 |
|---|---|---|
| 入息限额 | 每月平均收入 | 港币 |
| 资产限额 | 总资产净值 | 港币 |
二、入息限额：按家庭人数划分
入息限额以家庭每月平均入息计算，而非税前总收入。房委会一般会按申请前某段固定期间（例如过往3个月、6个月或12个月，金额以官方最新公布为准）的收入求平均。
1. 计算口径
- 包含：受雇薪金、佣金、加班费、双粮、花红、自雇收入、退休金、子女抚养费、赡养费、租金收入等
- 不包含：政府发放的伤残津贴、综援（综合社会保障援助计划）、学生资助、一次性遣散费、强积金自愿性供款部分（具体以房委会最新指引为准）
2. 家庭人数对照
下表金额为常见量级，实际数字以房委会每年度公布为准：
| 家庭人数 | 入息限额（约） |
|---|---|
| 1 人 | 港币 12,000–13,000 区间 |
| 2 人 | 港币 18,000–19,500 区间 |
| 3 人 | 港币 23,000–25,500 区间 |
| 4 人 | 港币 29,000–31,000 区间 |
| 5 人 | 港币 35,000–37,500 区间 |
| 6 人及以上 | 港币 39,000–42,000 区间 |
如超额但有合理原因（例如刚入职、收入波动大），可同时申请”宽限入息限额“机制：在限额基础上额外上浮一定比例（金额以官方最新公布为准）。一旦获批，期内不得随意更换工作。
三、资产限额：按家庭人数划分
资产限额看的是总资产净值，即资产减去负债后的净额。
1. 计算口径
- 计入资产：存款、股票、债券、基金、保险现金价值、自用与投资物业市值、车位、车辆、出租车牌照、公司股权、贵金属等
- 可扣减负债：按揭贷款余额、信用卡欠款、私人贷款等
- 豁免项目：自住物业（视情况而定）、业务经营所需的小额营运资产、长者生活津贴等（具体以官方为准）
2. 家庭人数对照
| 家庭人数 | 资产限额（约） |
|---|---|
| 1 人 | 港币 27–29 万区间 |
| 2 人 | 港币 38–40 万区间 |
| 3 人 | 港币 50–54 万区间 |
| 4 人 | 港币 60–65 万区间 |
| 5 人 | 港币 70–75 万区间 |
| 6 人及以上 | 港币 80–85 万区间 |
与入息限额一样，房委会有权按通胀和家庭结构变化调整上述数字。
四、常见的扣减与豁免项目
为更贴近实际家庭负担，房委会提供多项扣减或豁免机制（具体细则以官方最新公布为准）：
- 强积金强制性供款：可在入息中扣减
- 子女学费扣减：正在接受全日制教育子女的学费可部分扣减
- 赡养费扣减：依法需支付的赡养费可扣减
- 自用车辆：一般计入资产但有部分折旧宽免
- 业务资产：自雇人士的营运资产可申请豁免一定额度
- 长期病患医疗开支：可申请特殊扣减
五、申请流程快速预览
公屋申请大致流程（以房委会最新指引为准）：
- 填表递交：可网上或纸本递交申请表，缴交相应费用
- 初步审查：房委会核实入息、资产、住址、家庭成员资料
- 详细审查：按家庭结构评分、配额与轮候制度排序
- 配屋与签约：获配单位后办理入住手续，缴付按金与首月租金
六、几个常见误区
-
误区一：只看入息，忽略资产 不少申请人月入达标，但忽略存款、股票、保险现金价值等资产累积，被拒后才补资料。
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误区二：忽视配偶入息合并计算 家庭申请须将配偶入息合并；隐瞒入息属违规，可能被终止申请或被收回单位。
-
误区三：以为自住物业一定豁免 自住物业是否计入资产，需视房委会最新口径而定，并不豁免为唯一规则。
-
误区四：漏报海外账户 房委会审查日趋严格，要求申报全球资产；漏报或隐瞒可直接导致申请失败。
七、特殊计划与加急途径
除一般公屋外，房委会提供针对特定群体的加快或专项计划，例如：
- 长者一人申请：年满 58 岁（以房委会最新口径为准）可选择单人或共享长者单位
- 天伦乐计划：鼓励多代同堂，设有优先配屋机制
- 配额及计分制：非长者一人申请者按计分排队
- 公务员公屋：符合资格的公务员另有专门途径
八、写在最后
公屋的入息与资产限额设计，本意是在有限的公共资源下，优先照顾本地长期居住且收入较低的家庭。数字看似简单，背后是家庭结构、收入构成、资产形态、扣减项目的复杂组合——任何一项数字略高、任一项资产多报、漏报，都可能影响申请结果。
如果你正在评估自己是否符合申请资格，建议：
- 直接核对房委会官网最新金额，确认当期入息与资产限额
- 提前整理家庭全部资产清单，包括存款、投资、保险、海外账户等
- 评估是否需要同步申请居者有其屋计划（居屋）或绿表/白表资格，作为多通道备选
香港大全 后续将推出更多香港公屋、居屋、绿表/白表与租置计划的实操指南，欢迎持续关注。
常见问答
公屋申请的入息限额和资产限额是按月算还是按年算？多久会调整一次？
入息限额是按申请家庭过去某段固定期间的每月平均入息计算，具体参照期以房委会最新公布为准。资产限额看的是申请家庭的总资产净值，即资产减去负债后的净额。两组数字房委会有权按年度调整，申请前务必到房委会或房屋署官网核对当期金额。
在内地工作的收入和存款，会计入香港公屋申请的入息与资产审查吗？
房委会审查日趋严格，要求申报全球资产，包括海外账户与海外收入。漏报或隐瞒可直接导致申请失败，甚至影响后续申请资格。建议提前整理家庭全部资产清单，覆盖存款、投资、保险、海外账户等项目，不要抱侥幸心理。
自雇人士或斜杠青年申请公屋，收入怎么算？业务用的资金可以豁免吗？
自雇人士的入息以申报的业务收入为准，会被纳入每月平均入息计算。自雇人士的营运资产（即业务经营所需的小额营运资产）可申请豁免一定额度，具体豁免细则以房委会最新指引为准。自用车辆、股票、基金、保险现金价值等则一般计入资产，但部分项目享有折旧宽免或扣减安排。
夫妻两人收入合并计算吗？如果配偶收入较高，会不会拉高家庭入息拖低申请成功率？
家庭申请必须将配偶入息合并计算。隐瞒入息属违规，可能被终止申请或被收回单位。如果合并后超出对应家庭人数的入息上限，可同步评估”宽限入息限额”机制，即在限额基础上额外上浮一定比例（金额以官方最新公布为准），但获批后一般不得随意更换工作。
申请公屋被拒后，多久可以再申请？需要重新提交全部资料吗？
公屋申请被拒后，通常可以再次提交申请，但具体可再次申请的时点、需补交的资料清单，以房委会最新指引为准。建议被拒后先核对当期入息与资产限额，整理家庭资产清单，必要时同步评估居屋、绿表/白表等其他公营房屋通道作为备选。