简约公屋收入及资产限额标准详解
简约公屋（Simple Public Housing）是香港特区政府于2023年《施政报告》提出的过渡性住屋措施，由”简约公屋”项目组主导兴建，目标是在传统公屋供应到位前的空窗期，为轮候公屋已久的基层市民提供可负担的过渡居所。与传统公屋最大的差异在于：租金更低、入息及资产限额更宽松、轮候时间大幅缩短。
截至2026年中，已有多批简约公屋项目陆续落成入伙，覆盖港岛、九龙及新界多个地区。简屋住户日后仍可申请传统公屋，符合公屋资格后一般无须迁出——可视为”公屋轮候期内的过渡居所”。
核心特点：入息限额分六人及以上家庭，月入不设上限；以三人家庭为例，月入上限约为6.8万港元、资产净值上限约40.9万港元（具体数字以官方最新公布为准）。
一、收入限额：六人以上不限
简约公屋的收入限额沿用香港房屋委员会（房委会）公屋申请的标准，但放宽至六人及以上家庭不设上限。下表为常见家庭人数的收入上限参考（金额以房委会及简约公屋项目组最新公布为准）：
| 家庭人数 | 月入上限（港元） |
|---|---|
| 1 人 | 约 13,600 |
| 2 人 | 约 21,400 |
| 3 人 | 约 27,400 |
| 4 人 | 约 33,100 |
| 5 人 | 约 39,200 |
| 6 人及以上 | 不设上限 |
需要留意的是，此处的”月入”指的是扣税后家庭总入息，包括：
- 全职受雇的薪金、津贴、奖金、双粮、花红
- 自雇或经营业务的盈利
- 退休金、长期服务金
- 各类政府津贴、综援、生果金
- 子女的赡养费或亲友资助（须按指定折算方式计入）
不计入的项目包括：政府伤残津贴、雇员再培训津贴、长者生活津贴（部分情形）等法定豁免项目，以及一次性赔偿金等。
2026年新动向：房委会已就”按月入息限额分档”展开检讨，未来或以更多档位划分不同家庭人数，具体调整以官方公布为准。
二、资产限额：宽于传统公屋
简约公屋的资产净值限额同样参考房委会标准，但对部分家庭人数给予更高上限：
| 家庭人数 | 资产净值上限（港元） |
|---|---|
| 1 人 | 约 39,700 |
| 2 人 | 约 55,200 |
| 3 人 | 约 72,900 |
| 4 人 | 约 88,800 |
| 5 人 | 约 102,900 |
| 6 人及以上 | 约 117,500 |
“资产净值”指家庭成员名下的全部资产减去负债。常见被纳入计算的资产包括：
- 现金、活期及定期存款
- 港股、债券、基金、加密货币（按申报日市值计算）
- 自有物业（无论是否自住，包括内地、海外物业）
- 公司股份、车位、车辆、船泊位
- 商业资产、应收账款
- 遗产、保险现金价值（部分险种豁免）
可扣除的项目包括：未偿还的物业按揭贷款、个人贷款、信用卡欠款、税务欠款等。
关键提示：内地家庭的内地物业、车辆、银行存款必须如实申报。房委会会通过书面核查、实地查核及内地有关部门协助调查等机制进行核实，虚报将直接取消申请资格并可能面临法律后果。
三、配屋优先次序：与轮候公屋挂钩
简约公屋并非”先到先得”的独立轮候，而是与传统公屋轮候册挂钩，申请人须同时满足：
- 已登记公屋申请不少于 1 年（部分早期项目放宽至轮候满 3 年）
- 家庭人数与单位类型匹配（一人可入伙小型单位；2 人或以上按家庭组合分配）
- 通过入息及资产限额审查
- 没有违反公屋富户政策或曾被撤销资格的记录
优先配屋次序（一般原则）
简约公屋项目组会按以下次序进行编配：
| 优先序位 | 对象 |
|---|---|
| 1 | 已轮候公屋满 3 年或以上的家庭 |
| 2 | 居所环境恶劣（如劏房、铁皮屋、天台屋）的申请人 |
| 3 | 已轮候公屋满 1 年但不足 3 年的家庭 |
| 4 | 其他符合资格申请者 |
各项目落成后，项目组会向合资格轮候者发出”配屋邀请信”，申请人须在指定期限内确认，否则视为放弃本期配屋机会。
四、租金水平：约为同区公屋一半
简约公屋的另一核心卖点是低廉租金。按现行定价机制：
- 甲类地区（港岛、九龙市区）：每平方米月租约 56 港元
- 乙类地区（新界及其他地区）：每平方米月租约 49 港元
以一个约 18 平方米（约 190 平方呎）的一人单位为例：
- 港岛区月租约 1,008 港元
- 新界区月租约 882 港元
加上简约公屋不设”入住富户税”，租金水平长期维持在低位，对低收入轮候家庭而言是显著的减负。
五、申请资格常见误区
误区一：内地收入不计入
正解：内地入息须按汇率折算成港元计入家庭总收入。若申请人的家庭收入主要来自内地工作或经营业务，须提供内地税务完税证明、银行流水、雇主证明文件等作为佐证。
误区二：隐瞒内地物业不会被发现
正解：房委会与内地有关部门已建立跨境核查机制，加上银行账户数据互联，隐瞒境内资产的风险极高。一旦查出虚报，除取消资格外，已入住的单位将被收回，已缴租金不获退还。
误区三：单身人士不能申请
正解：简约公屋接受一人申请者，但配屋优先级低于家庭申请者。一人单位供应量较少，轮候时间可能较长。
误区四：申请后就不能再申请传统公屋
正解：简约公屋住户保留传统公屋轮候资格。当获编配传统公屋单位后，须于指定期限内迁出简约公屋单位；如选择不迁入传统公屋，可继续居住直至简约公屋使用期届满（一般为 5 年）。
误区五：所有家庭成员都须为香港居民
正解：申请人本人须为香港永久居民或获准在港居住不少于 7 年的非永久性居民。家庭成员中如有非香港居民，仍可纳入家庭组合计算入息限额，但必须能提供合法居港身份证明。
六、申请流程速览
简约公屋的申请流程可分为五步：
- 登记公屋轮候册：透过房委会”公屋申请系统”或邮寄表格登记，提供家庭成员、收入、资产等资料
- 接受入息资产审查：房委会发出信函要求提交证明文件，审查周期约 1–3 个月
- 等候配屋邀请：当简约公屋项目落成并编配时，项目组按优先序位发出邀请
- 确认配屋并签订租约：于 14 天内确认意向，否则视为放弃
- 办理入伙手续：前往项目办事处办理入住、缴付按金及首月租金
整个流程的难点不在提交表格，而在入息资产资料的准备——尤其是跨境家庭，文件繁多，建议预留 2–3 个月整理资料。
七、与传统公屋的差异对照
| 项目 | 简约公屋 | 传统公屋 |
|---|---|---|
| 入息上限 | 六人以上不设上限 | 六人以上仍有上限 |
| 资产上限 | 较宽松 | 较严格 |
| 租金 | 同区公屋约一半 | 标准公屋租金 |
| 单位类型 | 标准简约单位 | 多种户型可选 |
| 使用期 | 一般 5 年 | 长期居住 |
| 富户政策 | 不设 | 设有富户政策 |
| 富户税 | 不适用 | 适用 |
简约公屋作为公屋供应提速期内的过渡措施，在收入及资产门槛上明显放宽，让更多基层家庭能够在公屋轮候期内”先上车再换车”。对于内地新来港人士、跨境家庭及长期轮候者而言，是值得纳入考量的选项。
具体申请资格、配屋安排及最新数字，建议随时查阅房委会及简约公屋项目组官网，以官方最新公布为准。
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常见问答
简约公屋申请对家庭月收入有什么要求？
简约公屋沿用房委会公屋申请的收入限额标准，并放宽至六人及以上家庭不设上限。以一人家庭为例，月入上限约为 1.36 万港元；三人家庭月入上限约为 2.74 万港元；五人家庭月入上限约为 3.92 万港元（具体数字以官方最新公布为准）。需要留意的是，”月入”指扣税后家庭总入息，包括薪金、奖金、自雇盈利、退休金、政府津贴、赡养费等；一次性赔偿金、部分法定豁免项目则不计入。
简约公屋的资产限额是多少？内地资产需要申报吗？
简约公屋资产净值限额较传统公屋宽松，一人家庭上限约为 3.97 万港元，三人家庭上限约为 7.29 万港元，六人及以上家庭上限约为 11.75 万港元（以官方最新公布为准）。内地家庭的内地物业、车辆、银行存款、股份等全部资产必须如实申报，房委会可通过书面核查、实地查核及跨境协助调查机制核实。虚报者将被取消申请资格，已缴租金不获退还，情节严重者还可能面临法律后果。
单身一人可以申请简约公屋吗？轮候时间会不会很长？
简约公屋接受一人申请者，但配屋优先级低于家庭申请者，且一人单位供应量较少，轮候时间可能相对较长。文章建议同时留意”已轮候公屋满 3 年或以上”“居所环境恶劣”等较高优先序位是否符合自身情况，以便评估等候时长。
申请简约公屋后还能继续轮候传统公屋吗？会不会被要求搬走？
简约公屋住户保留传统公屋轮候资格，不会因入住简约公屋而被取消。当获编配传统公屋单位后，须于指定期限内迁出简约公屋单位；如选择不迁入传统公屋，可继续居住至简约公屋使用期届满（一般为 5 年）。简约公屋整体定位即为公屋轮候期内的过渡居所。
简约公屋租金大概是多少？会不会有加租压力？
简约公屋按地区分两档定价：甲类地区（港岛、九龙市区）每平方米月租约 56 港元，乙类地区（新界及其他地区）每平方米月租约 49 港元。以约 18 平方米的一人单位为例，港岛区月租约 1,008 港元，新界区月租约 882 港元，整体约为同区传统公屋租金的一半。简约公屋不设入住富户税，租金长期维持在低位，但具体租金及调整机制以简约公屋项目组官方公布为准。