香港公屋入息及资产限额最新标准
香港公共屋邨（俗称「公屋」）由香港房屋委员会（房委会）提供，是全球规模最大的公营住房体系之一。截至2026年，香港约有近三成人口居住于公屋。对于符合资格的申请人，租金远低于市值，是许多家庭减轻居住负担的重要选项。
然而，公屋并非仅凭「低收入」一项即可申请。房委会设有「入息限额」与「资产限额」两道门槛，申请人须同时满足方能入册轮候。本文以官方公布为准，梳理申请条件、限额标准与扣减机制，供有需要者参考。
一、申请公屋的两道门槛
公屋申请资格由两个独立维度组成，缺一不可：
- 入息限额（Income Limit）：以家庭总入息计算，每月不可超过规定上限
- 资产限额（Asset Limit）：以家庭总资产净值计算，不可超过规定上限
两套标准均按家庭人数分级，并会随通胀与公共政策动态调整，实际申请时务必以房委会最新公布为准。
二、入息限额：按家庭人数分级
入息限额以「每月」为单位，按家庭人数划定。家庭人数越多，限额相应提高，但并非线性增加。下表为参考示意（以房委会最新公布为准）：
| 家庭人数 | 每月入息限额（港元，约） |
|---|---|
| 1 人 | 约 12,800 |
| 2 人 | 约 19,400 |
| 3 人 | 约 24,500 |
| 4 人 | 约 30,500 |
| 5 人 | 约 37,500 |
| 6 人 | 约 44,000 |
几点提醒：
- 「家庭入息」包括受雇薪金、自雇盈利、退休金、佣金、花红、双粮、津贴等，但不包括法定强制性公积金（MPF）雇主供款部分。
- 计算时段为递交申请前最近 6 个月的平均月入。
- 申请者如有强制 MPF 雇主供款，可在入息中先作扣减，再与限额比较。
三、资产限额：净资产上限
资产限额考察的是「净资产」，即资产总值扣除负债后的金额。下表为参考示意（以房委会最新公布为准）：
| 家庭人数 | 资产限额（港元，约） |
|---|---|
| 1 人 | 约 270,000 |
| 2 人 | 约 370,000 |
| 3 人 | 约 510,000 |
| 4 人 | 约 620,000 |
| 5 人 | 约 750,000 |
| 6 人 | 约 870,000 |
计算资产时需注意：
- 计入资产：银行存款、股票、基金、债券、保险现金价值、自有物业（不论是否在香港境内）、车辆、经营资产等。
- 可扣除项目：未偿还按揭贷款、信用卡结欠、个人贷款等负债。
- 豁免资产：自住物业原则上计入资产；如有特殊情况（例如唯一居所、产权份额），处理方式以官方指引为准。
四、什么是「扣减」机制？
为避免「赚多了反而不够资格」的尴尬，房委会提供以下扣减途径：
1. 强制性公积金（MPF）雇主供款扣减
计算入息时，可先扣除申请者每月由雇主强制供款的 5% 雇主部分，再与限额比较。这对刚入职、MPF 供款较高的申请者较为有利。
2. 认可慈善捐款扣减
向认可慈善机构捐赠的款项（每年上限 5 万港元），可在入息中扣减。
3. 残疾成员免税额
如家庭成员为认可残疾人士，可享有额外入息豁免额度。
4. 长者及幼童照顾安排
家中有 60 岁以上长者或 6 岁以下幼童，且需聘请照顾者，相关开支在符合条件下可获扣减。
上述扣减项目必须备有证明文件，否则房委会将不予认定。
五、哪些人不能申请？
即使入息与资产同时达标，以下情况仍会被拒绝：
- 拥有香港住宅物业：名下若持有任何香港住宅物业（不论是否自住），通常不符合资格，除非属特殊情况（例如正进行售卖程序）。
- 曾享公屋福利后迁出：曾受惠于公屋资助自置居所计划（如居者有其屋计划、绿表置居计划）并已购置单位，一般不能再申请公屋。
- 虚报资料：任何刻意隐瞒或虚报入息、资产、家庭状况的行为，一经发现将被取消资格并可能承担法律责任。
- 已移民离港：已移居外地并放弃香港居民身份者，通常不符合新申请条件。
六、申请流程简述
公屋申请大致分为以下几个步骤：
- 递交申请：可于房委会「公屋申请电子服务」平台线上递交，或到屋邨办事处索取表格。
- 初步审查：房委会核实入息、资产及家庭资料。
- 详细审查：通过初步审查后，会被要求补交详细证明文件。
- 配屋及轮候：被纳入公屋轮候册，根据地区与单位类型按先后次序配屋。
轮候时间会因地区、户型、家庭人数而异。一般而言，市区单位较新界区紧张，实际轮候时长以房委会定期公布的平均轮候时间为准。
七、常见疑问速答
Q1：内地新来港人士可以申请公屋吗？ 符合一般居住规定（包括取得香港居民身份、居港年期等）后，可与本地居民按相同资格申请。具体居港年期要求以房委会最新规定为准。
Q2：单身人士申请是否较难？ 单身申请者通常需等候较长时间，且单位选择有限。房委会设有「高龄单身人士优先配屋计划」，供年满 58 岁的单身者申请。
Q3：申请后入息超出限额怎么办？ 必须在两年内主动申报。房委会将按「入息及资产申报机制」重新评估资格，连续超标可能影响续约。
Q4：公屋与居屋、绿表置居计划有何关系？ 公屋租户（绿表持有人）在符合居屋或绿置居资格时，可享有优先认购权，是公屋住户向上流动的常见路径。
Q5：申请公屋会影响日后抽居屋吗？ 成功申请公屋并不影响日后以绿表或白表申请资助出售房屋，但具体互斥规则以房委会公布为准。
八、申请前的实用清单
在正式递交申请前，建议先准备好以下文件：
- 香港身份证副本
- 家庭成员资料证明（出生证、结婚证等）
- 最近 6 个月入息证明（粮单、税单、MPF 供款记录）
- 银行月结单、存款证、股票持仓证明
- 自有物业（如有）产权文件
- 强积金雇主供款记录
- 认可慈善捐款收据（如适用）
文件齐全可大幅缩短审批时间，亦可避免因资料不全而延误入册。
写在最后
公屋作为香港住房保障的基石，承载着数十万家庭的居住需求。理解入息与资产限额的计算逻辑，是顺利申请的第一步。由于限额每年都会按通胀与政策调整，正式申请前请务必查阅房委会官方网站的最新数字。
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常见问答
公屋申请的入息和资产限额，是看申请人本人还是全家合计？
公屋申请以「家庭」为单位计算入息与资产，即申请表上所有家庭成员的入息与资产均须合并计算，再与对应家庭人数的限额比较。文中明确指出，两道门槛均按家庭人数分级，缺一不可；若家庭人数较多但入息或资产合计超标，仍不符合资格。
申请公屋前的6个月平均月入是怎么计算的？
计算时段为递交申请前最近 6 个月的平均月入，涵盖受雇薪金、自雇盈利、退休金、佣金、花红、双粮、津贴等。文中特别说明，雇主强制性的 MPF 供款部分并不计入入息，且可在与限额比较前先行扣减，因此实际计算方式与工资单上的「总入息」略有差异，建议备齐粮单与 MPF 供款记录后再行核对。
名下有内地或海外的物业，会影响申请公屋吗？
会影响。文中「计入资产」一项明确列出，自有物业不论是否在香港境内，都须计入家庭总资产净值，再与资产限额比较。即使是未出租、长期空置或仅供亲属使用的内地物业，亦须如实申报，未申报可能构成虚报资料而被取消资格。
内地新移民来港后，要等多久才能申请公屋？
文章仅说明，符合一般居住规定（包括取得香港居民身份、居港年期等）后，可与本地居民按相同资格申请，但具体的居港年期要求须以房委会最新公布为准。新来港人士在入息与资产符合限额的同时，还须留意居港年期这一额外门槛，建议正式递交前查阅房委会官方网站确认。
申请公屋后收入涨了，超过限额还能继续住吗？
可以继续居住，但须主动申报。文中提到，申请后入息超出限额者须在两年内主动申报，房委会将按「入息及资产申报机制」重新评估资格；若连续超标，可能影响续租安排。因此，即使入册后收入上升，仍应留意申报时限，避免因逾期申报而影响日后的居住与续约。
公屋入息限额会每年调整吗？去哪里查看最新数字？
会调整。文中多次强调，入息限额与资产限额会随通胀与公共政策动态调整，每年由房委会公布。具体数字、扣减机制与豁免安排，房委会均会在其官方网站更新；申请前应以官方最新公布为准，本文所列金额仅供参考。