简约公屋申请资格详解：收入及资产限额最新版
简约公屋（Simple Public Housing）是香港特区政府于2023年《施政报告》中提出的过渡性住屋方案，由政府直接以「组装合成」建筑法（MiC）兴建，目标在2027年前提供约三万个单位。首批项目分别落子于屯门、启德、彩虹、油塘、柴湾等地。简约公屋的定位并非永久居所，而是为期约五年的过渡安排——住户在入住期内可继续轮候传统公屋或居屋。
最大卖点：租金锁定于同区传统公屋租金的约 四分之一至五分之一，并附带独立厨厕及基本装修，远优于过往「劏房」或临时收容中心的居住环境。
本文以房屋局公布的最新文件为准，逐条拆解 入息及资产限额、申请资格 与 编配机制。
一、申请资格：两类目标人群
简约公屋并非开放予所有市民，必须符合以下其中一类身份：
1. 传统公屋轮候册在册申请者
一般申请者（即非「高龄单身人士优先配屋计划」或「共享颐年优先配屋计划」下的申请人）须满足：
- 已于传统公屋轮候册登记 满三年或以上；或
- 已于轮候册登记满两年，并符合「居港年期」规定（按现行政策一般要求申请者及其家庭成员在港居住满七年并拥有香港居留权）。
2. 现居于恶劣环境或迫切住屋需要者
房屋局会按现行体恤安置 / 改善安置的适用情形，主动识别或接受社工转介：
- 居住于工业大厦、商业楼宇或仓库内的违规住用单位；
- 「劏房」租户，但需向社工或非政府机构（如社区组织协会、圣雅各福群会等）证明单位结构不符规管要求；
- 露宿者或居于临时收容中心者；
- 受天灾、火警、家庭暴力或清拆令影响而须紧急搬迁者。
实务提示：是否属「恶劣环境」由房屋署前线主任会同社工评定，并不完全等同于《建筑物条例》定义，建议先向所属地区的综合家庭服务中心或认可机构咨询。
二、入息及资产限额（2026 年版）
简约公屋采用与 传统公屋 相同的入息及资产限额框架，以「家庭人数」划档。下表以官方公布数字为准，金额单位为港币，并按月计算入息、按资产净值计算。
收入限额（每月）
| 家庭人数 | 入息限额（月） |
|---|---|
| 1 人 | 12,940 |
| 2 人 | 20,770 |
| 3 人 | 27,470 |
| 4 人 | 34,340 |
| 5 人 | 41,330 |
| 6 人 | 46,470 |
| 7 人 | 51,950 |
| 8 人 | 56,790 |
| 9 人 | 61,440 |
| 10 人或以上 | 65,910 |
资产净值限额
| 家庭人数 | 资产净值限额 |
|---|---|
| 1 人 | 287,000 |
| 2 人 | 392,000 |
| 3 人 | 535,000 |
| 4 人 | 670,000 |
| 5 人 | 805,000 |
| 6 人 | 930,000 |
| 7 人 | 1,045,000 |
| 8 人 | 1,160,000 |
| 9 人 | 1,275,000 |
| 10 人或以上 | 1,380,000 |
计算口径说明
- 入息：包括工资、自雇收入、子女供养金、退休金、综援金、长期服务金、年金等一切可核实的现金收入。
- 资产：包括香港及境内外所有银行结余、股票、基金、保险现金价值、自有物业（无论是否按揭）、车位、商铺、公司股份等；自住物业如属于轮候册登记时申报而无出租收益，一般按市值估算后计入。
- 扣减项目：只供养父母同住者可获额外入息限额；供养子女及残疾家庭成员亦有人口计算优待。
以上金额以房屋局最新公布为准，房屋署一般每两年按通胀及公屋轮候册收入分布调整一次。
三、租金水平及主要规格
简约公屋单位面积约 14 至 32 平方米（约150 至 340 呎），以一房及两房开放式设计为主。所有单位均设独立水电煮食空间、厕所及冷气机位，但单位内不设间隔墙，住户可按需要添置家具分隔。
| 地区 | 单位类型 | 参考月租 |
|---|---|---|
| 屯门 | 一至二人 | 约 740 元 |
| 启德 | 一至二人 | 约 1,420 元 |
| 启德 | 三至四人 | 约 2,360 元 |
| 柴湾 | 一至二人 | 约 1,070 元 |
| 油塘 | 三至四人 | 约 1,940 元 |
参考租金约为同区传统公屋租金的 25% 左右，并已包含基本物业管理费。住户另须缴付水费、按用量计算的电费及冷气费。
四、申请流程：五个步骤走完
简约公屋采用「先登记、后编配」机制，与传统公屋相似：
- 填妥申请表：可经网上「简约公屋申请系统」提交，或亲临所属屋邨办事处。
- 文件审核：房屋署核实身份、住址、家庭关系、入息及资产数据。
- 实地探访：适用于以「恶劣环境」申请者，社工或房屋主任会到访确认居住实况。
- 编配邀请：审核通过者会按家庭人数收到可选单位的邀请电邮 / 通知信。
- 签订租约：一般为三年期租约，到期可续约一次，整体过渡期约五年，期间同步继续轮候传统公屋。
重要时间点
- 2026 年下半年起，屯门、启德第二期、彩虹等约一万个单位陆续接受编配；
- 2027 年中前，所有约三万个单位分批落成，届时尚在轮候册满三年者将获优先编配。
五、与传统公屋的差异
| 维度 | 简约公屋 | 传统公屋 |
|---|---|---|
| 兴建方式 | 组装合成（MiC）预制件，现场吊装 | 传统钢筋混凝土现浇 |
| 落成速度 | 约一年至一年半 | 一般五年以上 |
| 单位面积 | 14–32 平方米（较细） | 14–70 平方米不等 |
| 租住年期 | 过渡约五年 | 长期居所，无到期规定 |
| 租金水平 | 约为传统公屋 25% | 按入息及市值折扣 |
| 接受体恤安置 | 是 | 是 |
| 可继续轮候传统公屋 | 是 | —— |
简约公屋的最大意义，是为等不到传统公屋的轮候者提供「中间站」，避免长期滞留于劏房或临时居所。
六、申请前的准备清单
- 身份证明：所有家庭成员的身份证 / 港澳通行证 / 出生证明；
- 住址证明：水费单、电费单、租约、银行月结单等最近三个月内任一项；
- 入息证明：粮单、税单、雇主信、自雇财务报表；
- 资产证明：所有银行户口月结单、证券户口月结单、保险现金价值报表、自有物业按揭及估值报告；
- 轮候册通知书：已在公屋轮候册登记的申请人须提交编号及登记日期证明；
- 恶劣环境证明（如适用）：由社工填写的「环境评估表」、违规改建照片等。
准备好文件后再于系统填写，可减少因补件造成的延误。
七、常见疑问
Q1：申请简约公屋会否影响我的公屋轮候位置？ 不会。简约公屋属「并行」安排，住户保留原轮候册编号，仍按既有原则编配传统公屋。
Q2：五年过渡期后会被赶走吗？ 如在过渡期内获编配传统公屋或居屋，则迁出简约公屋；如仍未获编配，可申请续约一次（约两至三年），以行政方式延长过渡期。
Q3：能否转租或分租？ 不得转租、分租或借予他人，一经查实即终止租约。
Q4：持有强积金或职业退休计划算入资产吗？ 按现行机制，强积金累积权益 不计入 资产限额；其他私人储蓄及保险则按现金价值计算。
Q5：内地新来港人士可否申请？ 按现行公屋资格，居港未满七年或未取得香港居留权者一般不符合申请资格，简约公屋沿用同一标准。
简约公屋是香港过渡性房屋政策的重要拼图，租金低、入住快，对劏房住户、轮候册长者及恶劣环境居民均是直接的支援方案。具体的入息及资产限额以房屋局最新公布为准；建议在正式递交申请前先于网上预约时间，并备齐相关文件。
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常见问答
简约公屋的入息及资产限额每年都会调整吗？
文章指出房屋署一般每两年按通胀及公屋轮候册收入分布调整一次限额，因此并非每年更新，具体金额以房屋局最新公布为准。
简约公屋的租金大约是多少？
简约公屋参考租金约为同区传统公屋租金的 25% 左右，并已包含基本物业管理费。原文列出屯门一至二人单位约 740 元、启德三至四人单位约 2,360 元等示例，住户另须缴付水费及按用量计算的电费和冷气费。
已轮候公屋但未满三年，可以申请简约公屋吗？
如果已在传统公屋轮候册登记满三年，可凭轮候册身份申请；若登记未满三年，则需另循「现居于恶劣环境或迫切住屋需要」途径，由社工或认可机构转介并由房屋署评定是否符合资格。
简约公屋的单位有多大？可以住几年？
单位面积约 14 至 32 平方米（约 150 至 340 呎），以一房及两房开放式设计为主。租约一般为三年期，到期可续约一次，整体过渡期约五年，期间可同步继续轮候传统公屋或居屋。
持内地身份证的新来港人士能否申请简约公屋？
按现行公屋资格，居港未满七年或未取得香港居留权者一般不符合申请资格，简约公屋沿用同一标准。建议在入港满七年并取得居留权后再行评估，具体以房屋局最新公布为准。