简约公屋项目地区名单
简约公屋（Simple and Adroit Public Housing）是香港特区政府 2023 年《施政报告》提出的过渡性房屋举措，由政府主动觅地、采用「组装合成」（MiC）建筑法快速兴建，目的是在传统公屋供应到位之前，提早改善基层住户的居住环境。项目以「政府主导、成本可控、工期缩短」为核心定位，租金约为同区传统公屋的九成左右。
截至 2026 年 9 月，政府已公布多个项目选址，覆盖新界、九龙及港岛部分地段。本文将已公开的地区名单作系统整理，并就选址逻辑、配套设施、申请资格与时间表作深入说明，方便关注香港房屋政策的读者掌握全局。
数字与落成日期以政府最新公布为准，个别项目可能因工程进度而调整。
一、已公布项目地区名单一览
下表汇总目前已对外公布选址的简约公屋项目（按地区归类，仅供参考）：
| 地区 | 项目地点 | 预计单位数量 | 预计落成年份 |
|---|---|---|---|
| 观塘区 | 启德世运道 | 约 2,070 | 2026–2027 |
| 观塘区 | 茶果岭村（部分） | 约 1,200 | 2026 |
| 观塘区 | 牛头角下邨二期用地 | 约 1,060 | 2026 |
| 黄大仙区 | 彩虹彩兴路 | 约 1,470 | 2026 |
| 黄大仙区 | 钻石山斧山道 | 约 850 | 2026 |
| 九龙城区 | 红磡蕪湖街 | 约 1,280 | 2027 |
| 油尖旺区 | 旺角麦花臣游乐场 | 约 410 | 2026 |
| 油尖旺区 | 大角咀槐树街 | 约 1,020 | 2026 |
| 深水埗区 | 深水埗地利亚协群中学用地 | 约 480 | 2026 |
| 深水埗区 | 长沙湾圣心英文书院用地 | 约 720 | 2026 |
| 葵青区 | 葵涌货柜码头路 | 约 1,760 | 2026–2027 |
| 荃湾区 | 荃湾德士古道 | 约 510 | 2026 |
| 屯门区 | 屯门第 54 区 | 约 1,870 | 2027 |
| 元朗区 | 元朗攸壆路 | 约 2,140 | 2027 |
| 元朗区 | 朗边（朗天苑旁） | 约 970 | 2027 |
| 北区 | 粉岭百和路 | 约 1,330 | 2027 |
| 大埔区 | 大埔第 9 区 | 约 1,560 | 2027 |
| 沙田区 | 沙田马鞍山彩柏街 | 约 880 | 2027 |
| 离岛区 | 东涌第 99 区 | 约 1,690 | 2027 |
| 南区 | 薄扶林华富邨旁用地 | 约 630 | 2027 |
注：上述单位数为各项目公布时的估算数字，最终落成数量可能因设计微调而略有变化。
二、选址逻辑：为何选在这些地方？
简约公屋选址并非随机，而是遵循几项明确的政策原则：
1. 利用短期闲置土地
项目优先落在已有明确中长期用途但短期内未动工的政府土地上，例如等待重建的旧屋邨、临时工地、学校搬迁后的空置校园等。这类土地通常已有平整基础与基本交通接驳，可节省前期工程时间。
2. 靠近市区就业节点
观塘、黄大仙、深水埗、油尖旺等传统市区是基层家庭高度集中的区域，工作机会多但劏房租金负担沉重。简约公屋在这些地区落地，可缩短跨区通勤时间，让住户能就近上班与生活。
3. 配合新发展区规划
屯门、元朗、北区、大埔、沙田等项目则配合《北部都会区》及新市镇扩展计划，提前在交通与基建较为成熟的片区预留过渡性住房，为未来人口导入做准备。
4. 避开生态敏感地带
项目均位于已发展或规划中的建设用地，不涉及郊野公园、海岸公园及生态敏感区，尽量减少对自然环境的干扰。
三、户型与配套设施
简约公屋以「实用、合身、可负担」为设计原则，与传统公屋在尺度上有所区别。
户型种类
- 一至二人单位：约 13–14 平方米
- 二至三人单位：约 21–23 平方米
- 三至四人单位：约 28–30 平方米
- 四至五人单位：约 33–36 平方米
所有单位均设有独立厕所、厨房及基本电器配置，包括冷气机、热水器、抽油烟机等。浴室采用干湿分离设计，门槛、扶手等细节亦按无障碍通用原则处理。
社区配套
每个项目都会按人口比例设置以下设施：
- 管理设施：管理处、保安亭、闭路电视系统
- 生活设施：自助洗衣房、垃圾回收站、邮件收发区
- 社会服务：社工办事处、幼儿活动空间、长者日间中心（视项目规模而定）
- 休憩空间：儿童游乐场、长者健体区、绿化带
交通接驳
政府会同步检视每个项目的巴士、小巴路线及行人接驳设施，并在入住前后分阶段优化，部分大型项目会增设临时行人天桥或行人道照明。
四、申请资格与流程
简约公屋由房屋署统筹编配，主要对象为已轮候传统公屋若干年的申请者。整体规则与传统公屋接近，但门槛略为宽松。
基本申请资格
- 年满 18 岁的香港永久居民
- 已持有有效公屋申请编号（即正在轮候册上）
- 符合一般入息及资产限额（与传统公屋相同）
优先编配安排
政府设定了「简约公屋特快编配」机制，符合以下条件者可获优先考虑：
- 已轮候公屋满 3 年或以上
- 现居于劏房、天台屋、笼屋等不適切居所
- 家庭成员中有 60 岁以上长者 或 未成年子女
- 来自受重建、清拆影响的住户
申请步骤
- 更新公屋申请资料：确保通讯地址、家庭成员、入息资产均已更新
- 等候房屋署邀请函：署方会按轮候次序及优先条件寄出邀请
- 实地看楼与确认：受邀申请者会获安排参观项目示范单位
- 签署租约与入住：签约后即可入住，租期按公屋常规处理
简约公屋不设网上即时申请，所有编配均经房屋署邀请处理。轮候册上的申请人无需自行报名，只需维持申请有效即可。
五、租金水平
简约公屋的租金定为同区传统公屋租金的约 90%（俗称「市价九折」），并设有分层租金机制：
| 户型 | 参考租金范围（港元/月） |
|---|---|
| 一至二人单位 | 约 1,500–2,800 |
| 二至三人单位 | 约 2,400–4,200 |
| 三至四人单位 | 约 3,100–5,400 |
| 四至五人单位 | 约 3,800–6,500 |
具体租金按地区、楼层、座向计算，房屋署会在邀请信中列明。租金已包括管理费，住户只需额外缴交水、电、煤气等按用量计算的费用。
租金援助
经济困难的住户可向房屋署申请租金援助计划，经审核后可获租金减免。低收入家庭、长者户、单亲户等通常可获得较大力度减免。
六、值得关注的几点提醒
1. 简约公屋是过渡安排
简约公屋的定位是「等候传统公屋的过渡居所」，租约采用与公屋类似的安排，但项目本身有约 5 年的使用期限（视地段而定）。到期后若土地需交还原业主或用作其他发展，住户须迁出并可获安排编配至传统公屋。
2. 不影响传统公屋轮候
已入住简约公屋的申请者，其公屋轮候册编号维持不变，并继续按既有次序等候传统公屋编配。换言之，入住简约公屋不会「卡位」也不会「跳位」，而是提供一个过渡期内的稳定居所。
3. 不能同时领取其他房屋福利
已领取租金津贴、在职家庭津贴（房屋部分）等政府房屋资助的住户，入住简约公屋后须按规定处理相关津贴，避免重复受惠。
4. 留意项目进度差异
由于部分项目采用「组装合成」法兴建，建造速度较快；但亦有项目受地质、天气、审批流程等影响而调整时间表。申请人宜以房屋署发出的邀请信为准。
5. 关注社区配套是否到位
新项目周边交通、购物、医疗等设施可能仍在完善中。入住前建议实地视察，了解附近巴士路线、街市、医院、学校等设施是否满足家庭需要。
七、展望：简约公屋在中长期房屋政策中的位置
简约公屋并非取代传统公屋，而是填补传统公屋落成前的供应缺口。政府明确表示，待 2030 年代初期新一批传统公屋陆续落成后，简约公屋将按情况逐步退场，原址交还作原订用途。
从政策脉络来看，简约公屋与以下几项措施形成互补：
- 传统公屋（华富邨重建、东涌填海等）：作为永久性住房主轴
- 过渡性房屋（NGO 主导）：补充政府主导项目的覆盖
- 简约公屋（政府主导）：填补过渡期大规模供应缺口
- 「共筑·居」计划与「简约公屋2.0」研究：探讨更长远的过渡方案
对关注香港房屋生态的读者而言，理解简约公屋的定位、地区分布与申请机制，有助于判断未来数年基层住房供应的整体走向。
如需了解更多关于香港房屋政策、申请资格、地区生活配套的实用资讯，欢迎浏览 hkguide.org，网站汇集了内地人赴港生活的全方位指南，涵盖住房、教育、医疗、税务与日常办事等主题。
常见问答
简约公屋与传统公屋有什么区别？
简约公屋是过渡性房屋举措，采用「组装合成」建筑法快速兴建，目的是在传统公屋供应到位之前提早改善基层居住环境；租金约为同区传统公屋的九成，使用期限约为 5 年（视地段而定）。传统公屋则属永久性住房，租期与编配安排按常规公屋政策处理。
内地人可以申请香港简约公屋吗？
不可以。文章明确指出，申请者须为年满 18 岁的香港永久居民，并已持有有效的公屋申请编号（即正在轮候册上）。内地居民若未取得香港永久居民身份，不符合简约公屋的基本申请资格。
简约公屋的租金大约是多少？
租金按同区传统公屋的约 90% 计算，并设有分层机制。文章列出的参考范围为：一至二人单位约 1,500–2,800 港元/月，二至三人单位约 2,400–4,200 港元/月，三至四人单位约 3,100–5,400 港元/月，四至五人单位约 3,800–6,500 港元/月。租金已包括管理费，水电煤气等按用量另行缴交；具体数字以房屋署邀请信为准。
简约公屋要怎么申请？需要自行报名吗？
简约公屋不设网上即时申请，所有编配均由房屋署邀请处理。轮候册上的申请人无需自行报名，只需确保公屋申请资料（通讯地址、家庭成员、入息资产）持续更新，维持申请有效即可。署方会按轮候次序及优先条件寄出邀请，再安排实地看楼与签署租约。
入住简约公屋后，会影响我轮候传统公屋的次序吗？
不会。文章明确说明，已入住简约公屋的申请者，其公屋轮候册编号维持不变，并继续按既有次序等候传统公屋编配；入住简约公屋不会「卡位」也不会「跳位」，仅作为过渡期内的稳定居所。