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屯门第54区简约公屋项目规模说明

屯门第54区简约公屋（屯门第54区项目）是香港房屋局”简约公屋”计划下的重点项目之一，选址于屯门东北部、扫管笏路与青山公路—新界段交汇处一带。该项目在所有简约公屋批次中以”地盘面积较大、单位数量较多”而受到关注，常被媒体简称为”屯门54区”或”扫管笏简约公屋”。

屯门第54区项目以”快速供应、过渡性质、租金亲民”为定位，主要服务公屋轮候册上的家庭与基层市民，预计可容纳超过一万五千名居民入住（以三至四人户为计算基础）。项目分多期施工及交付，落成后将与周边已有的私人住宅和公屋项目形成新的社区节点。

本文所有数字均为媒体公开报道与政府新闻公报披露内容，最终单位数量、入伙日期与配套设施以房屋局及香港房屋委员会最新公布为准。

一、项目背景与定位

1.1 简约公屋是什么？

简约公屋（Light Public Housing）是香港政府在《2022年施政报告》中提出的一项过渡性住屋措施，目的是在传统公屋供应尚未到位之前，以更短的建造周期提供”基本但实用”的住房单位，缩短公屋申请者的轮候时间。

核心理念：

1.2 为什么选址屯门第54区？

屯门第54区选址涉及多方面考虑：

选址因素 屯门第54区情况
土地状况 属已完成规划研究、可较快动工的政府用地
地盘规模 面积较大，可容纳较高密度的简约公屋楼栋
现有交通 邻近青山公路—新界段、轻铁与巴士线网
周边社区 邻近扫管笏私人住宅及多个公屋项目，便于形成综合社区
规划弹性 地盘分阶段施工，可分批交付，逐步投入服务

二、规模说明：单位数量、人口与楼栋

2.1 总体规模（媒体公开数字）

按房屋局公开简介与立法会文件披露，屯门第54区项目规模大致如下：

注：以上数字为政府公开场合与媒体披露的概略数字，最终单位面积、栋数与入伙时间表须以房屋局最新公布为准。

2.2 与其他简约公屋项目的对比

简约公屋计划下共有多个项目分布于新界与九龙不同区域，屯门第54区属于”高规模”批次之一：

项目 / 选址 拟建单位（约） 所在区域
屯门第54区 约 6,300 屯门
启德世运道 约 3,000 九龙启德
牛头角彩兴路 约 2,100 观塘
上水彩顺街 约 1,200 北区
柴湾常安街 约 800 港岛东

由对比可见，屯门第54区在单位数量上明显高于其他多数简约公屋项目，是计划中规模较大的供应来源之一。

三、选址与交通

3.1 位置与周边环境

屯门第54区位于屯门东北部，处于扫管笏路与青山公路—新界段交汇一带，邻近以下地标：

3.2 公共交通配套

交通方式 项目情况
轻铁 邻近轻铁站，连接屯门市中心、元朗及港铁屯马线
港铁 最近的港铁站为屯门站或兆康站，须经轻铁或巴士接驳
巴士 多条九龙新界巴士路线途经青山公路—新界段，包括往返港九的城巴、龙运巴士路线
小巴 区内绿色及红色小巴覆盖扫管笏路、三圣墟一带
单车 屯门河西岸设有单车径网络，连接屯门至元朗

对于在市区工作的居民，屯门第54区依靠巴士、轻铁与港铁屯马线接驳前往港九各地，单程通勤时间约 60 至 90 分钟（视目的地而定），属于”新界西北部典型通勤距离”。

四、社区设施与生活配套

简约公屋虽以”基本”为设计原则，但政府强调每个项目均会配备一定比例的社区设施，满足居民日常生活所需。屯门第54区项目按规划将设有：

4.1 内部设施

4.2 周边设施

屯门第54区周边已发展成熟的社区配套，包括：

类型 设施 / 地点
街市 / 商场 良景广场、三圣街市、置乐花园商场
医院 屯门医院（区内大型公立医院）
学校 区内有多所中小学及幼稚园
公园 / 休憩 扫管笏湾海滨、黄金海岸、屯门公园
政府服务 屯门政府合署、屯门邮局等

五、申请资格与入住安排

5.1 谁可以申请？

简约公屋的主要对象是公屋轮候册上的申请人，一般要求：

部分项目设有”关爱共享”名额，优先编配予长者家庭、有年幼子女的单身家长等有特定需要的群体。

5.2 租金水平

简约公屋租金按”低于同区传统公屋租金”的原则设定。以屯门同区传统公屋为例，月租约在 2,500 至 4,500 港元之间（视乎面积与地点），简约公屋租金一般在此基础上再作一定折让，确切租金水平以房屋局公布为准。

5.3 居住年期与流转

简约公屋属于过渡性房屋性质，租期一般约 5 年，期间居民仍可继续轮候传统公屋。如住户其后获编配传统公屋，须在指定期限内迁出简约公屋单位。

六、对屯门区居民及内地读者的意义

6.1 对屯门区基层住户的意义

屯门区人口逾 50 万，长期以来是公屋轮候时间较长的区域之一。屯门第54区约 6,300 个单位的供应，可以：

6.2 对内地有意了解香港者事谊的读者

屯门第54区项目展示了香港政府在传统公屋之外开拓过渡性供应的方向，对关注香港住房政策、租金水平、房屋类型的内地读者具有以下参考价值：

七、注意事项与限制

在评估屯门第54区项目时，读者应留意以下事项：

八、总结

屯门第54区简约公屋项目是香港”简约公屋”计划下规模较大的供应来源之一，约 6,300 个单位的规模使其在新界西北部住房供应中具有较显眼的位置。项目选址邻近扫管笏路与青山公路—新界段一带，交通主要依赖轻铁与港铁接驳，周边已具备街市、医院、学校等社区配套。对于正在轮候公屋的基层家庭，屯门第54区提供了过渡性的住房选项；而对关注香港住房政策的内地读者，则是一个观察”政府主导过渡性房屋”的良好案例。

最新单位数量、入伙日期与配套细节，请以香港房屋局与房屋委员会的最新公布为准。

屯门第54区只是香港住房版图的一小块。要全面了解香港公屋、居屋、私楼、简约公屋与各类过渡房屋的申请门槛与差异，以及内地居民赴港后的住屋选择与流程，欢迎浏览 香港大全 上更多香港相关指南。

常见问答

屯门第54区简约公屋大概有多少个单位？预计什么时候入伙？

按房屋局公开简介与立法会文件披露，屯门第54区简约公屋拟提供约 6,300 个单位，分两至三期施工。工程已陆续开展，首批单位预计在 2026 至 2027 年度分阶段落成入伙。具体单位面积、栋数与入伙时间表，须以房屋局最新公布为准。

内地人是否可以申请屯门第54区简约公屋？

简约公屋的申请对象是香港公屋轮候册上的申请人，一般要求已登记公屋申请不少于 3 年、家庭成员人数符合户型、没有违反现行公屋政策的纪录。内地居民如未取得香港居民身份并登记公屋轮候册，通常不符合申请资格，详细资格规定以房屋局公布为准。

屯门第54区简约公屋的租金大概是多少？

简约公屋的月租按”低于同区传统公屋租金”的原则设定，约为同区传统公屋租金的 90% 左右。屯门同区传统公屋月租一般在 2,500 至 4,500 港元之间，具体租金水平须以房屋局公布为准。

简约公屋与传统公屋有什么分别？可以一直住下去吗？

简约公屋属于过渡性房屋，以”组装合成”建筑法快速落成，租期一般约 5 年，每户设独立厨厕与基本设施。居民入住后仍可申请传统公屋，如其后获编配传统公屋，须在指定期限内迁出简约公屋单位，并非永久居所。

屯门第54区交通方便吗？上班通勤要多久？

屯门第54区邻近青山公路—新界段、轻铁站及多条往返港九的巴士路线，最近的港铁站为屯门站或兆康站，须经轻铁或巴士接驳。前往港九各地单程通勤时间约 60 至 90 分钟（视目的地而定），属新界西北部典型通勤距离。

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