油塘邨公屋群位置与配套说明

油塘邨是香港房屋委员会辖下的一座公共屋邨，坐落于九龙观塘区油塘一带，背靠鲤鱼门海峡，属观塘线油塘站上盖物业。邨内由五座住宅大厦、一座命名为”鲤鱼门广场”的综合大楼组成，平台下设巴士总站与小巴站，是油塘区居民日常出入与购物的核心节点。本文按位置、交通、商业、教育及医疗四方面，逐项说明其配套情况，方便内地读者了解该公屋群的基本面貌。

数据以香港房屋委员会及运输署最新公布为准，部分设施可能因维修或工程而临时调整。

一、区位与基本资料

地理位置

油塘邨位于九龙观塘区东端，背山面海：

西面与油丽邨、高翔苑（居屋）相连
东面邻近鲤鱼门海鲜邨
南面为三家村避风塘，可远眺维多利亚港东面出口
北面为照镜环山一带低密度住宅

整体地势由北向南倾斜，部分高层单位享有海景。

基本资料

项目	内容
所属区议会	观塘区（油塘选区）
落成年份	1998年至2003年间分阶段落成（以房委会公布为准）
住宅座数	5座（以 Y 型及风车型设计为主）
综合大楼	鲤鱼门广场
单位总数	约 5,500 个（以房委会最新公布为准）
单位类型	一至三人户为主，亦提供部分小型单位

公屋的申请资格、入息及资产限额由房委会按期检讨，每年都会调整，申请人应以申请时房委会网页公布的限额为准。

二、交通配套

港铁

油塘站是观塘线与将军澳线的换乘站，是油塘邨居民出行的核心枢纽：

搭乘观塘线两站到观塘站，可换乘屯马线前往九龙西、新界西
搭乘将军澳线三站到北角站，可换乘港岛线
搭乘将军澳线两站到康城站，可达将军澳新市镇
经观塘线转车前往油麻地、旺角、太子、深水埗等九龙主要商业区，全程大多在 30 至 40 分钟内

巴士及小巴

鲤鱼门广场平台下方设有油塘巴士总站，多条巴士线途经或以此为起点/终点：

线路类别	主要目的地
跨区巴士	筲箕湾、柴湾、香港仔、红磡、九龙城
机场快线巴士	港珠澳大桥香港口岸、香港国际机场
区内小巴	鲤鱼门三家村、茶果岭、晒草湾

对于在港岛东或九龙西上班的居民，巴士是地铁之外的另一选择。

自驾与停车

邨内设有多层停车场，提供私家车、电单车泊位
经鲤鱼门道接驳将军澳隧道或东区海底隧道，可直达港岛或九龙东
受惠于 2026 年初启用的将军澳—蓝田隧道（T2 主干道），部分时段前往九龙东核心区可避开观塘市区塞车路段

香港市区泊位紧张，公屋停车场轮候时间较长，住户需视乎房委会最新公布。

三、商业与社区配套

鲤鱼门广场综合大楼

鲤鱼门广场是邨内核心商业及公共服务设施所在，集街市、商场、社区服务于一体：

地下至二楼：商铺及食肆，涵盖茶餐厅、烧味店、面包店、便利店、药房、中西药房、发型屋等
街市一层：售卖新鲜蔬果、肉类、海鲜、乾货等
熟食中心：设于高层，提供多元化小炒、煲仔饭、糖水等街坊口味
楼层平台：连接住宅各座，居民可”落雨不湿身”往返

公共服务设施

房委会屋邨管理处：处理租金、保养、调迁等事务
社区中心：举办节庆活动、长者兴趣班、儿童托管服务等
邮政信箱：方便住户收取邮件包裹
自助银行：设有柜员机，部分银行设有分行

街市价格优势

公屋街市的物价一般较私营街市略低，是吸引居民的重要卖点。鲤鱼门广场街市每日有街市早晨档（约 6:00 至 10:00）售卖平价蔬果，街坊消费为主，外来人流相对较少。

四、教育配套

幼稚园

邨内及周边设有：

幼稚园暨幼儿中心：部分由非牟利机构或社会福利署资助，提供学券半日制或全日制服务
私立幼稚园：由办学团体自设，学位竞争视乎地区而定

小学

油塘区内有多所资助小学，分配按教育局小一统一派位机制处理：

学校类型	例子（仅供参考）
资助小学	区内多家小学，涵盖全日制及上下午班
直资/私立	邻近观塘、九龙湾设有少数直资小学，跨区申请者较多

中学

油塘及邻近地区中学涵盖资助学位、按位津贴及私立三类：

观塘区内共有数十所中学，多数受教育局资助
部分学校推行一校多舍，学位数目充裕
家长可同时考虑自行分配学位及统一派位两个阶段

内地家长如计划携子女赴港就读，应了解香港的学制与内地差异，并以教育局最新派位结果为准。

五、医疗与社区福利

医院及诊所

基督教联合医院：位于观塘协和街，是观塘区主要的公立医院，提供急症、专科及住院服务，从油塘邨搭巴士约 15 至 20 分钟可达
观塘赛马会健康院：提供普通科门诊服务
长者健康中心：分布于观塘区内，为 65 岁以上长者提供健康评估与跟进

基层医疗

邨内或平台附近通常设有：

社会福利署综合家庭服务中心：处理综援、育儿支援、长者服务等
卫生署母婴健康院：提供幼儿疫苗接种、产前产后跟进
长者邻舍中心：提供文娱康乐、社交活动、辅导服务

紧急支援

警署：观塘警署为分区警署
消防局：邻近的观塘消防局提供紧急救援
邨内闭路电视：房委会屋邨设有 24 小时保安及闭路电视系统

六、休憩及康乐设施

油塘邨作为较成熟屋邨，休憩空间布局完整：

设施	位置
儿童游乐场	平台花园
篮球场	平台或地面层
羽毛球/乒乓球	综合大楼或休憩用地
长者健体区	平台花园角落
社区花园	部分平台设有认养式园圃

邨外则可步行前往鲤鱼门海滨及三家村避风塘一带，是晨运、散步、垂钓的热门去处；周日更有不少居民沿鲤鱼门径登山，远眺维港东面入口。

七、申请与入住须知

公屋申请资格由香港房屋委员会统一规管：

申请人须年满 18 岁
入息及资产限额：按申请类别、家庭人数每年检讨
在港居住要求：申请者须为香港永久居民，或符合资格的非永久居民
登记轮候：符合资格者先登记进入公屋轮候册，再按分数及配额编配
编配制度：可选择市区、扩展市区或新界及离岛区域，每份申请可填三个志愿

油塘位于扩展市区，属热门的编配区域之一，平均轮候时间以房屋署最新公布为准。

内地居民须知

内地居民若希望申请公屋，须符合以下条件：

持有香港居民身份证满 7 年
或属香港永久性居民
入息及资产符合限额
在港无物业

满足上述条件方可登记轮候公屋。建议内地新来港人士先了解输入内地人才计划、优秀人才入境计划、高端人才通行证计划等签证路径，确认自己具备来港资格后再作长远规划。

八、生活开支参考

以下为油塘区常见开支大致区间，仅供参考（具体以实际为准）：

项目	区间
早餐（茶餐厅）	港币 25 至 45 元
午餐（烧味饭/碟头饭）	港币 45 至 75 元
一房公屋租金	视乎房委会租金政策（公屋租金以入息比例计算）
街市买菜（一日份）	港币 50 至 100 元
港铁单程到观塘	港币 8 至 10 元

公屋租金与私人住宅不同，是按住户入息水平计算，并非市价租金。入住前可向屋邨管理处查询最新计算方式。

九、与邻近公屋/居屋比较

油塘区内有多个公共房屋项目，性质各有不同：

屋邨/苑	类型	主要特征
油塘邨	公屋	本篇主角，地铁上盖，设施成熟
油丽邨	公屋	与油塘邨相邻，落成年份较新
高翔苑	居屋	1998 年落成，居屋第二市场买卖
油翠苑	居屋	同样位于油塘，居屋市场放盘

公屋只能出租予符合资格的申请人，不可购买；居屋则在补地价后可在公开市场买卖。如欲置业，应先了解两者的产权差异。

结语

油塘邨作为观塘线与将军澳线交汇处的成熟公屋群，交通便利、商业齐全、社区设施完善，是九龙东其中一个配套齐全的公共屋邨。对内地读者而言，了解公屋制度与申请条件，是规划赴港生活的重要一步；具体数字、入息限额、轮候时间等以官方公布为准。

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常见问答

油塘邨的港铁站是哪个，从这里到旺角要多久？

油塘邨坐落于观塘线与将军澳线的换乘站油塘站上盖，是名副其实的地铁上盖屋邨。搭乘观塘线转车前往旺角、油麻地、太子、深水埗等九龙主要商业区，全程大多在 30 至 40 分钟内可到达。

内地居民想申请油塘邨公屋，需要满足什么条件？

内地居民必须先取得香港居民身份，并持有香港居民身份证满 7 年，或是香港永久性居民，同时入息及资产须符合限额，且在港无物业，才可登记轮候公屋。建议先了解输入内地人才计划、优秀人才入境计划、高端人才通行证计划等签证路径，确认来港资格后再作长远规划。具体限额以申请时香港房屋委员会网页公布的为准。

油塘邨居民日常买菜购物方便吗？街市价格如何？

鲤鱼门广场综合大楼内设有街市一层，售卖新鲜蔬果、肉类、海鲜、乾货等，并设有熟食中心提供小炒、煲仔饭、糖水等。公屋街市的物价一般较私营街市略低，每日清晨有约 6:00 至 10:00 的早晨档售卖平价蔬果，以街坊消费为主。综合大楼内还有茶餐厅、烧味店、面包店、便利店、药房等商铺，居民日常所需基本可下楼解决。

油塘邨附近有哪些公立医院和诊所？

观塘区主要的公立医院是位于协和街的基督教联合医院，从油塘邨搭巴士约 15 至 20 分钟可达，提供急症、专科及住院服务。区内还有观塘赛马会健康院提供普通科门诊，以及分布于观塘区内的长者健康中心，为 65 岁以上长者提供健康评估与跟进。具体服务时间与轮候情况以医管局最新公布为准。

公屋租金是怎么计算的？和私楼租金有什么不同？

公屋租金是按住户入息水平计算，并非市价租金，与私人住宅的租金机制完全不同。具体计算方式随房委会租金政策调整，入住前可向屋邨管理处查询最新的计算方式与适用金额。