蝶翠苑綠置居柴灣位置與配套說明

蝶翠苑（Dip Tsui Court）是香港房屋委員會轄下綠表置居計劃（俗稱「綠置居」）的屋苑之一，位於港島東區柴灣。對於符合綠表資格的申請人而言，蝶翠苑的最大特色是「港島市區 + 綠置居價錢」的組合：相對較低的售價（以綠置居折扣計算），加上港島綫柴灣站可達的交通條件。本文從位置、交通、學校、商場與街市、社區設施、以及申請注意事項幾個面向，整理蝶翠苑的基本配套資料，供內地讀者參考。

重要提醒：樓盤售價、折扣率、單位數目、申請日期等資料會隨每期綠置居銷售安排而調整。本文描述的是相對穩定的地理與社區配套信息，涉及價格、折扣、推售日期與單位數量的具體數字，請以香港房屋委員會／房屋署最新公布為準。

一、項目位置與基本背景

蝶翠苑位於柴灣，即港島東區的工業與住宅混合社區。柴灣本身屬於香港較早期發展的港島東區，區內同時存在工業邨、公共屋邨、私人屋苑與居屋屋苑，是港島東區人口密度較高的住宅區之一。

蝶翠苑作為綠置居項目，只供符合綠表資格的人士購買，包括：

公屋租戶
經核實符合綠表資格的房屋委員會轄下中轉房屋居民
獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士
其他房屋署認可的綠表申請人

綠置居與居屋（白居二／居屋第二市場）不同，只限綠表人士，而且一般需要透過電腦抽籤與選樓程序完成認購。

二、交通：港鐵柴灣站為核心

蝶翠苑的交通條件，是它作為綠置居被視為「吸引」的最主要原因之一。

港鐵

港島綫柴灣站：柴灣站是港島綫的東端總站，搭乘港島綫向西行，可直接前往筲箕灣、西灣河、鰂魚涌、太古、再到中環與上環，全程不需轉車。對於在中環、金鐘、上環一帶上班的居民而言，柴灣屬於「港島綫直達」的通勤範圍。
行車距離：從蝶翠苑步行至柴灣站，一般在可接受的步行範圍內（具體步行時間以實地為準，視乎屋苑出入口與行人天橋或行人路的連接方式）。

巴士與小巴

柴灣區內有多條巴士路線連接港島其他地區，包括：

城巴／新巴路線往返中環、筲箕灣、筲箕灣以北、北角、銅鑼灣等
過海巴士路線連接九龍（例如經東區海底隧道往九龍東）
專線小巴路線連接石澳、大浪灣、鶴咀等港島南區較偏遠地區

泊車

綠置居屋苑一般設有少量住客泊車位，數量有限。是否提供訪客泊車位、如何申請車位使用權，以屋苑管理處實際安排為準。

三、學校與教育配套

對於有子女的申請人，學校配套是重要考量。柴灣區屬於香港東區，區內小學與中學數量不少，但是否屬於學校網或校舍分配的熱門學校，需視乎個別學校的學額與收生安排，不能一概而論。

幼稚園

區內有多所幼稚園，部分由非牟利機構或私立機構營運
幼稚園屬於自行收生制度，並無統一「學校网」概念，但鄰近幼稚園密度高的地點對家長較為方便

小學

柴灣區小學分布於不同街道，步行範圍內通常有若干選擇
小一統一派位採用學校網制度，柴灣屬於哪個學校網，請以教育局最新公布為準

中學

中學同樣按教育局「學校分配」機制分配學額
區內中學有資助、官立與私立三類，個別中學的辦學質素、Band 1 與否、家長口碑需自行核實，本文不對個別學校作出評價

港島東其他教育資源

柴灣距離西灣河（港島東區另一住宅區）不遠，港鐵港島綫數分鐘即達，當區亦有其他學校選擇
對於希望入讀港島區國際學校或私立名校的家庭，柴灣作為港島東區的起點，距離港島中部（跑馬地、黃竹坑、半山等地）需視乎學校位置，普遍需轉乘其他交通工具

四、生活配套：商場、街市與日常消費

蝶翠苑作為綠置居，其日常生活配套與同一區的公屋、居屋屋苑類似，主要依靠附近商場、街市與社區設施。

購物與餐飲

柴灣區內有以下類型的生活消費設施：

大型商場：區內設有商場（具體名稱以屋苑步行範圍內為準），提供超市、餐廳、零售店等基本消費選擇
街市：柴灣有傳統街市提供新鮮肉類、蔬菜、海鮮，是不少本地居民日常買餸的地方
便利店與連鎖店：區內普遍有便利店、快餐店、銀行網點等基本設施

醫療

柴灣區設有普通科門診診所（醫院管理局轄下），提供資助門診服務
東區尤德夫人那打素醫院（位於柴灣）是港島東區的主要公立醫院，提供急症、專科與住院服務
私家診所、私家醫院方面，柴灣區內有私家診所，但大型私家醫院主要集中於港島中部（跑馬地、山頂一帶），港島東區居民若需前往，可能需乘車

社區與康體設施

區內設有體育館、游泳池、休憩公園等公共康體設施
圖書館方面，柴灣公共圖書館為區內主要圖書館設施

五、社區環境與注意事項

蝶翠苑位於港島東區，與部分新界綠置居項目相比，社區環境有以下特點值得留意：

優點

港島市區位置：港島東區屬於已發展成熟的港島市區，與新界綠置居相比，市區生活機能更密集
港鐵直達港島核心商業區：港島綫一程直達中環、金鐘、上環，是綠置居項目中較少見的港島市區選項
樓齡與設施新淨度：綠置居屬於新建屋苑，屋苑設施與單位裝修一般較新淨

需注意的事項

港島東區本身屬於香港較早期發展的住宅區，區內有工業元素（例如柴灣工業邨附近），對居住體驗的影響需親身感受
綠置居折扣與補地價安排：綠置居在二手市場轉讓時，需按房屋署規定繳付補價，補價金額、計算方式與限制以房屋署最新規定為準
綠表資格限制：只限符合綠表資格的人士購買與居住，並非所有內地居民都能直接申請。對於內地居民而言，取得綠表資格的途徑、是否符合資格、申請細節均需先向房屋署核實
柴灣屬於香港市區，樓宇密度較高，與新界綠置居（如較偏遠的新界北或將軍澳等地）的低密度環境不同

六、申請前實用清單

無論是否符合綠表資格，若打算留意蝶翠苑（或日後港島東區其他綠置居項目）的資訊，建議準備以下資訊：

查閱香港房屋委員會／房屋署官網，確認該期綠置居的銷售安排、單位售價與折扣率
核實自身綠表資格：是否為公屋租戶、是否持有有效綠表資格證明書
實地視察：建議親身到柴灣一帶了解交通、步行路線、附近街道環境與生活設施
了解按揭安排：綠置居可承造按揭，但最高按揭成數、還款年期與壓力測試要求，以銀行與房屋署最新公布為準
了解補價機制：日後在二手市場放售需繳付補價，補價計算方式以官方公布為準
留意交通時間：以港鐵港島綫上班為例，可於繁忙時段親身試搭，評估實際擠迫程度與通勤時間

七、蝶翠苑與其他綠置居的簡單對比

項目	蝶翠苑（柴灣）	新界區綠置居（典型）
地區	港島東區	新界不同地區
港鐵	港島綫柴灣站	視乎項目，部分需接駁巴士或小巴
市區密度	較高	較低
社區類型	港島市區，已發展成熟	部分屬於新發展區或新市鎮
學校網／學校密度	港島東區學校網	視乎地區
二手市場流通性	港島市區通常較受歡迎	視乎地區
補價安排	按房屋署規定	按房屋署規定

表格只作一般性比較之用，每個綠置居項目具體的折扣率、售價、單位面積與銷售安排均有差異，請以個別項目的官方資料為準。

八、總結

蝶翠苑作為香港少見位於港島市區（柴灣）的綠置居屋苑，最大價值在於「港島綫直達中上環」這一交通條件，加上港島東區已發展成熟的社區生活機能。對於符合綠表資格、現居於港島東區或需要往返港島核心商業區上班的申請人，是值得關注的綠置居選項。

對於內地讀者而言，需要特別注意的是：

綠置居只限綠表人士，並非內地居民可隨意申請
房價、折扣率、單位數量、銷售時間均以官方公布為準
二手市場轉售需補價，補價機制需先了解

如果想持續關注蝶翠苑以至香港其他綠置居、居屋、公屋與私樓資訊，以及香港人才入境計劃、教育與生活配套等內容，歡迎瀏覽 香港大全 獲取更多香港相關指南。

常见问答

蝶翠苑位于香港哪个区？是公屋还是居屋？

蝶翠苑位于香港岛东区柴湾，是香港房屋委员会辖下「绿表置居计划」（俗称「绿置居」）的屋苑，并非传统公屋，也不同于一般居屋。绿置居只供符合绿表资格的人士购买，认购一般需要通过电脑抽籤与选楼程序。

内地居民可以直接申请蝶翠苑绿置居吗？

不可以。绿置居只限符合绿表资格的人士申请，包括公屋租户、持有房屋署「绿表资格证明书」的人士等。文章明确指出，并非凡内地居民都能直接申请，取得绿表资格的途径、申请细节均需先向房屋署核实。

蝶翠苑的交通是否方便？搭港铁可以去哪些地区？

蝶翠苑以港岛线柴湾站为核心交通点，由柴湾站搭乘港岛线向西，可不需转车直达筲箕湾、西湾河、鲗鱼涌、太古、中环与上环。巴士方面，区内有多条城巴／新巴路线往返港岛各区，也有过海巴士连接九龙东。住客泊车位数量有限，访客泊车位安排以屋苑管理处实际公布为准。

蝶翠苑附近有哪些医疗和购物配套？

医疗方面，区内有医管局辖下普通科门诊诊所，东区尤德夫人那打素医院位于柴湾，提供急症与专科服务；大型私家医院则较集中于港岛中部。购物方面，区内有大型商场、传统街市、便利店、快餐店及银行网点等基本设施，可应付日常消费需要。

绿置居日后转售需要补地价吗？补价金额如何计算？

需要。绿置居在二手市场转让时，需按房屋署规定缴付补价，金额、计算方式与限制以房屋署最新规定为准，并非由业主自行定价。文章建议申请前先了解补价机制，并在二手市场放售前留意官方最新公布。