简约公屋装修限制与禁止项目
简约公屋（Simple Public Housing）是香港特区政府为纾缓公屋轮候压力而推出的短期过渡性房屋，采用工厂预制组件再于现场组装的「组装合成」建筑法（MiC, Modular Integrated Construction），工期较传统公屋大幅压缩。由于建筑结构、施工方式及后期维护需要，入住后并非所有装修项目都可自由改动——租户须签署一份《装修同意书》（Undertaking），列明允许与禁止范围，违规改动可导致租约终止及复原费用追讨。本文整理六大类常见装修限制，并附申请流程与实操建议。
关键提示：以下限制以政府公布之《简约公屋装修指引》及入住时所签同意书为准，不同项目（屯门、洪水桥、启德等）的具体条款可能略有差异，租户应于签约前逐条核对。
一、装修同意书：开工前的必要文件
入住简约公屋后，如欲进行任何非「基本还原状态」的改动，必须先向营运机构（即负责管理与维修简约公屋项目的非政府机构或政府委派部门）提交装修申请，并取得书面批准。
申请流程
- 领取表格：向管理处领取《装修申请书》及《装修同意书》范本
- 列明工程内容：填写拟改动位置、范围、材料、承建商资料
- 提交图纸/相片：需附施工位置示意图、所用材料清单
- 等候审批：一般情况下约 5–10 个工作天（以官方最新公布为准）
- 缴交按金：部分项目会收取装修按金，工程完成后验收退还
- 施工期间：须遵守噪音及工时规定（一般平日 9:00–18:00、周末及假日禁施工）
- 完工验收：管理处派员检查，确认与申请内容一致后按金退还
装修按金与费用
按金金额因项目而异，参考现行做法约在港币 2,000 元至 8,000 元之间。如涉及改动卫浴、厨房或管线，工程费用将由租户自行承担，离租时若未还原原状，费用会从按金中扣除。
二、墙体：可改与不可改的清晰界线
简约公屋的墙体分为「结构墙」与「间隔墙」，两者限制截然不同。
| 类别 | 是否可拆 | 是否可钉/钻 | 是否可贴墙纸 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 结构墙（外墙、承重墙） | 严禁拆除 | 严禁钻孔 | 可贴无痕墙纸 | 涉及结构安全 |
| MiC 预制外墙板 | 严禁任何改动 | 严禁钻孔 | 可贴装饰墙贴 | 模块化结构，无法局部更换 |
| 室内间隔墙（轻质板） | 一般可拆 | 须先申请 | 可自由装饰 | 拆改后需自行复原 |
| 卫浴/厨房防水墙 | 严禁钻孔 | 严禁钻孔 | 仅限无痕贴 | 破坏防水层会导致渗漏 |
特别提示：简约公屋大量采用预制组件，墙体内部可能预埋水电管线、通讯线路、抽气喉管，钻孔或钉钉前应使用「墙面探测仪」（Stud Finder）确认无管线位置，否则损毁管线须自负维修费。
三、门窗：原装结构基本不可动
门窗是简约公屋装修限制最严的部位之一。
禁止项目
- 更换大门：原装防火门属整栋楼宇消防系统一部分，严禁更换款式、颜色或拆走
- 改动大门门锁：可加装额外辅助锁具，但不可完全更换原厂锁芯；加装后离租须拆除
- 更换窗户玻璃：隔热玻璃为楼宇整体设计一部分，租户不可自行更换
- 加装窗花/防盗网：户外窗花须经管理处统一审批款式；私自加装可被要求拆除
- 改动大堂或走廊门：所有公用部分门扇严禁改动
允许项目
- 在室内加装布帘、卷帘、百叶帘等不损伤墙面的遮光装置
- 大门内侧加装鞋柜、挂勾（须以无痕胶或免钉胶固定）
- 窗户内侧贴隔热膜（须为可清除款式，避免残胶）
- 更换室内门款式（如房间门、卫浴门），但不可改动门框尺寸
四、卫浴与厨房：管线改动须专业人士
卫浴与厨房是简约公屋中管线最密集的区域，装修限制最多。
禁止改动
- 移动坐厕、洗手盆、淋浴间位置：管线已预埋在楼板及墙体，移动需重新开凿，将破坏防水层
- 改动地台高度：预制楼板厚度与隔音设计已固定，加高地台会卡门及影响排水坡度
- 更换热水炉型号/位置：原装即热式或储水式电热水炉接驳位置固定，禁自行更换为燃气式
- 在厨房加装明火煮食炉具：简约公屋全面禁止明火煮食，必须使用电磁炉或电陶炉；不可加装石油气瓶
- 更改抽气扇管道：抽气喉已预接至外墙排放口，不可自行加长或改向
允许改动
- 更换水龙头款式（须尺寸兼容）
- 加装浴室置物架（须以吸盘或免钉方式固定）
- 厨柜内部加装抽屉分隔、收纳盒
- 加装抽油烟机（如插座位置预留），但须使用符合电力负荷的电风款式
- 卫浴加装防滑垫、浴帘（非固定式）
五、地面、天花与电力
地面
简约公屋地台多为预制混凝土面层，表面已铺设耐磨涂层。租户可：
- 在客厅、房间铺设地毯、地垫（须为不损伤地台涂层款式）
- 铺设浮动地板（Floating Floor）或卡扣式木地板，但不可用胶水永久固定
- 在原有地砖上加贴防滑贴或临时地贴
严禁：打凿地砖、更换地砖、铺设需要打钉的实木地板。
天花
- 不可改动原有灯位
- 不可在天花钻孔安装吊灯（须改用座地灯或壁灯）
- 可加装粘贴式装饰灯条、LED 灯带（不可改动线路）
- 如原装灯具损坏，应向管理处报修，不可自行更换款式
电力
简约公屋插座数量与位置已按预制设计固定。租户可：
- 使用符合安全规格的拖板（不可串接多个拖板）
- 加装符合瓦数的电器（须不超出原设计负荷）
- 加装智能开关、感应灯（须为不破坏原有装置的款式）
严禁：自行加装插座、改动电箱线路、使用无牌电器。如需加装大功率电器（如冷气机抽湿机），须先向管理处申报电力负荷。
六、户外、外墙与公用部分
简约公屋设有部分共用设施，租户对户外及外墙基本无改动权。
禁止项目
- 在外墙悬挂任何物品（包括花盆、冷气机支架、晾衫架）
- 改动或加装冷气机架（位置已预留，须使用原装支架）
- 在走廊、大堂等公用部分摆放私人物品
- 加装卫星天线、Wi-Fi 增强器于外墙
允许项目
- 在预留冷气机位安装分体式冷气机（须由注册电器工程人员安装）
- 在窗台外侧加装花架（如该楼宇统一允许）
- 在阳台（如有）摆放活动式家俬及植物
七、常见违规情况与后果
租户如违反装修同意书条款，可引致以下后果：
- 强制复原：管理处发出通知后，租户须自费将改动还原至原状
- 扣除按金：复原费用会从已缴交装修按金中扣除
- 发出警告：严重违规者可获书面警告
- 终止租约：屡次违规或涉及结构、消防、电力安全的情况，可即时终止租约
- 法律责任：擅自改动消防装置、电力装置属违法，可被检控
典型违规案例：自行加装燃气炉、私接电线、拆除承重墙、改装大门锁、于外墙钻孔安装晾衣架，均属高风险违规。
八、装修前后的实用清单
为协助租户避免误踩红线，建议于装修前后对照以下清单：
装修前
- ☐ 已仔细阅读并签署《装修同意书》
- ☐ 已就拟改动项目向管理处提交书面申请
- ☐ 已确认承建商为注册工程公司
- ☐ 已购买或预留装修按金
- ☐ 已确认施工时间符合规定
- ☐ 已为新购家俬及电器规划摆放位置，避免遮挡插座及消防警钟
装修后
- ☐ 已通知管理处安排验收
- ☐ 已保留工程单据及材料清单
- ☐ 已拍摄装修后相片存档
- ☐ 已确认未改动任何禁止项目
- ☐ 已了解离租时复原要求，避免日后纠纷
结语
简约公屋作为过渡性房屋，装修灵活性必然低于传统公屋及市场私楼，目的是保障楼宇结构安全、消防合规及未来回收再用。租户只要事前做足功课、严格遵守同意书条款，仍可透过家具布置、软装搭配、免钉配件等方法，营造舒适的居住空间。
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常见问答
简约公屋租户不申请就装修，会有什么后果？
根据文章第七节内容，租户如未事先取得管理处书面批准即进行改动，会被认定为违反《装修同意书》。管理处可发出复原通知，要求租户自费将改动还原，相关费用会从已缴交的装修按金中扣除；情节严重或涉及结构、消防、电力安全的，可即时终止租约，甚至因擅自改动消防或电力装置而被检控。
简约公屋可以自行在墙身钻孔安装置物架或挂画吗？
文章第二节明确指出，结构墙、外墙及 MiC 预制外墙板均严禁钻孔；室内轻质间隔墙虽允许改动，但须先向管理处申请，且钻孔前必须使用墙面探测仪确认无预埋管线，否则损毁水电或通讯线路须由租户自负维修费。建议改用免钉胶、无痕挂钩或吸盘式配件。
简约公屋是否可以使用明火煮食或加装石油气炉？
不可以。文章第四节列明简约公屋全面禁止明火煮食，厨房只可使用电磁炉或电陶炉，也不可加装石油气瓶；自行更换原装电热水炉为燃气式同样属禁止项目。改装明火炉具属文章第七节所列的高风险违规情况，可导致复原要求、扣除按金以至终止租约。
简约公屋装修审批一般需要多少个工作天？按金大约多少？
按文章第一节介绍，审批时间一般约 5–10 个工作天，具体以官方最新公布为准；装修按金则因项目而异，参考现行做法约在港币 2,000 元至 8,000 元之间，工程完成后经验收合格会予以退还。租户亦应留意施工工时限制，一般只可在平日 9:00–18:00 进行，周末及假日禁止施工。
简约公屋租户想更换大门或加装窗花，可以吗？
文章第三节指出，原装防火门属整栋楼宇消防系统一部分，严禁更换款式、颜色或拆走；门锁亦不可完全更换原厂锁芯，只可加装额外辅助锁具，且离租时须自行拆除。至于窗花，户外窗花须经管理处统一审批款式，私自加装可被要求拆除，故入伙前宜先向管理处了解所属项目的窗花审批安排。