简约公屋装修改造规定：入住前必须知道的合规红线
简约公屋（Simple Public Housing）是香港特区政府为缓解公屋轮候压力而推出的过渡性资助房屋，由「简约公屋」项目自2023年起分阶段落成。与传统公屋一样，简约公屋住户受《房屋条例》及租约条款约束，但因建筑采用「组装合成」（MiC, Modular integrated Construction）预制组件，装修规定比一般公屋更严格——租户几乎不能在墙身、地板或结构上动手脚。本文整理现行规定重点，供有意申请或已获编配的读者参考。
说明：以下内容根据房屋署及简约公屋项目办公室公开资料整理，具体执行细节以官方最新公布为准。
一、简约公屋与传统公屋的差异
简约公屋与传统公屋最大不同在于建筑方法。组件在厂房完成度达 80% 以上，再运至地盘吊装、接驳水电气，因此：
- 墙身、天花、地板均为承重或结构组件，不具备传统砖墙的可改造性
- 单位面积较小（一般为一至二人或三至四人单位），水电管线在出厂时已预设
- 设计为临时过渡用途，约使用 5 年后会迁出，原件可重复使用
这一建造特性直接决定了租户的装修权限：能改的地方很少，违规的后果也较直接。
二、可以做什么：常见的允许事项
以下事项在一般情况下可由租户自行处理，但部分仍建议先向所属屋邨办事处查询：
| 允许事项 | 备注 |
|---|---|
| 自行安装家具、家电 | 须符合用电负荷，不阻碍走火通道 |
| 悬挂轻量装饰画、贴纸 | 使用无痕挂钩，避免在组件接缝处钻孔 |
| 自行更换窗帘、灯具、收纳用品 | 不涉及改动线路即可 |
| 摆放地毯、防滑垫 | 留意门边不可造成绊倒风险 |
| 室内清洁、小型维修（如换灯泡） | 建议使用吸盘式或粘贴式配件 |
提示：房屋署「住户手册」中列出的「不修改结构」类改动，一般都可由住户自行决定；如有任何疑问，应先咨询所属屋邨管理处。
三、禁止做什么：高风险改动清单
以下行为属明确违规，可能导致警告、扣分甚至终止租约：
1. 结构性改动
- 钻孔、钉钉、铲墙、拆墙：MiC 组件的墙身承载水电管线及相邻房间分隔，钻孔可能破坏防水层或贯穿电线
- 拆改门窗：门框、窗框均为承力组件，强行拆除影响密封与隔音
- 更改房间间隔：不得加装或拆除非原设计的隔墙、屏风固定装置
2. 水电系统
- 自行接驳电线、加装插座、改动开关位置：必须由房屋署指定承建商处理
- 更换或移动水龙头、排水口、燃气喉：属公共系统，私接将影响安全
- 加装热水器、抽油烟机等高功率家电：需先获电力负荷审批
3. 地面与墙面处理
- 铺设地砖、木地板、防水涂层：地面已完成装修及防水层，自行处理可能破坏管线
- 涂刷油漆、贴墙纸、贴瓷砖：原组件面层不耐溶剂与黏合剂，强行处理会损毁表面
4. 违建与占用
- 加装铁闸、窗花、防盗网：须为房屋署认可款式并由指定人员安装
- 在天台、走廊、楼梯间摆放个人物品：占用公地方属常见扣分项
- 加装晾衣架、伸缩遮阳篷（外墙位）：外墙为公共组件，不可自行钻孔固定
5. 商业与饲养用途
- 未经批准经营工商业活动：按租约条款禁止
- 饲养租约未列明的动物：一般仅允许小型观赏鱼缸等不构成卫生问题的物品
四、改动许可的申请流程
如确实有合理需要改动（例如需加装医疗辅助设备、家中有行动不便成员），可按以下程序提出：
- 向所属屋邨办事处或简约公屋服务中心领取《装修/改建申请表》
- 详细列明改动内容、范围及理由，附上平面图与所需规格
- 等候房屋署派员实地评估，通常需时数周（以官方最新公布为准）
- 获批后由房屋署指定承建商施工，费用一般由申请人承担
- 完工后由房屋署验收，恢复原状的责任亦在合同中列明
重要提醒：未获批准而自行施工，会被视为违约。一旦发现，房屋署可要求立即还原、收取行政费用，严重者会扣分（按「公屋住户表现评分制」累计，扣满 16 分即终止租约）。
五、退租时的还原要求
简约公屋采用原组件重用设计，因此退租时的「还原」比传统公屋更严格：
| 检查项目 | 验收标准 |
|---|---|
| 墙身与天花 | 无孔洞、无残留胶渍、无结构性损伤 |
| 地板 | 无刮痕、烧痕、油渍；地砖或地胶无缺角 |
| 门窗 | 五金完好、玻璃无裂、密封条完整 |
| 厨厕设备 | 水龙头、马桶、洗手盆运作正常，无堵塞 |
| 电力装置 | 插座、开关、灯具为出厂原配置 |
| 私自加装 | 一律拆除并恢复原状，费用由住户承担 |
若发现擅自改动且未还原，房屋署可按租约扣留部分按金，并按损坏程度要求额外赔偿。简约公屋的按金金额以入伙时签订的协议为准。
六、常见误区与实用建议
误区 1：「用无痕胶就没问题」
- 即使不钻孔，胶渍残留在 MiC 面板上亦难以彻底清理，可能被列为「损坏原状」。
误区 2：「参考私楼装修方式」
- MiC 组件与一般砖墙构造不同，传统装修材料（水泥、强力胶、钉子）会直接破坏组件完整性。
误区 3：「邻居改了没人管」
- 房屋署会进行例行巡查与突击检查，并设有住户举报机制。
实用建议：
- 入伙前先参加屋邨办的「住户简介会」，领取官方《住户手册》
- 所有家具优先选择「免安装、可移动」款式，如可折叠、可拆装的层架与柜子
- 如需长时间储存物品，优先使用屋邨提供的储物空间（视乎供应情况）
- 长者、残疾人士如需特别改装，应在入伙前向社工或屋邨主任提出，以便统一评估
简约公屋是香港过渡性房屋供应的重要补充，「简约」二字既是设计概念，也是对装修灵活性的真实描述。理解 MiC 建筑的特性与租约红线，既能保护自身居住安全，也能避免退租时产生不必要的费用与纠纷。入住前花点时间了解规定，远比事后还原更省时省钱。
具体审批流程、收费表与扣分细则，会因屋邨与年度政策而调整，建议定期查看房屋署及简约公屋项目办公室的公告。
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常见问答
简约公屋与传统公屋在装修规定上有什么不同？
简约公屋因采用「组装合成」（MiC）预制组件，墙身、天花、地板均为结构部件，租户几乎不能进行任何钻孔、拆改或加装；而传统公屋在部分非承重位置仍有有限度的改动空间。简约公屋的水电管线在出厂时已预设，因此涉及水电系统的改动一律须由房屋署指定承建商处理，与传统公屋的做法有本质区别。
简约公屋租户可以在墙上挂画或贴装饰吗？
一般情况下，可以使用无痕挂钩或粘贴式配件悬挂轻量装饰，但应避免在组件接缝处钻孔。需要留意的是，即使不钻孔，强力胶留下的胶渍在 MiC 面板上亦难以彻底清理，退租时可能被列为「损坏原状」，建议在施工前先向所属屋邨管理处查询。
简约公屋可以自行更换水龙头或加装插座吗？
不可以。简约公屋的水电系统属公共系统，自行接驳电线、加装插座、改动开关位置，或更换、移动水龙头、排水口、燃气喉，均属明确违规行为。必须由房屋署指定承建商处理；加装热水器、抽油烟机等高功率家电，更需先获电力负荷审批。
简约公屋违规装修会有什么后果？
房屋署会进行例行巡查与突击检查，并设有住户举报机制。一旦发现未经批准而自行施工，可被要求立即还原、收取行政费用，并按「公屋住户表现评分制」扣分，扣满 16 分即终止租约。若退租时仍有擅自改动未还原，按金可能被扣留，并按损坏程度要求额外赔偿，具体金额以入伙时签订的协议为准。
简约公屋退租时需要还原到什么标准？
退租验收标准相当严格：墙身与天花须无孔洞、无残留胶渍、无结构性损伤；地板无刮痕、烧痕、油渍，地砖或地胶无缺角；门窗五金完好、玻璃无裂、密封条完整；厨厕设备运作正常；电力装置为出厂原配置；所有私自加装项目须恢复原状，费用由住户承担。由于简约公屋采用原组件重用设计，验收细致程度高于传统公屋，建议入伙前保存单位原状照片备查。
有特殊需要（如长者或残疾人士）想改装简约公屋，应如何申请？
可向屋邨办事处或简约公屋服务中心领取《装修/改建申请表》，详细列明改动内容、范围及理由，并附上平面图与所需规格。房屋署会派员实地评估，获批后由指定承建商施工，费用一般由申请人承担，完工后再由房屋署验收。审批所需时间以官方最新公布为准，建议在入伙前尽早向社工或屋邨主任提出，以便统一评估。