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简约公屋入住装修与家具配置规定

简约公屋（Simple Public Housing）是香港政府为缩短公屋轮候时间而推出的过渡性房屋项目，由「简约公屋专责小组」统筹，采用「组装合成」（MiC）建筑法在较短时间内落成。由于建筑方式与传统公屋不同，住户在入住后的装修与家具摆放须遵守较严格的规定，既为保障楼宇结构安全，也为日后调迁与维修保留弹性。本文整理入住前后须知的装修边界、家具配置与日常使用规则，供轮候册申请人及已获编配的住户参考。具体安排以房屋署或营运机构最新公布为准。

一、简约公屋与传统公屋的核心差异

简约公屋与传统公屋同属公营房屋，租金均按入息水平釐定，但在建筑方式、入伙程序及租约年期上有所不同，影响装修与家具安排。

维度 简约公屋 传统公屋
建筑方式 组装合成（MiC），工厂预制组件运到现场吊装 传统现浇钢筋混凝土
单位类型 以一至二人单位为主，少数三人或以上单位（以官方最新公布为准） 涵盖一至七人多种户型
租约年期 一般为数年过渡性质，期满须迁出 长租性质，符合资格可持续居住
单位内部装修 交楼标准已铺设基本装修，住户改动空间受限 交楼标准较简约，住户可申请部分改动
调迁安排 视乎轮候册情况，住户期满可申请过渡至传统公屋 可按家庭人数变动申请调迁

「组装合成」建筑法意味着墙壁、地板、天花及厨卫设备多为工厂预制并整体吊装，主力结构一旦改动便会影响整幢楼宇的稳定性，因此住户装修权限明显较传统公屋收紧。

二、交楼标准：什么已配备、什么须自备

简约公屋的交楼标准由房屋署统一制订，业主入伙前已完成基本装修，住户一般无需再自行铺地板或油漆。

单位内已配备项目

须住户自备项目

由于单位面积紧凑，选购家具前应先量度实际可摆放空间，并留意门窗开关幅度与插座位置。

三、装修与改动红线：哪些可以做、哪些不能做

简约公屋对住户装修有明确限制，大致可分为「可申请」、「不可改动」与「完全禁止」三类。未经批准擅自动工可导致警告、罚款甚至终止租约。

不得改动的结构与设施

以下项目基于「组装合成」建筑特性，住户一律不得改动：

上述改动可能影响楼宇整体结构安全、消防安全或相邻单位使用，违反规定须还原并承担费用。

一般可自行处理的项目

在不破坏原有装修的前提下，住户可：

须事先申请的改动

部分改动虽非主力结构，但仍须向营运机构或物业管理公司书面申请并获批准方可进行，例如：

提醒：简约公屋楼板荷载设计较传统公屋为低，大型鱼缸、按摩浴缸、夹万等重物须事先确认是否超出设计承载能力。

四、家具尺寸与摆放建议

简约公屋单位面积较小（以一至二人单位为主），家具选错尺寸会直接影响起居动线。以下为常见家具的选购与摆放要点：

客厅与餐厅

简约公屋客厅与餐厅多为开放式设计，建议选用多功能、可折叠或伸缩家具：

卧室

一至二人单位卧室空间有限，可考虑：

厨房

简约公屋厨房一般采用开放式或半开放式设计，业主不得改动厨柜。住户可：

卫浴

五、电力、燃气与冷气使用规则

简约公屋的电力、燃气及冷气配置须按设计使用，住户不得擅自接驳额外大功率设备或更改线路。

电力配置

冷气机安装

燃气（如适用）

部分简约公屋项目采用电磁炉而非明火燃气炉，住户不得自行接驳石油气或煤气炉具。具体燃料类型以入住手册为准。

六、搬出与还原：调迁时的注意事项

简约公屋属过渡性房屋，住户期满一般须迁出至传统公屋或其他居所。迁出前须将单位还原至交楼标准，否则可能被扣减按金。

迁出前住户须：

若单位因住户使用造成损毁（非自然损耗），房屋署或会要求住户赔偿维修费用。建议住户保留入伙时的照片记录，以便退租时核对。

七、常见问题与处理建议

问题 建议处理方式
想加装吊灯或射灯 须由注册电工施工并事先申请
床架高度不足想加厚床垫 不影响结构，可自行处理，但须留意床垫重量
想拆除厨柜门以增加空间 不得改动，须保留原状
想在墙身打孔安装层架 一般禁止，建议使用免钉黏贴款式
邻居噪音投诉 可向物业管理公司反映，由调解员跟进
单位出现渗水或结构问题 立即通知物业管理公司，由屋苑安排维修

简约公屋为轮候册上的家庭提供了较快的过渡居所选择，其交楼标准与装修限制均围绕「组装合成」建筑特性制订。入住前了解清楚哪些可做、哪些不可做，既能避免违规，亦有助延长单位使用寿命与维持良好居住环境。若日后获编配至传统公屋，装修与家具安排会有更多弹性，届时可另行评估。

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