简约公屋装修与改造限制规则

香港特区政府推展”简约公屋”项目，目标是在传统公屋供应到位前的过渡期内，以组装合成建筑法（MiC）快速提供约三万个单位。简约公屋采用工厂预制组件再到场组装的设计，整栋建筑由一个个”盒子”堆叠而成。这一建筑特性直接决定了住户的装修与改造空间——与居屋、私楼甚至传统公屋相比，简约公屋的限制更严格、规则更细致。

承租人在签订租约前，应充分理解”可做什么”与”绝对不能做什么”，避免因违规而遭扣分、终止租约或承担复原费用。

一、简约公屋的建筑特性

简约公屋的核心是组装合成法：每个单位的主体结构、墙身、地台、厨厕设施均在工厂完成，运到地盘后以吊装方式叠合，再以螺栓和密封胶接驳。整栋建筑以钢结构和混凝土底座为基础，楼上各层由独立模块承托。

这一模式带来三个直接影响装修规则的特性：

结构与外墙体不可破坏：任何钻孔、切割、敲打都可能破坏模块之间的接驳位，影响整栋楼的稳定性与防水性能。
水电管线集成在墙身内：不同于传统公屋的水泥墙可开槽改线，简约公屋的电线和供水管已预埋在模块墙身中，后期加装、改线都受严格限制。
厨厕为预制一体式：厨房橱柜、洗手盆、坐厕、淋浴间均为工厂整组安装，原则上不可替换或移动。

房屋局曾多次强调，简约公屋的设计使用年限约30年，但装修限制是为了保障未来数十年的结构安全与可维护性，并非临时性约束。

二、装修的”红线”：绝对不能做的事

以下项目在简约公屋单位内一律禁止，承租人如被发现违规，可能面临扣分、勒令复原以至终止租约：

结构与外墙

钻孔、打钉、切割：不得在墙身、地台、天花钻孔或打钉，包括安装挂钩、置物架、窗帘杆等常见家居动作。
拆除或移动隔墙：模块内任何墙身均为结构或防火构件，不可拆除。
开凿门窗：不得在墙身开洞、加装窗户或更改门洞尺寸。
改动外墙：包括外置式晾衣架、冷气机支架、卫星天线等，均由屋邨统一规划，住户不得自行安装。

厨厕与水电

更换厨柜、灶台、洗手盆、坐厕：所有洁具与厨柜均为预制件，由房屋局统一标准配置。
加装或改动水电线路：不得自行接驳额外的插座、灯位、燃气喉管。
改装燃气设备：如需更换煮食炉，须向屋邨管理处申请，由指定承办商施工。
加装即热式热水器：涉及喉管与电路改动，一律禁止。

加建与固定装置

搭建阁楼、储物架、地台床等固定式加建：任何以螺丝、钉子或胶水永久固定于单位内的装置均不允许。
铺设地砖或木地板：原装修已包含地面饰面，住户不可再覆盖新地材。
改动门锁或门铰：门锁与门铰属单位原有配置，不得自行更换。

安全与消防

阻塞走火通道：走廊、楼梯、紧急出口前不得摆放任何杂物。
违规存放危险品：如过量罐装石油气、易燃物品等。
私接电器或拖板：大功率电器应直接使用原设插座，避免”拖板接拖板”。

三、入伙前的可选加装项目

简约公屋虽然限制严格，但房屋局在设计阶段已考虑到住户的基本生活需要，提供若干入伙前可申请的加装选项，常见包括：

加装项目	说明	申请方式
窗花	防止物件坠下、保护私隐	入伙前表格申报，由屋邨统一安装
防盗链/门眼	加强大门安全	入伙前申报
浴帘杆	干湿分区	部分项目已预装，未预装可申请
窗帘杆	遮光与私隐	部分项目已预装，需自备窗帘布
抽气扇	厨房或厕所加强通风	视乎单位类型，部分已配置
电蚊器/防虫网	应对潮湿天气	视乎屋邨安排

这些加装项目通常在入伙申请表中列出，由房屋局或其代理人统一施工，住户无需自行聘请师傅。费用一般已包含在租金或由政府承担，具体以官方公布为准。

四、可灵活处理的项目

在不违反红线的前提下，住户可使用不伤墙身、不动水电的布置方式，让单位更适合自己的生活需要：

可移动家具：包括自行组装的层架、衣柜、地柜、床架等，只需在退租时搬走即可。
无痕挂勾：使用背胶或吸盘式挂勾，避免在墙身留下钉孔。
地垫、软垫、瑜伽垫：在原有地台上铺设，不构成”覆盖地材”。
装饰画与海报：建议使用可移除胶贴，避免撕下时扯损墙身涂层。
伸缩杆类配件：例如伸缩式窗帘杆、置物杆，利用压力固定，不需钻孔。
拖板与电器：在原设插座上加接符合安全规格的拖板，但应避免多重串接。
厨房收纳：使用台面式或挂壁式（背胶/吸盘式）的收纳件，不改动原有厨柜。

这一类布置的共同原则是：所有改动都可以逆向还原，不留下永久痕迹。

五、退租时的复原责任

简约公屋的退租规定比传统公屋更严格，原因在于组装合成组件如有损坏，维修成本高且周期长。承租人在退租时应注意：

复原标准：单位须交回”入伙时”的状况，所有非原装的家具、装饰均须清走。
损坏赔偿：如墙身被钻孔、瓷砖破损、洁具损坏，住户须按房屋局估价赔偿。
清洁要求：需自行清理单位内外的杂物与污渍，部分项目要求专业清洁。
预约验收：退租前须与屋邨办事处预约交楼检查，一般会有一至两次复检机会。
押金扣减：如有未缴租金或赔偿，款项会从押金中扣除。

建议在入伙当天拍摄单位各角落、墙身、地台、洁具、家电的清晰照片，作为日后交楼的对照凭证。

六、违规后果与申诉途径

如住户违反装修规则，可能面对：

屋邨警告信：首次违规通常先发警告，要求在限期内复原。
扣分制度：简约公屋沿用类似传统公屋的违规记分制度（具体分值以官方公布为准），累积一定分数会被终止租约。
终止租约：严重违规或屡次违规者，房屋局可即时收回单位。
法律责任：如改动结构造成公共安全风险，可能涉及更严重的法律后果。

住户如对警告或决定有异议，可向屋邨办事处反映，并按机制向上级部门或独立机构申诉。

七、与传统公屋的装修规则对比

维度	传统公屋	简约公屋
钻孔打钉	一般允许（受位置限制）	一律禁止
更换厨柜/洁具	部分可申请	不允许
加装水电	视乎情况可申请	一律禁止
改装门窗	部分可申请	不允许
铺设地材	通常不允许	不允许
加建阁楼/地台	不允许	不允许
复原要求	交回原状	交回原状，且模块损坏成本较高
灵活布置空间	中等	受限更多

简单来说，传统公屋住户仍可在墙身打钉、挂画、加装层架；简约公屋因建筑特性，几乎所有”动手”动作都被禁止，生活布置只能依赖可移动家具与无痕配件。

八、给入住者的实用建议

签约前实地看楼：了解单位的实际间隔、插座位置、采光通风，再决定自带什么家具。
保留所有入伙文件：包括单位清单、照片、加装项目申报表。
优先选择可移动家具：宜家式（自行组装/拆卸）的家具最适合简约公屋，方便日后搬走。
慎选背胶与挂勾：市面产品质量参差，应选用可移除、不留痕的型号。
定期检查防潮：组装合成建筑的接缝位在极端天气下可能出现渗水，发现问题应立即通知管理处。
加入住户沟通群：与邻居交流经验，往往能学到不违规的实用布置方法。

简约公屋是香港在特殊时期推出的过渡性住屋方案，提供了数万家庭的临时居所。它的建筑速度与成本优势是显著的，代价是住户在装修与改造上须接受更严格的约束。理解规则、提前规划、善用可移动布置方式，仍可以在合规框架下打造舒适的居住环境。

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常见问答

简约公屋可不可以自己在墙身钻孔安装挂钩或窗帘杆？

不可以。简约公屋单位由组装合成模块叠合而成，墙身、地台与天花均不得钻孔、打钉或切割；安装挂钩、置物架、窗帘杆等常见家居动作一律禁止。原因是任何钻孔都可能破坏模块之间的接驳位，影响整栋楼的结构稳定性与防水性能。建议改用背胶或吸盘式无痕挂勾、伸缩杆类配件等方式布置。

简约公屋可以更换厨房灶台、洗手盆或坐厕吗？

不可以。简约公屋的橱柜、灶台、坐厕、洗手盆等均为工厂整组预制的标准件，由房屋局统一配置，住户不得自行替换或移动。如需更换煮食炉，须向屋邨管理处申请，由指定承办商施工；自行改装燃气设备或加装即热式热水器均属违规。

入住简约公屋前可以申请哪些加装项目？费用如何？

入伙前可申请的常见加装项目包括窗花、防盗链/门眼、浴帘杆、窗帘杆、抽气扇、电蚊器/防虫网等。这些项目通常在入伙申请表中列出，由房屋局或其代理人统一施工，住户无需自行聘请师傅。费用一般已包含在租金或由政府承担，具体以官方最新公布为准。

简约公屋违规装修会被终止租约吗？扣分规则如何？

有可能。简约公屋沿用类似传统公屋的违规记分制度（具体分值以官方公布为准）。首次违规通常先收到屋邨警告信，要求在限期内复原；累积一定分数会被终止租约；严重违规或屡次违规者，房屋局可即时收回单位；如改动结构造成公共安全风险，更可能涉及法律责任。住户如对警告或决定有异议，可向屋邨办事处反映，并按机制向上级部门申诉。

退租简约公屋时需要复原到什么程度？损坏如何赔偿？

退租时单位须交回”入伙时”的状况，所有非原装的家具、装饰均须清走。如墙身被钻孔、瓷砖破损、洁具损坏，住户须按房屋局估价赔偿，并自行清理单位内外的杂物与污渍，部分项目要求专业清洁。退租前须与屋邨办事处预约交楼检查，一般会有一至两次复检机会，未缴租金或赔偿款项会从押金中扣除。建议在入伙当天拍摄单位各角落、墙身、地台、洁具、家电的清晰照片，作为日后交楼的对照凭证。