简约公屋装修改造红线清单
简约公屋（Simple Public Housing）是房屋局为加快供应而推出的过渡性资助房屋，采用「组装合成」（MiC）建筑法——即在厂房预制整间单位，再运至地盘吊装叠合。这种工法决定了单位的间隔、喉管、防水层、电气走线全部由承建商在厂内一次成型，现场几乎无法像传统公屋或私楼那样进行二次装修。对租户而言，「简约公屋简约装修」并非宣传口号，而是写在租约与住户手册里的硬约束。
在入住之前，理清哪些事不能做、哪些事可以自理，既能避免日后被扣按金，也能保护自己的居住安全。
一、建筑特点决定装修边界
简约公屋与传统公屋、私楼相比，有三处结构性差异：
| 维度 | 传统公屋 | 简约公屋 | 一般私楼 |
|---|---|---|---|
| 结构形式 | 现场浇筑混凝土 | 组装合成预制件 | 现场浇筑为主 |
| 间隔墙 | 可改动（需审批） | 高度集成，禁止改动 | 原则上可改（需入则） |
| 水电喉管 | 走内墙或地台 | 厂内预埋，外露极少 | 走内墙或地台 |
| 基本装修 | 通常无 | 交楼即带 | 多为毛坯或清水 |
| 装修改造空间 | 视乎房署批核 | 接近零 | 一般较大 |
正因间隔墙、厨房柜、卫浴组件、电气开关位置全部在工厂内嵌成一体，住户拿到的其实是一间已经「半成形」的房间。换言之，简约公屋的设计逻辑是「少改动、多即用」，与私楼装修文化截然不同。
二、明确禁止的改造红线
以下项目无论出于何种理由，一律不可由租户自行施工或委托他人施工。违反者可能面对按金扣减、警告，甚至终止租约（以房屋局最新公布为准）。
1. 结构与间隔
- 拆除、钻孔、切割任何预制间隔墙
- 加建任何形式的砖墙、龙骨墙或屏风间隔
- 改动大门、房门、厨房门、浴室门的开向或位置
- 在外墙、楼板、屋面上钻孔或加装固定装置
2. 厨房与卫浴
- 拆除或更换厨房灶台、橱柜、抽油烟机主体
- 拆改供水、排水、燃气管道（燃气项目须由指定承办商处理）
- 自行更换热水器、抽气扇、浴缸、淋浴间玻璃
- 在瓷砖面钻孔（除使用房署认可的免钻孔挂件外）
3. 电气与通讯
- 擅自改动电线回路、加装插座或灯位
- 更换总掣箱内的空气开关（俗称「跳掣」装置）
- 自行拉接网络线、有线电视线穿过墙身
4. 消防与安全装置
- 遮蔽、拆除或改装烟雾探测器、洒水系统
- 在走火通道、楼梯、出口加装门锁或储物架
- 堆放物品阻塞紧急出口
5. 外立面与公共区域
- 在窗外加装晾衣架、花架、空调机架
- 在走廊、楼梯口摆放大型家具或杂物
- 在单位外墙或公共墙身张贴广告、装饰
以上为常见红线，具体清单以房屋局《简约公屋住户手册》及租约附件为准。
三、租户可以自理的轻装项目
红线之外，仍有一些不涉及结构与水电的「轻装修」可在不破坏原有装修的前提下进行：
软装与可移动家具
- 自购床架、衣柜、书桌、沙发等可移动家具
- 自行添置地毯、地垫、挂画、装饰品
- 安装免打孔挂杆、伸缩杆、3M 挂钩等无痕配件
电器添置
- 在既有插座上加插苏（注意总功率不可超过回路负载，以官方最新公布为准）
- 自购电风扇、空气清新机、吸尘机、小家电
- 加装独立式或移动式冷气机（需符合大厦电力负荷要求，并事先向管理处申报）
环保与卫生
- 自行添置防潮垫、抽湿机、除霉剂
- 自行更换可拆洗的浴帘、防滑垫、垃圾篓
- 自购符合规格的灭虫灭鼠器具
其他注意事项
- 所有家具与电器尺寸应预先量度门口、走道、电梯尺寸，避免入伙时无法搬运
- 简约公屋面积较小，建议优先考虑多功能折叠家具
- 电器使用前应核对电压（香港为 220V / 50Hz）与插头规格（英式三方脚）
四、退租验收：按金可能被扣的常见情况
简约公屋设有退租验收程序，房屋署会逐项核对装修状态。以下情形较易被扣减按金，租户应在退租前自行排查：
| 验收项目 | 常见扣分点 |
|---|---|
| 墙面 | 钉孔、胶渍、刮痕、涂鸦未还原 |
| 地板 | 严重刮痕、烧痕、难以清除的污渍 |
| 厨房 | 油烟机滤网未清、灶台焦渍、橱柜门损坏 |
| 浴室 | 瓷砖发霉、玻璃水渍、喉管漏水未报修 |
| 门窗 | 自行更换的锁具未还原、胶纸残胶 |
| 电器 | 交楼附设电器损坏或缺失 |
| 改装痕迹 | 钻孔、改线、加装件未恢复原状 |
节省按金的实用建议
- 入住前拍片存证：用手机拍下每面墙、地板、门窗、电器、橱柜的初始状态，标注日期。
- 退租前预约验楼：房屋署一般会提前安排预验，提早发现问题仍有时间补救。
- 委托专业清洁：特别是厨房油烟与浴室水垢，自行清理往往不够彻底。
- 还原所有改装：免钻孔挂件可移除，但胶渍须用合适溶剂清除；若有未经批准的打孔，应主动申报并按规定修补。
五、遇到漏水、损坏或维修需求
简约公屋由房屋署负责保养维修，住户不应自行聘请坊间师傅上门处理。正确的处理流程是：
- 第一时间通过房屋署热线、物业管理处或指定手机 App 报修
- 紧急情况（漏水、跳掣、燃气泄漏）应同步致电 999 或相关紧急服务
- 配合承办商上门时间，备好单位钥匙或安排成人留家
- 维修记录建议自行保留副本，作为日后争议凭证
如果因为单位瑕疵导致家具或财物损失，应在发现后尽快以书面形式通知管理处，并保留照片与单据，避免错过申报期限。
六、入住前的一份自检清单
为方便读者快速对照，以下整理一份「入伙首日」自检重点：
- 大门门锁、门铰、门铃是否运作正常
- 所有灯具、冷气机、抽气扇能否启动
- 厨房水龙头、热水器、灶台、抽油烟机是否正常
- 浴室冲厕、洗手盆、淋浴去水是否畅通
- 地板、墙身、瓷砖是否有刮痕或破损
- 插座供电、网络接口（如有）是否正常
- 烟雾探测器是否亮灯、电池是否在有效期
- 大门、房门、厨房门、浴室门能否正常开合与上锁
- 窗户玻璃、窗铰、窗锁是否完整
- 拍照存档，准备提交房屋署备案（如发现缺损）
简约公屋是一项以「快」与「稳」为核心的过渡性房屋政策，租户在使用期间应理解其设计逻辑——它是「可住耐住」的家，而非可任意发挥的私楼。在红线之内用心布置，在红线之外交由房屋署处理，才能住得安心、退得顺利。
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常见问答
简约公屋可以自己装修吗？交楼时已经有基本装修吗？
简约公屋采用「组装合成」建筑法，单位在厂房预制时已一并完成间隔墙、厨房柜、卫浴组件、电气走线及基本饰面，租户收楼时拿到的已是一间「半成形」的房间。除极少量不涉及结构与水电的轻装项目外，住户几乎不可改动原有装修，更不能像私楼那样进行二次装修。
简约公屋可以在墙上钻孔挂东西吗？
不可以。在瓷砖面钻孔、拆除或切割任何预制间隔墙，都属于房屋局明确禁止的红线项目。租户如需挂物，应使用房署认可的免钻孔挂件、3M 挂钩、伸缩杆等无痕配件；退租时也要把胶渍一并清除，否则较易在验收时被扣按金。
简约公屋可以自己换锁或换门吗？
不可以。改动大门、房门、厨房门、浴室门的开向或位置，以及自行更换门锁，均属禁止项目。租户若因保安需要希望加装门锁，应先向管理处查询认可方案；退租时如曾更换锁具，必须按要求还原，否则会被列入验收扣分点。
简约公屋漏水或电器坏了要找谁？可以自己请师傅上门修吗？
不可以。简约公屋由房屋署负责保养维修，住户不应自行聘请坊间师傅上门处理。正确做法是第一时间通过房屋署热线、物业管理处或指定手机 App 报修；遇到漏水、跳掣、燃气泄漏等紧急情况，应同步致电 999 或相关紧急服务，并保留维修记录副本作为凭证（具体安排以房屋局最新公布为准）。
简约公屋可以放大型家具或添置冷气机吗？
可移动家具如床架、衣柜、书桌等可以自行添置，但入伙前应先量度门口、走道、电梯尺寸，避免搬运时无法通过。加装独立式或移动式冷气机需符合大厦电力负荷要求，并事先向管理处申报，未申报而擅自加装可能被视为违规（具体电力规格以官方最新公布为准）。