简约公屋入伙验楼清单
简约公屋由香港特区政府于 2022 年《施政报告》正式提出，目标是在传统公屋供应到位前，透过”组装合成”建筑法（MiC）快速增加约 30,000 个单位，帮助轮候册上等候多年、生活环境迫切的市民提早改善居住条件。首批项目由 2024 年底起陆续落成，2025 至 2026 年进入大规模入伙阶段。
简约公屋的租约期为五年（视乎所属项目年期），租金按地区釐定，介乎约 265 港元至 1,485 港元（以官方最新公布为准），远低于同区私楼及传统公屋水平。设计虽然讲求简约实用，但同样设有独立厨厕、窗户及基本装修，入伙前按规定须由租户亲临验收，纪录单位状况，避免日后退租或维修时出现争拗。
一、收楼前要做哪些准备？
1. 留意房屋局发出的信函
获编配单位后，房屋局会发出书面通知，列明：
- 编配单位地址、层数、室号
- 收楼日期及时间段
- 应缴付的首期租金、按金金额
- 须带备的文件（租约正本、香港身份证副本、地址证明等）
- 验楼安排
建议第一时间拍照存证信件，并按通知的时段准时到所属项目的简约公屋服务中心办理手续。
2. 准备验楼工具
简约公屋入伙时，单位处于全新状态，但仍有可能出现施工瑕疵。以下工具可助你快速识别问题：
| 工具 | 用途 |
|---|---|
| 智能手机 + 手电筒 | 拍照、拍片、纪录电灯及插座情况 |
| 卷尺 | 量度窗台、橱柜、间隔尺寸 |
| 小型水平尺或手机 App | 检查地台是否有明显倾斜 |
| 胶带或粉笔 | 在瑕疵位置做标记 |
| 充电式拖板 | 测试每个插座是否通电 |
| 一张 A4 白纸 | 测试窗边、门边、大厅灯位的密封与漏光 |
3. 预算与时间
- 入伙费：一般包括按金（两个月租金）、首月租金及杂项费用，具体以房屋局最新公布为准
- 入伙起租日：通常以签契日起计算
- 建议预留 2–3 小时验楼时间
二、到达现场：办手续与领锁匙流程
到简约公屋服务中心后，一般按以下顺序办理：
- 出示信件及身份证核对身份
- 核对单位资料、缴付按金及首期租金（接受易办事、缴费灵、支票等支付方式）
- 签署租约
- 领取单位锁匙、智能门卡、信箱锁匙
- 安排由房屋署职员陪同前往单位验楼
简约公屋多数采用智能门锁或电子拍卡系统，领取锁匙时记得同时测试门卡是否成功开锁。
三、逐区验楼：全面检查清单
以下清单按”由门入内、由高到低、由硬件到设备”顺序排列，建议逐项打剔并拍照。
1. 大门与门框
- 大门开关顺畅，无卡顿或异响
- 门锁、门链、防盗扣正常运作
- 门框与墙壁之间无明显裂缝或空隙
- 门胶边（密封条）完整无缺
- 门底与地台之间缝隙是否过大（影响隔音与防虫）
2. 玄关与客厅
- 地板、墙身、天花板无水渍、发霉、起泡或明显划痕
- 灯泡齐备并能正常亮起（简约公屋多采用 LED 灯，色温偏冷白）
- 电源插座及 USB 插口全部通电
- 空调机位预留管道口、排水口位置与设计图一致
- 窗户开关顺畅、锁扣扣紧、玻璃无裂痕
- 窗台与窗框接驳位无渗水痕迹
- 窗帘轨（如有预留）完整
3. 厨房
简约公屋单位均设有独立开放式或半开放式厨房，标准配置包括：
- 煮食炉（电陶炉或电磁炉，以项目实际为准）
- 抽油烟机
- 洗菜盆及水龙头
- 吊柜、底柜
- 热水器接驳位
验楼重点：
- 煮食炉所有炉头均能正常点火或通电
- 抽油烟机档位正常
- 水龙头开合顺畅、无滴漏
- 排水口排水速度正常，无反涌
- 橱柜门铰正常、抽屉拉合顺畅
- 厨房墙面瓷砖无空鼓或崩角
- 厨房与客厅之间的玻璃门（如有）开关顺畅
4. 浴室／淋浴间
- 座厕冲水正常、水箱入水正常
- 花洒头水压正常，无渗漏
- 洗手盆及水龙头无裂痕、无滴漏
- 排水顺畅（可倒一桶水测试）
- 淋浴间趟门或浴帘杆运作正常
- 墙身、地砖无空鼓、缺角
- 浴室抽气扇运转正常
- 通风口、检修口是否盖好
5. 睡房
- 门锁正常、门缝均匀
- 窗户密封良好、锁扣能扣紧
- 墙身四角无水渍或霉斑
- 衣柜（部分项目设有入墙柜）门铰、拉手、内层格板稳固
- 床架预留位置与插座布局合理
6. 露台／工作阳台（如有）
简约公屋部分项目设有小型工作阳台，主要用于晾衫及摆放洗衣机。
- 阳台地台排水口无堵塞
- 栏杆稳固、螺丝无松脱
- 晾衣杆装置稳固
- 玻璃围栏无破损
7. 公用设施
简约公屋一般采用”组装合成”工厂预制组件运送至地盘组装，故除单位内部外，公用部分的质量同样重要：
- 大堂门禁、对讲机运作正常
- 信箱开合正常、编号正确
- 升降机按钮齐备、运行顺畅
- 走廊灯、楼梯灯亮着
- 垃圾房、回收区位置与指示一致
- 紧急逃生路线图清晰
四、发现瑕疵怎么办？
简约公屋由承建商依据合约完成交屋程序，房屋局会派员在场陪同租户逐项验收。验楼过程中若发现问题，应即时：
- 现场向陪同人员指出，由其在验楼表格上记录
- 以手机拍照、拍片 并标注日期时间，备份于个人装置及云端
- 要求列明修补完成日期（一般约 2–4 周内完成，以房屋局安排为准）
- 保存验楼表格副本，作为日后跟进凭证
常见瑕疵类型与处理建议
| 瑕疵类型 | 示例 | 处理方式 |
|---|---|---|
| 表面瑕疵 | 墙身油漆花痕、轻微划痕 | 由承建商安排执色修补 |
| 设备故障 | 插座无电、抽油烟机不转 | 安排更换或重新接驳 |
| 渗漏问题 | 窗边水渍、浴室地台渗水 | 须于渗水位置拍照纪录，要求彻底维修 |
| 结构性疑虑 | 墙身或天花板出现裂缝 | 由工程人员评估并提交报告 |
| 配件缺失 | 灯泡不齐、门铰松脱 | 列明缺失项目，补送配件或安装 |
如承建商未能在承诺期限内完成修补，可联络所属简约公屋项目的物业管理服务处跟进。
五、入伙后的注意事项
1. 尽快办理地址变更
- 通知银行、保险、雇主、学校等更新通讯地址
- 在香港入境事务处更新个人资料（如适用）
- 选区选民登记可同步更新
2. 装修改造的权限
简约公屋属”政府租住房屋”，结构与外观原则上不可改动。一般允许租户：
- 自费添置家具、家电
- 贴墙纸、使用不损伤墙身的挂钩
- 安装自己购买的窗帘
但严禁：
- 钻墙加装固定装置
- 改动水电线路
- 拆除或更换原有设备
- 在外墙、窗户贴广告或安装任何装置
具体规限以租约条款为准。
3. 租金与续约
简约公屋以短期方式提供过渡住屋，一般租期为五年（以项目实际安排为准），期满后住户须配合过渡安排迁出。续约安排视乎政府公布的政策及所属项目而定，以房屋局最新公布为准。
4. 公共屋邨守则
简约公屋由独立营办机构管理，住户需遵守一般公屋住户守则，包括：
- 不可在公众地方摆放杂物
- 不可进行高噪音活动
- 宠物饲养须依从项目守则（简约公屋对饲养狗只一般有限制）
- 单位须保持卫生及安全
六、简约公屋与传统公屋：验楼差异
| 维度 | 简约公屋 | 传统公屋 |
|---|---|---|
| 兴建方式 | 组装合成（MiC），工场预制 | 传统现浇方式 |
| 入伙单位状态 | 全新、首次使用 | 全新或翻新 |
| 装修程度 | 设有基本装修及设备 | 按项目而定，新公屋多已配备基本装修 |
| 验楼期 | 房屋局职员陪同 | 房屋署职员陪同 |
| 跟进单位 | 简约公屋服务中心 | 所属屋邨办事处 |
| 租期 | 一般较短（约 5 年） | 长期居住安排 |
七、入伙验楼流程一览
| 步骤 | 内容 | 所需时间 |
|---|---|---|
| 1. 预约 | 收到信件后，依指定时段报到 | 当日 |
| 2. 办手续 | 签租约、缴费、领锁匙 | 约 30–60 分钟 |
| 3. 单位验收 | 陪同人员一同入屋检查 | 约 60–90 分钟 |
| 4. 填表 | 纪录瑕疵、拍照、双方确认 | 约 15–30 分钟 |
| 5. 跟进 | 等待修补、安排家具进场 | 之后数周 |
简约公屋作为过渡性住屋，让等候多时的基层市民得以提早改善居住环境。入伙验楼虽看似繁复，但只要按部就班、纪录清晰，便能有效保障自身权益。
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常见问答
简约公屋租金大概是多少？包含哪些费用？
简约公屋按地区釐定租金，介乎约 265 港元至 1,485 港元，具体金额以官方最新公布为准。一般入伙费包括两个月租金的按金、首月租金及杂项费用，须于办理手续当日缴付。租金水平远低于同区私楼及传统公屋，但详细金额与收费项目仍应以房屋局最新公布为准。
验楼时需要自己准备哪些工具？
建议准备智能手机连手电筒、卷尺、小型水平尺或手机水平 App、胶带或粉笔、充电式拖板及一张 A4 白纸。智能手机用于拍照、拍片及测试电灯插座；卷尺用来量度窗台、橱柜及间隔尺寸；充电式拖板可逐一测试每个插座是否通电；A4 白纸可测试窗边、门边、大厅灯位的密封与漏光情况。
验楼发现瑕疵应怎么处理？
验楼时应即时向房屋局陪同人员指出问题，由其在验楼表格上记录，并以手机拍照、拍片标注日期时间，备份于个人装置及云端。同时要求列明修补完成日期，一般约 2–4 周内完成，具体以房屋局安排为准。务必保存验楼表格副本，作为日后跟进凭证。如承建商未能在承诺期限内完成修补，可联络所属简约公屋项目的物业管理服务处跟进。
简约公屋租约期多久？期满后一定要迁出吗？
简约公屋一般租期为五年，视乎所属项目年期而定，到期后住户须配合过渡安排迁出。续约安排视乎政府公布的政策及所属项目而定，以房屋局最新公布为准。简约公屋定位为过渡性短期住屋，与传统公屋的长期居住安排有所不同。
简约公屋可以自行装修或安装家电吗？
简约公屋属”政府租住房屋”，结构与外观原则上不可改动。一般允许自费添置家具家电、贴墙纸、使用不损伤墙身的挂钩，以及安装自己购买的窗帘。但严禁钻墙加装固定装置、改动水电线路、拆除或更换原有设备，以及在外墙或窗户贴广告或安装任何装置，具体规限以租约条款为准。
简约公屋与传统公屋在验楼流程上有什么分别？
简约公屋采用”组装合成”（MiC）工场预制方式兴建，入伙单位属全新、首次使用状态；传统公屋则可能为全新或翻新。两者均由房屋局或房屋署职员陪同验收，但简约公屋完成后由简约公屋服务中心跟进，传统公屋则由所属屋邨办事处处理。简约公屋一般租期较短，约五年；传统公屋则是长期居住安排。