简约公屋租金水平一览与区域分布

简约公屋（Simple Public Housing）是香港特区政府于 2022 年《施政报告》中提出的过渡性住屋方案，由房屋局统筹、建筑署负责设计，采用「组装合成」建筑法（MiC）加快落成，目标在 2024–2027 年度提供约 30,000 个单位，主要让轮候公屋已满 3 年或以上的一般申请者提早上楼。租金按市价约 25% 水平厘定，是香港现行公营房屋体系中价格门槛较低的一条路径。

本文整理截至官方已公布项目的租金分级、地区分布、申请资格与配套重点，方便首次接触政策的读者快速建立全貌。

一、租金分级：四大户型 × 三个区域

简约公屋的月租按户型面积划分，并因应选址所在的「市区」「扩展市区」「新界」三类区域而略有差异。以下为官方已公布范围（以官方最新公布为准）：

户型	室内面积（约）	新界区月租（约）	扩展市区月租（约）	市区月租（约）
一人小单位	约 140 平方呎	约 $740	约 $890	约 $1,040
二至三人单位	约 170–230 平方呎	约 $1,180–$1,420	约 $1,420–$1,660	约 $1,660–$1,880
四人单位	约 280–300 平方呎	约 $1,900–$2,100	约 $2,200–$2,400	约 $2,500–$2,600
五人单位	约 320–360 平方呎	约 $2,300–$2,600	约 $2,600–$2,900	约 $2,900–$3,180

备注：实际单位面积与租金会按地盘条件微调，屯门、洪水桥等首批项目以「新界」分级计租；启德市区项目则按「市区」分级计租。

对比参考：根据房委会 2025/26 年度公屋入息限额及租金调整机制，常规公屋租金一般落在每平方米约 $60–$100 区间，简约公屋以同区市值约 25% 计租，相当于打了约七五折，但居住年期一般 不超过 5 年。

二、区域分布：八大选址覆盖新界与市区

简约公屋第一批选址共 8 幅用地，分布于港九新界多个发展区，部分选址与日后永久公屋或居屋项目相邻：

新界区（5 个选址）

屯门第 54 区：首批落成项目之一，规模约 1,800 个单位，邻近港铁轻铁沿线，区内设有街市及幼稚园。
洪水桥／厦村新发展区：约 2,400 个单位，未来港铁 屯马线洪水桥站 落成后将提升对外交通。
元朗攸壆路：约 1,600 个单位，邻近元朗市中心。
上水彩顺街：约 700 个单位，规模较小但贴近上水港铁站。
东涌第 99 区：约 1,200 个单位，位于东涌新市镇扩展区，邻近港铁东涌线延线规划。

扩展市区及市区（3 个选址）

启德世运道：约 5,100 个单位，是规模最大的市区项目，邻近启德邮轮码头及未来启德体育园。
牛头角下村（第二期）：约 1,000 个单位，港铁观塘线牛头角站步行可达。
柴湾常安街／临兴街：约 700 个单位，位于港岛东，工商业区就业机会较多。

八个选址合共提供约 30,000 个单位，部分选址以「组装合成」方式生产组件，再运至地盘组装，可较传统公屋提前 1–2 年 入伙。

三、申请资格与编配机制

简约公屋的申请对象与现行公屋申请者大致重叠，主要差异在于轮候年期门槛：

基本资格：年满 18 岁的香港永久居民；以家庭或一人申请者身份轮候公屋已满 3 年或以上；符合一般公屋入息及资产限额（以官方最新公布为准）。
配额安排：房屋局以「特快编配」方式，按申请者登记日期、电脑编号排序，分批邀请合资格者拣选单位。
居住年期：一般 不超过 5 年，住户须于期内继续符合公屋申请资格，并按情况获推荐购买居屋或绿表置居计划。

需注意的是，简约公屋住户仍属公屋轮候册上的申请人，住户在过渡期满后一般须腾出单位交还房屋局，再按原有公屋轮候次序继续等候上楼。

四、配套与社区设施重点

简约公屋选址以「地尽其用」原则推进，配套设施包括基本生活所需，主要项目如下：

零售与街市：八个选址均规划地面零售铺位，部分引入房委会辖下「鲜美市」或「房署商场」档口。
儿童游乐及运动场地：每个项目按地盘面积设有至少一处儿童游乐区、休憩花园及多用途运动场。
社福设施：房屋局预留空间让社会福利署或非政府机构进驻，提供长者日间护理、青少年服务、家庭支援等。
交通接驳：由于部分选址距离港铁站仍有一定距离，政府会与运输署协调增设巴士或小巴路线，例如屯门第 54 区已加强轻铁接驳班次。

简约公屋不提供独立车位，住户车辆需按附近公屋或商用停车场安排。

五、与传统公屋、其他过渡房屋的比较

项目	简约公屋	传统公屋（房委会）	其他过渡房屋
主要供应机构	房屋局（政府）	香港房屋委员会	非政府机构营运
租金水平	市值约 25%	视乎入息及级别，一般为市值约 30–50%	多数免租或收取象征式租金
居住年期上限	约 5 年	长期	多数 2–3 年
申请资格	公屋轮候 3 年以上	符合公屋入息资产限额	视乎营运机构
配套与设计	MiC 组件设计，标准简约	永久建筑，设施较齐全	改装项目，设施差异较大

简约公屋的优势在于「快速供应、价格低」，限制是「居住年期较短、属过渡性质」；传统公屋提供长期居住保障但轮候时间长；其他过渡房屋多为非政府机构与社会福利署合作的短期措施，租金更低但单位数量较少。

六、申请前需要留意的几点

核实轮候时间：可登入房委会「公屋轮候册」系统查阅个人电脑编号及登记日期，确认是否已达 3 年或以上门槛。
留意邀请期：简约公屋采用分批邀请制，未必一次过向所有合资格申请者发出邀请。
考虑交通成本：租金低但若选址偏远，每月交通开支可能抵消部分节省，需以「租金＋通勤」综合计算。
过渡期满安排：简约公屋住户期满后须腾出单位，届时的居所安排需提早规划，例如轮候永久公屋、申请居屋或考虑私人租赁。
最新公布为准：选点、入伙时间、租金调整均可能更新，申请前宜向房屋局或房委会索取最新数据。

简约公屋为香港公营房屋体系补足了「轮候中过渡」这一段空隙，以较低租金让等待上楼的人士提早获得稳定居所。租金分级按户型与区域划定，八大选址遍布新界与市区，配套设施与交通接驳亦正陆续完善。如果你正轮候公屋或考虑申请居屋、绿表置居，了解简约公屋的租金水平与选址分布，是规划未来居住路径时不可遗漏的一环。

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常见问答

简约公屋租金大概是多少？比传统公屋便宜多少？

简约公屋按同区市值租金约 25% 水平厘定，相当于打了约七五折。文章列出的官方范围显示，一人小单位月租约 $740–$1,040，四人单位约 $1,900–$2,600，五人单位最高约 $3,180，具体视户型面积及「新界、扩展市区、市区」三类区域而定。相比之下，常规公屋租金一般落在每平方米约 $60–$100 区间，因此简约公屋在价格门槛上属于现行公营房屋体系中较低的一条路径。

简约公屋有哪几个选址？分别在哪里？

简约公屋第一批共 8 幅用地，分布在新界及市区多个发展区。新界区包括屯门第 54 区、洪水桥／厦村新发展区、元朗攸壆路、上水彩顺街及东涌第 99 区；扩展市区及市区则包括启德世运道、牛头角下村（第二期）及柴湾常安街／临兴街。其中启德世运道规模最大，约 5,100 个单位；八个选址合共提供约 30,000 个单位。

申请简约公屋需要轮候公屋多久？其他资格要求是什么？

申请人须年满 18 岁、为香港永久居民，并以家庭或一人申请者身份轮候公屋已满 3 年或以上，同时须符合一般公屋入息及资产限额（以官方最新公布为准）。简约公屋采用「特快编配」方式，按申请者登记日期及电脑编号排序，分批邀请合资格者拣选单位，未必一次过向所有人发出邀请，因此申请前宜登入房委会「公屋轮候册」系统核实个人轮候时间。

简约公屋可以住多久？期满后怎么办？

简约公屋属过渡性住屋，居住年期一般不超过 5 年。住户在期内须继续符合公屋申请资格，并按情况获推荐购买居屋或绿表置居计划。过渡期满后，住户一般须腾出单位交还房屋局，再按原有公屋轮候次序继续等候上楼，因此届时的居所安排需提早规划，例如继续轮候永久公屋、申请居屋或考虑私人租赁。

简约公屋配套和交通如何？偏远选址会不会不便利？

八个选址均规划地面零售铺位，每个项目设有至少一处儿童游乐区、休憩花园及多用途运动场，并预留空间让社会福利署或非政府机构进驻提供社福服务。交通方面，由于部分选址距离港铁站较远，政府会与运输署协调增设巴士或小巴路线，例如屯门第 54 区已加强轻铁接驳班次，未来港铁屯马线洪水桥站落成后亦会提升洪水桥选址的对外交通。需要留意的是，简约公屋不提供独立车位，住户车辆需按附近公屋或商用停车场安排，且租金虽低，若选址偏远，每月交通开支可能抵消部分节省，建议以「租金＋通勤」综合计算再作判断。