租约打厘印：税率、期限、谁负责、电子厘印怎么做
在香港租房签的租约（租赁协议）必须”打厘印”，也就是到税务局印花税署缴付印花税；税额按整个租期的总租金乘税率计算——租期不超逾1年为0.25%、超逾1年但不超逾3年为0.5%、超逾3年为1%，限期是签署日起30天内。不打厘印的租约在法庭上不能作为证据使用，真要追租或争押金时形同废纸。
依据：《印花税条例》（第117章）及税务局印花税署的网上打厘印服务（e-Stamping）。税率、限期与逾期罚款以印花税署最新公布为准。
一、什么是打厘印、不打会怎样
打厘印就是就租约缴付印花税，由印花税署在文书上盖印或发出电子印花证明书。
- 法律后果：未打厘印的文书在民事法律程序中不能作为证据被法院接收——要追租、申请收回单位、争押金时，手上那份租约法庭不受理。
- 租约可以事后补打，但逾期要按逾期时间缴付罚款，并可能被检控。
- 部分机构（如按揭、入学、申请签证）会要求你出示已打厘印的租约作住址证明。
二、按租期计算的税率表
| 租期 | 税率（按整个租期总租金） |
|---|---|
| 不超逾1年 | 0.25% |
| 超逾1年但不超逾3年 | 0.5% |
| 超逾3年 | 1% |
举例：月租15,000港元、租期2年，总租金360,000港元，税率0.5%，应缴厘印费1,800港元。
三个容易算错的点：
- 税额按整个租期的租金总额计算，不是按月租计算；
- 按金（押金）一般不视为租金，不计入应课税额，除非它实质是预付租金；
- 免租期不会减少应课税租金总额；租期内租金有递增的，按整个租期租金总额计算。
三、30日限期由签约日还是交楼日算起
由签署日（execution date，即各方在租约上签字的日期）起算，不是交楼日，也不是起租日。
例如6月1日签租约、6月15日交楼、7月1日起租，30天由6月1日起算，最迟7月1日前要打。若租约在香港以外签署，限期的计算方式不同，以印花税署指引为准。
四、业主与租客分摊厘印的常见约定
法例没有强制规定必须由哪一方单方承担，实务上三种都有：租客全付、双方各付一半、业主全付。谈判时把这一句写进租约——”租约之印花税由____方承担／双方各付一半”——可以避免日后争议。
还有一个常被忽略的细节：一式两份、业主与租客各执一份的租约，法律上属”对应本”（counterpart），每份都要打厘印；只有清楚注明”副本”（duplicate）的副本才不另征税。
五、电子打厘印与柜台办理
- 网上办理：税务局网上打厘印服务（e-Stamping）可处理大部分文书，包括租约；网上递交、网上付款，完成后取得盖印的电子副本与印花证明书，可自行打印备存。
- 柜台办理：亲身到印花税署（湾仔税务大楼）递交，适合文书复杂、有多份对应本或需即场查询的情况。
- 若租约以电子签名方式签署，可否直接以 e-Stamping 办理、要否额外步骤，以印花税署指引为准。
六、只签了”临时租约”要不要打
要。临时租约（provisional tenancy agreement，通常只列主要条款、订金与租期）同样属须打厘印的租约文书，应在签署日起30天内打厘印。
之后签订正式租约时，可带同已打厘印的临时租约到印花税署，查询已缴税款如何处理（抵扣或退还）。若只是签了”睇楼纸”、意向书而没有形成租约，则不属须打厘印的文书；拿不准时把文本带到印花税署或经其查询渠道确认。
打厘印是租房流程里最便宜也最容易漏的一步：一次缴清、30天内办妥，后面几十万的押金与租期才有保障。
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常见问答
打厘印要多少钱？可以找人代办吗？
按租期与总租金计算，租期2年、月租15,000港元的例子是1,800港元。业主、租客或其授权代表都可以递交，授权代表须带授权书；网上办理则按 e-Stamping 的流程以申请人账户递交。
逾期不打厘印，罚款怎么算？
逾期补打要按逾期时间缴付罚款，金额可以是应缴税款数倍，并可能被检控；具体罚款计算表以印花税署公布为准。除了罚款，更大的风险是未打厘印的租约在法庭不能作证据，等于没有租约。
按金要计入厘印吗？
一般不计入。按金（押金）不视为租金，不计入应课税租金总额；除非该笔按金实质是预付租金。若租约有”顶手费”等额外款项，建议带文本到印花税署确认是否须计入。
免责声明
本文为一般资讯整理，不构成法律、税务或投资意见。文中提及的条例条文、税率与时限，以香港特别行政区政府相关部门最新公布为准；如有个案疑问，请向税务局印花税署或法律专业人士查询。