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深水埗过渡性房屋唐楼住户申请说明

深水埗是香港基层家庭最密集的城区之一，过去几年，多个由非政府机构主导运营、获政府资助的过渡性房屋项目陆续落地，部分项目专门利用唐楼单位改装而成。这类房屋的定位是「短期周转」——帮助轮候公屋多年仍未上楼、或因特殊原因急需改善居住环境的住户，在过渡期内以低于市价租金租住。本文面向有意申请深水埗过渡性房屋的内地读者，整理申请资格、流程、租金水平与常见注意事项。

数据与细节以官方最新公布为准，本文所述仅作参考。

一、什么是过渡性房屋？

过渡性房屋（Transitional Housing）是香港特区政府 2020 年起大力推动的房屋政策，由「支援非政府机构推行过渡性房屋项目的资助计划」拨款支持。非政府机构负责选址、装修与日常运营，住户以低于市场水平的租金入住，一般居住期约为 2 年（具体以项目规定为准）。

它不是公屋、不是居屋、不是劏房登记，而是政府为缓解基层居住压力而设的「过渡安排」。

与公屋的主要差异

维度 过渡性房屋 公屋
性质 短期周转（一般约 2 年） 长期租住（可无限期续住）
出租方 非政府机构（NGO） 香港房屋委员会
申请途径 直接向营运机构提交申请 向房委会递交公屋申请
轮候时间 数月内可有回复（视项目空置情况） 视轮候册情况，一般多年
租金水平 约为市值租金的三至六成（以官方最新公布为准） 按收入与家庭人数釐定，普遍偏低
是否可再申请公屋 是，住户在入住期间通常仍可继续轮候 不适用

二、深水埗过渡性房屋的特色

深水埗是过渡性房屋项目较集中的地区，原因在于该区基层人口密集、唐楼存量较多，且非政府机构较早介入。深水埗区的过渡性房屋项目大致可分为两类：

1. 唐楼改装单位

由机构直接向业主整幢或分层租赁旧式唐楼，再按消防安全与基本居住标准进行改装（加装独立水电表、抽风系统、防火门、热水器等），单位多为开放式或一房式设计。

2. 组合屋 / 简约公屋类项目

利用空置校舍、天台、停车场顶楼等空间兴建的组合屋或组装合成建筑（MiC），户型由单人开放式到两房户不等。

具体项目名单、地址与户型，可于「过渡性房屋信息平台」或各营运机构官网查阅。

三、申请资格与家庭组合

不同营运机构会按自身项目的定位设定具体门槛，但核心资格大致一致：

基本条件

家庭组合示例

家庭类型 适用单位 备注
单身人士 开放式 / 单人房 部分项目设独立申请名额
二人家庭（夫妻或亲子） 一房式 / 开放式 视项目而定
三人或以上家庭 一房或两房单位 部分大型项目才有供应

唐楼改装单位因空间限制，一般较适合 1–2 人小家庭或单身申请人；三人以上家庭可考虑规模较大或新建的过渡性房屋项目。

四、申请流程

整体流程可概括为以下五步，多数项目不接受重复申请，递交前务必确认是否符合资格。

  1. 查阅项目信息 前往过渡性房屋信息平台或营运机构网站，了解项目地址、单位数目、户型、入住期与截止日期。

  2. 准备文件 常见包括：身份证副本、住屋证明（租约、照片等）、收入证明（粮单、税单、银行月结单）、公屋轮候编号（如有）、家庭成员资料。

  3. 递交申请 部分项目接受网上递交，部分需要邮寄或亲身上交。建议保留申请编号与提交记录。

  4. 面谈与家访 营运机构会安排面谈，部分项目会进行家访核实现居住情况。面谈内容多为核实资料与了解申请人需要，并无刁难意图，但务必如实作答。

  5. 获编配与签约 通过审核后获发编配通知，签署租约并缴付按金（一般约一个月租金）与首期租金后即可入住。

整个流程短则 1–3 个月，长则半年以上，视项目空置率与申请人数而定。

五、租金与开支参考

深水埗过渡性房屋项目的租金远低于同区市价。以已公布的项目为例：

租金水平会随项目年期、通胀与政府补贴调整，以营运机构最新公布为准。

需要额外支付的费用

项目 说明
水费 大部分项目按实际用量收取
电费 由住户向电力公司独立开户
煤气 / 热水 部分项目集中供应，部分需自行开户
互联网 自费申请
按金 一般约一个月租金，离住时按合约退回

六、居住期与退场安排

过渡性房屋不是永久居所。一般合约期为 2 年，届满前营运机构会与住户商讨退场安排，常见出路包括：

合约届满不续约是常态，住户应有心理准备与替代方案。建议在入住期间同步跟进公屋进度，不要把过渡性房屋当成长期住所。

七、申请前需注意的事项

  1. 不接劏房以外租户：多数项目要求现居於不适切住房，已有自置物业或居于公屋者一般不符合资格。
  2. 不接受重复申请：同一时间只能向一个营运机构递表，部分项目要求签署声明。
  3. 内地居民的限制：未持有香港居民身份的内地人士，原则上不符合过渡性房屋申请资格；持有「单程证」抵港并取得香港居民身份后，方可按一般程序申请。
  4. 保留所有文件副本：申请阶段及入住后，与营运机构的通讯、缴费记录、维修申请等都建议自行备份。
  5. 了解邻近配套：深水埗区生活成本低廉、交通便利（港铁长沙湾站、深水埗站、太子站均可步行到达），但部分唐楼项目邻近街市或物流区，介意嘈吵或卫生环境的申请人宜先实地视察。
  6. 慎防钓鱼信息：所有申请应直接经营运机构官网或政府信息平台进行，勿轻信社交媒体上的「内部名额」传闻。

八、常见疑问速答

Q：申请过渡性房屋会影响公屋轮候资格吗？ A：不会。过渡性房屋与公屋轮候册是两套独立系统，居住期间仍可持续轮候公屋。

Q：可以带同内地亲属同住吗？ A：住户本身须为香港居民，其家庭成员的居港身份须符合项目规定。持探亲签注的内地亲属一般不能登记为同住人。

Q：是否需要支付佣金？ A：正规营运机构不收取任何「手续费」「介绍费」或「佣金」。如有人以此为名收费，极可能是诈骗，请立即报警或向相关机构举报。

Q：可以养宠物吗？ A：大部分过渡性房屋项目不允许饲养宠物，申请前务必查阅项目守则。

九、信息渠道与下一步

如有兴趣申请，建议同时浏览以下平台以获取最新项目名单与截止日期：

深水埗的过渡性房屋，是轮候公屋期间一个租金友善、过渡明确的选择，但本质上仍是临时安排，并非永久居所。申请人宜抱持「过渡期内同步规划长线」的心态，平衡好居住改善与未来公屋 / 自置物业计划。

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常见问答

内地的我还没有拿到香港身份证，可以先申请深水埗过渡性房屋吗？

不可以。文章明确指出，未持有香港居民身份的内地人士原则上不符合过渡性房屋申请资格，需持单程证抵港并取得香港居民身份后，方可按一般程序申请。建议先在内地办理好相关赴港证件，再留意项目截止日期。

申请深水埗过渡性房屋会否影响我继续轮候公屋？

不会。过渡性房屋与公屋轮候册是两套独立系统，入住过渡性房屋期间仍可持续轮候公屋，已获配公屋者更可在合约届满前迁入。文章建议把过渡性房屋视为「过渡期内同步规划长线」的安排，不要当成长期住所。

深水埗唐楼改装的过渡性房屋一般月租要多少钱？

以已公布的项目为例，开放式或单人房月租约为港币 2,500–4,000 元，一房式单位约为 3,500–5,500 元，两房式单位约为 5,500–8,000 元。租金约为市值租金的三至六成，具体数字随项目年期、通胀与政府补贴调整，以营运机构最新公布为准。

申请前我住在内地亲属家里或自置物业，符合「不适切住房」要求吗？

一般不符合。文章指出，多数项目要求现居于劏房、笼屋、板房、天台屋、货柜屋、工业大厦单位等不适切住房，或正轮候公屋超过一定年期；已有自置物业或居于公屋者一般不具备申请资格。详细门槛因项目而异，以官方最新公布为准。

申请深水埗过渡性房屋需要缴付手续费或佣金吗？

不需要。正规营运机构不收取任何手续费、介绍费或佣金。文章特别提醒，社交媒体上流传的「内部名额」或收费代办极可能是诈骗，所有申请应直接通过营运机构官网或政府信息平台递交，遇到收费情况应报警或向相关机构举报。

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