香港投资移民续签观察
新资本投资者入境计划（New CIES，俗称”投资移民”或”新CIES”）自2024年3月正式重启，至今已运行两年多。这套以”在港投资3000万港币起步”为核心的居留通道，正迎来首批申请人续签的关键窗口。对于仍在观望或刚刚启动申请的内地高净值人士而言，续签规则比初次审批更值得关注——它直接决定了七年永居之路能否走通。
本文结合入境处公开数据、移民顾问一线观察与典型案例，梳理续签环节的真实图景。
一、续签时间线：从获批到永居的全流程
新资本投资者入境计划的居留路径分为三段，结构非常清晰：
- 原则性批准 → 正式批准：先获得原则上批准（Principle Approval），半年内完成全部投资后再获正式批准（Formal Approval），首次入境可获 2 年 居留签证。
- 首次续签：在港通常居住满 2 年后，可申请续签 3 年，续签条件与维持投资直接挂钩。
- 再次续签 + 永居：3 年期届满后再续一次（2 年），满足”通常居住连续 7 年”即可申请永久居民身份。
也就是说，整个非永居阶段至少经历 3 次签证动作：2 + 3 + 2 = 7 年。任何一次续签失败都意味着路径中断，需要重新审视后续策略。
二、续签的核心审核点：投资维持 + 在港联系
与初次申请相比，续签阶段入境处的审核重心从”你有多少钱”转向两件事：投资是否持续满足要求，以及你与香港的真实联系。
1. 投资组合维持
入境处明确要求：在整个 7 年居留期间，申请人必须持续持有合资格投资，且投资金额不得低于 3000 万港元的最低门槛。这意味着即便你已经完成”投资 2 年”的最低持有期，也需要继续保持投入，不能在第三年擅自撤资。
续签时点核查要点：
- 投资组合总值是否仍 ≥ 3000 万港元
- 是否仍属合资格资产类别（详见下表）
- 是否存在违规的抵押、转让或变现
2. 申请人本人在港联系
入境处虽不强制规定居港天数，但续签审核中”通常居住”仍是核心概念。以下要素会被综合考察：
- 居住天数：长期不在港（年度离港超过 180 天）会显著增加续签难度
- 住址证明：在港有固定住所（自有或租赁均可）
- 家庭成员安排：配偶、子女是否在港生活、就读
- 税务身份：是否成为香港税务居民（这一点权重在上升）
- 社会联系：是否在港有商会、社团、专业组织等成员身份
一线观察：2026 年获批续签的案例中，年均居住天数 90 天以上的申请人通过率明显更高；完全”挂靠”、从不赴港的个案几乎无法续签。
三、合资格投资类别：续签时仍可调整结构
新资本投资者入境计划对投资类别有明确清单，续签阶段允许在合规范围内调整持仓结构，但调整后必须继续满足 3000 万港元的最低门槛。
合资格投资类别一览
| 类别 | 具体范围 | 备注 |
|---|---|---|
| 金融资产 | 港交所上市股票、债券、存单、互惠基金 | 占比要求详见面下方 |
| 住宅房地产 | 单一物业 ≥ 500 万港元，可自住 | 计入上限 1000 万港元 |
| 非住宅房地产 | 写字楼、商铺、工业楼宇 | 无上限 |
| 资本投资者入境计划投资组合 | 香港投资管理有限公司管理 | 必投 300 万港元 |
特别提示：
- 300 万港元必须投入”资本投资者入境计划投资组合”（入境处指定基金），这是强制比例，不能豁免。
- 住宅房地产有 1000 万港元的封顶，且仅限单一物业、不可出租、不可空置。
- 虚拟资产、稳定币、加密货币等不计入合资格投资范围。
- 通过全资拥有的私人公司持有合资格投资，需满足特定条件（如注册地、业务范围等），续签审查更复杂。
四、续签常见被拒情形与避坑指南
从 2025–2026 年公开个案来看，续签被拒或被要求补件的高频原因集中在以下几类：
1. 投资额跌破门槛
部分申请人获批后，将资金转入合规投资但中途撤出一部分用于其他用途，导致续签时点组合总值低于 3000 万港元。入境处核查的是续签当日市值，而非历史投入。
2. 投资类别违规
- 将资金转入保险计划（非合资格类别）
- 投资于虚拟资产或加密货币
- 投资于非港交所挂牌的私募基金
3. 长期不在港
- 年度离港超过 270 天且无合理解释
- 在港无固定住所、家庭成员均不在港
- 完全无法证明与香港的真实生活或业务联系
4. 资料不实
- 投资款项来源说明与初次申报不一致
- 隐瞒其他国籍或居留权
- 伪造在港住址或工作证明
避坑建议：续签前 6 个月做一次”健康检查”，由专业顾问核对投资组合总值、合资格类别比例与在港天数，提前修补漏洞。
五、首次续签实务：需要准备哪些材料？
虽然入境处没有公布统一的续签清单，但根据行业实践经验与个案总结，首次续签通常需要准备：
- 有效旅行证件（护照 / 港澳通行证）
- 在港居留证明：住址证明、水电费单据、子女在港就读证明等
- 投资组合报告：由持牌金融机构出具的市值证明、合资格类别明细
- 300 万港元投资组合证明：香港投资管理有限公司出具的持有证明
- 税务居民身份证明：最近两个评税年度的香港利得税或薪俸税通知（如适用）
- 其他支持性文件：商会会员、专业牌照、香港银行账户活跃记录等
审批周期参考（以官方最新公布为准）：首次续签普遍在提交后 4–8 周 获得结果，建议在现有签证到期前 3 个月 启动续签准备，避免出现签证空窗。
六、几个高频问答
Q1：续签期间可以更换受托机构吗？ 可以，但需提前向入境处报备，且新受托机构必须为合资格金融机构（证监会持牌 1/4/6/9 号牌照），不得影响投资组合的合规性。
Q2：投资亏损导致市值跌破 3000 万怎么办？ 可在规定期限内（通常 6 个月）补足差额。若到期仍未补足，将被视为不符合投资维持要求，续签可能被拒。
Q3：续签期间可以临时不在港多久？ 入境处未公布硬性天数，但业内通行参考是 单年离港不超过 180 天、连续两年累计不超过 270 天。长期离港需提供充分且合理的解释（医疗、家庭紧急事务等）。
Q4：主申请人不常住港，配偶子女常住在港，可以续签吗？ 可以尝试，但需在申请文件中充分说明主申请人在港的业务联系、税务安排与往来频次。仅靠家庭成员在港、自己从不赴港，通过概率较低。
Q5：投资移民与高才通、专才可以叠加吗？ 不同签证制度相互独立，技术上可在符合条件的前提下同时持有多个身份。但不可用同一笔资金满足两个计划的资金要求，且需如实申报。
七、观察与建议
从已披露的个案来看，2026 年香港投资移民续签整体呈现以下趋势：
- 审批趋严：入境处在 2025 年下半年起加强了对”持续持有投资”的核查，要求补件的情况增多
- 居住要求实质化：仅靠投资金额达标、从不赴港的”纯财务”路径越来越难走通
- 家庭安排成为加分项：配偶在港生活、子女在港读书、税务身份切换等软性指标权重上升
- 合规成本上升：建议预留年度审计、税务申报、续签文件准备的预算
对内地申请人而言，投资移民从来不只是”3000 万港元”的问题，更是一套关于身份规划、家庭安排与税务优化的系统性工程。续签环节是这套工程的真正考验。
如果你正在评估这一路径，建议在启动申请前就与持牌移民顾问、税务师、财富管理顾问同时沟通，把 7 年的整体节奏规划清楚，而不是走一步看一步。
更多关于香港签证、移居、税务、教育、生活的实操指南，可访问 香港大全 持续查阅与订阅。