收到差饷单怎么办：差饷与地租怎么算、谁付、不交会怎样
差饷（Rates）和地租（Government Rent）是香港按物业“应课差饷租值”征收的两种政府收费，由差饷物业估价署（Rating and Valuation Department）同一张缴款单发出、按季预缴。刚在香港置业或租房的内地人，普遍会问三个问题：这张单是不是我付、多少钱、不交会怎样。
一、差饷与地租的区别
| 项目 | 法例依据 | 计算基础 | 缴纳方式 |
|---|---|---|---|
| 差饷 | 《差饷条例》（第116章） | 应课差饷租值 × 征收率 | 每季预缴（1、4、7、10月） |
| 地租 | 《地租（评估及征收）条例》（第515章） | 应课差饷租值 × 3%（适用于大部分2047年到期契约） | 与差饷同一张缴款单 |
应课差饷租值由差饷物业估价署按年评估，新估价每年4月1日生效；差饷征收率由政府在每个财政年度的《财政预算案》公布，近年维持在5%（2025/26年度），最新一年数字以预算案公布为准。旧契约物业可能只缴名义地租，情况个别，可向估价署查询。
二、谁该付：法例看“占用人”
《差饷条例》下，差饷向物业的占用人（occupier）征收；物业空置时由业主承担。实际由谁付，看租约怎么写——香港租约通常把差饷、管理费与水电煤归给租客，地租留给业主，但一切以租约条文为准。
签约时应把差饷由谁缴、按哪一期账单结算写进租约。若写明由租客缴而租客欠缴，估价署可按条例向占用人追收，最终可能入禀法院（见第四节）。
三、什么时候交、怎么交
- 每季（1月、4月、7月、10月）预缴，缴款单在季度开始前约一个月发出；
- 缴费渠道：PPS 缴费灵、转数快（FPS）、网上银行、自动转账、邮局；
- 新入租或新置业时，可要求前手出示差饷已清缴的证明，避免承接旧欠；
- 估价署网站可查阅物业的应课差饷租值与缴款记录；对租值有异议，可按《差饷条例》订明的程序提出反对。
四、逾期不交会怎样
差饷欠缴会被加征 5% 附加费；仍未清缴，可再按欠缴总额加征 10%，并可能被入禀法院追讨，期间费用继续累算。欠缴责任跟随法律责任人，不会因为搬家或短期离港自动消失，离港前应先与业主和估价署把账结清，避免日后回港被追讨。
五、三个容易搞混的点
- 差饷不是管理费：差饷缴给政府，管理费缴给大厦管理公司或业主团体，两者依据与争议渠道都不同——管理费怎么看，见管理费与排污费指南。
- 差饷宽减不是每年都有：宽减额度（如每季减免上限）由每年《财政预算案》公布，并非固定安排，最新一年以预算案为准。
- 差饷单上可能还有排污费：已接驳公共污水渠的物业，排污费一般随差饷单一并征收。
差饷和地租是按季来的固定成本，置业或租房前应把上一手账单要来算一算：同样面积的单位，租值不同、管理费不同，每月实际支出可以差很远。更多香港生活落地指南，见 香港大全。
常见问答
租约没写差饷谁付，默认是谁付？
法例上差饷向占用人（occupier）征收，租客作为占用人通常是缴款对象；物业空置时才由业主承担。为避免争议，签约时应写明差饷、管理费、水电煤分别由谁缴，以及租期开始日的账单如何切分。
差饷单上的数字是怎么来的？
应课差饷租值由差饷物业估价署按年评估（每年4月1日生效），差饷 = 租值 × 征收率（2025/26年度为5%），地租 = 租值 × 3%，按季预缴。可在估价署网站查阅所属物业的租值记录；对评估结果有异议，可按条例程序提出反对。
我短期离港几个月，差饷还要继续交吗？
只要物业仍由你占用，差饷与地租按季继续计算；若完全空置，法例上改由业主承担。具体处理以差饷物业估价署公布为准。