香港大厦管理费与排污费指南：公契怎么定、账单怎么核
管理费是缴给大厦管理公司或业主团体（业主立案法团）的楼宇营运开支，不是政府收费；排污费是政府向已接驳公共污水渠的物业按用水量征收的污水服务费。两者常出现在同一叠账单里，但依据、标准和争议处理方式完全不同。
一、管理费按什么算：先看大厦公契
管理费的核心法定依据是大厦公契（Deed of Mutual Covenant，简称 DMC）——在土地登记处注册的文件，订明每个单位占多少“管理份数”。常见算法有两种：
- 按份数分摊：每月管理费总额 × 本单位份数 ÷ 全厦总份数；
- 按面积计：每平方呎单价 × 本单位面积（1 平方米约等于 10.76 平方呎）。
开支范围一般包括：公共地方清洁与保安、升降机及屋宇装备保养、公共地方水电、公共地方保险，以及用于大型维修的特别基金（俗称维修基金）。制度依据是《建筑物管理条例》（第344章），业主可依该条例成立业主立案法团并选出管理委员会。
二、租客要不要付管理费
管理费原则上由业主承担，但香港租约普遍把管理费连同差饷、水电煤转由租客支付；“包管理费”的单位，租金通常相应上调。签约时应写明管理费按月多少、按哪个面积或呎价计算、将来如何调整。
与电费、煤气费不同，管理费没有政府订定的标准价，金额完全由大厦公契和业主团体决定——所以核不核得清，全靠你自己看文件。
三、怎么核对与管理费争议
- 向管理处索取大厦公契副本与收费明细；公契也可在土地登记处查阅、索取副本。
- 核对三件事：本单位管理份数、现行呎价或每份金额、有无公契未授权的额外收费。
- 对管理费调整或大型工程摊分有异议：先与管理公司或法团书面交涉；未果可向土地审裁处（Lands Tribunal）提出申请，也可向民政事务总署的“大厦管理资源中心”求助。
- 涉及金额大或程序复杂时，建议咨询律师，本文不构成法律意见。
四、排污费：按用水量、随差饷单
- 法例依据：《污水处理服务条例》（第463章）；
- 征收对象：已接驳公共污水渠的物业，住宅与非住宅费率不同，部分工商业行业另缴工商业污水附加费；
- 计算基础：用水量（以水表读数为准），所以排污费账单的立方米数应与水务署水费单的用量接近，可互相印证；
- 一般由差饷物业估价署随差饷单一并发出、一并缴纳；若物业已接驳公共污水渠但缴款单上长期没有排污费项目，可向估价署查询；
- 部分新界村屋等未接驳公共污水渠、使用化粪池的物业，不属征收范围。
排污费按每立方米用水量计算，现行费率以缴款单及政府网页所示金额为准，本文不列具体数字。
管理费和排污费，一个是“楼宇的账”、一个是“政府的账”：前者靠公契和账目说话，后者按水表走。两张单都看明白，租房或买房的每月固定成本才算真的算清。更多香港生活落地指南，见 香港大全。
常见问答
管理费每平方呎多少算合理？
管理费没有政府定价，是否合理要看大楼设施、服务水平和公契订定的管理份数。可向同区同类大厦了解一般水平作参照，再核对自己大厦的公契与账目。
排污费为什么我搬进来后突然有了？
排污费按物业是否接驳公共污水渠以及用水量计算，与住客身份无关；只要单位已接驳，费用就随差饷单产生，由当时的占用人缴付。搬入时可向前手索取最近一期差饷单核对。
租客有权查看大厦账目吗？
账目查阅权一般属业主及业主团体，租客并非公契当事人。租客可要求业主或管理公司解释管理费的构成与调整依据；对收费有争议的，处理渠道主要在业主与法团一侧。