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香港绿表购买居屋资格与申请流程

香港的居屋（居者有其屋计划）是特区政府推出的资助出售房屋，以低于市价约三至七折出售，是许多香港家庭”上车”置业的核心渠道之一。居屋面向两大申请类别：白表与绿表。绿表申请人的资格与购入途径与白表有明显差异，更与房委会居屋第二市场紧密绑定。本文以官方最新公布的资格要求为基础（具体数字以官方为准），系统讲解绿表的资格、可购范围、申请流程与实务细节。

一、什么是绿表？与白表有何区别

绿表（Green Form）是香港房委会向特定群体发出的”居屋申请证明书”编号（俗称”G号”），用于证明申请人符合资助出售房屋的资格类别。持有有效绿表申请编号（绿表资格），即可在居屋销售计划与居屋第二市场（未补地价居屋市场）中认购单位。

维度 绿表 白表
适用对象 公屋住户、房协居民、特定公屋轮候册人士等 一般私楼租户、自资居所人士、家庭成员
折扣率 通常较白表更优惠 标准折扣
可购范围 新居屋 + 居屋第二市场（未补地价） 新居屋 + 居屋第二市场（未补地价）
入市难度 配额保留，竞争相对较小 配额较大，竞争激烈

简单说：绿表既是入场券，也带有”优先 + 更优惠”的双重属性。

二、绿表申请资格：你属于哪一类？

绿表申请资格主要由房委会按类别管理，常见的几类如下（具体细则以房委会最新”绿表申请须知”为准）：

1. 公屋住户

正在租住房委会或房协出租公屋的户主或认可同居者，整个家庭成员整体迁出公屋即符合资格。即使公屋已被收回、单位被冻结，只要租赁关系仍存在，亦可能符合资格（须视乎当时政策）。

2. 房协辖下出租屋邨住户

房协辖下若干出租屋邨的登记住户，符合资格可在指定期内申请绿表。房协住户在部分情况下还能申请”资助出售房屋项目”中房协的居屋单位（与房委会居屋属不同计划）。

3. 公屋轮候册人士

已在房委会公屋轮候册登记满一定年限（具体年限以当时政策为准）且仍未获配公屋的申请人，可申请绿表资格。

4. 经有关部门认定的特定群体

部分符合特定条件的人士（如受重建影响的住户、其他经官方认可的群体）可获发绿表资格。

提示：以上为常见类别的概括性介绍，并非完整名单。每期居屋销售计划开始前，房委会均会公布最新《绿表申请须知》与可获分配绿表资格的具体类别，申请人应以官方文件为准。

三、绿表可购入的房屋类型

持有效绿表资格，一般可购入以下两类资助出售房屋：

1. 房委会新居屋

每期”出售居屋计划”（新房详情都会公布在房委会与房协官网）均会划出绿表白表配额，绿表配额通常较少但中签概率较高。中签者按编号顺序拣楼。

2. 居屋第二市场（未补地价）

绿表申请人可透过”居屋第二市场计划”（俗称”未补地价居屋”市场）购入已补价/未补价的居屋单位。这是一种让资助房屋在业主之间流转的机制：

对于绿表持有人而言，居屋第二市场是另一个上车机会，且准入门槛与审核程序与新房销售略有不同。

四、绿表申请流程：从获取资格到成功购屋

绿表的申请流程可分为两大阶段：取得绿表资格与使用绿表资格申请/购屋。

阶段一：取得绿表资格

  1. 确认所属类别 公屋户主／房协住户／轮候册人士等，先核实自己是否属于房委会当期可获绿表的类别。

  2. 递交绿表申请 按房委会公布的申请期递交申请书与所需文件。一般需提供：身份证副本、住址证明、家庭成员资料、公屋租约副本或其他类别证明文件。

  3. 审核与发证 房委会审核通过后会发出绿表申请编号（即”G号”）。绿表资格通常在发出后于指定销售计划内有效；过了有效期需重新申请。

阶段二：使用绿表资格购屋

  1. 留意销售公告 每期新居屋销售与第二市场计划，房委会与房协都会在官网公告：申请日期、接受申请方式、绿表白表配额、可选单位等。

  2. 递交认购申请 在指定时段（通常为数周至两个月不等）内递交申请表，并选择欲购单位类型与地区意向。

  3. 抽签与拣楼 申请截止后进行抽签。绿表申请人按抽中编号顺序进入拣楼程序，按可负担能力与意愿选择具体单位。

  4. 签署买卖合约与按揭 拣中单位后须在指定期限签署正式买卖合约，并办理按揭手续。居屋按揭一般由房委会指定的银行或财务机构提供，并设有最长还款年期、首期等规定（以房委会当年公布为准）。

  5. 迁出公屋 / 办理入住 成功购入居屋的绿表人士须按规定迁出原本租住的公屋单位，以避免重复占用公营房屋资源。

五、绿表申请关键注意事项

1. 家庭成员与”分户”限制

与白表类似，绿表对申请人及其家庭成员的物业拥有状况、是否曾受惠资助房屋等设有严格限制。曾经受惠资助房屋（包括房委会居屋/租置计划/绿表上车等）的人士，再次申请往往受到限制，须视乎具体规定。

2. 入息与资产限额

绿表申请同样设有入息与资产限额（具体数字每期不同，以房委会公布为准）。一般而言，绿表的限额较白表宽松，但越区购房、按揭安排等仍受限制。

3. 居屋第二市场的特殊规定

在第二市场购入未补地价居屋，买卖双方须使用房委会指定的”标准买卖合约”与”转让通知书”程序。整个交易须经房委会审批，完成后才可办理按揭与过户。任何私下协议都可能被视为违规。

4. 物业拥有情况

申请人及其家庭成员（包括配偶、未成年子女）在申请时一般不得在香港拥有任何住宅物业。若已拥有物业，须视乎是否符合”出售原有物业后再申请”的特别条件。

5. 谨防”补地价”误判

买入未补地价居屋后，若日后想在公开市场自由放售，必须先向房委会申请补地价并获批，补价金额以当时官方评估为准。绿表购入不等于”免补价”——只是免去了购入时的地价，业主在二次出售前仍可能须补地价。

六、绿表与白表配额对比一览

项目 绿表 白表
配额比例 较小（约占每期居屋单位的一至二成） 较大
折扣率 较优惠 标准
居屋第二市场 可参与 可参与
难度 配额少但竞争较小 配额大但竞争激烈
资格门槛 必须属公屋、房协、特定轮候等类别 一般市民

特别提示：上述比例为常见分配方式的概括说明，每期具体数字以房委会当年公布为准。

七、内地读者常见疑问

Q1：内地居民能申请绿表吗？

一般情况下不能。绿表资格主要面向香港公屋住户、房协住户及公屋轮候册人士等本地群体，内地居民并不具备申请绿表的资格。内地居民如想购置居屋，应循白表（如已取得香港永久居民身份或符合其他白表资格），或其他房委会计划（如绿表/白表居屋）以官方最新为准。

Q2：内地居民能否先取得香港永久居民身份后再申请绿表？

绿表资格的核心是与公屋/房协/轮候册等绑定。即使取得永居身份，若不属于上述类别，仍无法直接获得绿表资格。取得绿表的关键是”是否属于可获绿表的群体”，而非单纯身份问题。

Q3：内地居民还有其他”以折扣价买楼”的方式吗？

绿表途径对内地居民基本关闭。但若符合资格，可考虑：

八、结语

绿表是香港公营房屋体系下的一条“特殊但优惠”路径：申请资格限于公屋住户、房协住户及部分轮候册人士等，配额虽少但通常竞争压力较白表小，且享有更优惠的折扣。对内地读者而言，绿表通常不是可走之路，但理解其存在与机制，有助于把握香港公营房屋的整体逻辑。

如需了解更多关于香港公屋、居屋、房协房屋以及各类资助出售计划的细节，可前往 香港大全 浏览更多香港相关指南。

常见问答

绿表申请人可以购买哪些类型的房屋？

绿表持有人一般可购入两类资助出售房屋：一是房委会每期推出的新建居屋单位，需按绿表白表配额参与抽签与拣楼；二是居屋第二市场的未补地价居屋单位，由现有业主在资助房屋体系内转让。两者的申请与审批流程略有不同，具体可选单位以当期销售计划公布为准。

绿表资格的折扣率是不是一定比白表更优惠？

绿表的折扣率通常较白表更优惠，但具体折扣幅度随每期居屋销售计划而调整。绿表的核心优势在于”优先 + 较优惠折扣”的双重属性，但实际购入价仍以房委会当年公布的售价表为准。

绿表资格有有效期吗？过期后如何处理？

绿表资格通常在发出后于指定销售计划内有效，过了有效期需要重新申请。绿表编号不能无限期保留用于未来的销售计划，每期销售前房委会都会公布新的申请安排。

买入未补地价居屋后，可以直接在公开市场放售吗？

不可以。未补地价居屋在公开市场自由放售前，业主必须先向房委会申请补地价并获批，补价金额以当时官方评估为准。绿表购入只是免去了购入时的地价，并不等于日后出售时也免补地价。

公屋户主购买居屋后，原来的公屋单位要怎么处理？

成功购入居屋的绿表人士须按规定迁出原本租住的公屋单位，以避免重复占用公营房屋资源。具体迁出时间与手续按房委会要求办理，建议在拣楼前先了解迁出安排与时间表。

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