香港白表购买居屋：入息限额与申请时间全攻略
香港房屋委员会（房委会）居者有其屋计划（居屋）以折扣价向中等收入市民出售资助房屋。申请分为「白表」与「绿表」两条线：白表开放予一般市民，包括从未受惠于资助房屋的非公屋户；绿表则保留给公屋住户及部分公屋轮候册申请者。对内地有意赴港定居、尚未取得公屋身份的读者来说，白表是参与居屋的主要入场券。
本文聚焦两个最常被问到的问题：入息及资产限额是多少？每一期居屋什么时候可以申请？ 并梳理家庭成员定义、申请费、抽签流程等实用资讯。
一、白表与绿表的区别
| 维度 | 白表 | 绿表 |
|---|---|---|
| 申请资格 | 一般市民，包括私楼租户、自置物业者 | 公屋住户、公屋轮候册申请者、房协出租屋邨住户 |
| 配额比例 | 约 40%–50% | 约 50%–60% |
| 入息及资产限额 | 较低 | 较高（因已有公屋补贴） |
| 转让限制 | 须缴付补价后于第二市场或公开市场出售 | 须缴付补价后于公开市场出售 |
内地读者注意：白表申请不要求香港永久居民身份，但申请人及家庭成员须为香港居民（即持合法签证在港居住），并须以家庭或一人申请者名义递交。
二、白表入息及资产限额（以官方最新公布为准）
房委会每次推出新一期居屋前，会按年修订「居屋入息及资产限额」，并以该期销售计划为准。以下为近年参考水平，仅供理解结构，实际数字以房委会每期正式公布为准。
1. 限额结构
| 家庭人数 | 每月入息上限（参考） | 总资产净值上限（参考） |
|---|---|---|
| 1 人 | 约 HK$33,000 | 约 HK$85 万 |
| 2 人或以上 | 约 HK$66,000 | 约 HK$185 万 |
- 入息计算：包括工资、佣金、花红、津贴、营业盈利、退休金等。计算时按申请人及家庭成员过去 12 个月的平均收入为准。
- 资产计算：包括香港及境内外所有资产净值——存款、股票、物业权益、车辆、古董等。自住的香港物业通常不计入，但需提交相关证明。
2. 限额设定的逻辑
- 入息上限：按申请期内居屋售价的中位数反推，确保约 7 成申请者能负担。
- 资产上限：避免高资产家庭享受资助房屋的补贴，确保资源留给真正缺乏置产能力的中产。
3. 如何理解「家庭成员」
白表申请的家庭成员定义相对严格，常见组成方式包括：
| 关系 | 是否计入家庭成员 |
|---|---|
| 配偶 | ✓ |
| 同住未婚子女 | ✓（须未满 18 岁或仍在全日制学校就读） |
| 同住父母 | ✓（须年满 60 岁或领取伤残津贴） |
| 兄弟姐妹 | ✗（一般不计入，须另行申请） |
| 已婚子女 | ✗（须独立申请） |
内地已婚申请人如欲以「核心家庭」形式申请，配偶需同步取得合法在港居留身份。仅一方在港而配偶仍居内地，通常只能以「一人申请者」方式递交，但具体资格以房委会每期指引为准。
三、白表居屋的申请时间节点
居屋每年推出约 1–2 期，每期销售时间表由房委会公告。整体流程可归纳为以下六个阶段：
阶段 1：公布销售计划
房委会会在每期开售前约 1–2 个月召开记者会，公布本期居屋的：
- 屋苑名单（通常 4–7 个屋苑）
- 单位数量（一般 2,000–7,000 个）
- 售价（约为市价 5–7 折）
- 入息及资产限额
- 申请期起止日
阶段 2：递交申请（窗口期约 2–3 周）
申请人须在指定期间内：
- 填妥电子申请表格或索取纸本表格
- 缴交申请费（约 HK$250，以官方公布为准）
- 上传或递交身份证、入息证明、资产证明、家庭成员关系文件
小贴士：逾期申请一般不予受理，房委会极少因技术问题延长截止时间。建议提前准备文件，避免最后一日网络挤塞。
阶段 3：搅珠（抽签）
截止申请后约 1 个月，房委会会进行公开搅珠，按申请编号随机决定审核次序。搅珠结果于房委会网站公布，申请人可凭申请编号查询「配号」位置。
阶段 4：资格审核及拣楼次序
按配号顺序，房委会会分批邀请申请者递交详细资料进行入息及资产复核。审核通过后，按批次通知申请者拣楼。
阶段 5：拣楼及签订买卖合约
获邀申请者在指定日到居屋销售中心拣选单位，签署临时买卖合约，并缴付订金（一般为楼价 5%）。
阶段 6：余货发售
拣楼程序完成后，如有未售出单位，房委会会安排「余货销售」或拨入下一期销售计划。
时间表一览（以近期某一期为参考）
| 阶段 | 大约时间（参考） |
|---|---|
| 公布销售计划 | 开售前 1–2 个月 |
| 申请期 | 约 2–3 周 |
| 搅珠 | 截止申请后约 1 个月 |
| 审核及拣楼 | 搅珠后 3–6 个月 |
| 余货销售 | 拣楼结束后视乎情况 |
四、白表申请常见疑问
1. 内地身份可以直接申请吗？
白表申请人须为香港居民。如申请人持学生签证、工作签证、IANG 签证或受养人签证在港合法居住，符合居港要求即可申请。未抵港的内地居民不符合白表申请资格。
2. 已持有内地物业或银行存款，会否超标？
会计算入资产净值。内地物业按市值评估，扣除未偿贷款后计入；银行存款则按申请截止日期的余额计算。
3. 入息超出限额少许，可以申请吗？
不可以。一旦超过上限即丧失本期申请资格。建议在申请前 12 个月做好税务及收入规划，避免因奖金、年终酬金集中发放而短暂超标。
4. 同一期居屋，白表、绿表会分开搅珠吗？
会。两组申请者使用不同的申请编号前缀，分开抽签、独立配额。即使绿表配额先售罄，白表配额仍会按原定比例分配。
5. 白表居屋与「白居二」（白表居屋第二市场计划）有何不同？
| 维度 | 白表居屋 | 白居二 |
|---|---|---|
| 单位来源 | 房委会新建居屋 | 二手未补价居屋 |
| 价格 | 折扣新价 | 市价约 7–8 折（未补价） |
| 申请时间 | 与新居屋期数同步 | 每年 1–2 次申请期 |
| 转售限制 | 须补价后于公开市场出售 | 同白表居屋 |
白居二是另一个独立计划，准入门槛及申请时间表与白表居屋不同，两个计划可同时申请，以增加中签机会。
五、内地读者实操建议
- 提前规划居港身份：以 IANG 留港就业、获聘后转工作签证，或经各类人才计划抵港，是取得白表申请资格的前提。
- 维护银行及税务纪录清晰：收入证明、报税表、雇主信等是入息审核的核心文件，建议保持 24 个月以上的稳定收入记录。
- 家庭成员同步规划：配偶及子女若计划一同赴港，应尽早办理受养人签证，以便日后以家庭名义申请。
- 留意房委会公告：每期居屋的限额、屋苑、申请期均会更新，建议订阅房委会网页或电邮通知，避免错过窗口。
- 同步研究白居二及绿表资格：如未来符合公屋轮候册或房协出租屋邨资格，可考虑转用绿表申请，提高中签概率。
居屋是香港中产置业的阶梯，但门槛与时点都需要精准把握。入息与资产限额决定你是否「够格」，申请时间表决定你是否「赶得上」。两者都到位，再配合清晰的居港身份规划，才能在竞争激烈的白表队伍中稳步前行。
具体入息及资产数字、每期销售计划与申请期，均以房委会官方最新公布为准。本文整理的框架与逻辑可作为长期参考。
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