富户政策申报表填写指南
香港公共屋邨（公屋）以低于市价的租金为基层市民提供居所，但当住户的入息与资产超出指定上限，便会被界定为”富户”，须按市值租金或倍半租金缴交——这就是大家常说的”富户政策”。
香港房屋委员会（房委会）每年都会向已达指定居住年期、或入息资产已接近上限的公屋住户发出申报表，要求申报全家人的收入与资产。表格看似简单，但栏目繁多、定义严格，漏报、错报甚至会被视为虚报，后果远比”补一张表”严重。
本文以一般发给租住公屋住户的入息及资产申报表（适用于已居住满若干年或在富户政策适用的住户）为蓝本，逐栏解释填写要点，列出常见错误，并提示补交与上诉路径。文中涉及的具体金额上限与扣减项目，以房委会官方最新公布为准。
一、什么是”富户政策”？
根据房委会现行政策，住户须于入伙首 10 年 内每两年申报一次，10 年后每年申报。申报资料经审核后，住户会被分类：
- 一般住户：继续缴交原有租金（一般较市值低约 70%）
- 富户：按政策缴付较高租金，主要分两类：
- 按市值租金缴交（缴交市值租金的住户，入息及资产通常已远超上限）
- 缴交 1.5 倍租金 / 2 倍租金的”倍半/双倍租金”户
判断标准主要看两个数字：住户每月入息限额与资产净值限额。任何一项超出，便触发不同级别的加租。
注意：房委会会按住户人数及残疾成员情况，订定不同等级的限额。填写前请先确认自己所属组别的具体金额。
二、申报表两大类别
房委会发出的申报表因适用对象不同，主要分为：
1. 入息申报表（Income Declaration Form）
适用于只须申报入息的住户，多为入伙首 10 年内、收入尚未触及资产上限的家庭。
2. 入息及资产净值申报表（Income and Asset Declaration Form）
适用于入伙满 10 年或以上的住户、或已收到房委会通知须同时申报资产与入息的住户。
两表的”入息”部分填写逻辑相同，主要差异在资产栏。本文以较复杂的”入息及资产”版本作主线讲解。
三、表格结构与逐项填写指引
一份完整的入息及资产申报表通常分四大区块：甲部 — 住户资料、乙部 — 家庭成员入息、丙部 — 资产、丁部 — 声明与签署。
甲部：住户资料
| 栏位 | 填写要点 |
|---|---|
| 屋邨名称 / 单位地址 | 按租约副本填写，须与租约完全一致 |
| 户主姓名 | 须为租约上的登记户主；如有更改须先办转名手续 |
| 家庭成员总人数 | 包括户主、配偶、所有同住子女、父母、受供养亲属 |
| 与户主关系 | 按家庭关系如实填写；非亲属同住者须另作说明 |
常见错误：把”家庭成员总人数”与”同住成员”混淆。申报表定义的家庭成员以租约登记为准，未登记的同住者亦须在备注栏说明，否则有机会被视为隐瞒。
乙部：家庭成员入息
这是整份表格最容易出错的部分。”入息”在富户政策中并非只指月薪，而是有明确定义：
- 须申报的入息包括：
- 工资、薪金、佣金、加班费
- 花红、双粮（13 薪）
- 自雇业务盈利
- 退休金、抚恤金
- 收租收入（按租金收入的若干百分比计算，具体扣减以房委会规定为准）
- 赡养费、抚养费（须为法庭命令或具法律效力的协议）
- 不须计入的常见项目：
- 法定产假薪酬（部分情形以最新文件为准）
- 一次性遣散费、长期服务金（部分情形以最新文件为准）
- 纯粹投资收益（股息、利息、资本增值）—— 但股息利息在”资产”栏申报
- 同住非家庭成员的入息
逐人申报：每位家庭成员须独立填写一行，注明姓名、与户主关系、身份证号码（如适用）、受雇/自雇/失业/退休状况，以及每月平均入息。
计算口径：通常以申报月份往前推若干个月（多为 6 个月或 12 个月）的平均数计算。表格会指定计算期间，请依指引取平均数。
丙部：资产净值
资产部分与入息分项不同，要求以申报日期当时的市值计算，并扣除本港以外资产的相关费用后净值。
| 资产类别 | 须申报项目 | 估价方法 |
|---|---|---|
| 物业 | 香港及境内外自住 / 投资物业、车位、地皮 | 按差饷物业估价署估价或市场成交估价 |
| 车辆 | 私家车、货车、电单车、客货车 | 按市值折旧 |
| 投资 | 股票、债券、基金、ETF、加密资产（视乎房委会最新定义） | 按申报日收市价 |
| 存款 | 港元及外币定期、活期、信用卡存款余额 | 银行月结单为准 |
| 业务权益 | 自雇业务的股权价值 | 按账面净值或专业估价 |
| 其他 | 黄金、古董、收藏品、保险现金价值（视乎房委会定义） | 按可变现市值 |
免报资产（部分项目以最新政策为准）：
- 自住公屋单位本身的剩余价值（不会反过来再计一次）
- 家庭生活必需的家具电器
- 部分职业工具
丁部：声明与签署
- 户主及每位有填写表格的成年家庭成员须独立签署
- 签署代表确认所填资料”真确完整”
- 故意虚报即属违法，可被终止租约并按《盗窃罪条例》相关条文处理
四、常见错误与避坑清单
- 只报港元账户，漏报外币定期：外币存款须折算港元申报。
- 股票以购入价填：应以申报当日收市价计算市值，购入价只用于填写成本参考栏。
- 忽略公积金 / 强积金：视乎房委会定义，部分公积金须计入资产。
- 把同住朋友当成”家庭成员”：非亲属同住者的入息不计入富户入息限额，但须在备注栏如实申报同住事实。
- 未申报已出租的自有物业：在内地或其他地区的房产若产生租金，须同时申报入息与资产。
- 子女海外升学奖学金漏报：奖学金是否计入入息，须依房委会定义处理，不确定可先向屋邨办事处查询。
- 未填计算期间：表格如指定以过去 6 个月平均计算，填写月薪时不可只填当月。
- 忘记所有成年成员签署：缺少任何一名成年的签署，整份表格会被退回。
五、申报后会发生什么？
提交表格后，房委会会：
- 初步核对：检查资料完整性，缺漏会发信要求补交
- 抽查核实：按风险评级向银行、雇主、物业公司发出查核信
- 发出结果通知：数周至数月内发出”入息资产限额评估结果通知书”
- 加租执行：若超出限额，新租金一般由下一季度起生效
如对结果有异议：可在指定期限内向屋邨办事处提出书面复核，或向公屋上诉委员会（如果有设立）提出上诉。逾期提交一般不受理，因此收信后请第一时间阅读上诉时限指引。
六、给内地读者的特别提醒
如果你或家人持有内地身份证、但在港以公屋租户身份申报：
- 内地房产与存款必须申报。房委会对境外资产有专门栏目，毋须隐瞒。
- 内地银行月结单须附上中文或英文翻译件（或英文月结单），否则可能被要求补件。
- 大湾区跨境车辆：如持有两地车牌，车辆本身与配额价值视乎定义须申报。
- 内地退休金 / 社保：视乎领取方式，部分会被计入入息。
- 跨境家庭成员：配偶或子女若非香港居民但与户主同住，仍须列入家庭成员栏。
七、实用建议清单
- 提交前，把所有家庭成员的银行月结单、股票月结单、强积金报表、租金合约副本准备好
- 用Excel 表格先做草稿，统一折算港元后再誊写到正式表格
- 申报表每份都有指定截止日期，逾期未交视同”未申报”，房委会可按最高级别租金收取
- 如有家庭成员变动（出生、死亡、迁出、迁入），先办妥增减员手续再申报
- 不确定的项目，先致电屋邨办事处或房委会热线查询，保留通话记录或书面回复作存档
结语
公屋富户政策并非惩罚性质，而是资源分配机制的一部分。准确、完整地填写申报表，既是住户义务，也是避免日后被追收差额租金甚至终止租约的关键。
如你对公屋申请、续租、户主转让、补贴置业（居屋、绿表、白居二）等流程还有疑问，或想了解香港的居港权、签证、税务与银行开户安排，可以浏览 香港大全 —— 这里整理了更多香港生活与政策的实用指南，供内地读者参考。
免责声明：本文为一般性政策说明，不构成法律或税务建议。具体申报金额、扣减项目与执行细节，请以香港房屋委员会官方最新公布为准。
常见问答
富户政策申报表在哪里领取？一定要等房委会邮寄吗？
一般情况下，房委会会按居住年期自动向符合资格的公屋住户寄出申报表，住户无需自行索取。住户也可主动前往所属屋邨办事处索取备用表格，或致电房委会热线查询当年申报安排，领取与提交方式以屋邨办事处最新通知为准。
入伙未满 10 年也需要每年申报吗？
根据现行安排，住户在入伙首 10 年内一般是每两年申报一次，满 10 年后才改为每年申报。但若住户已收到房委会通知要求提前申报，或入息资产已接近上限，仍须按通知指定的周期与时间提交，具体以房委会发出信件的指示为准。
内地名下的房产和银行存款是否必须申报？
必须申报。房委会对香港以外的资产设有专门栏目，内地房产、内地银行账户及外币存款均须如实填写，并按申报当日的市值或余额以港元折算后填入。漏报境外资产在抽查阶段较易被发现，后果与漏报本地资产一致，因此建议在申报前准备好内地银行月结单及房产证明文件。
申报后被通知加租，可以怎样申诉？
收到”入息资产限额评估结果通知书”后，住户可在信内指定的期限内，先向所属屋邨办事处提出书面复核，要求重新检视入息或资产的计算方式；若对复核结果仍不满意，可再向公屋上诉委员会（视乎当年安排）提出上诉。需要注意的是，上诉期限一般较短，逾期提交通常不予受理，因此收信后应尽快阅读相关时限指引并备齐证明文件。
子女在海外读书，奖学金和汇款算不算入息与资产？
这取决于房委会对相关项目的具体定义。一般而言，子女名下的奖学金是否纳入家庭入息，须依房委会当年的定义处理；亲友汇款若属一次性或赠与性质，处理方式也可能与定期赡养费不同。建议在申报前先致电屋邨办事处或房委会热线确认，并保留汇款凭证、学校信件等文件以备抽查。