旺角雷生春骑楼建筑修复与用途
走在旺角荔枝角道与塘尾道交界，一栋赭红色外墙、拱形走廊、灰泥浮雕的转角建筑总会让人放慢脚步。这便是雷生春（Lui Seng Chun），落成于1931年，是九龙区少数保存完整的”骑楼”式唐楼建筑。2012年起，香港浸会大学（浸大）以”活化历史建筑伙伴计划”形式将其改造为”浸大中医──雷生春堂”，向公众提供中医门诊、健康讲座及文化导赏。
这栋楼不仅是一处看诊地点，更是一份活着的建筑档案：它在不动声色地讲述着1930年代广东沿海商埠的建筑语言、战后香港唐楼的演变，以及香港过去十多年在”活化历史建筑”这条路上走出的方法与争议。
一、什么是”骑楼”？为何在旺角如此特别？
1.1 骑楼的起源
“骑楼”是一种商住混合的南方建筑形式，约在19世纪末从东南亚（尤其是新加坡、马六甲）经广东传入华南沿海。其典型特征包括：
- 外廊空间：沿街立面向外挑出，由数根立柱支撑，形成一条有顶遮蔽的行人走廊，方便行人遮阳避雨；
- 拱券与柱式：廊柱之间常用弧形拱券相连，立面常带灰塑浮雕；
- 转角弧线处理：十字路口或丁字路口的骑楼，常以弧形转角收尾，使街道动线更流畅；
- 下铺上居：一楼作商铺、二楼以上为住宅或货仓，形成密集的商住混合体。
1.2 雷生春的”骑楼基因”
雷生春是1931年由雷氏家族兴建、供家族自用的医馆兼住宅。建筑师把它做成：
- 三层高转角骑楼，总建筑面积约600平方米；
- 一楼挑出外廊，沿荔枝角道与塘尾道两段均设拱形走廊；
- 一楼以砖拱承重，二三楼为砖墙承重，屋顶为金字木桁架配瓦片；
- 立面保留大量灰塑装饰，包括花鸟、卷草、瑞兽等中式图案，以及略带 Art Deco（装饰艺术）风格的线条。
1.3 香港骑楼的”幸存名单”
港九新界曾有过上千栋骑楼，但因战后再开发、城市重建，绝大多数被拆除。目前有迹可循且保留原始立面的骑楼建筑，主要分布在：
- 油麻地庙街、上海街一带（庙街夜市周边）；
- 旺角荔枝角道（雷生春即在此）；
- 深水埗部分旧街；
- 新界元朗、屏山、墟市个别村落。
雷生春之所以特别，不仅因为它保存完整，更因为它仍以”原址、原貌、原功能”思路被活化——这在香港的历史建筑再利用案例中属于相对少见的做法。
二、雷生春的前世今生
| 时间 | 事件 | 意义 |
|---|---|---|
| 1931年 | 雷氏家族建成骑楼医馆，雷氏世代中医坐堂 | 见证战前广东商人在港九龙经营医馆的模式 |
| 1941–1945年 | 香港沦陷期间医馆仍部分运作 | 记录战时中医基层医疗的延续性 |
| 1950–1970年代 | 一楼继续作医馆，二三楼为家族住所 | 体现唐楼”前铺后居”功能延续 |
| 1980年代 | 雷氏家族迁出，医馆结业 | 建筑闲置，面临拆卸风险 |
| 2000年代初 | 政府将雷生春列为历史建筑（具体级别以官方最新公布为准） | 进入保护视野 |
| 2008年 | 发展局推出首期”活化历史建筑伙伴计划”，雷生春为首批建筑之一 | 政府公开征求活化方案 |
| 2012年4月 | 香港浸会大学活化项目”雷生春堂”正式开幕，引入中医门诊 | 公共医疗与历史建筑结合 |
| 2013年 | 项目荣获联合国教科文组织亚太文化遗产保护奖（卓越奖级别以官方最新公布为准） | 国际认可其修复与活化手法 |
| 2014年至今 | 持续提供中医诊疗、举办导赏、出版文化读物 | 转为”活的社区资产” |
小知识：浸大接手时曾对建筑结构做全面测绘，包括木桁架、灰塑、铸铁栏杆、青砖墙身等十多个子项，单是更换屋顶瓦片就耗费逾百万港元。整个修复过程强调”修旧如旧”，能保留的构件均不替换。
三、建筑看点：走到雷生春要看什么？
如果你是内地读者，初到旺角想看看这栋楼，以下几点最值得留意：
3.1 立面装饰（灰塑与浮雕）
- 檐口、山墙有卷草、瑞兽、博古纹样；
- 二楼窗楣带有 Art Deco 风格的横向线条；
- 一楼拱券用砖砌，券心石略带西式味道。
3.2 骑楼走廊
- 沿荔枝角道一侧设有七开间拱廊；
- 沿塘尾道一侧为弧形转角，廊柱从方形过渡到圆柱；
- 立柱下方的铸铁柱础有”雷”字标志，需走近才能看清。
3.3 内部格局
- 一楼前厅保留挂号、候诊区；
- 二楼为诊室与药房，百子柜（中药柜）依旧在用；
- 三楼为讲堂与导赏室，公众可预约参观。
3.4 材料与工艺
- 青砖墙身：墙面内部仍是早期灰缝工艺；
- 木楼板：二楼、三楼仍为木桁架＋木板的传统结构；
- 金字瓦顶：屋脊装饰保留原貌。
四、雷生春是怎么”修”的？——活化背后的取舍
4.1 “活化历史建筑伙伴计划”是什么？
这是香港发展局自2008年起推出的政策，挑选政府持有且已评级的历史建筑，以公开招标方式交予非牟利机构（学校、社企、慈善团体）免费使用，机构需自费完成修复与改造，并以社会用途营运。计划目的是：
- 避免历史建筑被长期空置；
- 把建筑成本转嫁给有运营能力的机构；
- 让历史建筑”边用边保护”，融入社区。
雷生春是首期六栋建筑之一，其余包括前北九龙裁判法院（旧大埔警署）、美荷楼（石硖尾）等。
4.2 修复的核心原则
浸大在雷生春的修复中遵循几项业内常引用的原则：
- 最小干预：能保留的构件不更换；
- 可识别性：新加的支撑、加固材料与原件外观有区别，但协调不突兀；
- 可逆性：未来如需进一步修复，新加构件应可拆卸；
- 功能适配：在不动主体结构的前提下，引入无障碍设施、消防、电力、空调等现代化系统。
4.3 争议与讨论
活化雷生春并非毫无争议，讨论焦点包括：
- 中医诊所 vs. 开放博物馆：有声音认为历史建筑应优先做”公共开放”，而非用作有营运收入的诊所；浸大方面则强调”活化需自负盈亏”，中医门诊是兼具社会价值与持续维护能力的模式。
- 建筑可视范围：为配合现代消防规范，在一楼立面背后增设了部分设施管井，外立面仍保留原貌。
- 市民可达性：因诊所运营需要，雷生春非完全自由参观，公众需通过导赏团预约进入内部，这是与油麻地戏院等纯展示空间的不同之处。
五、当代用途：浸大中医──雷生春堂
雷生春今天的正式名称是”浸大中医──雷生春堂”，主要提供以下服务：
5.1 中医门诊
- 由浸大中医药学院注册中医师驻诊；
- 涵盖内科、妇科、皮肤、针灸、推拿等常见项目；
- 收费水平与一般私人中医诊所相近，具体价目以诊所示为准。
5.2 中药零售与百子柜
- 二楼保留传统中药房，常用饮片约400余种；
- 患者可凭处方在此取药，也可由浸大其他诊所转介。
5.3 健康讲座与导赏
- 定期举办面向公众的中医养生讲座（免费或象征性收费）；
- 文化导赏由浸大学生或导赏员带领，介绍建筑与中医文化；
- 偶尔举办中医药材辨识工作坊。
5.4 学术与教学
- 作为中医药学院见习与实习教学点之一；
- 与建筑系、文物保护系合作，提供”建筑与文化”实地课程。
六、怎么去？实用信息速览
| 项目 | 信息 |
|---|---|
| 地址 | 九龙旺角荔枝角道与塘尾道交界 |
| 最近港铁站 | 旺角站（约 8–10 分钟步行）；太子站**（约 6–8 分钟步行） |
| 开放形式 | 外部立面可随时观赏；内部参观须提前预约导赏 |
| 挂号方式 | 电话或网上预约（以浸大中医官方网站最新公布为准） |
| 周边景点 | 旺角街市、女人街、波鞋街、朗豪坊、油麻地庙街（步行可达） |
| 拍照提示 | 立面拱廊适合广角镜头；转角弧线处可拍到骑楼与街景的层次 |
6.1 半日游建议路线（内地读者参考）
- 上午：港铁到旺角站 → 步行至雷生春，先看立面 → 预约导赏或中医门诊体验；
- 中午：前往女人街/通菜街觅食，体验旺角街边小吃（咖喱鱼蛋、煎酿三宝、丝袜奶茶）；
- 下午：步行到油麻地庙街、上海街一带，看另一批骑楼遗存；
- 傍晚：回太子站或旺角站离场。
七、为什么雷生春值得内地读者多看一眼？
- 它是一种”同源”建筑：骑楼在广州、厦门、汕头、海口、北海、潮州都有大量遗存，内地读者对这种建筑语言并不陌生。雷生春提供了观察同一建筑样式在殖民地香港的演变的窗口。
- 它是一种”活化方法论”样本：当内地不少历史建筑面临”拆与留”的争论时，香港用十余年时间探索出政府—非牟利—公众三方合作的模式，雷生春是该模式中具有代表性的样本。
- 它是一处”活的医馆”：建筑保留的同时，医馆功能也延续——这种”原功能延续”在活化案例中较为少见，是理解香港中医文化与城市空间互动的好切入口。
- 它是一个”可触摸的细节库”：铸铁柱础、灰塑瑞兽、青砖灰缝、金字瓦顶……雷生春保留了十多种传统工艺，是观察近代华南建筑细部的活教材。
八、保护与参观小贴士
- 保持安静：一楼为门诊空间，参观时请勿大声喧哗；
- 不要触摸灰塑：多数浮雕已年代久远，表面易磨损；
- 导赏请预约：内部参观名额有限，节假日尤为紧张；
- 留意开放时段：雷生春堂的开放时间与一般中医诊所相似，具体以浸大最新公告为准；
- 结合周边一起看：单看一栋骑楼不易感受到城市肌理，建议结合油麻地、深水埗一并走访；
- 尊重使用者：若遇患者就医，请优先礼让，避免影响诊所正常运作。
雷生春是香港历史建筑保护中的一个”温和而不喧哗”的样本。它没有被改造成纯粹的博物馆，也没有被闲置在围栏之后，而是以每日接诊、每月导赏的方式继续留在旺角街角。对内地读者而言，这栋楼既是一份熟悉又陌生的城市记忆，也是一扇理解香港”保育与活化”思路的窗口。
如果你正在规划一次香港深度行，或对香港历史建筑、中医文化、近代骑楼建筑感兴趣，可以在 香港大全 找到更多香港相关指南——从街市小吃到文化保育路径，从城市徒步到口述历史档案，都会持续更新。
常见问答
雷生春是私人建筑还是政府持有？现在属于谁管理？
根据文章，雷生春落成于1931年，原为雷氏家族自用的医馆兼住宅；雷氏家族迁出、医馆结业后，建筑曾面临拆卸风险，后由政府介入并评为历史建筑。自2008年发展局首期”活化历史建筑伙伴计划”起，雷生春成为该计划首批建筑之一，现由香港浸会大学以非牟利机构身份免费使用并负责修复与运营，对外名称为”浸大中医──雷生春堂”。具体评级及最新管理权属以官方最新公布为准。
内地游客去雷生春看病，可以挂号吗？收费贵不贵？
文章提到，雷生春堂由浸会大学中医药学院的注册中医师驻诊，涵盖内科、妇科、皮肤、针灸、推拿等常见项目，对公众开放就诊。挂号可通过电话或网上预约方式，收费水平与一般私人中医诊所相近，具体价目以诊所现场及浸大中医官方网站最新公布为准。文章未给出确切费用数字，建议前往前先向诊所或官网查询。
不看诊的内地游客，能进去参观雷生春内部吗？
文章明确指出，雷生春外部立面可随时观赏，内部则因诊所运营需要，并非完全自由参观，公众需通过导赏团预约进入。导赏由浸大学生或导赏员带领，内容涵盖建筑特色与中医文化，名额有限，节假日尤为紧张，建议提前预约。开放时段与一般中医诊所相似，具体以浸大最新公告为准。
雷生春获得过什么国际奖项？修复理念是什么？
文章介绍，雷生春的活化项目于2013年荣获联合国教科文组织亚太文化遗产保护奖，具体奖项级别以官方最新公布为准。其修复遵循业内常被引用的原则：最小干预（能保留的构件不更换）、可识别性（新旧构件外观有别但协调）、可逆性（未来可拆卸）以及功能适配（在不动主体结构的前提下引入无障碍、消防、空调等现代化系统）。
想一次看完香港的骑楼建筑，除了雷生春还能去哪里？
文章指出，香港目前有迹可循且保留原始立面的骑楼建筑，主要分布在油麻地庙街与上海街一带、旺角荔枝角道、深水埗部分旧街，以及新界元朗、屏山等个别墟市村落。文章建议将雷生春与油麻地、上海街的骑楼遗存一并走访，并结合旺角街市、女人街、波鞋街、朗豪坊等周边景点安排半日行程，这样更易感受骑楼与城市肌理的关系。