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中环毕打行商业建筑历史与租户变迁

位于中环皇后大道中与毕打街交界处的毕打行（Pedder Building），是香港现存少数完整保留 1920 年代 Art Deco（装饰艺术）风格的商业建筑之一。这栋楼高 8 层的老建筑，百年间四度转换功能——从最初的精品商场，到战时与战后的报馆与印刷重镇，再到 1970 至 1990 年代的婚纱街与设计师工作室聚集地，最终演变为今天的国际级艺术拍卖与奢侈品零售地标。它的变迁，几乎就是中环商业史的一本立体教科书。

对内地访港旅客而言，毕打行既是购物清单上的”佳士得所在地”，也是不少设计师品牌买手店的隐藏据点。读懂这栋楼的前世今生，有助于理解中环为何能成为亚洲高端商业的心脏地带。

一、建筑基本资料与设计特色

1.1 位置与外观

1.2 名字由来

“Pedder”取自英国海军将领毕打爵士（Sir Thomas Chambers Pedder），香港早年有一条毕打街（Pedder Street）即以其命名，毕打行因坐落于此而得名。该街名沿用至今，是中环最早铺设的街道之一。

1.3 与原址前身的关系

毕打行所在的地块，1924 年之前为另一栋商业楼宇。1924 年新楼落成后，因其格局专为零售商铺与写字间设计，定位为当时中环的”精品商场”——这一定位比太古广场、置地广场等现代购物中心早了近半个世纪。

二、第一阶段（1924–1941）：战前精品商场

毕打行落成时，正值中环取代维多利亚城早期商业核心、逐渐成为港岛商业心脏的过渡期。楼内主要租户为：

这一时期，毕打行面向的是居于山頂（Mount Austin 等早期山顶区）的外籍商人和他们的太太，以及南来避战或经商的富商。由于楼层不高、空间相对精致，反而契合小而美的精品业态，与后来巨型百货的运营逻辑截然不同。

1930 年代中期，毕打行曾短暂出现”楼上咖啡室”——这是香港咖啡馆文化早期的雏形之一，主要服务附近写字楼的文员与外籍雇员。

三、第二阶段（1941–1970 年代初）：报馆与印刷重镇

1941 年底香港沦陷至 1945 年抗战胜利期间，毕打行一度因商业活动停滞而沉寂。战后中环复甦，报业成为最早复苏的行业之一。

1950 至 1960 年代，毕打行因以下条件，成为报馆与印刷业的集中地：

这一时期入驻的机构包括多家华资报馆、杂志社、印务公司。报贩每天清晨到此取报，再分送港九各处的画面，曾是中环早晨最具标志性的风景之一。

小知识：1950–60 年代香港报业竞争激烈，多家报纸同址办公，毕打行内常有记者穿梭于不同楼层之间”抢新闻”——这栋楼在某种意义上是当时香港舆论生态的缩影。

四、第三阶段（1970–1990 年代）：婚纱街与设计师聚落

随着中环报业逐渐迁往观塘、葵涌等工业区的现代化大楼（租金更便宜、空间更大），毕打行再次面临租户结构大换血。

1970 至 1980 年代，毕打行演变为香港著名的”婚纱一条街“与”设计师工作室聚集地“：

这一时期，毕打行在中环写字楼群中显得”格格不入”——没有玻璃幕墙，没有旋转门，进出的是提着婚纱袋、推着布匹车的行内人。这种”旧中环”的烟火气，正是许多老香港人怀念的年代。

五、第四阶段（2000 年代至今）：国际拍卖行与奢侈品零售

进入 2000 年后，随着全球艺术品市场东移、香港成为亚洲艺术品交易中心，毕打行迎来又一次重大转型。

5.1 关键转折：佳士得进驻

国际拍卖行佳士得（Christie’s）于 2014 年前后宣布将亚洲区总部由新加坡迁至香港，并选址毕打行作为其香港旗舰拍卖厅与展示空间。此举带动毕打行从”设计师小店聚集地”快速升级为国际级艺术与奢侈品地标。

佳士得选址毕打行的主要原因：

5.2 当前主要业态

截至 2026 年，毕打行楼内主要业态包括：

业态类别 代表性租户类型 主要分布楼层
国际拍卖 国际级艺术品拍卖行 顶层与高楼层
奢侈品零售 高端腕表、珠宝、皮具品牌 地面层与二楼
设计师品牌 本土与海外独立设计师店 中层（3–5 楼为主）
艺术相关 画廊、艺术顾问、艺术品仓储展示 中高楼层
餐饮 少量高端餐厅与会员制会所 顶层或地下层
办公 律所、家族办公室、艺术相关公司 各楼层分散

注：以上为楼内业态大致的公开印象，具体租户名单与楼层分布以官方最新公布为准。

5.3 周边联动

毕打行并非孤立存在，它与周边建筑形成中环独特的”奢侈品三角”：

三者步行距离均在 5 分钟以内，形成一个高密度、可步行的高端消费与文化体验圈。

六、为何毕打行的变迁值得关注？

6.1 一栋楼，半部中环史

毕打行的四次转型，几乎对应着中环四个不同的发展阶段：

  1. 1920–40 年代：英殖时期殖民地商业兴起
  2. 1950–70 年代：战后华人社会重建与本地报业崛起
  3. 1970–90 年代：香港本土设计与制造业黄金期
  4. 2000 年代至今：全球化下的国际金融与艺术中心

6.2 “垂直混合”的罕见样本

与今天常见的”纯写字楼”或”纯商场”不同，毕打行在每个时期都保持了零售、设计、艺术、办公混合的状态。这在寸土寸金的中环极为罕见，也是它能跨越百年持续吸引不同业态的关键。

6.3 旧建筑保护与商业价值的平衡

毕打行没有被拆除重建为玻璃幕墙新楼，而是通过业态升级维持了生命力。这种”保留外壳、更换内容”的更新模式，对内地许多老商业建筑（如上海外滩源、广州西关老楼）的活化具有参考意义。

七、访港实用建议

7.1 怎么去？

7.2 适合哪些人专程前往？

7.3 注意事项

八、结语

从 1924 年的精品商场，到报馆重镇、婚纱街、设计师聚落，再到今天的艺术品与奢侈品地标，毕打行用一百年时间证明：一栋老建筑不必被推倒，也能持续与时代对话。它的每一次转身，都踩中了香港商业发展的关键节点。

对内地读者而言，毕打行不仅是一处购物点，更是一扇观察中环百年商业逻辑的窗口。下次经过皇后大道中与毕打街交界，不妨放慢脚步，抬头看看这栋外立面并不张扬的旧楼——它安静地站在那里，本身就是一种香港故事。

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常见问答

毕打行在中环的准确地址是什么，怎么坐港铁过去最方便？

毕打行地址为中环皇后大道中 12 号 / 毕打街 1 号，位于皇后大道中与毕打街交界处。搭乘港铁至中环站，从 H 或 G 出口出站后，沿皇后大道中步行约 3 分钟即可到达；多条巴士亦途经皇后大道中毕打街站，搭的士可直接告诉司机「毕打行，佳士得嗰栋」。

毕打行这个名字是怎么来的，背后有什么历史？

「Pedder」取自英国海军将领毕打爵士，香港早年有一条毕打街即以其命名，毕打行因坐落于该街而得名。这条街道是中环最早铺设的街道之一，街名沿用至今，毕打行也因此成为承载殖民地时期街道记忆的代表性商业建筑之一。

佳士得是何时进驻毕打行的，为什么选址这栋老楼？

国际拍卖行佳士得于 2014 年前后宣布将亚洲区总部由新加坡迁至香港，并选址毕打行作为香港旗舰拍卖厅与展示空间。选择该址的主要原因包括：建筑本身具历史感，符合高端拍卖场所需要的仪式感；位于中环核心地段，紧邻置地广场、历山大厦等奢侈品商圈；内部空间经过专业改造后，可容纳大型预展、拍卖与客户活动；以及楼内已形成设计师与艺术相关租户的集聚效应。

现在毕打行里主要有哪些类型的店铺，哪些楼层值得专门逛？

截至 2026 年，毕打行楼内主要业态包括国际级艺术品拍卖行（多在顶层与高楼层）、高端腕表珠宝皮具等奢侈品零售（地面层与二楼为主）、本土与海外独立设计师店（3–5 楼为主）、画廊与艺术顾问（中高楼层）、少量高端餐厅与会员制会所，以及分散于各楼层的律所、家族办公室等办公空间。具体租户名单与楼层分布以官方最新公布为准。

普通旅客去毕打行参观或购物，有哪些需要提前注意的事项？

楼内部分空间属私人办公或拍卖行使用，未必全部对外开放，进入前请留意现场指示；拍卖预展通常需提前预约，并可能要求出示邀请函；周末部分零售店可能调整营业时间，建议出发前查询；与中环其他奢侈品地标一样，勿携带大件行李，以免影响通行。

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