中环警察宿舍改建元创方过程
如果到中环荷李活道一带逛过，你大概不会错过那两幢墨绿色外露楼梯、白色窗框的老房子——门口写着”PMQ”。它有个更地道的名字：元创方。十多年前，这里还是空置多年的旧警察宿舍，如今已是本地创意人聚集的热门地标。它的”变身”过程，被视为香港市区更新与历史建筑活化的一个范本。
这篇文章就带大家从头梳理：从宿舍历史、空置危机、保育争议，到活化竞投、改造施工、再到正式营运，把元创方这十年走过的路讲清楚。
一、前身：中央警署已婚警察宿舍
元创方所在的位置，位于中环荷李活道 35 号，所在建筑正式名称为 Central Police Married Quarters（中央警署已婚警察宿舍），简称 PMQ。
建筑背景
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 落成年份 | 1951 年（一说 1952 年前后建成） |
| 建筑形式 | 两幢对称的 7 层 “H” 形大楼（中央设共用楼梯） |
| 设计风格 | 战后现代主义，外立面带有实用主义的简朴线条 |
| 用途 | 供已婚初级警员及其家属入住 |
| 宿舍规模 | 约 140 个单位（一说为约 140 个家庭单位） |
| 总楼面 | 约 18,000 平方米 |
历史定位
这处宿舍与同样位于荷李活道的 前中央警署（即大家熟悉的”大馆”）、前域多利监狱 一起，构成中环半山的”警察建筑群”。三者分别负责警员办公、警员住宿、羁押与服刑功能，连成一片完整的执法机构生态。
值得一提的是：宿舍与”大馆”是两个相邻但独立的活化项目——大馆主要活化前警署与前监狱，由香港赛马会主导；元创方则专门活化宿舍部分，由政府招标交予非牟利机构营运，二者2018年前后相继开放，常被访客混为一谈。
二、空置与争议：2000 年至 2008 年
停止用作宿舍
随着香港警务处宿舍政策调整，加上原有建筑设施陈旧，已婚警察宿舍最迟于 2000 年前后停止作为宿舍使用，警员陆续迁出。建筑随后交由政府相关资产管理，进入了长达数年的空置期。
“空置七年”的尴尬
空置期间，这块位于中环黄金地段、楼面过万平方米的土地，主要用作：
- 政府工程临时物料堆放区
- 偶发性短期活动场地（如书展、推广活动等）
虽然地段极其珍贵，但因被列为具有保留价值的历史建筑，不能简单拆卸重建，加上所处山坡地段紧邻民居，开发难度高，长期处于”想做又难做”的困局。
保育争议
2007 年前后，社会开始出现两个方向的呼声：
- 保育派：要求完整保留宿舍建筑，作为香港战后公共房屋／警察福利制度的实物见证。
- 发展派：认为应尽快释放土地价值，用作商业、酒店或住宅用途。
最终，政府在 2008 年宣布将宿舍纳入 “发展局文物保育专员办事处” 的保育框架，公开征求活化方案，”元创方”的故事才正式开启。
三、活化竞投：政府招标与最终营运方
第一轮招标（2009 年）
发展局于 2009 年 推出 “活化历史建筑伙伴计划” 下的公开招标，邀请非牟利机构提交宿舍活化方案。该计划是政府专门为具有历史价值的政府建筑而设的活化机制。
落选者与争议
招标过程并非一帆风顺。据公开报道，曾有团体提出将宿舍改建为 “过渡性房屋” 或 “青年旅舍” 的方案，但最终未获选中。也曾有声音质疑：用作商业创意产业的方案，是否过于偏离”保育”原意？
中标机构：同心教育文化慈善基金会
最终中标并接手营运的机构为 “同心教育文化慈善基金会有限公司”（以下简称”同心基金会”），并以此名义成立专责营运公司。中标方案的核心定位为：
- 元创方（PMQ）：意为 “Police Married Quarters” 的缩写，也取 “元”（原始、原创）之意，强调原创设计。
- 以 创意产业、原创设计、本地工艺 为营运主轴。
- 引入本地设计师与创作人进驻，设工作室、零售店、展览空间。
四、改造施工：2012 年至 2014 年
保留什么？改造什么？
整个改造工程最难的部分，是如何在一栋 60 多年历史的老楼里，塞进现代化商业营运所需的消防、电力、空调、垂直交通系统。
| 部分 | 处理方式 |
|---|---|
| 外立面与楼梯 | 完整保留原始的墨绿色楼梯、白色窗框、水磨石构件 |
| 内部楼板 | 大幅改动以打通原有一房一厅的宿舍格局，重新划分商铺与工作室单元 |
| 公共空间 | 增设连接两幢大楼的天台平台与地下庭院，作为活动场地 |
| 垂直交通 | 加装符合无障碍标准的电梯，原有楼梯保留作主要交通 |
| 空调与机电 | 全面更新机电系统，但尽量隐藏设备以保持外观整洁 |
| 消防系统 | 按现代商场与公共场所标准升级，加装洒水系统与逃生指示 |
一户变两铺的”瘦身”工程
原本每层约 8 个宿舍单位，被改造后拆分为多个面积更小的商铺或工作室单元，总数从约 140 个增加为 200 多个（最终出租单位数以来源不同约 200+ 至 220+ 不等，以官方最新公布为准）。这种”细化单元”的做法，一方面降低了设计师与小型创作人进驻的门坎，另一方面也提高了建筑整体的租金产出。
五、正式开放：从 2014 年到今天
2014 年：分阶段试业
元创方在 2014 年 开始分阶段试业，首批进驻的多为本地独立设计师、品牌与手作工坊。开放初期争议不少，有人批评租金偏高、定位偏”文青”，未必真正扶持到本地创作人；也有人赞赏它为中环提供了一个不同于商场的创意空间。
营运模式
元创方采用 “短期租约 + 持续筛选” 的模式：
- 一般租约约 2 至 3 年（具体年限以官方最新公布为准）。
- 期满后重新评审，避免长期由同一批商家占用，让更多新晋设计师有机会进驻。
- 入驻者多为设计、家具、首饰、时装、生活用品、本地食品等领域的独立创作人。
2018 年：大馆启用后形成的”双地标效应”
2018 年 大馆 正式全面开放后，元创方与大馆、PMQ 元创方、荷李活道古董街，连成中环半山的”文化散步路线”。每逢周末，从外地与本地访客络绎不绝。
今日定位
如今的元创方，已经走出”是否过度商业化”的争议阶段，转而承担更明确的功能：
- 本地设计展示与零售平台
- 创意产业孵化与试业空间
- 中环半山历史散步路线的节点之一
六、内地访客逛元创方小贴士
怎么去？
- 港铁中环站 D2 出口：沿半山扶手电梯上行至荷李活道，步行约 10 分钟。
- 港铁上环站 A2 出口：沿文咸东街、东街，步行约 10 分钟上山。
- 叮叮车：在 “荷李活道” 附近站下车，再步行前往。
几点实用建议
- 错峰前往：周末下午最为拥挤，想拍照或慢慢逛，可选工作日上午或傍晚。
- 现金与电子支付：大多数店铺支持八达通、信用卡与电子支付，但部分小型手作摊位仍只收现金。
- 留意楼层：不少工作室藏在楼上，记得每层都走走。
- 搭配周边：可一并安排 大馆、荷李活道古董街、太平山街 一日游。
- 活动信息：常有主题市集与展览，具体排期以官方公布为准。
大馆 vs 元创方：别再搞混
| 项目 | 大馆 | 元创方（PMQ） |
|---|---|---|
| 前身 | 前中央警署 + 前域多利监狱 | 已婚警察宿舍 |
| 营运方 | 香港赛马会 | 同心教育文化慈善基金会 |
| 主轴 | 文物、当代艺术、表演、餐饮 | 本地设计、原创工艺、零售 |
| 入场费 | 免费（部分展览收费） | 免费 |
七、写在最后：从宿舍到地标
元创方的故事，可以浓缩为三句话：
- 它是 香港政府活化历史建筑政策 的代表性案例之一；
- 它体现了 “保育 ≠ 冻结” 的理念——建筑可以保留，但功能可以重生；
- 它也提醒我们：成功的活化，背后是 10 年以上的耐心、争议、协调与营运。
对内地读者来说，元创方不只是一个打卡点，更是观察香港如何处理”老建筑与新生活”关系的一个窗口。下次到中环，不妨从荷李活道一路走上去，看看这栋 1950 年代的宿舍如何在 2010 年代重新活过来。
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常见问答
元创方和”大馆”是同一个地方吗？
不是同一个地方，二者相邻但独立运营。”大馆”由香港赛马会主导，活化的是前中央警署和前域多利监狱；元创方（PMQ）则由同心教育文化慈善基金会营运，活化的是旁边的已婚警察宿舍，主打本地原创设计与零售。两者大致在2018年前后相继开放，因此常被内地游客混淆。
元创方需要门票吗？哪些时段人最少？
元创方本身免费入场，访客可直接走进两幢大楼和公共庭院。若想避开人潮拍照或慢慢逛，可选工作日上午或傍晚前往；周末下午通常最为拥挤。商店与工作室的营业时间，以现场及官方最新公布为准。
元创方里面的店铺主要卖什么？值得专程来逛吗？
入驻品牌以本地独立设计师、手作工坊为主，涵盖家具、首饰、时装、生活用品、本地食品等领域，也有不少工作室藏在楼上，需逐层探索。对设计爱好者而言有一定吸引力；若时间充裕，可与荷李活道古董街、太平山街和大馆安排为一日徒步路线，整体体验会更完整。
元创方是怎么从警察宿舍变成文创地的？
建筑最早建于1951年前后，原本用作已婚初级警员宿舍，约有140个家庭单位，最迟在2000年前后停止使用并空置多年。2008年政府将其纳入活化框架，2009年公开招标，最终由同心教育文化慈善基金会中标。2012年至2014年间进行改造施工，2014年起分阶段试业，逐步发展为今天的创意地标。
去元创方怎么坐车最方便？
最常用的方式是搭港铁到中环站D2出口或上环站A2出口，再步行约10分钟上山；也可乘叮叮车在荷李活道附近下车后步行前往。山路有坡度，建议穿舒适的鞋子，并预留充足时间与周边景点一并游览。