元创方前已婚警察宿舍改造与设计师进驻
荷李活道是中环向上环延伸的半山街道，向来以古董店、海味铺与文武庙闻名；而街道中段一座灰白相间的低层建筑群，正悄然成为香港设计与文创产业的新地标——元创方（PMQ）。这座建筑的前身是 已婚警察宿舍，建于1951年，曾长期为基层警员与家属提供居所；2014年完成活化后，摇身变为云集设计师工作室与创意店铺的文创地标，并成为特区政府”保育中环”八项计划之一。本文从历史背景、建筑特色、改造理念、设计师进驻与现状等角度，为内地读者梳理元创方的来龙去脉。
一、历史沿革：从宿舍到文创地标
1. 宿舍的诞生（1950s）
1950年代初，香港人口急增，警务处为解决已婚初级警员的住宿需求，于 荷李活道35号 兴建已婚警察宿舍。宿舍楼高 6层，采用 工字形（I字形）平面布局，中段设有楼梯与公共空间，两翼为住宅单元。每户面积不大，配置简单，主要功能是”住得下”，而非”住得好”。
2. 使用与废弃（1960s–2000s）
宿舍投入使用后服务警队数十年；其后随着警务人员宿舍标准提升与人口结构变迁，物业逐步停用并长期空置，至21世纪初已属政府”空置历史建筑”名单。
3. 活化启动（2009–2014）
2009年，特区政府开展”保育中环”项目，将宿舍纳入活化计划；经过勘察、加固、修复与内部重新分隔，建筑于 2014年 正式以”元创方”之名重新开放。
“元创方”三字蕴含”原创（Original）”与”创意（Creative）”之意，与英文名 PMQ（Police Married Quarters，警察已婚宿舍的英文缩写）相互呼应。
二、建筑特色：保育为先，功能升级
元创方是香港 “三级历史建筑”（Grade 3）级别的文物建筑，活化过程严格遵守《古物及古迹条例》精神。
1. 保留原貌
- 立面：保留原有灰白水刷石外墙、窗框比例与铁花栏杆；
- 结构：工字形平面、楼梯位置、屋顶女儿墙维持原状；
- 公共空间：中庭与连接两翼的走廊保留战后英式公共屋邨的”通风廊”设计。
2. 改造之处
| 项目 | 原貌 | 现况 |
|---|---|---|
| 内部格局 | 单一居住单元 | 切分为独立工作室与商铺单元 |
| 空调与水电 | 简易公用系统 | 独立商户可接入商用水电冷气 |
| 无障碍设施 | 仅有楼梯 | 加装电梯与坡道（具体设施以现场为准） |
| 多功能厅 | 普通走廊 | 设展演空间、咖啡馆、文创书店 |
3. 活化原则
政府采用 “只租不卖” 模式，将单位以合理租金出租予设计师与创意工作者，并设 5年租约 + 评审机制，确保空间真正服务于本土创意产业，避免沦为连锁品牌陈列室。
三、设计师进驻：从工作室到品牌孵化地
元创方共提供 约130个 创意工作室与零售空间（最终数据以官方最新公布为准），进驻者涵盖：
1. 进驻主体类型
- 本地独立设计师：服装、配饰、家品、首饰、家具；
- 海外回流/外籍设计师：以香港为亚洲市场切入点；
- 工艺师傅与手作人：陶艺、木工、皮具、织染；
- 设计学院延伸空间：部分院校在此设短期展售柜台；
- 餐饮与生活品牌：咖啡馆、书店、艺文礼品店穿插其间。
2. 品牌孵化模式
元创方不只是”出租场地”，而是以 策展思维 串联进驻者：
- 定期举办 主题市集（如周年市集、圣诞市集）；
- 设 中央展示厅 举办设计师联展与海外交流展；
- 与本地设计学院、贸易发展局合作，引入 外地买家与媒体；
- 提供 品牌管理、版权登记、跨境电商 等基础咨询（具体服务以官方为准）。
3. 内地设计师的角色
随着大湾区文创交流增加，越来越多 内地独立设计师品牌 以短期寄卖、联展、快闪店形式出现在元创方。具体入驻门槛、申请流程、租金水平以官方最新公布为准，感兴趣的内地创作者可关注其官网与社交媒体发布的招募信息。
四、空间布局与地标对照
为便于内地读者实地走访，列出元创方主要空间分布（具体商铺以现场为准）：
| 楼层 | 主要功能 | 适合探访人群 |
|---|---|---|
| 地面层（G/F） | 咖啡馆、文创书店、艺文礼品店 | 一般游客 |
| 一楼（1/F） | 设计师品牌零售、设计工作室 | 时尚爱好者 |
| 二楼（2/F） | 手作工坊、家居生活品牌 | 生活美学爱好者 |
| 三楼及以上 | 设计工作室、品牌后台 | 预约参观、设计从业者 |
| 中庭与公共走廊 | 艺术装置、季节性展览 | 拍照打卡 |
建筑群内还保留 “公共屋邨通风廊” 与 “战前铁艺楼梯” 两处打卡热点，是不少摄影爱好者的取景地。
五、探访实用信息
1. 位置与交通
- 地址：香港中环荷李活道35号
- 地铁：港铁 中环站 D2 出口，步行约8–10分钟；或 上环站 A2 出口，步行约6分钟
- 巴士：多线巴士途经 荷李活道 站（具体线路以运输署最新公布为准）
- 半山扶梯：可由中环乘搭中环至半山扶梯，在 士丹顿街 / 磅巷 段下，步行抵达
2. 开放时间与入场
- 元创方属 开放式商业园区，无需门票；
- 各商铺与工作室营业时间略有差异，一般为 上午11时至晚上8时（个别餐饮至更晚），具体以现场为准；
- 设有 访客中心 提供导览地图与活动信息。
3. 周边联动
元创方步行可达多个中环与上环文化地标：
- 文武庙（约3分钟）：香港一级历史建筑，香火鼎盛；
- 摩罗上街（古董街）：以古董杂货闻名；
- 歌赋街 / 士丹顿街：咖啡馆与西餐厅集中地；
- 大馆：前中区警署活化而成的艺术中心，可顺道一游。
4. 消费与支付
- 园区内多数商铺 接受信用卡与电子支付（包括八达通、AlipayHK、微信支付等），具体以各店标示为准；
- 内地游客建议提前 办理八达通，方便在小店、交通与部分餐饮使用。
六、保育活化的启示
元创方的改造，被视为香港 “由上而下”文物活化 的代表案例之一。其经验可总结为三点：
- 保留外壳、改造内核：在不破坏立面与结构的前提下，重新切分室内空间以适应现代商业用途；
- 租约绑定产业属性：通过评审机制筛选真正从事创意工作的进驻者，避免物业被高租金驱离原意；
- 与周边历史资源联动：与文武庙、大馆、摩罗街形成”中环—上环文化走廊”，放大整体文旅价值。
内地多个城市近年也在推进历史建筑活化（如上海张园、广州永庆坊、北京首钢园等），元创方在 公屋类宿舍活化 与 文创产业集聚 两个维度上具备参考意义。
七、结语
从1951年的基层警员宿舍，到2014年至今的设计师聚落，元创方见证了香港城市功能与产业结构的转变。对内地读者而言，这里既是了解 香港保育活化政策 的一扇窗，也是近距离接触 本地与海外独立设计 的好去处；若你计划来港自由行，不妨把元创方与周边的大馆、文武庙、半山扶梯安排在同一日行程，半日即可走完中环—上环最具文化密度的一段路。
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常见问答
元创方和荷李活道的已婚警察宿舍是什么关系？
元创方的建筑前身就是1951年兴建的已婚警察宿舍，位于荷李活道35号。英文名PMQ即Police Married Quarters的缩写，2014年完成活化后以”元创方”重新开放，”元创”寓意原创与创意。
元创方需要门票吗？开放时间是怎样的？
元创方属开放式商业园区，入场无需购票。园区内各商铺一般营业时间为上午11时至晚上8时，部分餐饮营业至更晚，具体时间以现场及官方最新公布为准。
从内地去元创方，怎么坐地铁最方便？
可搭港铁至中环站D2出口步行约8–10分钟，或至上环站A2出口步行约6分钟到达。也可乘半山扶梯在士丹顿街／磅巷段下车后步行抵达，多条巴士亦途经荷李活道站。
内地游客在元创方购物可以用微信支付或支付宝吗？
园区内多数商户接受信用卡与电子支付，包括八达通、AlipayHK、微信支付等，具体以各店标示为准。建议提前办理八达通，方便在小店、交通与部分餐饮使用。
元创方值得和大馆、文武庙安排在同一天吗？
完全可以。元创方步行数分钟可达文武庙、摩罗上街及歌赋街一带，与大馆同处中环—上环文化走廊。半日左右即可串联起多个文化地标，行程紧凑且文化密度高。