简约公屋标配家具清单逐件拆解
简约公屋（Simple Public Housing）是香港特区政府为缩短公屋轮候时间而推出的过渡性资助房屋，由「简约公屋项目」统一兴建、统一配置家具，目标让申请人「即入住、少装修」。截至2026年中，已落成及在建项目分布于屯门、洪水桥、启德、牛头角等多个新发展区，入住户数持续增加。
与传统的公屋「清水房」不同，简约公屋在交付前已由政府统一采购并安装好家具家电，申请者只需要带上随身衣物即可入住。本文把官方公布的家具清单逐件拆解，方便读者了解每件家具的实际规格、用途与注意事项。
一、整体设计逻辑：为什么是这些家具？
简约公屋的家具配置遵循三条原则：
- 满足基本起居：覆盖睡眠、煮食、储物、清洁四大核心场景，不追求奢华。
- 统一规格、利于维护：选用模块化、易更换的款式，方便日后维修与流转。
- 空间优先：考虑到简约公屋单位面积紧凑（以一二人单位为主），家具以小巧、可折叠、靠墙摆放为主。
所有家具由房屋署统一采购并安装，申请者不能自行挑选款式或要求升级，亦不得在退租时带走任何固定装置。
二、客厅 / 多用途区家具
简约公屋的「客厅」其实是开放式多用途空间，兼作饭厅与起居。以下为标配内容：
| 家具名称 | 数量 | 大致规格（参考） | 用途 |
|---|---|---|---|
| 折叠式餐桌连椅 | 1 套 | 桌面约 80×60 cm | 用餐、办公、可折叠节省空间 |
| 沙发床（或双人座椅） | 1 张 | 两座位尺寸 | 日常坐卧、来客留宿 |
| 储物柜（高身） | 1 个 | 高约 180 cm、宽约 60 cm | 衣物、杂物收纳 |
| 鞋柜 | 1 个 | 三层式 | 玄关位摆放鞋履 |
| 窗帘 | 全屋 | 遮光布料 | 窗户遮光、私隐保护 |
| 座地灯 | 1 盏 | LED 光源 | 补充照明 |
实用提醒：
- 折叠餐桌打开后只能容纳 2 至 3 人用餐，若家庭人数较多需自备儿童餐椅。
- 沙发床虽具双重功能，但承重与床垫舒适度有限，长期作主床使用前建议自行加配薄褥。
- 高身储物柜为固定安装，重心较高，不宜在顶部堆放过重物品。
三、睡房家具（以一二人单位为例）
一二人单位的「睡房」与客厅合一，主要靠衣柜与床具划分区域。三四人或以上单位则设有独立睡房，配置略有不同。
| 家具名称 | 数量 | 大致规格（参考） | 备注 |
|---|---|---|---|
| 单人床连床垫 | 1 张（二人单位）/ 2 张以上（家庭单位） | 床架约 90×190 cm | 已包含床垫，免额外购置 |
| 床头柜 | 1 个（每张床配 1 个） | 两抽屉式 | 放置台灯、电话、杂物 |
| 衣橱 | 1 个 | 滑动门设计、宽约 120 cm | 内部分层与挂衣杆 |
| 床头灯 | 1 盏（部分户型） | LED 夹式或座台式 | 个别户型提供，以官方为准 |
实用提醒：
- 单人床尺寸偏紧凑，身高较高者可能略感局促，可考虑加装床尾板。
- 衣橱采用滑动门设计以节省空间，但开门方向固定，请预先规划衣物摆放。
- 床垫为标准密度海绵款，软硬度中等，对睡眠品质有较高要求者可加配薄型乳胶垫。
四、厨房配置：电器与橱柜清单
简约公屋的厨房采用「开放式或半开放式」设计，电器多为小型化款式，以配合单位面积。电器均已接驳水电，申请人入伙后即可使用。
| 项目 | 数量 | 规格 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 电磁炉（双头） | 1 个 | 嵌入式 | 部分项目为单头，以官方为准 |
| 抽油烟机 | 1 台 | 轻巧型 | 开放式厨房款 |
| 雪柜（小型） | 1 个 | 约 150–200 升 | 上冷藏下冷冻式 |
| 微波炉 | 1 台 | 约 20 升 | 部分项目未配 |
| 电热水壶 | 1 个 | 约 1.5–1.7 升 | 基本款 |
| 厨房吊柜 | 1 组 | 多层式 | 储物用途 |
| 料理台面连洗碗盆 | 1 组 | 不锈钢台面 | 已安装水龙头 |
| 碗碟架 | 1 个 | 沥水式 | 放于台面 |
实用提醒：
- 双头电磁炉总功率有限，煮食时建议避免同时使用大功率电器。
- 雪柜容量偏小，若家庭成员较多或习惯每周采购一次，建议自备小型冷冻柜。
- 部分项目不附设焗炉，若有烘焙需求需自购独立式小焗炉。
- 电热水壶为基本款，长期使用后水垢较明显，建议定期除垢。
五、卫浴配置：基本但齐全
简约公屋的卫浴空间采标准化设计，强调通风与防滑。
| 项目 | 数量 | 规格 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 坐厕 | 1 个 | 节水式 | 已安装 |
| 淋浴花洒连隔水帘 | 1 套 | 恒温款式（部分项目） | 部分为单杆升降式 |
| 洗手盆连镜柜 | 1 组 | 含镜面储物柜 | 镜柜可放洗漱用品 |
| 毛巾架 | 1 个 | 座地或挂墙式 | 视乎户型 |
| 抽气扇 | 1 台 | 已安装 | 保持干爽 |
| 热水器 | 1 台 | 储水式或即热式 | 由管理公司统一维护 |
实用提醒：
- 卫浴空间普遍较紧凑，干湿分离以浴帘为主，建议自行加铺防滑垫。
- 热水器由管理处统一保养，住户切勿自行拆装或改装。
- 镜柜尺寸偏小，大型洗护用品需另购收纳盒。
六、电器与家具的保养责任划分
简约公屋的家具家电在租约期内由房屋署统筹保养，但「自然损耗」与「人为损坏」的界定直接影响退租时的检查结果。
| 项目类别 | 保养责任 | 备注 |
|---|---|---|
| 结构性家具（床架、衣柜、储物柜） | 房屋署 | 自然损耗由署方维修或更换 |
| 电器（雪柜、电磁炉、抽油烟机、微波炉、热水器） | 房屋署 | 故障由署方安排维修 |
| 灯胆、遥控器电池、滤网等耗材 | 住户自行负责 | 退租时须保持可运作状态 |
| 因使用不当造成的损坏 | 住户赔偿 | 例如雪柜门撞凹、玻璃台面破损 |
入伙检查建议：
- 签收钥匙前与管理人员逐件核对家具家电，并拍照记录原有瑕疵。
- 测试每件电器的运作状态，特别留意雪柜制冷与热水器出水温度。
- 留存家具清单副本与验收记录，作为日后退租的凭证。
七、申请与入住关键时间节点
简约公屋采取「项目制」申请，每期推出都会公布可选择的地盘与单位数目，以下为常见流程节点（具体时间以官方最新公布为准）：
- 接受申请期：通常为期数星期，通过指定网上平台递交。
- 公布申请结果：按积分或抽签方式分配，详情以当期公告为准。
- 办理入伙手续：包括签订租约、缴付按金、领取钥匙。
- 家具验收：入伙当日由管理人员陪同逐项检查。
- 起租日：一般为入伙手续完成后次日起计。
按金一般包括「首月租金」与「按金」，金额视乎户型与当期规定。租金水平会因应项目与地区略有差异，整体低于同区传统公屋。
八、常被忽略的「隐性细节」
- 窗帘长度：部分窗户尺寸非标准，自行更换窗帘前请先丈量。
- 门锁与钥匙：标配门锁为普通弹子锁，对私隐有较高要求者可自购额外门链。
- 网络与电视：简约公屋单位一般预留光纤入户口，但需自行向网络商申请。
- 冷气机：简约公屋一般不附设冷气，住户需自购窗口式或分体式冷气，并按房屋署指引安装。
- 晾衣空间：单位内未必设有独立晾衣区，部分项目设有公共晾衣区。
九、退租时要注意什么？
简约公屋的租期一般为数年（具体年期以合约为准），退租前应：
- 预约退房检查：提前与管理处预约，由职员陪同检查。
- 清洁所有家具家电：包括雪柜内部、抽油烟机滤网、微波炉内壁。
- 保留所有收据：自购家电或配件若曾安装在单位内，需先了解是否须拆除恢复原状。
- 缴清费用：包括租金、水电煤气、网络等所有账项。
- 交还钥匙与门禁卡：任何遗失可能需按价赔偿。
若家具家电在退租时仍处于可使用状态，住户无需赔偿；反之若因使用不当造成损坏，房屋署会按维修报价扣减按金。
十、入伙前后可自购的实用物品清单
虽然家具已标配，但以下物品建议自备，以提升生活舒适度：
- 寝具：枕头、薄毛被、四季床单套（床垫偏硬，可加配薄褥）。
- 厨房用品：刀具、砧板、锅具、餐具、保鲜盒。
- 清洁用品：拖把、扫把、垃圾袋、抹布、浴室清洁剂。
- 小家电：电饭煲、空气清新机、小型风扇或暖风机。
- 个人用品：浴室地垫、拖鞋、衣架、收纳盒。
- 安全与便利：灭火毡、延长线、收纳小工具。
结语
简约公屋的家具清单体现了一种「以最低门槛、最低成本让人快速入住」的设计哲学。对轮候册上的家庭来说，这意味着可以把更多精力放在工作、子女上学与适应新社区，而不是装修与采购；对内地赴港工作或生活的读者来说，了解清楚这份标配清单，也有助于评估是否需要另外添置家俬、规划搬迁预算。
清单之外，真正决定入住体验的，往往是入伙前的细致验收、入伙后的妥善保养，以及退租时的清晰交接。
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常见问答
简约公屋的家具家电是免费送的吗？租约结束后能带走吗？
简约公屋的家具家电由房屋署统一采购并安装，属于房屋署资产，并不是送给住户的赠品。入住期间住户有使用权，但退租时不得带走任何固定装置，包括床架、衣柜、储物柜、雪柜、电磁炉等在内。租约结束后，这些家具会留给下一位住户循环使用，住户只需把自购的私人用品带走即可。
简约公屋有没有冷气机？需要自己买吗？
简约公屋一般不附设冷气机，住户需要自行购买并安装。根据房屋署指引，住户可选购窗口式或分体式冷气，安装前应先了解单位的预留窗口尺寸、电压负荷及大厦外立面安装规范，以免违规。如需钻孔或改动外墙，建议先与管理处沟通。
简约公屋的家具如果坏了，谁负责维修？
租约期内，所有结构性家具与电器（床架、衣柜、雪柜、电磁炉、抽油烟机、微波炉、热水器等）由房屋署统筹保养，住户只需报修即可。但属于「耗材」的灯胆、遥控器电池、滤网等由住户自行负责更换，且退租时须保持可运作状态。若因使用不当造成损坏（例如雪柜门撞凹、玻璃台面破损），房屋署会按维修报价扣减按金。
简约公屋的租金大概多少？比传统公屋便宜吗？
简约公屋的租金水平会因应项目与地区略有差异，整体低于同区传统公屋，但具体金额要视乎户型与当期公布为准。入住前需缴付的费用一般包括首月租金与按金，按金金额同样以官方当期规定为准。申请人可留意房屋署每期推出的项目公告，了解具体收费明细。
简约公屋入伙前需要做什么验收？要注意哪些细节？
办理入伙手续当日，房屋署会派管理人员陪同住户逐件核对家具家电，建议住户在签收钥匙前做好以下准备：先用手机拍照记录原有瑕疵，再测试每件电器的运作状态，特别留意雪柜制冷效果与热水器出水温度，并把家具清单副本与验收记录存档，作为日后可能退租或维修的凭证。这一步常被忽略，却是避免退租纠纷的关键。