香港资助房屋类型全面对比
香港的”资助出售房屋”与”资助租赁房屋”长期是公众讨论的焦点，但很多内地读者分不清公屋、居屋、绿置居、租置计划、白居二等概念之间的差别。事实上，香港房屋委员会（房委会）与房屋协会（房协）推出的资助房屋种类繁多，每一类在申请资格、售价、补价规则、转让限制上都各有不同。本文将系统梳理七种主流的资助房屋类型，帮助你建立清晰的对比框架。
提示：以下各项的具体收入及资产限额、折扣率每年都会检讨调整，申请前请务必以房委会/房协最新公布为准。
一、两大体系：房委会 vs 房协
在进入具体类型之前，需要先了解香港资助房屋由两个机构并行提供：
- 香港房屋委员会（HKHC）：政府主导的最大公营房屋机构，提供公屋、居屋、绿置居、租置计划、白居二等。
- 香港房屋协会（HS）：非政府的法定机构，提供”住宅发售计划”等项目，定价与申请流程与房委会的居屋相近，但属独立体系。
两个机构的名额、配额、申请时间表互不通用。内地新来港人士如要申请资助房屋，必须先取得香港永久居民身份或符合特定居港年限要求。
二、七类资助房屋速览
| 类型 | 性质 | 主要供应机构 | 转让限制 |
|---|---|---|---|
| 公屋 | 出租 | 房委会 | 不可转让、不可转租 |
| 居屋 | 出售 | 房委会 | 须补地价后才可在公开市场转让 |
| 绿置居 | 出售 | 房委会 | 须补地价后才可在公开市场转让 |
| 租置计划 | 出售（现有公屋租户） | 房委会 | 须补地价后才可在公开市场转让 |
| 白居二 | 二手市场配额 | 房委会 | 跟随所购居屋限制 |
| 房协住宅发售 | 出售 | 房协 | 须补地价后才可在公开市场转让 |
| 公屋轮候 | 出租 | 房委会 | 不可转让 |
三、公屋：香港最大的资助租赁体系
公屋是香港公共房屋的核心，由房委会持有并以低于市值租金出租给低收入家庭。截至2025年，香港约有超过80万人居住在公屋单位，是全球单一城市最大规模的公屋体系之一。
申请资格（以一般申请为例）
- 年满18岁的香港永久居民
- 申请者及家庭成员须在港居住满7年并受香港居住期限限制（具体年限以最新公布为准）
- 家庭每月收入及总资产净值不得超过房委会公布的上限
- 在港没有任何住宅物业
配房机制
公屋采用轮候册制度，按申请日期及家庭人数分组。一般申请者平均轮候时间较长，具体数字以房委会每季公布的”公屋轮候册平均轮候时间”为准。配房时按”按配额及计分制”或”一般家庭”等组别处理。
特点
- 租金低廉，远低于市值
- 居住权跟随租户，不可继承、不可转让
- 设有”富户政策”，收入及资产超限的住户须缴交较高租金甚至迁出
- 公屋户在居屋/绿置居/白居二等出售计划中享有”绿表”优先资格
四、居屋：补贴出售的”居者有其屋”
居屋全称”居者有其屋计划”，由房委会以低于市价出售给中低收入家庭，是香港资助出售房屋的主力。
售价机制
居屋售价并非按市价折扣，而是按买家负担能力计算（即以家庭入息的某个百分比作为按揭还款额，反推售价）。近年新推出居屋折扣率约在市值六折至七折之间，具体以销售计划公布为准。
申请类别
- 绿表：公屋租户或受清拆影响人士
- 白表：其他符合资格的申请人
绿表与白表的名额比例约为 5:5 或 4:6（视年度计划而定）。白表申请者通常竞争更激烈。
转让限制（关键概念）
居屋业主若要在公开市场出售、转让或出租单位，必须先向房委会缴付补地价，将单位原有的”补价”差额缴付后，才能解除限制。在此之前：
- 须先满5年（俗称”5年禁售期”）才能在居屋第二市场（白居二市场）出售予合资格人士
- 满5年后可在第二市场免补地价转让予绿表/白居二买家
- 15年后（按个别计划而定）可申请在公开市场补地价后出售
这是居屋与私楼最重要的区别：未补地价的居屋不能直接在公开市场买卖，且价值评估不能简单按私楼市值计算。
五、绿置居：公屋户专属的”上楼阶梯”
绿置居全称”绿表置居计划”，是房委会为公屋租户提供的”买楼”渠道。买家通常是现有公屋户，购买后须交回原有公屋单位。
与居屋的区别
| 维度 | 居屋 | 绿置居 |
|---|---|---|
| 申请资格 | 绿表+白表 | 仅绿表（公屋户为主） |
| 折扣率 | 约市价六至七折 | 通常比居屋更优惠 |
| 单位规模 | 中型 | 倾向较小开放式/一房单位 |
| 转让限制 | 与居屋相同 | 与居屋相同 |
绿置居的定位是让公屋户”由租转买”，腾出公屋单位给轮候册上的申请人，达到公屋流转的目的。
六、租置计划：现有公屋的”买断”机会
租置计划（租者置其屋计划）让现有公屋租户以折扣价购买正在居住的公屋单位。已推出多个期数，部分屋邨（如华富邨等）已有租置单位在第二市场流通。
关键特点
- 售价比居屋/绿置居更低，折扣更优惠
- 转让限制与居屋相同，须补地价后才能在公开市场出售
- 由于折扣深、补地价金额通常较高，未补价的租置单位在第二市场价格往往低于同区居屋
七、白居二：免补地价购买二手居屋的”入场券”
白居二全称”白表居屋第二市场计划”，是房委会每年向白表申请者发放的二手居屋购买配额。
运作方式
白居二买家并不直接购买新房，而是获发配额后，可以在居屋第二市场购买未补地价的居屋/绿置居/租置单位，无需补地价。
限制
- 同样须遵守原单位的5年禁售期、补地价等限制
- 名额有限，通常每年约数千个，需通过抽签或计分制分配
- 购买后若要在公开市场出售，仍须先向房委会补地价
八、房协住宅发售计划
房协推出的资助出售项目与房委会居屋性质相近，但属独立运作。申请资格、定价、折扣率均参照房协自有标准，名额通常较房委会少。
申请者须留意：房协单位与房委会单位在第二市场并不自动互通，补地价亦须分别向房协及房委会缴付。
九、常见疑问
1. 内地新来港人士能否申请？
资助房屋的申请人须为香港永久居民或符合特定居港年限（一般公屋要求在港居住满7年）。新来港人士通常先通过公屋轮候或私营房屋解决居住问题。
2. 居屋与绿置居哪个更划算？
绿置居折扣通常更深，但单位面积较小。长期持有成本与居屋接近，关键看个人家庭结构与需求。
3. 补地价如何计算？
补地价 = 现市值 × (原价/原市值折扣补回比例)，由房委会/房协按估价厘定。补价金额可能非常庞大，是购买未补价居屋时必须考虑的最大变量。
4. 可以同时保留公屋与买入居屋吗？
不可以。购买居屋/绿置居后必须交回原有公屋单位。
十、总结
香港资助房屋体系可概括为”两层金字塔”：底层是公屋——保障低收入家庭的基本居住；上层是居屋、绿置居、租置、白居二、房协发售——以折扣价协助中低收入家庭置业。两类之间通过绿表优先机制打通，让公屋户有机会”上楼”。无论申请哪一类，居港年限、收入与资产限额、补地价机制、转让限制都是必须了解的核心概念。
如需了解更多香港房屋政策、申请流程与新来港人士居住指南，欢迎浏览 香港大全 上的完整专题。
常见问答
居屋和公屋到底有什么区别？可以同时申请吗？
居屋是房委会以折扣价出售的资助房屋，业主拥有产权但受转让限制；公屋则是由房委会持有、以低于市值租金出租的住房，租户仅有居住权而没有产权。根据文章，申请人不能同时持有两者——购买居屋或绿置居后必须交回原有公屋单位，因此一般需要先退出公屋再考虑置业。
内地人去香港后多久才能申请公屋或居屋？
文章明确指出，资助房屋申请人须为香港永久居民或符合特定居港年限要求，一般公屋要求在港居住满7年（具体年限以最新公布为准）。新来港人士通常先通过公屋轮候或私营房屋解决居住问题，并不属于资助房屋的优先保障对象。
未补地价的居屋可以在公开市场自由买卖吗？
不可以。未补地价的居屋不能直接在公开市场买卖，这是居屋与私楼最重要的区别。文章说明，业主须先满足5年禁售期，才能在居屋第二市场（白居二市场）免补地价转让予合资格人士；若要在公开市场出售，则须先向房委会缴付补地价，15年后（按个别计划而定）才可申请。
补地价金额一般是多少？怎么算出来的？
文章给出的计算公式为：补地价 = 现市值 × 按原价与原市值折扣补回的比例，由房委会或房协按估价厘定。由于补价金额可能非常庞大，是购买未补价居屋时必须重点评估的变量。具体补价金额须以房委会/房协针对个别单位的估价为准。
绿置居和白居二是一回事吗？
两者性质完全不同。绿置居是房委会专门为公屋租户提供的”买楼”渠道，须为绿表身份才能申请，单位较居屋更小但折扣更深；白居二则是房委会每年向白表申请者发放的二手居屋购买配额，买家获配额后可在居屋第二市场购买未补地价的居屋、绿置居或租置单位，无需补地价，但名额有限。